Verdivurdering?

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Ønsker du å slå av en prat med oss?

Finn nærmeste kontor
Stor stue med flere møbleringsmuligheter Stor stue med flere møbleringsmuligheter
Downlights i stuen Downlights i stuen
Mørkt tidsriktig kjøkken Mørkt tidsriktig kjøkken
Kjøkkenet har integrerte hvitavarer Kjøkkenet har integrerte hvitavarer
Det er god plass til spisestue ved kjøkkenet Det er god plass til spisestue ved kjøkkenet
Utgang fra stue til stor veranda Utgang fra stue til stor veranda
Stue Stue
Stue Stue
Gjesterom Gjesterom
Hovedsoverom Hovedsoverom
Gjesterom Gjesterom
Stort bad med god plass til vaskesøyle Stort bad med god plass til vaskesøyle
Innskyvbare glassdører i dusjen - Varmekabler Innskyvbare glassdører i dusjen - Varmekabler
Stor gang med plass til oppbevaringsmøbler Stor gang med plass til oppbevaringsmøbler
Vindfang med plass til garderobe Vindfang med plass til garderobe
Stor overbygd veranda med utsikt og sol hele dagen Stor overbygd veranda med utsikt og sol hele dagen
Utsikt fra veranda Utsikt fra veranda
Veranda Veranda
Det medfølger 1 plass i p-kjeller Det medfølger 1 plass i p-kjeller
Fasade Fasade
Planskisse 3etg. Planskisse 3etg.
Synke oppdrag | Stor Json | Mini Json
3 761 500,-
Del:
Nyoppført 3-roms med solrik balkong - Lave felleskostnader - Fjernvarme - Heis - P-kjeller
3 761 500,-
Budgivning pågår, siste bud:
Ta kontakt med megler for en gjennomgang av prosjektet.
  • 67 m2
  • 2 soverom
  • Leilighet
  • 3 rom

Trondheim-Øst

Nyoppført 3-roms med solrik balkong - Lave felleskostnader - Fjernvarme - Heis - P-kjeller

Prisinformasjon

Prisantydning
3 761 500,-
Totalpris
3 761 500,-

Areal & byggeår

Primærrom
67 m2
Bruksareal
72 m2
 
Tomt
10 582 m2
Byggeår
2018

Margrethe Thomsets veg 23 - leil. 308

Eiendomstype:

Leilighet

Eierform:

Eierseksjon

Prisantydning:

3 761 500,-

Fellesgjeld:

Kr. 0,-.

Totalpris inkludert omkostninger:

3 761 500,- (Prisantydning)

Omkostninger
--------------------------------------------------------
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 320,- (Dokumentavgift)
172,- (Panteattest)
--------------------------------------------------------
17 562,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 779 062,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Fellesutgifter:

2 283,- pr. Mnd

Kommunale avgifter:

Kommunale avgifter ikke stipulert da leiligheten ble ferdigstilt våren 2019.

Arealer:

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 72 kvm

Soverom:

2

Etasje:

2

Byggeår:

2018

Tomt:

10582 kvm

Adresse:

Margrethe Thomsets veg 23 - leil. 308
7036 TRONDHEIM

Betegnelse:

Gnr. 86 bnr. 6 snr. 22 i Trondheim kommune

Type eiendom:

Leilighet

Tomt:

Fellestomt

Parkering:


Parkeringsplass i oppvarmet p-kjeller.

Fellesutgifter:

2 283,- pr. Mnd

Fellesutgifter utgjør kr 2 283,- per mnd og dekker disse postene:
Drift, vedlikehold, fjernvarme a-konto og varmtvann, parkeringskjeller, tv/internett
husforsikring, strøm i fellesareal og velforeningskontigent.

Meglers vurdering:

Heimdal Eiendomsmegling ønsker deg velkommen til Utleir Park og denne moderne 3-roms leiligheten! Leiligheten ligger i en høy 2. etasje, og fremstår med en praktisk planløsning. Leiligheten har 2 soverom på hhv. 11 kvm og 8 kvm. Fra en åpen stue-kjøkken løsning har man utgang til egen balkong på ca. 13 kvm. Her kan man nyte gode solforhold store deler av dagen.

Her vil du ha kort vei til Estenstadmarka, flott utsikt og meget gode solforhold på ettermiddag/kveld. Det er også kort gangavstand til de servicefasiliteter man trenger i hverdagen som dagligvarebutikk, skoler, barnehager og kollektivtilbud.

Beliggenhet:

Landlig, men samtidig sentralt beliggende på Risvollan i et nybygd og trygt nabolag. Umiddelbar nærhet til Risvollan Senter med det man måtte ønske av servicefunksjoner som dagligvare, apotek, spisested, frisør, bibliotek, legesenter og tannlege. Nardocenteret ligger også innen rimelig nærhet. Leiligheten ligger i et rolig og lite traffikert område med kort vei til barnehager, barneskole, ungdomsskole og lekeplasser. Utleira
Idrettslag kan tilby et bredt utvalg av organisert idrett med både ballsport, ski og friidrett. Klubben har en ny idrettspark med håndballhall og kunstgressbane, her er det også mulig å leie selskapslokaler om man ønsker det. Like utenfor døren finner man Estenstadmarka med sine pent
opparbeidede gang- og sykkelstier til flere ulike destinasjoner alt ettersom hva man måtte ønske. Gode kollektivforbindelser med hyppige avganger inn til sentrum og studiesteder.

