Brøsetvegen 186B

1 050 000,00 (Prisantydning)
196 596,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 246 596,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
545,00 (Tinglysning BRL skjøte)
545,00 (Tinglysning pantedokument BRL)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
1 247 686,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 7 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

kr 6 077,-
Felleskostnadene utgjør kr. 6 077,- pr. mnd. og fordeler seg som følger:
- Felleskostnad renter kr. 1 072,-
- Felleskostnad avdrag kr. 1 377,-
- Felleskostnad driftsdel kr. 3 174,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 454,-

Arealfordelingen i 2. etasje ifølge takstmann:
BRA-i: 2.etasje: 21 m²
BRA-e: 3 m²
BRA totalt: 24 m²

Primærrom: 2.etasje: Entre, stue/sov, kjøkken og bad.

Kommentar areal og lovlighet:
Andel av fellesarealer er ikke medregnet i bruksarealet (BRA), men disponeres av den enkelte boenhet i tråd med gjeldende interne vedtekter. Tilhørende bod med adkomst fra fellesareal er medregnet som BRA-e. Disponering av bod areal ble påvist av selger og oppmålt til ca 3m². Bod er merket nr.215. Andelen disponerer felles parkeringsareal på utside av boligblokken.
Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ferdigattest for bruksendring av hotell til boliger er datert 16.03.2005.

2.etasje.
Entre: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Porttelefon og garderobeskap.

Stue/sov: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Radiator.
Kjøkken: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Innredning med mekanisk avtrekksvifte/kullfilter over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekeovn.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt tapet i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, gulvmontert toalett og servant i skap.

Informasjon om standard er gitt av takstmann.

Gode parkeringsmuligheter på felles oppstillingsplass i borettslaget for beboere og besøkende, med mulighet for elbillading på felles oppstillingsplass.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong. Utvendig kledd med fasade element. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Informasjon om byggemåte er gitt av takstmann.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
TG0: 0
TG1: 8
TG2: 6
TG3: 0
TG-IU: 1

Bygningsdeler med TG-IU:
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Leiligheten er tilknyttet fjernvarme som ivaretar tilførsel av varmt forbruksvann og vann til oppvarming av radiatorer. Oppvarming via
fjernvarme og radiator vurderes til å være av tiltenkt funksjon på befaringsdagen. Videre teknisk kontroll av anlegget krever mer utstyr og spisskompetanse. En slik tilstandsvurdering vil eventuelt måtte rekvireres spesielt. Fjernvarmeanlegg med radiator og tilhørende komponenter er vanligvis underlagt sameiets ansvarsområde. Anlegget er fra byggåret og har passert normal forventet funksjonstid.

Bygningsdeler med TG2:
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er i hovedsak av kobber fra byggeåret med innslagsvise utskiftinger tilknyttet rehabilitering av kjøkken i ettertid. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Funksjonstid reduseres naturlig med alder og bruk, hvor risiko for plutselig brudd/lekkasjer med tiltaksbehov tilsvarende forhøyes. Stikk/stigeledninger inn til leiligheten er vanligvis underlagt sameiets ansvars/vedlikeholdsområde.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern fra byggeåret og med innslagsvis plast tilknyttet utskiftinger av utstyr i ettertid. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Funksjonstid reduseres naturlig med alder og bruk, hvor risiko for plutselig brudd/lekkasjer med tiltaksbehov tilsvarende forhøyes. Stikk/stigeledninger inn til leiligheten er vanligvis underlagt sameiets ansvars/vedlikeholds område.

Kjøkken > 2.Etasje. > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter/omluftsfunksjon. Ventilator mangler fettfilter og deksel under belysning. TG-2 er satt med bakgrunn i ventilator med kullfilter/omlufts funksjon som ikke tilfredsstiller rapportens referansenivå. (NS-3600).

Våtrom > 2.Etasje. > Bad > Overflater vegger og himling: Det registreres sprekk i veggflis ved panelovn og stedvis sår etter eldre innfesting. Konsekvens vil være utettheter. I påvente av helhetlig oppgradering anbefales etablering av dusjkabinett med kontrollert avrenning av bruksvann direkte til sluk.

