Melhusvegen 436

Leilighet

Eierseksjon

3 590 000,-

0,- 

kr 3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 676 170,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 683 070,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

1 942,- pr. Mnd

5 895,- pr. Halvår

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 77 kvm

2

2

2010

2097 kvm

Melhus Sentrum

Melhusvegen 436
7224 Melhus

Gnr. 94 bnr. 186 snr. 7 orgnr. 996620107 i Melhus kommune

Leilighet

Eiet tomt

Fullt bebygd og opparbeidet tomt.

Det medfølger en garasjeplass. Det er også felles gjesteparkeringsplass på tomta.

1 942,- pr. Mnd
Dekker driftskostnader og tv/internett.

Velkommen til Melhusvegen 436 i Melhus sentrum - en delikat og innbydende 3-romsleilighet i i populære Sameiet Sollia. Leiligheten er fra 2010, har gjennomgående lyse og delikate farge- og materialvalg, og har fått tilstandsgrad 1 på alle punkter. Fra stuen har du utgang til en skjermet og solrik balkong med fredelig utsyn. Her bor du i et attraktivt og rolig boområde med nærhet til alle servicefunksjoner, og har holdeplass for buss like utenfor døren. Med leiligheten medfølger det en garasje og romslig bod.

Verdt å merke seg:
- Balkong med gode sol- og utsiktsforhold
- Alle fasiliteter i umiddelbar nærhet
- TG1 på kjøkken og bad av takstmann
- Innvendig bod og stor bod i 1. etasje
- Lave, forutsigbare felleskostnader
- Garasjeplass
Velkommen til en hyggelig visning!

Melhus kommune er et aktivt og levende sentrum med landlig beliggenhet. Her bor du med Melhustorget og rådhuset som nærmeste naboer, og har kort vei til post, bank, lege, serveringssteder, kultur, kaféer m.m.

Melhus har også et godt utbygd kommunikasjonsnett i forhold til bil, tog og buss. Her har du alt du trenger, og samtidig kort vei til City Syd og Trondheim sentrum. I nærområdet venter også naturopplevelsene, frisk luft, og mindre kjas og mas enn i storbyen.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Leiligheten ligger i Melhus sentrum like mellom Melhus Rådhus og Melhus Trafikkskole. Adkomsten er via innkjørselen ved trafikkskolen.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Grunnmur og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og fasadeplater. Taket har saltaks form og er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass.

2. etasje
BTA: 77 m²
BRA: 72 m²
P-rom: 67 m²
S-rom: 5 m²
Leilighetens primærrom fordeles på entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Leilighetens sekundærrom er bodareal.

Annet
Balkong med utgang fra stue
Romslig bod i første etasje med medfølgende hyllesystem

Boligen har fått tilstandsgrad 1 av takstmann på alle målte punkter. For nærmere informasjon vedrørende standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Elektrisk, det er etablert varmekabler i gulv i entré og på baderom. Pipeløp.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Arne Morten Berg i Takst1 AS den 06.09.21 med følgende konklusjon: Badet og kjøkkeninnredning er fra opprinnelig byggeår. Det ble på befaringsdagen ikke registrert tilstander som tilsier at det er behov for strakstiltak utover normalt vedlikehold. For videre omtale se respektive punkter i rapporten.

Fullmaktshaver selger eiendommen for sin mor. Fullmaktshaver har aldri bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger ferdigattest datert 05.12.2011.

Det er ingen tinglyste heftelser på seksjonen.

Rettigheter:
2011/128890-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
16.02.2011
rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:94 Bnr:186 Snr:1
rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:94 Bnr:186 Snr:2
rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:94 Bnr:186 Snr:3
rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:94 Bnr:186 Snr:4
rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:94 Bnr:186 Snr:5
rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:94 Bnr:186 Snr:6
rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:94 Bnr:186 Snr:7
rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:94 Bnr:186 Snr:8
rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:94 Bnr:186 Snr:9
rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:94 Bnr:186 Snr:10
rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:94 Bnr:186 Snr:11
rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:94 Bnr:186 Snr:12
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

Grunndata:
2011/107339-1/200 Seksjonering
09.02.2011
opprettet seksjoner:
snr: 7
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 73/1124

Eiendommen ligger i et område regulert av plan Områdeplan for Melhus Sentrum, reguleringsbestemmelser PlanID 2016001, til blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er planlagt bygging av leiligheter på tomten til Melhusbanken i løpet av 2021.

I henhold til reguleringsplanen opplyses det om at eiendommen ligger i en faresone - Ras- og skredfare.

Kr 5 895,- for 2. termin i 2021. Det er to terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

De kommunale avgiftene er fordelt på følgende poster:
Eiendomsskatt: kr. 905,-
Abonn. gebyr vann: kr. 1 030,-
Leie vannmåler: kr. 193,-
A-konto vann: kr. 739,-
Abonn. gebyr kloakk: kr.1 294,-
A-konto kloakk: kr. 1 734,-

Formuesverdi primær kr 843 200,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 3 035 521,- for inntektsåret 2019.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Sameiet har ingen lån. Sameiet opplyser om at seksjonen har en andel formue på kr. 31 485,- pr. 31.12.20, og at sameiets felles totale formue er på kr. 377 822,- pr. 31.12.20, samt at det ikke foreligger forslag p.t. som vil medføre vesentlig økning i felleskostnader eller fellesgjeld.

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets driftsresultat kr 16 759,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr 384 692,-
For nærmere informasjon vedr. sameiets økonomi, konf. megler.

Oppdragsgiver betaler 1,2% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Frode M. Drazkowski
Eiendomsmegler/Partner
92 40 90 00
[email protected]

Stine Marte Iversen Østgaard
Eiendomsmegler
918 34 635
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
Org.nr. 976232909
Klæbuveien 52
7030 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Sameiet har felles byggforsikring i Eika med polisenr. 4260922.

For reglement vedrørende ro og orden, avfallshåndtering, dyrehold m.m. se vedlagte husordensregler og vedtekter.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.