Verdivurdering?

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Ønsker du å slå av en prat med oss?

Finn nærmeste kontor
Velkommen til Heggdalsringen 59 - Delikat og moderne 2-romsleilighet med stor solrik balkong Velkommen til Heggdalsringen 59 - Delikat og moderne 2-romsleilighet med stor solrik balkong
Leiligheten er på totalt 46 kvm Leiligheten er på totalt 46 kvm
Fra stuen har man direkte utgang til en flott solrik balkong Fra stuen har man direkte utgang til en flott solrik balkong
Balkongen er vestvendt og er på 18 kvm med lite innsyn Balkongen er vestvendt og er på 18 kvm med lite innsyn
Balkongen ligger som en høy første etasje, og har fantastiske solforhold Balkongen ligger som en høy første etasje, og har fantastiske solforhold
Utsikt fra balkongen Utsikt fra balkongen
Leiligheten har en kombinert stue-/kjøkkenløsning som er på totalt 27,5 kvm Leiligheten har en kombinert stue-/kjøkkenløsning som er på totalt 27,5 kvm
Pent moderne kjøkken med praktisk kjøkkenøy, induksjonstopp og integrerte hvitevarer Pent moderne kjøkken med praktisk kjøkkenøy, induksjonstopp og integrerte hvitevarer
Kjøkkenet holder en pen standard og har blitt vurdert til TG0 av takstmann Kjøkkenet holder en pen standard og har blitt vurdert til TG0 av takstmann
Det store stuen skaper godt med plass til en separat spiseseksjon Det store stuen skaper godt med plass til en separat spiseseksjon
Stilrikt bad, god plass til vaskemaskin og har fått TG-0 av takstmann Stilrikt bad, god plass til vaskemaskin og har fått TG-0 av takstmann
Badet fremstår romslig med 4,5 kvm Badet fremstår romslig med 4,5 kvm
Romslig soverom på 8 kvm Romslig soverom på 8 kvm
Soverommene ble malt i 2019/2020, delt fargevalg for å gi bedre romfølelse Soverommene ble malt i 2019/2020, delt fargevalg for å gi bedre romfølelse
Fra inngangen finner man en bod på 3,5 kvm på sin venstre side Fra inngangen finner man en bod på 3,5 kvm på sin venstre side
Populært sameie med sentral men tilbaketrukken beliggenhet Populært sameie med sentral men tilbaketrukken beliggenhet
Boligområdet har sentral beliggenhet med nærhet til "alt" man trenger i hverdagen Boligområdet har sentral beliggenhet med nærhet til "alt" man trenger i hverdagen
Planskisse Planskisse
Synke oppdrag | Stor Json | Mini Json
2 850 000,-
Del:
2Moderne og lekker 2-romsleilighet | Første etasje | Byggeår 2019 | Endebeliggenhet | Solrik terrasse på 18 kvm
2 850 000,-

Kjøpt

  • 41 m2
  • 1 soverom
  • Leilighet
  • 3 rom

Trondheim-Øst

2Moderne og lekker 2-romsleilighet | Første etasje | Byggeår 2019 | Endebeliggenhet | Solrik terrasse på 18 kvm

Prisinformasjon

Prisantydning
2 850 000,-
Kommunale avgifter
9 268,-
Totalpris
2 928 070,-

Areal & byggeår

Primærrom
41 m2
Bruttoareal
49 m2
Bruksareal
46 m2
 
Tomt
2 759 m2
Byggeår
2019
Energimerking
C

Heggdalsringen 59

Eiendomstype:

Leilighet

Eierform:

Eierseksjon

Prisantydning:

2 850 000,-

Totalpris inkludert omkostninger:

2 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
70 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
78 070,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 928 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Fellesutgifter:

1 736,- pr. Mnd

Fellesutgiftene inkluderer:
Driftsdel: kr. 607,-
Fjernvarme: kr. 416,-
Serviceavtale fjernvarme: kr. 62,-
Parkering: kr. 150,-
Kontingent realsameie: kr. 208,-
TV/Internett: kr. 293,-

Kollektiv avtale med Telenor.

Kommunale avgifter:

9 268,- pr. År

Arealer:

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 46 kvm, Bruttoareal: 49 kvm

Soverom:

1

Etasje:

1

Byggeår:

2019

Energiklasse:

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Tomt:

2759 kvm

Finn.no: Lokalområde:

Steinan

Adresse:

Heggdalsringen 59
7049 Trondheim

Betegnelse:

Gnr. 52 bnr. 225 snr. 77 orgnr. 822861202 i Trondheim kommune

Type eiendom:

Leilighet

Tomt:

Eiet tomt

Parkering:

Parkering medfølger i parkeringskjeller.

Fellesutgifter:

1 736,- pr. Mnd


Fellesutgiftene inkluderer:
Driftsdel: kr. 607,-
Fjernvarme: kr. 416,-
Serviceavtale fjernvarme: kr. 62,-
Parkering: kr. 150,-
Kontigent realsameie: kr. 208,-
TV/Internett: kr. 293,-

Kollektiv avtale med Telenor.

