Viggjavegen 234

Hytte

Selveier

495 000,-

495 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 120,- (Dokumentavgift)
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
22 590,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
517 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

1 581,25,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm, Bruttoareal: 44 kvm

1

1958

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Tomten er på ca et mål, i følge skjøte og skylddelingsforretning, men den er ikke nøyaktig oppmålt.

Viggja

Viggjavegen 234
7353 Børsa

Gnr. 141 bnr. 47 i Skaun kommune

Hytte

Eiet tomt

Parkering langs Viggjavegen.

Det er ikke plktig medlemskap i velforening for denne boligen.

Viggjavegen 234- Velkommen til denne sjarmerende hytta som ligger plassert på Viggja i Skaun kommune. Hytta har en skjermet beliggenhet, men samtidig kort avstand til de fasilitetene som nærområde har å tilby. Det er umiddelbar nærhet til badeplass og rekreasjonsområder ved sjøen. Kollektivtilbudet på Børsa består av buss som ofte går inn til Trondheim eller Orkanger. Det er kort gangavstand til Børsa samfunnshus og Rossvoll flerbrukshall. I tillegg er det kort vei til Skaunhallen i Buvika. Coop Extra Børsa og Kiwi Buvika er nærmeste dagligvare. Tomten har en størrelse på ca 1 mål og hytta er på 40 kvm som inneholder stue, kjøkken og ett soverom. Hytta har en utvendig bod på 6 kvm med gode oppbevaringsmuligheter.

Kvaliteter verdt å merke seg:

- Idyllisk beliggenhet
- Tomtestørrelse på ca 1 mål
- Utebod på 6 kvm
- Skjermet beliggenhet, samt nært de fleste fasiliteter

Hytta ligger i et naturskjønt område på Viggja, en trivelig bygd i Skaun kommune, midt mellom Orkanger og Børsa. Her kan du som turentusiaster oppleve flott skogsterreng rett utenfor døren. Her er det både merkede løyper tilknyttet et stort løypenett i kommunen, spennende småstier, gapahuk og gode akebakker. Sportsfiskere kan prøve lykken i fjorden, Laugen, Våddan eller i ett av de andre 46 fiskevannene i kommunen. Og badestrendene på Tråsåvika og Grønlandsskjæret er kun en kort sykkeltur unna. I Børsa finner du idrettsplass og flerbrukshall, og det er preparerte skiløyper både i Seljan ( 8,7 km unna) og ved Lyngstua (4,3 km unna) i Børsa. Skaun er en spennende kommune i vekst, og har egne tiltak rettet spesielt mot nykommere, blant annet fløttardag, velkomstpakke og guidet tur.
Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra i Børsa, ellers er det kun 12 min med bil til Orkanger, hvor det ligger en rekke butikker og to kjøpesentre. Det er i tillegg ca. 35 min til Trondheim sentrum, med alt du kan ønske deg av bymessige fasiliteter.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Fra Børsa sentrum. Kjør inn på Skaunavegen og kjør ca 600 meter. Ta deretter inn til venstre på Viggjavegen og kjør ca 2,4 km. Eiendommen vil da være på din venstre side.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Hytta er anlagt på pilarer. Det er ikke lagt drenering, men naturlig avrenning i grunn. Konstruksjonen er av bindingsverk, Utvendig er det kledd med stående kledning. Vinduene er enkeltglass av eldre dato Det registreres aldersmessig slitasje, og oppgradering av vinduer må påregnes. Taket har saltaks form og er en sperrekonstruksjon.

Primærrom (P-ROM): 40 kvm.
Bruksareal (BRA): 40 kvm.

I tillegg har hytta et uthus på 6 kvm.
Hytta inneholder stue, kjøkken og 1 soverom samt hems.

Hytta holder en standard fra byggeår, og må påregne omfattende
påkostninger / arbeider for å få hytta i tilfredsstillende stand. Det ble lagt nytt tak i 2014. Kjøkkenet har vinylbelegg på gulv og panel på vegger. Det er ikke innlagt vann eller utslagsvask. Det er ikke etablert ventilator over stekesone. Det er etablert teglsteinspipe fra byggeår. Det er åpent ildsted på stue samt vedovn.

Det er elektrisk og vedfyring. Både peis og vedovn på stue.

Eiendommen er tilknyttet privat vann.
Eiendommen er ikke tilknyttet avløp.
Eiendommen er ikke tilknyttet vei, men parkerer langs Viggjavegen og går ca 20 meter til hytta.

Rapporten er utarbeidet av Egil Indergård den 07.06.21. Hytta er anlagt på pilarer, og oppført i bindingsverk. Enkeltglassvinduer og metallplater som taktekking.
De fleste bygningselementer er fra byggeår, og hytta bærer preg av manglende vedlikehold, og det må påregnes omfattende
påkostninger / arbeider for å få hytta i tilfredsstillende stand.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Det foreligger ingen heftelser eller rettigheter på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert som LNF-område. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det betales kr 1 581, 25 ,- i kommunale avgifter.
Det fordeles slik:
Det betales kr 150 for eiendomsskatt.
Det betales kr 1 431,25 for normalt fritidsabonnement på renovasjon.

Formuesverdi sekundær kr 133 054,- for inntektsåret 2019.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Thor Zevgren Eiendomsmegler 94 15 61 11 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Orkdalsveien 49A 7300 Orkanger

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.