Storflata 3

Leilighet

Borettslag

2 290 000,-

196 583,-

kr 2 290 000,- (Prisantydning)
kr 196 583,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 486 583,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 7 494,- (Forhåndsprøving av forkjøp)
--------------------------------------------------------
kr 11 254,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 497 837,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 501 937,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

6 237,- pr. Mnd

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 101 kvm

3

7

1973

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

194023 kvm

Romolslia

Storflata 3
7029 Trondheim

Gnr. 193 bnr. 3, andelsnr. 403 i Romolslia Borettslag med orgnr. 948969858 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Flat opparbeidet tomt med plen, lekeplasser og asfalterte internveier.
Tomteinformasjon: Borettslaget har eid tomt. Borettslaget har innløst festetomtene bygningene står på. Det som er igjen gjelder kommunale gang- og sykkelveier opp til Flatåsen + en bit til Flatåseggen BL. Det betales ikke noe for disse, da borettslaget står for brøytingen av gangveiene.

Borettslaget har i dag en stor felles biloppstillingsplass. Det er også mulighet til å søke om garasje som tildeles etter ansiennitet.

Info fra Tobb:
Romolslia Borettslaget har 122 garasjer i rekke. Rekkehusene i Romolslia 29 - 41 og kjedehusene i Skårgangen har egne carporter. Ellers er garasjene fordelt i enhetslagene på følgende adresser: Storflata 1-5: 20 garasjer. Romolslia 58-82: 29 garasjer.
Fogdenget 2-13/1-17 og Romolslia 46-56: 29 garasjer. Langhaugen/Burslia: 44 garasjer
Ledige garasjer tildeles av TOBB etter sammenhengende botid i borettslaget. Andelseier som kun har motorsykkel, kan ikke søke om garasjeplass. Andelseier som allerede leier garasje, kan etter søknad til styret bruke garasjen til motorsykkel i stedet for bil. Søknad sendes TOBB

6 237,- pr. Mnd
Felleskostnad driftsdel kr. 4 140,- / avdrag kr. 1 480,- / renter kr. 187,- / Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 430,- VARMTVANN: Varmtvann inngår i felleskostnadene.

Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler for å få opplyst hvor mange som har meldt sin interesse.

Attraktiv leilighet i herlige omgivelser med god bussforbindelse og en rekke fasiliteter i nærheten. Leiligheten ligger pent til i 7.etasje med fantastisk utsikt mot byen og praktisk planløsning. Borettslaget kan by på fasiliteter som tilgang til felles vaskerom, tørkerom, sykkelbod, treningsrom og badstue. Området er kjent for gode oppvekstvilkår og er meget barnevennlig boområde uten gjennomgangstrafikk.

Leiligheten har en god og attraktiv beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser. Borettslaget har pent opparbeidede uteområder med sittegrupper og lekeplasser. Innen gangavstand har du både Romolslia skole og Romolslia barnehage. I umiddelbar nærhet har du også Bunnpris som nærmeste matvarebutikk og bussholdeplass. Det er balløkke på fellesområdet og bare noen hundre meter til nærmeste kunstgressbane. Området har også fine turveier, og et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier. Legg gjerne turen mot Nedre Leirfossen (ca. 3 km) hvor det er etablert et nydelig parkområde, godt tilrettelagt for alle. Her er det flere benker, promenade, lekeapparater og bålplass.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler.

Se kartskisse,
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Leiligheten ligger i 7.etasje i en boligblokk hvor grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

7. etasje:
Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalett, gang og bod.
Sekundærrom: Bod i kjeller. Vaskerom i 1. etasje.

Leiligheten holder en lys og fin standard. Flott flislagt baderom og klosset. Moderne kjøkkeninnredning som har godt med skap- og benkeplass.
Utstrakt bruk av laminatgulv og flis. Flott skyvedørsgarderobe i gang.

Elektrisk
 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Takst 1 AS 12/21

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 18.12.1973. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

2006/156483-1/201 Registrere ny borettslagsandel
07.12.2006

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0038, r1158, r1158d, r0320c, r1158g, r0037a, r1158e, r1158c, r1158h, r0388 og r1158f, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Ikke mottatt. I følge Skatteetaten foreligger det ikke formuesverdi for boligen p.t. Kjøper må påregne at dette vil bli beregnet av Skatteetaten ved en senere anledning. Ta kontakt med Skatteetaten for mer informasjon.

