Verdivurdering?

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Ønsker du å slå av en prat med oss?

Finn nærmeste kontor
Velkommen til Sandbakkvegen 11 - Stor enebolig med garasje og gode solforhold Velkommen til Sandbakkvegen 11 - Stor enebolig med garasje og gode solforhold
Eiendommen har en stor opparbeidet plan med gode solforhold - Sentral beliggenhet med nærhet til skole/barnehage Eiendommen har en stor opparbeidet plan med gode solforhold - Sentral beliggenhet med nærhet til skole/barnehage
Inngangspartiet er steinbelagt med takoverbygg Inngangspartiet er steinbelagt med takoverbygg
Ønsker du privatvisning? Ønsker du privatvisning?
Eiendommen har en praktisk garasje med bod på ca. 29kvm Eiendommen har en praktisk garasje med bod på ca. 29kvm
Fra 2. etasje har du utgang til en stor balkong Fra 2. etasje har du utgang til en stor balkong
Balkongen ligger sørvestvendt med gode solforhold Balkongen ligger sørvestvendt med gode solforhold
Bilde tatt fra balkong i 2. etasje ned mot plen/uteområdet Bilde tatt fra balkong i 2. etasje ned mot plen/uteområdet
Frittstående stabbur i hagen går over 2 plan og er på ca. 14 + 16,5kvm Frittstående stabbur i hagen går over 2 plan og er på ca. 14 + 16,5kvm
Mellom uthus og garasjen er det plass til flere oppstillingsplasser Mellom uthus og garasjen er det plass til flere oppstillingsplasser
Flott utsikt fra balkongen i 2. etasje Flott utsikt fra balkongen i 2. etasje
Stue i 2. etasje med vedfyring samt utgang til en stor sørvestvendt balkong Stue i 2. etasje med vedfyring samt utgang til en stor sørvestvendt balkong
Kjøkken med mye skapplass Kjøkken med mye skapplass
Her har du god plass til et kjøkkenbord Her har du god plass til et kjøkkenbord
De store vindusflatene gir godt med lysinnslipp De store vindusflatene gir godt med lysinnslipp
Deler av stue/spisestue i 2. etasje Deler av stue/spisestue i 2. etasje
I 2. etasjen finner du et soverom på ca. 7,5kvm I 2. etasjen finner du et soverom på ca. 7,5kvm
Kjøkken nr. 2 finner du i 1.etasjen Kjøkken nr. 2 finner du i 1.etasjen
Romslig kjøkken på 12,5kvm Romslig kjøkken på 12,5kvm
Stuen i 1. etasjen har varmepumpe og vedfyring. Rommet er på ca. 19kvm Stuen i 1. etasjen har varmepumpe og vedfyring. Rommet er på ca. 19kvm
Stuen i 1. etasjen har varmepumpe og vedfyring. Rommet er på ca. 19kvm Stuen i 1. etasjen har varmepumpe og vedfyring. Rommet er på ca. 19kvm
Soverom nr. 2 er på 12kvm og ha god plass til garderobeskap samt skrivepult Soverom nr. 2 er på 12kvm og ha god plass til garderobeskap samt skrivepult
Soverom nr. 2 er på 12kvm og ha god plass til garderobeskap samt skrivepult Soverom nr. 2 er på 12kvm og ha god plass til garderobeskap samt skrivepult
Soverom nr. 3 er på 11kvm og ha en stor skyvedørsgarderobe Soverom nr. 3 er på 11kvm og ha en stor skyvedørsgarderobe
Plantegning kjeller Plantegning kjeller
Plantegning 1.etg Plantegning 1.etg
Plantegning 2.etg Plantegning 2.etg
Plantegning loft Plantegning loft
Synke oppdrag | Stor Json | Mini Json
3 790 000,-
Del:
Stor enebolig med garasje og gode solforhold | Sentral beliggenhet med nærhet til skole/barnehage | Oppgraderingsbehov
3 790 000,-

Kjøpt

  • 165 m2
  • 3 soverom
  • Enebolig

Trondheim-Syd

Stor enebolig med garasje og gode solforhold | Sentral beliggenhet med nærhet til skole/barnehage | Oppgraderingsbehov

