Verdivurdering?

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Ønsker du å slå av en prat med oss?

Finn nærmeste kontor
Velkommen til Værnesveien 798 - En sjarmerende fritidseiendom med fin utsikt mot sjøen Velkommen til Værnesveien 798 - En sjarmerende fritidseiendom med fin utsikt mot sjøen
Hytta har innlagt sommervann og strøm. Stor terrasse. Hytta har innlagt sommervann og strøm. Stor terrasse.
På eiendommen har man gode solforhold. Overkommelig kjørelengde fra Trondheim, ca 90 minutter. På eiendommen har man gode solforhold. Overkommelig kjørelengde fra Trondheim, ca 90 minutter.
Entré Entré
Stue med utgang til terrasse. Stue med utgang til terrasse.
Stue Stue
Kjøkken med egen spiseplass. Kjøkken med egen spiseplass.
Kjøkken Kjøkken
Utsikten fra kjøkkenet er upåklagelig. Utsikten fra kjøkkenet er upåklagelig.
Bad - Av utstyr er det servant og veggdusj. Bad - Av utstyr er det servant og veggdusj.
Bad Bad
Toalettrom - Muldo. Toalettrom - Muldo.
Soverom 1 Soverom 1
Soverom 2 Soverom 2
Soverom 3 Soverom 3
Hems med flere sengeplasser. Hems med flere sengeplasser.
Fasade Fasade
Fasade Fasade
Utsikt fra eiendommen. Meget flott skjærgård for den som er glad i båtlivet, samt meget gode fiskemuligheter i området Utsikt fra eiendommen. Meget flott skjærgård for den som er glad i båtlivet, samt meget gode fiskemuligheter i området
Ved strandlinjen. Ved strandlinjen.
Plantegning Plantegning
Plantegning Plantegning
Synke oppdrag | Stor Json | Mini Json
1 290 000,-
Del:
Fritidseiendom nær sjøen | 3 soverom & hems med sengeplasser | Stor terrasse | Gode solforhold | Unike turmuligheter
1 290 000,-

Kjøpt

  • 69 m2
  • 3 soverom
  • Fritidseiendom
  • 4 rom

Orkland - Agdenes

Fritidseiendom nær sjøen | 3 soverom & hems med sengeplasser | Stor terrasse | Gode solforhold | Unike turmuligheter

Prisinformasjon

Prisantydning
1 290 000,-
Kommunale avgifter
2 768,-
Totalpris
1 324 320,-

Areal & byggeår

Primærrom
69 m2
Bruttoareal
85 m2
Bruksareal
76 m2
 
Tomt
412 m2
Byggeår
1967
Energimerking
G

Værnesveien 798

Eiendomstype:

Fritidseiendom

Eierform:

Selveier

Prisantydning:

1 290 000,-

Totalpris inkludert omkostninger:

1 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
23 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
34 320,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 324 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kommunale avgifter:

2 768,50,- pr. År

Arealer:

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 85 kvm

Soverom:

3

Byggeår:

1967

Energiklasse:

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Tomt:

412 kvm

Finn.no: Lokalområde:

Agdenes

Adresse:

Værnesveien 798
7318 Agdenes

Betegnelse:

Gnr. 711 bnr. 2 Fnr. 4 i Orkland kommune

Type eiendom:

Fritidseiendom

Tomt:

Festet tomt

Tomtebeskrivelse:

Naturtomt.

Parkering:

Parkering ved fylkesveien.

Beliggenhet:

For den som drømmer om hytte ved sjøen har denne en herlig beliggenhet. Her har man flott utsikt fra hytta, hvor du kan beskue skipstrafikken og ikke minst alle øyene som ligger rett utenfor. Sør- og Nord- Leksa, Kråkvåg, Storfosna og Tarva og bort til Garten/ Ørlandet. Meget flott skjærgård for den som er glad i båtlivet, samt meget gode fiskemuligheter i området. Badeplass ved Storvatnet, ca 4 km fra hytta. Det er ca 90 minutter kjøretur fra Trondheim.

Adkomst:

Fra Trondheim kjører du E39 til Orkanger, hvor du tar av mot Agdenes. Følg fylkesvei 710 til du kommer til Selva, her tar du til venstre skiltet mot vassbygda, og kjører ca. 8 km på fylkesvei 277. Kjør forbi campingen på Hegg. Da er det ca 2 km til hytta.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte:

Hytta er oppført i 1967, og er anlagt på murdragere samt støpte pilarer. Hovedkonstruksjon av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. 2-lags vinduer fra 1981 og metallplater som taktekking.