Meglers vurdering:

Delikat og stilren 2-roms selveierleilighet på 46 kvm BRA. Leilighetens plassering gjør at en kan nyte egen terrasse med fin utsikt utover områdets grøntareal. I gangavstand får du servicetilbud som blant annet flere matbutikker, apotek, treningssenter og skole og barnehager. I tillegg ligger Estenstadmarka med oppkjørte skiløyper om vinteren og fine turstier om sommeren, kun få minutter unna leiligheten.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Kjøkken og bad er vurdert til tilstandsgrad 0 av takstmann
- Flott terrasse på ca. 18 kvm
- Egen P-plass i oppvarmet parkeringskjeller
- Vannbåren varme som gir lave strømutgifter
- Balansert ventilasjon
- Romslig stue/kjøkken på 27,5 kvm
-Bod i kjeller

Beliggenhet:

Perspektiv ligger kun et par minutters gange fra den enorme Estenstadmarka. Her finner man helårs turterreng med flotte turmuligheter. Her har man også et utbredt lysløypenett som er flittig i bruk, sommer som vinter. Estenstadhytta er et populært turmål for barnefamilier og holder åpent både i helgene og onsdager. Fra Eiendommen er det kun noen meter til første stopp for byens kollektiv transport. Her er det rikelig med avganger til Trondheim sentrum og andre steder omkring i Trondheim. Gangavstand til Moholt hvor man finner dagligvarebutikker som Rema, Meny, Coop Mega og Kiwi. Sistnevnte har også søndagsåpent. På Moholt finner man også apotek, postkontor, flere bensinstasjoner, møbelforhandleren Bohus, Frisør, bokhandler, blomsterbutikk og restaurant. Fra Moholt kan man kjøre rett utpå E6 i både nord, - og sørgående retning.

Visning:

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Adkomst:

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte:

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et elementdekke. Vinduer med isolerglass.
Dette i følge takstmann.

Innhold:

Primærareal (P-ROM) Sokkel: 41m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 41m².

Bruksareal (BRA) Sokkel: 46m².
Bruksareal (BRA) totalt: 46m².

Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 5m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 5m².


Primærrom:
Sokkel: Stue/Kjøkken, soverom, bad.
Sekundærrom:
Sokkel: Bod.
Dette i følge takstmann.

Standard:

Sokkel
stue/Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, veggmontert wc og rørfordelingsskap.

Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og ventilasjonsaggregat.
Dette i følge takstmann.

Oppvarming:

Fjernvarme og elektrisk oppvarming.

Vei, vann og kloakk:

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmann:

Rapporten er utarbeidet av Morten Jønland v/ Takst-Forum Trøndelag AS i Takst Forum AS den 06.09.21.

Konklusjon fra takstmann:
Våtrom og kjøkken fremstår uten tegn på vesentlige skader eller mangler.

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse:

Etter avtale med selger

Brukstillatelse/ferdigattest:

Det er utstedt ferdigattest den 18.03.2020.

Tinglyste heftelser/rettigheter:

1960/306920-1/107 Erklæring/avtale
22.12.1960
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

1963/302221-1/107 Erklæring/avtale
19.04.1963
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:47 Bnr:15
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:47 Bnr:16
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/282-1/107 Erklæring/avtale
07.01.1997
Rett for Trondheim E-Verk til bygging og drift av fritt-
stående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

1960/306920-1/107 Erklæring/avtale
22.12.1960
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 5001-52/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1963/302221-1/107 Erklæring/avtale
19.04.1963
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:47 Bnr:15
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:47 Bnr:16
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 5001-52/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20150022, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Info kommunale avgifter:

Kr 2 317,- for 1. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi:

Formuesverdi primær kr 618 039,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 2 224 940,- for inntektsåret 2019.

Adgang til utleie:

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Vesentlige oppl. om sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 1 130 109,-
- Egenkapital per 31.12.2019 kr 1 057 908,-
- Total disponible midler per 31.12.2019 kr 1 057 908,-

Meglers vederlag:

Oppdragsgiver betaler kr 24 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Oppdragsansvarlig:

Ørjan Staven
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
98 83 99 89
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Klæbuveien 52
7030 Trondheim

Økonomisk rådgivning:

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Diverse opplysninger:

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Utover overnevnte areal disponerer leiligheten en bod på ca.5m2. Denne har tilkomst via fellesareal.

Meglers kommentar til planløsningen:
Leiligheten er i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Hvis ja, beskrivelse: Barlind feil helling på en drenering på veranda ovenfor. Problem ble utredet og fikset av utbygger.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Firmanavn: PART CONSTRUCTION AB
Redegjør for hva som er gjort og når: Utbedring av feil helling på drenering fra veranda ovenfor.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Kommentar: Det er tilrettelagt for ladeboks på parkeringsplass.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Kommentar: Nytt i 2019, så forventer lave felleskostnader frem i tid også.

For dyrehold, søppel, ro, mm. se vedlagte husordensregler.

Sameiet er forsikret gjennom Fremtind Forsikring AS med polisenr 23397476.

Nyttig informasjon:

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Feiing:

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Avhendingsloven §3-9:

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Boligkjøperforsikring:

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Tinglysing av skjøte:

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Hovedbøl:

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Statsarkivet:

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Kjøpers undersøkelsesplikt:

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Budgivning:

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Kjøper er utenlandsk statsborger:

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Hvitvasking av penger:

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Tilbehør:

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Kontakt megler

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Hvordan er nabolaget og hva er i nærheten?

Var ikke dette drømmeboligen?
Se våre andre eiendommer her

Endret: 11.11.2021 09:16