Visning:

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Adkomst:

Kjør Utleirvegen fra Nardo mot Risvollan. Ta til venstre inn Blaklivegen, og så første til høyre inn Ada Arnfinnsens veg. Ta deretter første til høyre i krysset mot Anna Martha Kvams veg. Kjør videre til du kommer til Margrethe Thomsets veg på din høyre side.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte:

Leilighetsbygg oppført i 5.etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, trå og stål, og er kledd med liggende panel og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er betongdekke. Vindu med 2-lags isolerglass.

Innhold:

Følgende arealer inngår i boligens primærareal:
Bad, kjøkken/stue, vindfang, to soverom og gang.
Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal:
Innvendig bod.
I tillegg kommer en p-plass og bod i kjeller

Standard:

En flott 3-roms leilighet hvor du kommer inn i en lukket vindfang med plass til garderobeløsning. Her ligger begge soverom godt tilbaketrukket fra stue/ kjøkkenarealet. Stuen har plass for både spisebord og sofaseksjon og fra stuen har man utgang til en stor vestvendt balkong med flott utsikt og solforhold

Oppvarming:

Fjernvarme. Elektrisk varme i gulv på bad.

Vei, vann og kloakk:

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmann:

Det foreligger ingen takstrapport.
Boligen ble ferdigstilt våren 2019 og har vært ubebodd.
 

Overtakelse:

Etter avtale med selger

Brukstillatelse/ferdigattest:

Det er utstedt ferdigattest den 01.04.2020.

Tinglyste heftelser/rettigheter:

2014/270898-1/200 Best. om vann/kloakkledn. 02.04.2014
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/270898-3/200 Best. om adkomstrett 02.04.2014
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/296648-1/200 Bestemmelse om veg 10.04.2014
Rettighetshaver:SINTEF ENERGI AS
Org.nr: 939350675
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/296648-2/200 Bestemmelse om veg 10.04.2014
Rettighetshaver:Statnett SF
Org.nr: 962986633
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/296648-3/200 Bestemmelse om veg 10.04.2014
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:86 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/816530-1/200 Erklæring/avtale 25.09.2014
Rettighetshaver:TRØNDERENERGI NETT AS
Org.nr: 978631029
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og
vedlikehold av frittstående nettstasjon
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1095307-1/200 Best. om adkomstrett 11.12.2014
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:86 Bnr:3
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1095307-9/200 Best. om adkomstrett 11.12.2014
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:86 Bnr:1
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1124232-1/200 Best. om vann/kloakkledn. 9.12.2014
Gjensidig rett for gnr. 86 bnr. 6,13,14 og 15
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1411276-2/200 Bestemmelse om veg
15.12.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:86 Bnr:1-59
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:86 Bnr:13
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:1-61
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:86 Bnr:18
Gjelder kjørevei
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1411276-4/200 Bestemmelse om parkering
15.12.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:86 Bnr:18
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:86 Bnr:19

2017/1411276-5/200 Bestemmelse om parkering
15.12.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:1-59
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:86 Bnr:13
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:86 Bnr:14 Snr:1-61
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:86 Bnr:18
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:86 Bnr:19

2017/1411276-7/200 Bestemmelse om vannledning
15.12.2017 21:00 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:86 Bnr:18
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:86 Bnr:19
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2017/1411276-10/200 Bestemmelse om kloakkledning
15.12.2017 21:00 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:86 Bnr:18
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:86 Bnr:19
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2017/1411276-13/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
15.12.2017 21:00 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:86 Bnr:18
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:86 Bnr:19
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2017/1411276-16/200 Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme
15.12.2017 21:00 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:86 Bnr:18
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:86 Bnr:19
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Reguleringsplan:

Eiendommen er omfattet av detaljreguleringsplan R0073. Boligen ligger i et området regulert til boligformål. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i prosjektets opprinnelig salgsoppgaven.

Info kommunale avgifter:

Kommunale avgifter for leiligheten er ikke stipulert da den ble ferdigstilt våren 2019.

Formuesverdi:

I følge Skatteetaten foreligger det ikke enda formuesverdi for boligen. Kjøper må påregne at dette vil bli beregnet av Skatteetaten ved en senere anledning. Ta kontakt med Skatteetaten for mer informasjon.

Adgang til utleie:

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Vesentlige oppl. om sameiets økonomi:

Opplysninger om sameiets økonomi er ikke tilgjengelig da sameiet er i sitt første inntektsår.

Oppdragsansvarlig:

Thor Ivar Sjaastad Eiendomsmegler 47 46 20 92 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal 7437 Trondheim

Økonomisk rådgivning:

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Diverse opplysninger:


Nyttig informasjon:

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Feiing:

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Avhendingsloven §3-9:

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Boligkjøperforsikring:

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Tinglysing av skjøte:

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Hovedbøl:

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Statsarkivet:

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Kjøpers undersøkelsesplikt:

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Budgivning:

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Hvitvasking av penger:

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Tilbehør:

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Kontakt megler

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Hvordan er nabolaget og hva er i nærheten?

Var ikke dette drømmeboligen?
Se våre andre eiendommer her

Endret: 27.01.2021 12:51