Innhold:

Arealfordeling per etasje:
Primærrom (P-ROM) 1. etasje: 65
Primærrom (P-ROM) Hems: 4
Primærrom (P-ROM) totalt: 69

Sekundærrom (S-ROM) 1. etasje: 7
Sekundærrom (S-ROM) Hems: 0
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 7

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 72
Bruksareal (BRA) Hems: 4
Bruksareal (BRA) totalt: 76

Standard:

Gang:
Gulvbelegg. Panel på vegger og i tak.

Kjøkken:
Furugulv. Panel på vegger og i tak.

Bad:
Vinylbelegg på gulv, panel på vegger og i tak. Av utstyr er det servant og veggdusj. Varmekabler i gulv. Varmtvannsbereder på 80 L fra 1985.

WC:
Furugulv. Plater på vegger og panel i tak. Av utstyr er det muldo med avtrekksvifte i rør og servant.

Soverom 1:
Furugulv. Panel på vegger og i tak.

Soverom 2:
Furugulv. Panel på vegger og i tak.

Soverom 3:
Furugulv. Plater på vegger og panel i tak.

Stue:
Furugulv. Panel på vegger og i tak. Utgang til terrasse. Terrassedør skiftet i 2010. Det er etablert teglsteinspipe fra byggeår.

Hems:
Malt furugulv, panel på vegger og i tak. Flere sengeplasser.

Vedbod: Tregulv, panel på vegger.

Oppvarming:

Elektrisk og vedovn.

Vei, vann og kloakk:

Offentlig vann og vei, privat avløp. Det er innlagt sommervann i hytta.

Bortfester krever at ny eier kobler seg på vann og avløpsrør. Prisen på dette er kr. 30 000,-.
Det er i følge bortfester lagt vann og godkjent avløp fram til tomtegrensen.

Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmann:

Rapporten er utarbeidet av Egil Indergård 19.07.2020 .

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse:

Etter avtale med selger

Brukstillatelse/ferdigattest:

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i våre arkiver. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998

Tinglyste heftelser/rettigheter:

1967/3022-3/64 Festekontrakt - vilkår
23.08.1967

festetid: 50 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 200

FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET

LEIEN KAN REGULERES

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. PlanId: 1622_2002006.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Festevilkår, festekontrakt, festeavgift:

Bortfester er Martin Raustein Raustein. Årlig festeavgift er: Kr. 11400,00, med indeksregulering hvert 10ende år. Neste gang 1.07.2027.

Innløsning av tomt, kan i følge tomtefesteloven, kreves etter 30 år, deretter hvert
10ende år. Det vil si første anledning er i 2027.

Bortfester krever at ny eier kobler seg på vann og avløpsrør. Prisen på dette er kr. 30 000,-. I tillegg kommer det kostnader knyttet til graving av rør. Det er i følge bortfester lagt vann og godkjent avløp fram til tomtegrensen.

Info kommunale avgifter:

2 768,50,- pr. År
Årsprognose for 2020. i 2019 var kommunale gebyrer på kr. 3162,50,-

Formuesverdi:

Formuesverdi primær kr 77 172,- for inntektsåret 2017.
Formuesverdi sekundær kr ,-.

Adgang til utleie:



Meglers vederlag:

Oppdragsgiver betaler kr 30 580,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 2 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Oppdragsansvarlig:

Trond Gjerløw Lystad Eiendomsmegler 99 63 01 58 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Orkdalsveien 49A 7300 Orkanger

Økonomisk rådgivning:

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Diverse opplysninger:

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
- På slutten av 80 tallet har det vært mus i ytterveggen i boden. Dette ble utbedret da det ble oppdaget.

10. Kjenner du til om det er / har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Det har vært fuktgjenomtregning ved terrassedør. Dette er utbedret. Vises på gulvet ved terrassedøren.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Det er er lagt takplater ca 1990.Skiftet terrassedør ca 2010.

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
- 2010. Ukjent for meg hvem som utførte kontrollen

Selger betaler kr. 300,- pr år for vedlikehold av veien bak hytta.

Alt av inventar i hytta som står igjen, medfølger i handelen.

I tilfelle av overdragelse av festet med bebyggelse til andre enn festerens ektefelle eller barn, forbeholdes forkjøpsrett for eieren av Raustein, gnr. 11/2 i Agdenes. (Bortfesteren).

Nyttig informasjon:

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Avhendingsloven §3-9:

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Boligkjøperforsikring:

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Tinglysing av skjøte:

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Hovedbøl:

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Statsarkivet:

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Kjøpers undersøkelsesplikt:

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Budgivning:

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Hvitvasking av penger:

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Tilbehør:

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Kontakt megler

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Hvordan er nabolaget og hva er i nærheten?

Var ikke dette drømmeboligen?
Se våre andre eiendommer her

Endret: 28.09.2020 12:25