Trøan 69

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 48.750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 585,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 12 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 49.920,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 62.820,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 65.620,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Fakturert beløp på eiendommen for 2022:
- Feiing kr.539,-

I tillegg kommer det et årsgebyr for renovasjon og slam fra ReMidt på kr. 5.954,-

Totale kommunale avgifter inkludert årsgebyr fra ReMidt er da på kr. 6.493,-

Orkland kommune er en av de få kommunene i Norge som ikke praktiserer eiendomsskatt.

Primærrom:
Kjeller: Kjellerstue inkl. gang, 3 soverom og toalett.
1. etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.
Sekundærrom:
Kjeller: 3 boder.

Bruksareal (BRA) Kjeller: 70m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 77m².
Bruksareal (BRA) totalt: 147m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 52m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 77m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 129m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 18m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 18m².

Kjeller
Kjellerstue inkl. gang: Ubehandlet gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp og varmtvannsbereder.
Soverom 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utgang.
Soverom 2: Tregulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 3: Tregulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.
Bod 1: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Utgang.
Bod 2: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Bod 3: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Vannpumpe.
Toalett: Ubehandlet gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med servant, wc og stoppekran.


1. etasje
Vindfang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 1: Laminat på gulv, og panel og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv, og panel og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.
Bad: Belegg på gulv og flis på vegger og tapet/ malt tapet. Malt overflate i himling. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, servant, servantskap, skyllekum og opplegg for vaskemaskin.
Stue: Belegg på gulv, og tapet og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til veranda.
Kjøkken: Belegg på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og oppvaskkum. Det er etablert naturlig ventilering.

Parkering på egen gruset oppstillingsplass.

Enebolig oppført i én etasje over sokkeletasje. Grunnmur oppført i betongstein og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd
med eternittplater. Taket er et saltak og er tekket med profilerte metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
- Drenering TG3
- Rom under terreng TG3
- Utstyr på tak TG3
- Toalettrom TG3
- Trapp TG3
- Våtrom: Bad TG3
- Balkong, terrasse, platting TG2
- Vinduer og dører TG2
- Loft (konstruksjonsoppbygging) TG2
- Renner og nedløp TG2
- Taktekking TG2
- Ildsted/skorstein TG2
- Kjøkken TG2
- Avløpsrør TG2
- Vannledninger TG2
- Elektrisk TG2
- Varmtvannsbereder TG2

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Kommunepakken fremstår som mangelfull da det ikke foreligger tegninger.
Lovligheten av dagens bruk og planløsning mot tegninger er derfor ikke kontrollert.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: i følge tidligere eieren badet ble delvis modernisert i 2012, dusjkabinett og ny vask ble montert.
Arbeid utført av Indergård bad, 7257 Snillfjord

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja
Beskrivelse: Litt fukt i potetkjeller og i kjellertoalett.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja
Beskrivelse: I følge tidligere eier var lekkasje på taket som ble utbedret i 2018 av Mjønes trevære, 7257 Snillfjord

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: I følge tidligere eier ble montert fjernavlesing i 2018.
Arbeid utført av: Hemne kraftlag(Sodvin), 7200 Kyrksæterøra

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Utbedret lekkasje på taket i 2018 .
Arbeid utført av: Mjønes trevare, 7257 Snillfjord

Boligen oppvarmes elektrisk og ved vedfyring, videre er det naturlig ventilasjon.

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Jernbanepersonalets forsikring

1432147

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen ligger ved Trølia i Snillfjorden. Eiendommen ligger tilbaketrukken på en høyde med utsikt nedover mot snillfjorden. Fra eiendommen er det kort vei ned til sjøen hvor det er gode muligheter med båt. Fra eiendommen er det ca. 30 minutter til nærmeste dagligvarebutikk som er Coop Marked Krokstadøra. Ønsker man ytterligere servicetilbud er det ca. 1 time til Orkanger hvor man har alle fasiliteter man måtte ønske.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-areal, Spredt boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5059/973/29:
08.01.1962 - Dokumentnr: 41 - Erklæring/avtale
AVGRENSNING I EIGARRÅDVELDET I H T JORDLOVEN (L 18.3.55 PRG
42-52 JFR 1 11.5.84 NR 26 KAP V)

01.11.1961 - Dokumentnr: 2708 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:973 Bnr:3

01.01.2018 - Dokumentnr: 151490 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1613 Gnr:73 Bnr:29

01.01.2020 - Dokumentnr: 1658523 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5012 Gnr:73 Bnr:29

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
 
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.
Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.
 
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
 
Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
 
Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.
 
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
 
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
 
Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. 
 
Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.
 
Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.
 
Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
 
For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.
 
Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern. 

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Båten medfølger i den stand som er ved besiktelse samt uten noen form for garantier. Båten er en Selfa 16 fot med Johnson 25hk påhengsmotor, årsmodell 2004 både på båt og motor.

Andre hvitevarer/brunvarer som medfølger er: møbler, tv, mikrobølgeovn, kombiskap, kaffemaskin, komfyr, oppvaskmaskin, håndmikser, bestikk , kjøkkenredskaper , små ting osv.). Alt som er i uthuset skal medfølge handelen som blant annet Alko snøfres, gressklipper med honda motor og båt utstyr og diverse verktøy i fjøset.

Oppdragsgiver betaler kr. 40.000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15.000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3.750,-, fellesvisninger med kr. 2.990,- og markedsføringspakke med kr. 15.950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.//Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handel kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.