Resdalsveien 31

Hytte

Selveier

750 000,-

750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
17 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
28 570,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
778 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

2 176,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 74 kvm

2

1907

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

1799 kvm

Jerpstad

Resdalsveien 31
7335 Jerpstad

Gnr. 529 bnr. 39 i Orkland kommune

Hytte

Eiet tomt

På egen eiendom.

Det er ikke pliktig medlemskap i velforening for denne eiendommen.

Velkommen til Resdalsveien 31 - En sjarmerende fritidseiendom med kort vei til Jerpstad sentrum. Eiendommen ligger i vakre omgivelser og består av en fritidsbolig, stabbur, eld/uthus og låve m/ fjøs. Det er en låve med fjøs og stall samt diverse rom. Uthuset er en gammel bygning i en blanding av tømmer og plank. Gråsteinsmur. Saltak med rustne bølgeblikk plater. Det meste av inventar medfølger salget av eiendommen. Se diverse opplysninger eller ta kontakt med megler for mer informasjon.

Her får du gode solforhold og en unik mulighet for rekreasjon og avslapning i flotte naturomgivelser. Flotte områder for friluftsliv året rundt; turrunder med ulike distanser i vakkert terreng, gjerne mot Resdalen, Grefstadfjellet og Trollheimen. Det er også skiløyper vinterstid og flott jaktterreng. Padling i elva Trivja, tilgjengelig rett nedenfor bakken. Elva Trivja og vannene ned mot Litjbuan Naturreservat og lakseelva Orkla byr på gode fiskemuligheter. Det er også et interessant område for fugle- og historieinteresserte. Du finner ellers severdighetene Jøldalshytta, Vålåskaret og Trollhetta innen rekkevidde.


Kvaliteter verdt å merke seg:

- Nytt el-inntak og rehabilitering av sikringsskap sommeren 2019
- Tomteareal på nesten 2 mål
- Det ble etablert nye takrenner og nedløp i 2019
- Flott beliggenhet
- Gode solforhold
- Innholdsrik tomt med fritidsbolig, stabbur, eld/uthus og låve med fjøs
- Bilvei inn til eiendommen
-SEFRAK-minne

Denne fritidsboligen ligger på Jerpstad i Orkland kommune. Her får du en avskjermet beliggenhet med flott landskap rundt eiendommen. Fra boligen ligger Jerpstad sentrum ligger 1,5 km unna med butikk, bensinstasjon, gartneri, ulike bedrifter, post og kafé. 10 minutter med bil kommer du til Meldal sentrum som kan by på matbutikk, eldreomsorg, frisør, legekontor og bank. For deg som er interessert i turer i flotte omgivelser har du mulighet til å dra til Trollheimen, Grefstadfjellet, Resfjellet, Mjukin og Raudhatten hvis det skulle være ønskelig.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Se kartutsnitt.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Fritidsbolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og tre, og er kledd med stående panel og tømmer. Taket er et saltak, og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og enkelt glass.

Gammel tømmerbygning, etablert på gråsteinsmur., delvis med jordkjeller, øvrig med kryprom. Bygningen er i enkel utførelse, og fremstår i store trekk som denne nok var ved etablering i 1907. Taket er et saltak, tekket med metallplater.
I tillegg er det tre andre bygninger på eiendommen, disse blir her beskrevet i enkelhet, men det gjøres oppmerksom på at disse ikke er vurdert. Men kan poengtere at de må påregnes oppgraderingstiltak.

Låve /Fjøs. Det er en låve med fjøs og stall samt diverse rom, noen har ikke tilstrekkelig takhøyde. Oppbygget i en blanding av tømmer, og tre/plank. Grunnmurer er i hovedsak gråsteinsmurer, men påbygget fjøs del er i betong. Tak på bygningen er saltak, tekket med eldre bølgeblikk plater. Det er låve over det meste av bygget, unntatt påbygg. Arealer på gulv i 1.etg er ca 100 m². (NB: ikke godkjent målbart areal). Stabbur: Et lite stabbur i tømmer, alder ukjent, men mulig som for tømmerkasse. På punktfundamentert, tømmerkasse, med saltak, tekket med bølgeeternitt (NB, inneholder asbest) Areal. Ca. 9m².

Eld/uthus: Gammel bygning i en blanding av tømmer og plank. Gråsteinsmur. Saltak med rustne bølgeblikk plater. Denne bygningen er i svært dårlig forfatning. Areal ca 11m²

Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, gang.
2. etasje: 2 soverom, gang.