Det er kun én bruksenhet i boligen.
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan fritt overlate bruken i opp- og nedadstigende linje, eller til ektefelle. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Se for øvrig vedtektene §4-2 for ytterligere informasjon.

Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.

Aksjelagets/borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 30 757 221,- per .
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 65572-81, Handelsbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.11.2021: 1.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 69
Saldo per 30.11.2021: 7 025 665
Andel av saldo: 45 815
Første termin/første avdrag: 30.12.2010 ( siste termin 30.12.2038 )
Serielån, flytende rente, 3mnd. NIBOR+margin
Lånenummer: 90517299404, Handelsbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.11.2021: 1.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 69
Saldo per 30.11.2021: 9 748 336
Andel av saldo: 63 570
Første termin/første avdrag: 30.06.2009 ( siste termin 31.12.2038 )
Lånenummer: 90517298637, Handelsbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.11.2021: 1.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 30.11.2021: 12 687 500
Andel av saldo: 82 736
Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2028 )
3 mnd NIBOR + margin
Lånenummer: 90517309000, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.11.2021: 1.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 80
Saldo per 30.11.2021: 2 000 000
Andel av saldo: 13 042
Neste termin/avdrag: 29.12.2021 ( siste termin 29.09.2041 )

Se vedlagte regnskap for borettslaget

Oppdragsgiver betaler kr 40.000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1.990,- og markedsføringspakke med kr 7.475,- Kampanje.

Leo Olufsen Eiendomsmegler MNEF 92 69 66 00 lo@hem.no
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Klæbuveien 52 7030 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Kollektiv avtale med Telenor
Boligselskapet er med i sikringsordning.
VARMTVANN: Varmtvann inngår i felleskostnadene.
Formann i b/l er Ottar Olsbø. Mail: lag81@romolsliabl.no
Storflata disponerer 20 garasjer. Må søkes til Tobb.
NAVNESKILT - RINGEAPPARAT: Ved innflytting i Storflata 1, 3 og 5 bes alle nye beboere henvende seg til vaktmester for å få ordnet
med nye standardiserte navneskilt.
Nye andelseiere i Storflata bes kontakte blokksjefen i sin blokk. Navnet på blokksjefen finner du på oppslagstavla i 1. etasje.
Blokksjefen vil gi deg nærmere informasjon ang. plikter og rettigheter.
Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring, med polisenr. 79394039.
Tråkurver i garderobe følger ikke med i handelen.
Nye andelseiere i Storflata bes kontakte blokksjefen i sin blokk. Navnet på blokksjefen finner du på oppslagstavla i 1. etasje.
Blokksjefen vil gi deg nærmere informasjon ang. plikter og rettigheter.
VAKTMESTER: Boligselskapet har ansatt vaktmester.
DIVERSE UTSTYR. Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner,
rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis
du er i tvil. 2 lampe på kjøkken og 2 lamper i entre og gang følger ikke med i handelen.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

FELLESVASKERI: Det er fellesvaskeri med vaskemaskiner, en sentrifuge og en tørketrommel i 1. etasje i hver blokk. Beboer må
kjøpe poletter for å bruke vaskemaskin og tørketrommel. Info om tidspunkt og sted for polettsalg finnes på oppslag i vaskeriet.
Vaskeriet kan disponeres mellom kl 07.30 og kl 21.00 på hverdager.
Søn- og helligdager stengt.

HOBBYROM: Det finnes et hobbyrom i 1. etasje i hver blokk. Nøkkel hentes hos Enhetsstyret. Info om tidspunkt og sted finnes på
oppslagstavla i 1. etasje. Hobbyrommet er i de gamle søppelrommene. Inngang fra utsiden til venstre for hovedinngang. Bruken er
gratis.

TRIMROM OG BADSTUE: I Storflata 1 finnes det et trimrom med sykler, noen apparater og vekter. Og det er badstue og dusj i
tilknytning til trimrommet. Info om åpningstid og -dager finner på oppslagstavla i 1. etasje. Trimrommet og badstue er i 1. etasje med
inngang fra utsiden til høyre for inngangen på baksiden av blokka. Bruken er gratis.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

<b>Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022</b>

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.