Våtrom > 2.Etasje. > Bad > Overflater: Det registreres forhøyet slitasjegrad med sprekk i gulvflis og riss i fuger på gulv i våtsone. Konsekvens vil være utettheter. I påvente av helhetlig oppgradering anbefales etablering av dusjkabinett med kontrollert avrenning av bruksvann direkte til sluk. Som et forebyggende tiltak mot sen avrenning og høy vannstand i sluk, anbefales jevnlig tilsyn med rensing.

Våtrom > 2.Etasje. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Badet har støpejerns sluk fra byggeåret og ukjent/udokumentert utførelse med type av eventuelt etablert membran/tettesjikt på vegger. På gulv under flis mot sluk registreres belegg fra byggeåret 1972. Konsekvens vil være utettheter. I påvente av helhetlig oppgradering anbefales etablering av dusjkabinett med kontrollert avrenning av bruksvann direkte til sluk. Som et forebyggende tiltak mot sen avrenning og høy vannstand i sluk, anbefales jevnlig tilsyn med rensing.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja
Beskrivelse: Stå på avklaring av takstmann

Leiligheten oppvarmes gjennom elektrisitet og fjernvarme.

Kollektiv avtale med NTE/Altibox

Gjensidige Forsikring

89555461

MOHOLT

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Med denne beliggenheten bor man tilbaketrukket i rolige omgivelser, men likevel med korte avstander til det man trenger i det daglige som matbutikker, treningssenter og et godt kollektivtilbud. Det gode kollektivtilbudet gjør det enkelt å komme seg rundt til byens studiesteder. Det er også kort avstand til Estenstadmarka hvor man nyter godt av flere turløyper, sommer som vinter.

Her er det kort vei til flere barnehager og skoler, samt det flotte idrettsanlegget på Eberg med opplyste kunstgressbaner. I nærområdet har man Valentinlyst Senter som blant annet inneholder dagligvarebutikker, apotek, legesenter, Vinmonopolet, klesbutikker, bokhandel og Fresh Fitness treningssenter.

Det er også kort vei til Moholtsenteret, Bunnpris Gourmet på Tyholt, Rema 1000, Bunnpris ved Moholt studentby og Kiwi rett ved leiligheten som begge er søndagsåpent.

Ved leiligheten ligger det flere holdeplasser i kort gangavstand med hyppige avganger. De gode bussforbindelsene gjør det enkelt å komme seg til ulike steder av byen, både østover og vestover. I tillegg gir dette også en enkel og effektiv reisevei til flere studieinstitusjoner som NTNU med fakultetene på Gløshaugen, Dragvoll og Elgeseter, St. Olavs, Handelshøyskolen BI. Flere av de nevnte studiestedene ligger også innenfor kort sykkelavstand. Det er ca. 10 minutters sykkelavstand til både NTNU Dragvoll og Gløshaugen.

Ved å benytte seg av det gode busstilbudet i området eller ved å ta sykkelen, kommer man seg raskt opp til marka. Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindamarka og har et fantastisk turterreng året rundt. I vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper i Estenstadmarka, mens på sommerstid kan Estenstaddammen by på en frisk dukkert. For mange er Estenstadhytta et naturlig turmål og her er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr.

I nærområdet finnes også Tyholttårnet som rager 120 meter over bakken. I tårnet har restaurantkjeden Egon flotte lokaler med 360 graders panoramautsikt utover byen. Fra Eberg er det også en fin gåtur ned til sentrum via Tyholt. På veien ned til sentrum kan man gå forbi Kristiansten festning. Her er det anlagt store grøntområder som blir brukt til alt fra turgåing, lek og ballspill til piknik og avslapping.

Det er kort vei til kollektiv transport.
Moholt Storsenter bussholdeplass ligger rett ved leiligheten. Her kommer linje 12 og 113 som tar deg videre til nye knutepunkt.

Det er utstedt ferdigattest datert 16.03.2005.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1162x, og eiendommen er regulert til blant annet bolig.
Eiendommen er avsatt til bebyggelse i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Andelseieren som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan anndelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året (korttidsutleie).

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Private internveier på borettslagets tomt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ingen heftelser registrert.
Ingen rettigheter registrert.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Følgende møblement medfølger handelen:
- Alle hvitevarer på kjøkkenet
- Garderobeskapene i gangen

Konf. megler ved spørsmål.

Oppdragsgiver betaler kr. 35 000,- i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.