Verdivurdering?

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Ønsker du å slå av en prat med oss?

Finn nærmeste kontor
Velkommen til Okstadvegen 321! Velkommen til Okstadvegen 321!
Her bor du fint til i et etablert og familievennlig boligområde. Her bor du fint til i et etablert og familievennlig boligområde.
Leiligheten oppleves lun og oppvarmes via fjernvarme. Leiligheten oppleves lun og oppvarmes via fjernvarme.
Stor åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 37,3 kvm. Stor åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 37,3 kvm.
Delikat kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, platetopp, komfyr og mikrobølgeovn som er praktisk plassert i ståhøyde. Delikat kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, platetopp, komfyr og mikrobølgeovn som er praktisk plassert i ståhøyde.
God plass til spisestue i naturlig tilknytning til både stue og kjøkken. God plass til spisestue i naturlig tilknytning til både stue og kjøkken.
Fra stuen er det utgang til en svært romslig balkong på hele 17 kvm. Fra stuen er det utgang til en svært romslig balkong på hele 17 kvm.
Her nyter man godt av svært gode solforhold på sommerstid. Her nyter man godt av svært gode solforhold på sommerstid.
Fantastisk utsikt mot Trondheim by. Fantastisk utsikt mot Trondheim by.
Stuen har store vindusflater som gir gjennomlys og rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuen har store vindusflater som gir gjennomlys og rikelig med naturlig lysinnslipp.
Leiligheten har egen parkeringsplass og bod i oppvarmet parkeringskjeller. Leiligheten har egen parkeringsplass og bod i oppvarmet parkeringskjeller.
Romslig entré på 6 kvm med god plass til ønsket garderobeløsning. Romslig entré på 6 kvm med god plass til ønsket garderobeløsning.
Fra gangen har man tilgang til både stue, soverom og bad. Fra gangen har man tilgang til både stue, soverom og bad.
Lyst og tidsriktig bad som har fått tilstandsgrad 1 av takstmann. Lyst og tidsriktig bad som har fått tilstandsgrad 1 av takstmann.
Badet er på romslige 4,8 kvm. Badet er på romslige 4,8 kvm.
Badet er utstyrt med vegghengt toalett og innfellbare dusjdører for maksimal plassutnyttelse. Badet er utstyrt med vegghengt toalett og innfellbare dusjdører for maksimal plassutnyttelse.
Hovedsoverom på hele 11 kvm med generøs plass til stor seng med tilhørende nattbord. Hovedsoverom på hele 11 kvm med generøs plass til stor seng med tilhørende nattbord.
Soverommet er også innredet med garderobeløsning med gode oppbevaringsmuligheter. Soverommet er også innredet med garderobeløsning med gode oppbevaringsmuligheter.
Soverom på 8,2 kvm. Soverom på 8,2 kvm.
Fra soverommet har man tilgang til praktisk vaskerom. Fra soverommet har man tilgang til praktisk vaskerom.
Boligfeltet på Okstad Hageby er omringet av store grøntarealer. Boligfeltet på Okstad Hageby er omringet av store grøntarealer.
Plantegning. Plantegning.
Synke oppdrag | Stor Json | Mini Json
3 290 000,-
Del:
Innbydende og romslig halvpart av tomannsbolig i 2. etasje | TG1 på kjøkken og bad | Solrik balkong | Parkeringskjeller
3 290 000,-

Kjøpt

  • 70 m2
  • 2 soverom
  • Tomannsbolig
  • 3 rom

Trondheim-Syd

Innbydende og romslig halvpart av tomannsbolig i 2. etasje | TG1 på kjøkken og bad | Solrik balkong | Parkeringskjeller

Prisinformasjon

Prisantydning
3 290 000,-
Kommunale avgifter
2 151,-
Totalpris
3 385 350,-

Areal & byggeår

Primærrom
70 m2
Bruttoareal
79 m2
Bruksareal
74 m2
 
Tomt
2 009 m2
Byggeår
2012
Energimerking
C

Okstadvegen 321

Eiendomstype:

Halvpart av tomannsbolig

Eierform:

Selveier

Prisantydning:

3 290 000,-

Totalpris inkludert omkostninger:

3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
5 750,- (Eierskiftegebyr)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
82 250,- (Dokumentavgift)
6 300,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
95 350,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 385 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kommunale avgifter:

2 151,- pr. Kvartal

Arealer:

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene er foretatt etter Norsk Standard 3940 fra 2009. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Siden det i Norsk Standard 3940 fra 2009 ikke foreligger en egen definisjon av hva som er boligens primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 79 kvm

Soverom:

2

Etasje:

2.

