Valsøyfjordvegen 1279C

Leilighet

Eierseksjon

2 350 000,-

2 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
48 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
56 820,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 406 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

3 000,- pr. Mnd

7 743,12,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 157 kvm, Bruttoareal: 181 kvm

3

1

2013

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

984 kvm

Valsøyfjord

Valsøyfjordvegen 1279C
6687 Valsøyfjord

Gnr. 310 bnr. 88 snr. 4 orgnr. 912333647 i Heim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Pakrering i egen garasje, plassert i rekke på ca 27 kvm. I tillegg til parkeringsplass på gårdsplass.

3 000,- pr. Mnd
Dekker forsikring av hus (ikke innbo), garasje, naust og bryggeanlegg. Renovasjon (restavfall og papir). Utvendig vedlikehold av hus, naust, garasje, bryggeanlegg og båtkran. Den dekker også brøyting og strøing.

Leiligheten ligger like ved sjøkanten og er omringet av naturskjønne omgivelser. Sameiet består av 4 leiligheter og har egen garasjeplass i rekke samt felles bryggeanlegg m/ båtkran og båtnaust. Boligen inneholder bl.a. 3 soverom, åpen stue/kjøkkenløsning og bad med varmekabler i gulv. Utgang til solrik terrasse fra stuen, rett ved sjøkanten! Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger.

Fra leiligheten er det ca 1,3 km til dagligvarebutikken Bunnpris, som også har post i butikk. Gode rekreasjonsmuligheter i form av turmuligheter, klatrepark og fiske - både i sjøen og i flere ferskvann i nærområdet. Leiligheten ligger ca 1 time og 40 minutters kjøretur fra Trondheim, Kristiansund og Molde.

Leiligheten ligger like ved sjøkanten i Valsøyfjorden. Valsøyfjorden er en fjord i Heim kommune i Trøndelag. Ytterst i fjorden er det flere øyer, hvor Valsøya er den største. Valsøyfjorden er også navnet på bygda rundt fjorden. Innerst i fjorden ligger grenda Valsøybotn. Fra leiligheten er det ca 1,3 km til dagligvarebutikken Bunnpris, som også har post i butikk.

Gode rekreasjonsmuligheter i form av turmuligheter, gokart, klatrepark og fiske - både i sjøen og i flere ferskvann i nærområdet.

Tidligere, har det hvert år blitt arrangert en konsert i Fossdalen, en dal innerst i Valsøybotn. Den første konserten var i 2002. Der har det opptrådt artister som Dance with a stranger, Jaa9 & OnklP, Åge Alexandersen, Henning Sommaro, Bjørn Eidsvåg, Vassendgutane og DumDum Boys. Fosskonserten har noen år hatt flere tusen publikumere.

Boligen ligger ca 1 time og 40 minutters kjøretur fra Trondheim, Kristiansund og Molde.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Eldre bygg som er omgjort til leiligheter i 2010. Bygget er utvendig kledd med liggende kledning. 2- lags vinduer og Decra som taktekking.

Arealfordeling per etasje:
Primærrom (P-ROM) Underetasje: 109 kvm.
Primærrom (P-ROM) 1. etasje: 17 kvm.
Primærrom (P-ROM) totalt: 126 kvm.

Sekundærrom (S-ROM) Underetasje: 11 kvm.
Sekundærrom (S-ROM) 1. etasje: 0 kvm.
Sekundærrom (S-ROM) Loft: 20 kvm.
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 31 kvm.

Bruksareal (BRA) Underetasje: 120 kvm.
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 17 kvm.
Bruksareal (BRA) Loftsbod: 20 kvm.
Bruksareal (BRA) totalt: 157 kvm.

Utvendig bod: BRA: 3 kvm.

Garasje: 27 kvm.

Leiligheten inneholder:

Underetasje: Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod/teknisk rom.
1. etasje: Gang, wc og 1 soverom.
Loftsbod.

Leiligheten har gjennomgående god standard og er ferdigstilt i 2013. Fliser på gulv i stuer, kjøkken og på bad med varmekabler. Lyse farger på veggene. Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger.

Kjøkken:
Kjøkkenet er fra 2013 og har flis på gulv med varmekabler og plater på vegger. Det er opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over stekesone.

Bad:
Badet er fra 2013 og har flis på gulv og plater på vegger. Av utstyr er det wc, servant, dusjhjørne og skyllekar. Det er mekanisk avtrekk og luftespalte under dør.

Toalettrom:
Toalettrommet har parkett på gulv og plater på vegger. Ventil i himling. Av utstyr er det wc og servant.

Elektrisk og ved.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler
Avløp: Privat - septik.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Rapporten er utarbeidet av Egil Indergård 03.05.2021 .

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det er utstedt ferdigattest den 20.08.2013. Ligger vedlagt i prospekt.

2020/579037-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

2011/784843-1/200 Seksjonering

29.09.2011
opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 20/100


2013/389523-1/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
15.05.2013

endring av formål/brøk:
snr: 4
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 25/100

Eiendommen ligger i et område regulert av kommunedelplan for Enge-Otnes. PlanID 157119980003 - Bygninger m/særskilt angitt almennyttig formål - nåværende. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing og eiendomsskatt. Renovasjon og slamtømming er inkludert i fellesutgiftene i sameiet.

Vann: Kr. 4609,62,- pr år.
Avløp: Kr. 330,- pr år.
Feiing: Kr. 560,- pr år.
Eiendomsskatt: Kr. 2243,50,- pr år.

Totalt: Kr. 7 743,12,-.

Formuesverdi primær kr 606 168,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 2 182 205,-.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 2 990,- og markedsføringspakke med kr 12 950,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Trond Gjerløw Lystad Eiendomsmegler 99 63 01 58 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Orkdalsveien 49A 7300 Orkanger

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Det er egen strøm- og vannmåler i hver leilighet som betales per leilighet (utenom fellesutgiftene).
Mulighet for bredbånd som også dekkes per leilighet.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.