Bruråket 10

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 117 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 118 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 132 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 135 050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Til kommunen betales:
Avløp kr. 1 687,-
Eiendomsskatt kr. 4 882,-
Vann kr. 1 166,-

Til ReMidt betales:
Renovasjon kr. 2 101,-

Til Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS betales:
Branntilsyn, feiing kr. 445,-

Kommunale avgifter og andre gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Boligen har pliktig medlemskap i Sameiet Sletvold Grendalag. Velforeningskontingenten er kr. 4 000,- og årlig. Kontingenten dekker gatebelysning og veivedlikehold.

Parkering i carport og på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte i følge takstmann: 
Fritidsbolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 2 punkt
TG1: 13 punkt
TG2: 10 punkt
TG3: 1 punkt
TG-IU: 0 punkt
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Dagens planløsning avviker fra byggemeldte tegninger.
- Carport mot øst er gjenbygd og er i dag delvis bod og delvis integrert i badet.
- Tidligere svalgang er gjenbygd og fungerer i dag som entré.
- Deler av overbygd veranda er integrert i boligen og er en del av stua.
- Tidligere bod er delvis integrert i soverom.
Nevnte forhold skal enten byggemeldes eller er søknadspliktige.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært. Skifte av toaletter på bad (2022) og toalettrom (2019). Arbeid utført av Bademiljø Oppdal.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Utbedring etter el. kontroll. Arbeid utført av Nyvold installasjon.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- 24. oktober 2011.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Elbilladeuttak montert på yttervegg i 2018.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet terrassebord i 2019.

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

OPPDAL/SLETVOLD

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet med umiddelbar nærhet til vintersportslige fasiliteter. Oppdal skisenter strekker seg over fire fjell og består av 39 nedfarter og 18 skiheiser. Fritidsboligen har kort avstand til Slettvollheisen samt skiløyper i umiddelbar nærhet. Oppdal er et nydelig skiområde for deg som setter skikjøring i fokus. Oppdal byr på fin og variert løypekjøring, samtidig som at urørt puddersnø ofte kan servere legendariske skidager.

Det er gåavstand til Oppdal sentrum med så og si alt du måtte ha behov for, som gjør denne beliggenheten optimal.

Oppdal har mye å by på året rundt. Storhornet er et svært populært område for toppturer sommer som vinter. Det er samtidig ca. 20 minutters kjøretur til det preparerte løypenettet som leder inn til Gjevilvassdalen, og videre inn i Trollheimen til Skarvatnet og Nerskogen. Du har mulighet til å leie kano og fiske i de mange fiskevannene. Turer i Oppdalsfjella på sommeren er en fantastisk opplevelse. Oppdal er et herlig utgangspunkt for sykling, og du finner turer i varierte lengde og vanskelighetsgrad i flott terreng i noe av det fineste Norge har å by på av natur. Det er også mulig å teste ut den nye og flotte sykkelparken som ligger i nærheten ved skistadion, Kåsen. Løyper for alle typer ferdigheter.

Andre aktiviteter Oppdal kan by på hvor hele familien kan delta er bowling, biljard, og air hockey på Oppdal Bowling samt bading, velvære og lek i badeanlegget i Oppdal Kulturhus. Av uteaktiviteter har du mulighet til å delta på villmarksleir med lek og moro, og med mye spenning via aktiviteter som pil og bue, kassestabling og rappellering i regi av Opplev Oppdal.

Oppdal arrangerer også flere andre aktiviteter som passer ulike aldersgrupper og spenningsnivå. Hva med rafting i Driva med strekninger som byr på fine naturopplevelser med stryk av ulik karakter og vanskelighetsgrad. Eller en frisk og spennende aktivitet som juving med en løype som gir rikelig med sug i magen. En annen spektakulær aktivitet som byr på en herlig naturopplevelse og uforglemmelig eventyr er Zipline. En 140 meter lang taubane som henger 30 meter over Driva. Dette er en tur som definitivt vil gi deg et kick.

For den kulturinteresserte arrangeres det konserter av mange kjente artister året gjennom på Oppdal Kulturhus og andre nærliggende gårder og Nerskogfestivalen. Midten av oktober arrangeres den populære Fjell- og fårikålfestivalen.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 23.08.1995. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot godkjente byggetegninger, det foreligger flere avvik. Der opprinnelig carport var oppført er det i da en større bod, samt at noe av arealet har blitt innlemmet i dagens bad. Videre er deler av utvendig bod blitt en del av det ene soverommet, mens svalgangen i dag er omgjort til entré. Videre er stue noe utvidet med areal fra terrasse og dagens terrasse er vesentlig utvidet fra opprinnelige tegninger.

Det foreligger godkjente byggetegninger av utvidelse av hytte datert 31.03.1998. Utvidelsen består av oppføring av carport med vedbod i bakkant, samt delvis overbygg av terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler.

Det gjøres oppmerksom på at tilbygg/påbygg ikke er omsøkt eller godkjent. Hovedregelen er at et hvert byggetiltak skal avsluttes med ferdigattest. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten. Konferer megler.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan for Sletvoldområdet, og eiendommen er regulert til blant annet fritidsbebyggelse. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2019 til 2030. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5021/289/32:
19.07.1993 - Dokumentnr: 3698 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5021 Gnr:289 Bnr:7
AREAL CA. 0,5 DA

19.01.1995 - Dokumentnr: 353 - Målebrev

01.01.2018 - Dokumentnr: 90572 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1634 Gnr:289 Bnr:32

Rettigheter:
20.08.1993 - Dokumentnr: 4317 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:289 Bnr:7
Bestemmelse om veg m.m.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler 1,15% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.