Prisinformasjon

Prisantydning
3 790 000,-
Kommunale avgifter
15 476,-
Totalpris
3 878 570,-

Areal & byggeår

Primærrom
165 m2
Bruttoareal
236 m2
Bruksareal
211 m2
 
Tomt
647 m2
Byggeår
1925
Energimerking
G

Sandbakkvegen 11

Eiendomstype:

Enebolig

Eierform:

Selveier

Prisantydning:

3 790 000,-

Totalpris inkludert omkostninger:

3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
77 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
88 570,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 878 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kommunale avgifter:

15 476,- pr. år

Arealer:

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 165 kvm, Bruksareal: 211 kvm, Bruttoareal: 236 kvm

Soverom:

3

Byggeår:

1925

Energiklasse:

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Tomt:

647 kvm

Finn.no: Lokalområde:

HEIMDAL

Adresse:

Sandbakkvegen 11
7072 Heimdal

Betegnelse:

Gnr. 313 bnr. 57 i Trondheim kommune

Type eiendom:

Enebolig

Tomt:

Eiet tomt

Parkering:

Garasje og oppstillingsplasser på egen tomt.

Meglers vurdering:

Stor enebolig med oppgraderingsbehov. Boligen er innredet som 2 bruksenheter i dag og har garasje, uthus og stabbur på egen tomt.

Boligen ligger sentralt plassert på Heimdal med kort avstand til skole, barnehage, fotballbane, lekeplasser og offentlig kommunikasjon.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
- Sentral beliggenhet på Heimdal.
- Flere vinduer i 1. etasje er av nyere dato.
- Varmtvannsbereder fra 2010.
- Varmepumpe og vedfyring.
- Solrik tomt med pent opparbeidet plen.
- Stor sørvestvendt balkong i 2. etasje.
- Garasje og flere oppstillingsplasser på egen tomt.
- Godt med lysinnslipp og romslige rom.
- Innredet loftstue på 18kvm.
- Stor kjeller med boder og teknisk rom.

Beliggenhet:

Sandbakkvegen 11 ligger svært attraktivt til i et rolig og etablert boligområde med ca. 10 min gange til Heimdal Sentrum. Her finner man et svært bredt utvalg av dagligvarebutikker, restauranter, treningssentre, bakeri mm. Det er heller ikke langt til kjøpesentret på Tiller med City Syd og alle servicefunksjoner.

Fra boligen tar det ca. 15 min med buss inn til Trondheim Sentrum.
Barna som bor i Sandbakkvegen 11tilhører Breidablikk barneskole og Åsheim Ungdomsskole.

Visning:

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.
 

Adkomst:

Fra Industriveien følger man denne til rundkjøringen ved Adresseavisen, deretter tar man til venstre opp Johan Tillers vei forbi Breidablikk skole. I første kryss tar man inn til høyre inn Sandbakkveien, og følger denne til nr 11 kommer på høyre side.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte:

Enebolig:
Oppført over 2 etasjer + kjeller og loftetasje. Over grunnmuren som er i betong er det yttervegger i tre som er utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillene er trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. vinduer med 2-lags glass og noen med enkelglass.

Garasje:
Det er etablert frittstående garasje med garasjerom og bod, denne er på ca 29 m2 BRA. Garasjen har grunnmur i betong og støpt plate på mark. Yttervegger er i tre og er utvendig kledd med stående trekledning. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Det er etablert vippeport i front og
ytterdør til bod. Garasjen er ikke nærmere undersøkt eller tilstandsvurdert av takstmannen.

Uthus:
Det er etablert frittstående uthus/bod, dette er på ca 17,0 m2 BRA. Uthuset har grunnmur i betong.
Yttervegger er i tre og er utvendig kledd med liggende trekledning. Taket har pulttaks form og er tekket
med metallplater. Uthuset er ikke nærmere undersøkt eller tilstandsvurdert av takstmannen.

Stabbur:
Det er etablert frittstående stabbur som har 2 etasjer. stabburet er på ca 14 m2 BRA i 1 etasje og 16,5 m2 BRA i 2 etasje. Stabburet har trebjelkelag som står på punktfundamenter. Yttervegger er i maskinlaft. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med takpapp.
Stabburet er ikke nærmere undersøkt eller tilstandsvurdert av takstmannen.