1. etasje
Stue: Malt overflate og tregulv, og panel og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Gammel kjøkkeninnredning i tre.


Kjøkken: Malt overflate og tregulv, og panel på vegger. Panel i himling. Stålkum på vegg, defekt VVB på vegg. Noe eldre treinnredning..


Gang: Malt overflate og tregulv, og ubehandlet vegger og tømmer. Panel i himling. Trapp og sikringsskap.


2. etasje
Soverom 1: Malt overflate og tregulv og tømmervegger.


Soverom 2: Malt overflate og tregulv, og panel på vegger. Panel i himling.


Gang: Malt overflate og tregulv, og ubehandlet vegger og tømmervegg. Panel i himling. Trapp.

Boligens oppvarmingskilde er ved bruk av vedovn.

Vann:Det er ikke offentlig vann for eiendommen.

Privat vann fra kilde tilknyttet tidligere vannverk. Detteer drikkevannskilden for Resdalsveien 31 og vann til buskap for Resdalsveien 21. se egenerklæring for mer informasjon.

Avløp: Det er ikke offentlig avløp for eiendommen.
Vei:Det er privat vei til eiendommen. Vedlikehold av veien fordeles mellom eier av fritidsboligen og følgende tre eiendommer.
5059-528/1, 5059-529/1, 5059-529/2.

Rapporten er utarbeidet av Terje Sandhaugenden 11.08.21. Bygningen er en eldre tømmerkasse, og stedvis bærer denne noe preg av alder, samt kraftig angrep av
Borebille på et tidsrom. I tillegg er det tegn på noe råte i gulvåser, samt fare for råte i bunnsvill mot
gråsteinsmurer. I tillegg har det nettopp vært vannlekkasje på kjøkken, dette var under tørking av
renoverings firma, ved befaring. Man må påregne en del oppgraderingstiltak på bygningen. Det henvises
derfor til hvert enkelt punkt i rapporten, og at man setter seg godt inn i de enkelte punkter i denne.
Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er angitt i
rapportsammendraget.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Det foreligger heller ikke godkjente bygningstegninger
Fra kommunens papirer "Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Rettigheter på 5059-528/1, 5059-529/1, 5059-529/2

2021/963539-1/200 BESTEMMELSE OM VEG
06.08.2021 21:00 RETTIGHETSHAVER: KNR:5059 GNR:529 BNR:39
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av Kommuneplan, til LNF-område. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det betales kr 2 176,- i kommunale avgifter per år.
Dette fordeles slik:
Det betales kr 745,- for feiing/ tilsyn hvert 4. år.
Det betales kr 1 431,25,- for normalt fritidsabonnement for renovasjon.

Formuesverdi primær kr 95 799,- for inntektsåret 2019.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 2 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Anders Heggstad Avd. leder/Eiendomsmegler 95 14 21 93 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Orkdalsveien 49A 7300 Orkanger

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK-registreringen innebærer ikke nødvendigvis at bygningen har et formelt vern, men at det må gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt fattes vedtak om tillatelse til rivning, flytting eller endring av bygningen. Registreringen indikerer at bygningen kan ha verneverdi, eller at den tilhører et verneverdig kulturmiljø eller kulturlandskap. For bygninger eldre enn 1850 er det kulturminneansvarlige i fylkeskommunen som skal kontaktes.


Hentet fra riksantikvaren.no:


Meldeplikt ved endringar for bygningar eldre enn 1850

Bygningane i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikkje tillagt spesielle restriksjonar. Registreringa fungerar meir som eit varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygninga.

For meldepliktige bygningar (bygningar som er eldre enn 1850), er det lovfesta i §25 i Kulturminnelova at ei vurdering av verneverdien MÅ gjerast før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent.


Saksgang for endring på meldepliktig bygning:

Eigar må søke kommunen om alle endringar på bygninga.

Kommunen sender søknaden til fylkeskommunen som skal uttale seg om søknaden FØR kommunen fatter vedtak.

Kommunen skal melde alle endringar på bygninga til fylkeskommunen.

Kommunen kan gi løyve til riving sjølv om kulturminnemyndigheitene i fylkeskommunen tilrår at bygget bør vernast.

Kart over SEFRAK-bygg (miljoatlas.miljodirektoratet.no)

Det meste av inventar medfølger salget av eiendommen, bortsett fra:

To glasskåler som står i vinduet på stua
Private bilder
To dundyner
Tre dun hodeputer
To treriver som står nede i fjøsgangen

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.