Byggeår:

2012

Energiklasse:

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Tomt:

2009 kvm

Finn.no: Lokalområde:

OKSTAD HAGEBY

Adresse:

Okstadvegen 321
7075 TILLER

Betegnelse:

Gnr.320 Bnr.234 Snr.12 Orgnr.997118065 i Trondheim kommune

Type eiendom:

Tomannsbolig

Tomt:

Eiet tomt

Tomtebeskrivelse:

Felles eiet tomt.

Parkering:

Med leiligheten følger egen parkeringsplass i parkeringskjeller.

Velforening:


Boligen har pliktig medlemskap i Okstad Hageby velforening. Velforeningskontigenten er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Meglers vurdering:

Innbydende horisontaldelt halvpart i 2. etasje på Okstad Hageby. Boligen ble oppført i 2012 og holder en gjennomgående pen standard.

Kvaliteter verdt å fremheve:

- Svært romslig stue- og kjøkkenløsning på hele 37 kvm
- To soverom og eget adskilt vaskerom
- Stor balkong med svært gode solforhold
- Flott utsikt mot Trondheim by fra balkongen
- Delikat kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer
- Pent flislagt bad med blant annet innfellbare dusjdører i glass
- Egen parkeringsplass og bod i oppvarmet parkeringskjeller
- Etablert og familievennlig boligområde
- Fjernvarme
- Store grøntarealer rundt boligfeltet
- Gangavstand til både bussforbindelser og dagligvarebutikk

Fellesutgifter inkluderer:

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:

Fellesutgifter: kr 695,-
(Forsikring, forretningsførerhonorar, strøm garasje, styrehonorar, vaktmester garasje og vedlikeholdsavsetning)
Kabel-TV: kr 450,-
Drift garasje: kr 298,-
Velforeningskontingent: kr 205,-
Brøyting/strøing kr 83,- Bod: kr 30,-

Totalt: kr 1.761,-

Visning:

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Adkomst:

Fra Sluppen følger man skilting til Kroppanmarka i sør-gående retning. Ta til høyre inn Okstadvegen ved Rema 1000 og følg veien frem til nr. 321.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte:

Horisontaldelt tomannsbolig oppført med to plan. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført med bindingsverk i tre. Etasjeskiller er et trebjelkelag. Utvendige fasader er kledd med liggende trepanel. Yttertaket er et saltak som er tekket med betong takstein. Vinduer har 3-lags isolerglass.

Innhold:

2. etasje:
P-rom: 70 kvm - Entré, bad, stue/kjøkken, to soverom.
S-rom: 4 kvm - Teknisk rom

Oppvarming:

Det er fjernvarme med radiator plassert på stue og gulvvarme på bad.

Vei, vann og kloakk:

Offentlig. Privat stikkvei inn til eiendommen. Det vil som regel være private stikkledninger, selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg.

Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmann:

Utført av Lasse Bartnes i Heimdal Takst AS den 08.01.2019. Kort oppsummering:

Leilighet i horisontaldelt tomannsbolig i 2. etasje med tilkomst via trapp. Med leiligheten følger en bod og parkeringsplass i
garasjeanlegg.

Bad, kjøkken og teknisk rom ble kontrollert ved en kombinasjon av fuktsøk og visuell kontroll. Med unntak av bom i enkelte
gulvflis på bad, ble det ikke påvist tegn til skader eller avvik på befaringsdagen. Leiligheten fremstår uten behov for strakstiltak.

For videre omtale av leiligheten, se underliggende poster i rapporten.

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Brukstillatelse/ferdigattest:

Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 10.08.2012.

Tinglyste heftelser/rettigheter:

2012/710693-2/200
Erklæring/avtale
31.08.2012
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/860366-2/200
Bestemmelse iflg. skjøte
16.10.2012
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2014/72834-6/200
Bestemmelse om parkering
27.01.2014
Kan ikke slettes samtykke fra Trondheim kommune
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/710693-1/200
Seksjonering
31.08.2012
opprettet seksjoner:
snr: 12
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 73/832

2014/72834-2/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
27.01.2014
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:320
Bnr:224/225/226/228/229/231/232/233/234/238
Snr:1-6/1-4/1-16/1-8/1-8/1-12/1-16/1-16/1-12
Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune

2014/72834-2/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
27.01.2014
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:320
Bnr:224/225/226/228/229/231/232/233/234/238
Snr:1-6/1-4/1-16/1-8/1-8/1-12/1-16/1-16/1-12
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune

2014/72834-3/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST
27.01.2014
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:320
Bnr:224/225/226/228/229/231/232/233/234/238
Snr:1-6/1-4/1-16/1-8/1-8/1-12/1-16/1-16/1-12
Bestemmelse om bruk av fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune

2014/72834-5/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
27.01.2014
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:320
Bnr:224/225/226/228/229/231/232/233/234/238
Snr:1-6/1-4/1-16/1-8/1-8/1-12/1-16/1-16/1-12
Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune

Reguleringsplan:

r0141ai - Området er regulert til blant annet boligformål.