 

Innhold:

Arealfordeling per etasje:
Primærrom (P-ROM) kjeller 11kvm: Trapperom/gang.
Primærrom (P-ROM) 1. etasje 69kvm: Vindfang, trapperom, kjøkken, stue, wc og 2 soverom.
Primærrom (P-ROM) 2. etasje 67kvm: Trapperom, stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom.
Primærrom (P-ROM) loft 18kvm: Loftstue
Primærrom (P-ROM) totalt 165kvm.

Sekundærrom (S-ROM) kjeller 46kvm: Bod 1, bod 2 og teknisk rom/bod.
Sekundærrom (S-ROM) 1. etasje 0kvm.
Sekundærrom (S-ROM) 2. etasje 0kvm.
Sekundærrom (S-ROM) loft 0kvm.
Sekundærrom (S-ROM) totalt 46kvm.

Bruksareal (BRA) kjeller 57kvm.
Bruksareal (BRA) 1. etasje 69kvm.
Bruksareal (BRA) 2. etasje 67kvm.
Bruksareal (BRA) loft 18kvm.
Bruksareal (BRA) totalt 211kvm.

Oppvarming:

Elektrisk, vedfyring samt varmepumpe.

På eiendommen er det en nedgravd oljetank. Den vil bli plombert av Nortank før overtakelse for selgers regning.
Plomberingen består av: Grunnundersøkelser, pålagt rengjøring, fylling, plombering, montering av merkeskilt og ferdigattest til huseier, som også sendes til kommunen.

Vei, vann og kloakk:

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmann:

Boligen har flere vinduer i 1 etasje som er av nyere dato, varmtvannsbereder i kjeller som er datert 2010. I 2 etasje er det
etterisolert på innsiden og etablert bad og kjøkken sist på 1970 tallet. I tillegg er det flere vinduer i 2 etasje og på loftetasjen som er datert 1975. Utover dette er det ikke foretatt vesentlige oppgraderinger/utskiftinger de senere åra og følgelig må
oppgraderinger/utskiftinger og vedlikehold påregnes i årene som kommer. For videre vurdering anbefales det og gå nøye
igjennom rapportens respektive punkter.

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse:

Etter avtale med selger

Brukstillatelse/ferdigattest:

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Tinglyste heftelser/rettigheter:

1971/13834-1/107 21.10.1971 - Erklæring/avtale
Vedtagelse av kommunens vann- og kloakkreglement.

1971/14597-1/107 04.11.1971 - Erklæring/avtale
Plikt til å kople stikkledning inn på kommunens nye
hovedvannledning når Sjøla vassverks hovedvannledning blir skiftet ut.

1975/9384-4/107 24.06.1975 - Forkjøpsrett
RETTIGHETSHAVER: SUNDE ASBJØRN OG EINAR,
SOLVEIG HAGEN OG BORGHILD DØRUM.

1981/6952-1/107 07.05.1981- Bruksrett
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:313 Bnr:383
Gjelder midlertidig bruksrett til veg.

1993/10385-1/107 25.06.1993 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjensidig rett. Gjelder også eventuelt kabler for strøm,
telefon m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Sandbakkvegen 13 har veirett over Sandbakkvegen 11. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Sandbakkvegen 9 og 11 har rett til legging og vedlikehold av vann- og kloakkledning samt aktuelt kabler for strøm, telefon, kabel-TV m.v. over hverandres eiendommer. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1091d, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter:

Kr 3869,- for 2. termin i 2020. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi:

Formuesverdi primær kr 1 011 016,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 3 639 656,-.

Adgang til utleie:

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Meglers vederlag:

Oppdragsgiver betaler kr 45 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Oppdragsansvarlig:

Fredrick Søbstad Eiendomsmegler MNEF 98 64 56 28 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal 7437 Trondheim

Økonomisk rådgivning:

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Diverse opplysninger:

I følge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Fra gammelt av finnes det en nedgravet vanntank. Vanntanken er koblet fra og er ikke i bruk i dag.

Nyttig informasjon:

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Avhendingsloven §3-9:

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Boligkjøperforsikring:

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Tinglysing av skjøte:

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Hovedbøl:

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Statsarkivet:

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Kjøpers undersøkelsesplikt:

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Budgivning:

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Hvitvasking av penger:

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Tilbehør:

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Kontakt megler

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Hvordan er nabolaget og hva er i nærheten?

Var ikke dette drømmeboligen?
Se våre andre eiendommer her

Endret: 25.09.2020 09:27