Byåsveien 70C

Målingene er basert ut i fra seksjoneringstegninger og opplysninger av selger.

Gode

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 104.750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 10 500,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 105.840,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 116.340.-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 119.140,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Ingen kommunale avgifter er beregnet pga. seksjoneringen. Dette vil utregnes pr. enhet av kommunen på et senere tidspunkt.

kr 1 500,-
Felleskostnader dekker felles byggningsforsikring og felles strøm. Etter at alle seksjonene er innflyttet vil et samlet sameie avgjøre hva felleskostnadene skal inneholde.

2 etg: Gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue. Stor disponibelt rom på loft medfølger.

Hele leiligheten er oppgradert i 2026.

Alle leilighetene har parkering på sameiets fellestomt.

Byggemåte i følge takstmann: 
Leilighet. - Byggeår: 1936

UTVENDIG:
Bygningen har 4 stk. malte trevinduer med 2-lags glass fra 2022, et
vindu er fra 2019 og et er av eldre dato.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Det er etablert en terrasse med utgang fra stue. Alder på asfaltpapp
er ukjent. Det vil bli lagt nye tremmer.

INNVENDIG
Det er laminat på gulv fra 2026 og malte vegger/panel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Boligen har mursteinspipe. Det er etablert en vedovn på stue.
Innvendig har boligen malte dører.

VÅTROM
Bad
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon:
bilder av membran. Badet ble oppgradert i 2026. Det er lagt
membran og flis utenpå eksisterende fliser. Det er flis på gulv og
vegger.
Veggene har fliser. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell
fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er
30mm.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det
er ukjent alder på sluk men membran er fra 2026.
Rommet har servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for
vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er ikke foretatt da badet er blitt oppgradert i 2026.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen er ny og har ikke vært i bruk. Det er laminat på
gulv og malte vegger videre finnes det opplegg for oppvaskmaskin.
Mekanisk avtrekk over stekesonen fungerte etter enkel
funksjonstest.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber for bad.
Innvendige vannledninger til kjøkken er av plast.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Den er montert i kjeller. Det er
flere vvb og det er usikkert hvilken det er.
Det er foretatt en del oppgraderinger av el i følge selger. Det meste
av el- er skiftet i leiligheten og innmat i sikringsskap er skiftet.
Etterspør samsvarserklæringer for mer info.

Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TGIU. 1 stk.
TG O. 5 stk.
TG 1. 8 stk
TG2. 4 stk.
TG3. 1 stk.

TG2. Avik som krever tiltak:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør

TG3. Store avik eller alvorlige avvik.
Innvendig > Pipe og ildsted

TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt.
Hulltaking er ikke foretatt da badet er blitt oppgradert i 2026.

Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det ble fremlagt seksjoneringstegninger, men det er noe avvik. Det er etablert en
gang mellom to soverom. Deler av stue er blitt ombygd til soverom. 
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

2026

Leiligheten er oppgradert i 2026 med bl.a nytt kjøkken, bad, vegger og gulv.
Flis på vegger og gulv på bad. Laminatparkett på gulv, malte flater i himling og på vegger.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.

Avtales med sameiet.

Frende forsikring

1347621

Sverresli

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Småhusbebyggelse

Eiendommen har en svært ettertraktet beliggenhet i Byåsveien 70C, med kort avstand til både natur og byliv. Området er rolig og etablert, samtidig som man har nærhet til alt man trenger i hverdagen. Dette er en bolig som ligger rett under Trondheims utkikkspunkt.

Boligen ligger i enden av en blindvei med stor tomt delvis opparbeidet med plen og frukttrær. I tillegg til et uberørt friområde bak.

Herfra når du dagligvare, skole og barnehage på få minutter, og det er gode bussforbindelser til Trondheim sentrum med hyppige avganger. Med sykkel eller bil er du raskt i Midtbyen, samtidig som marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter ligger rett opp bakken. Bymarka byr på skiløyper, turstier og badeplasser – perfekt for den aktive.

Byåsen er kjent for sitt gode nærmiljø, med et bredt utvalg av idrettstilbud, treningssentre, kafeer og servicetilbud. Samtidig er dette et område som passer både barnefamilier, par og single – en kombinasjon av urbane kvaliteter og naturnær ro.

Skoler
Åsveien skole og ressurssenter (1-10 kl.) 10 min
534 elever, 36 klasser 0.8 km
Ila skole (1-7 kl.) 15 min
403 elever, 26 klasser 1.4 km
Steinerskolen i Trondheim (1-10 kl.) 16 min
240 elever, 19 klasser 1.5 km
Nyborg skole (1-7 kl.) 24 min
257 elever, 16 klasser 1.9 km
Sverresborg skole (8-10 kl.) 12 min
570 elever, 34 klasser 0.9 km
Skansen Videregående Steinerskole 18 min
Thora Storm avd. Adolf Øien 6 min
396 elever 2.6 km

Barnehager
Sverresborg barnehage (1-5 år) 12 min
88 barn 1 km
Ila barnehage (1-5 år) 15 min
66 barn 1.3 km
Steinerbarnehagen i Ila (0-5 år) 16 min
21 barn 1.4 km

Offentlig transport
Tvetestien 4 min
Linje 3, 26, 52, 53, 105 0.3 km
Bygrensen 7 min
Linje 9 0.6 km
Marienborg stasjon 18 min
Linje R60, R70 1.4 km
Trondheim S 5 min
Linje F6, F7, R60, R70, R71 3.4 km
Trondheim Værnes 33 min

Dagligvare
Joker Ilevollen 15 min
Søndagsåpent 1.3 km
Bunnpris Ila 16 min
Søndagsåpent 1.3 km

Varer/Tjenester
Byåsen Butikksenter 18 min
Apotek 1 Sverresborg 17 min

Sport
Åsveien skole 9 min
Aktivitetshall, ballspill, fotball 0.7 km
Sverresborg skole 10 min
Aktivitetshall, basket, håndball 0.8 km
Feel24 Ilsvika 4 min
Nidarø Treningssenter 19 min

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 1934.
Det foreligger ferdigattest for ombygging datert 29.10.2007.

Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette.
Megler har kontrollert hvilket areal leiligheten disponerer iht. seksjoneringstegninger som er tinglyst. Følgende avvik er registrert: 
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger. Følgende avvik ble registrert: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det ble fremlagt seksjoneringstegninger, men det er noe avvik. Det er etablert en gang mellom to soverom. Deler av stue er blitt ombygd til soverom.
Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0307, r0426, r0580, r0580b , og eiendommen er regulert til blant annet bolig.
Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig, bevaring kulturmiljø og fjernvei - nåværende i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger planforslag som berører eiendommen, planid: r20160037, plannavn: Dyrborg gnr/bnr 421/272, 422/228 m.fl.. Konferer megler.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
 
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/422/240:
06.08.1935 - Dokumentnr: 900522 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder kun hus til beboelse
Ingen forpl. for hovedbruket til gjerdeplikt mot parsellen.


20.09.1935 - Dokumentnr: 900523 - Erklæring/avtale
Byåsv. 70b og c vedtar de ulempene som måtte følge av å ha
felles ledninger for vann- og kloakk m.v.


01.08.1935 - Dokumentnr: 900165 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA CICILIENBORG OG HAUGEN


01.01.2018 - Dokumentnr: 32467 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:422 Bnr:240


08.11.2011 - Dokumentnr: 921990 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:422 Bnr:441

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 3 800,-og 5 000,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Selger har lest og godkjent denne salgsoppgaven.
-Takstmann har laget en tilstandsrapport på leilighet med seksjonsnummer 4. da den er oppusset i 2026.
- Fradeling:
Et mindre areal mot «sør er planlagt arealoverført/fradeling til fordel for gnr. 422, bnr. 240. Arealet er pt. ikke arealmålt, men gjenværende tomteareal for sameiet vil være omtrentlig ca. 2.997kvm etter gjennomført arealoverføring/fradeling. Se kart vedlagt i salgsoppgave. Selger har satt i gang prosessen med arealoverføring/fradeling, og arealet antas å være arealoverført/fradelt innen overtakelse. Dersom arealoverføring/fradeling likevel ikke er tinglyst før overtakelse, plikter kjøper å bidra til gjennomføring av arealoverføringen/fradelingen, og plikter å underskrive eventuelle nødvendige fullmakter/bekreftelser i denne forbindelse. Kjøper kan ikke motsette seg arealoverføringen. Dersom arealet ikke er arealoverført innen 31.12.2027, tilfaller arealet sameiet, og selger mister sin rett til arealoverføring. Kjøper plikter å opplyse eventuelle nye kjøpere i hans/hennes eiertid om overnevnte, dersom arealet ikke allerede er overført.

- Sameiet/forretningsførsel/felleskostnader:
Sameiet er under etablering, og det foreligger derfor verken regnskap eller budsjett på nåværende tidspunkt. Det vil bli innkalt til stiftelsesmøte (sameiet) i forkant av overtakelse av første solgte seksjon. Når sameiet er etablert og styre valgt, vil det utarbeides budsjett og fastsettes felleskostnader. Hvor høye felleskostnadene blir avhenger av hva sameiet vedtar at skal inngå, men kjøper må påberegne at det minimum kommer felleskostnader knyttet til felles bygningsforsikring som er estimert til kr. 1.500,- pr. mnd. for denne seksjon. Vedtak sameiet ekstern forretningsfører, snøbrøyting mv. kommer dette i tillegg. Utkast til sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. I vedtektene i dag står det at fellesutgifter skal utregnes etter brøk. Dette bør endres om sameoiet fortsatt vil beholde en fast flat felleskostnad.

- Formuesverdi og kommunale avgifter:
Formuesverdi og kommunale avgifter er ikke fastsatt av Skatteetaten og Trondheim ettersom eiendommen ikke er seksjonert. Kommunale avgifter fastsettes av Trondheim kommune, og faktureres pr. mnd. direkte fra kommunen til boligeier. Kjøper må påberegne å betale for kommunale avgifter. Kontakt Trondheim kommune ved spørsmål om mulig størrelse på kommunale avgifter. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten ut fra boligens bruk, enten som primærbolig (der eier er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig. Når eiendommen er overtatt, kan formuesverdien beregnes via Skatteetatens boligkalkulator. Ved spørsmål anbefales det å ta kontakt med Skatteetaten, avdeling Skatt MidtNorge.
- Regnskap : Sameiet er under etablering, og det foreligger derfor ikke regnskap på nåværende tidspunkt. Når sameiet er etablert og styre valgt, vil det utarbeides budsjett og fastsettes felleskostnader.
- Takstmann har laget en tilstandsrapport på leilighet med seksjonsnummer 4 da den er oppusset i 2026.
- Selger har komplett tilstandsraportt for hele 4 mannsboligen som er under 1 år. Ved interesse, ta kontakt med megler.

Oppdragsgiver betaler 1,5% i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 15.000,-, oppgjør med kr.5.900 ,-, visning med kr. 2.990,- og markedsføringspakke med kr.17.950,-.
 Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken og Soknedal sparebank avd. Valentinlyst - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Vedtekter fra sameiet og takstrapport fra takstmann.