Info kommunale avgifter:

Kr 2 151,- for 4. termin i 2018. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi:

Formuesverdi primær kr 861 573,- for inntektsåret 2017.
Formuesverdi sekundær kr 3 101 663,- for inntektsåret 2017.

Adgang til utleie:

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Meglers vederlag:

Oppdragsgiver betaler kr 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 16 900,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 13 900,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Oppdragsansvarlig:

Kine Nesset Kristiansen
Eiendomsmeglerfullmektig
90 16 69 81
[email protected]

Espen Stothard
Ansvarlig megler
97 13 67 40
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Klæbuveien 52
7030 Trondheim

Økonomisk rådgivning:

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Diverse opplysninger:

Sameiets økonomi
Årsregnskapet for 2017 viser:
Årets resultat: kr. - 40 827,-
Egenkapital var pr. 31.12.17 kr 42 454,-
Disponible midler var pr. 31.12.17 kr 202 233,-

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Nyttig informasjon:

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Avhendingsloven §3-9:

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Boligkjøperforsikring:

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Tinglysing av skjøte:

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Kjøpers undersøkelsesplikt:

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Budgivning:

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Hvitvasking av penger:

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Tilbehør:

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Kontakt megler

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Hvordan er nabolaget og hva er i nærheten?

Trondheim er en bykommune og fjerde største storbyområde i Norge. Bysenteret (Midtbyen) ligger der Nidelva renner ut i Trondheimsfjorden. Kommunen grenser i øst mot Malvik og i sør mot Selbu, Klæbu og Melhus. Trondheim er administrasjonssentrum for Trøndelag fylke. Norges teknisk-naturvitenskapelige universitet og Høgskolen i Trøndelag ligger i byen. Trondheims storbyområde omfatter flere kommuner sør og nord for byen. Trondheim ble "grunnlagt" av Olav Tryggvason i år 997, men mye tyder på at det på det tidspunktet et betydelig tettsted allerede var etablert.
Nabolag

Steder i nærheten

Kroppanmarka
0.8 km
Nedre Leirfoss
1.2 km
Okstad
2.5 km
Buenget
3.3 km

Transport

Okstad østre
0.2 km
Selsbakk stasjon
4 km
Trondheim
10.7 km
Trondheim Værnes
35.7 km

Sport

Selsbakk idrettsanlegg
3.3 km
Mudo Heimdal
3.8 km
3T-Rosten
3.9 km
Sjetne idrettsplass
4 km

Skoler

Okstad skole (1-4 kl.)
1.1 km
Nidaros Idrettsungdomsskole (8-10 kl.)
3.3 km
Sjetne skole (1-10 kl.)
3.8 km
Sunnland skole (8-10 kl.)
5.1 km
Huseby skole (8-10 kl.)
5.8 km
Skansen Videregående Steinerskole
8.1 km

Barnehager

Kroppanmarka barnehager (Okstad) (1-6 år)
1 km
Koppanmarka bhg. (Okstadvegen) (1-5 år)
1.1 km
Sjetnemarka familiebarnehage
1.3 km

Varer/tjenester

Rema 1000 Kroppanmarka
1.1 km
Coop Prix Sjetnemarka
2 km
Circle K Rosten
3.7 km
Sluppen Bedriftssenter
3.7 km
Shell/7-Eleven Rosten
3.8 km
Shell/7-Eleven Rosten
3.8 km
Narvesen Butikken
3.9 km
City Syd Vinmonopol
3.9 km
City Syd
3.9 km
Apotek 1 City Syd
3.9 km
Vitusapotek Tiller
4 km
StorM Senter
4.3 km
Rema 1000 Tiller
4.3 km
Heimdal Vinmonopol
6.1 km

Higher education

NTNU avd. Handelshøyskolen
5.4 km
NTNU avd. for sykepleie
6.2 km
NTNU Gløshaugen
6.7 km
NTNU avd. informatikk/teknologi
7 km
NTNU avd. helse- og sosialfag
8.5 km
NTNU avd. lærerutdanning
11.2 km

Okstad er vurdert av 41 lokalkjente

Opplevd trygghet 9.4
Støynivået 9.3
Trafikk 9.3
Kvalitet på barnehagene 9.1
Gateparkering 8.9
Kvalitet på skolene 8.6
Trygghet der barna ferdes 8.6
Vedlikehold hager 8.3
Turmulighetene 8.3
Vedlikehold veier 8.2
Naboskapet 7.6
Kollektivtilbud 7.3
Shoppingutvalg 6.7

Var ikke dette drømmeboligen?
Se våre andre eiendommer her

Endret: 12.07.2019 12:33