Verdivurdering?

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Ønsker du å slå av en prat med oss?

Finn nærmeste kontor
Velkommen til Ferstadbakken 4B! Velkommen til Ferstadbakken 4B!
Innholdsrik enebolig beliggende på hjørnetomt Innholdsrik enebolig beliggende på hjørnetomt
Boligen har egen carport og romslig tomt Boligen har egen carport og romslig tomt
Rikelig med lysinnslipp i stuen og direkte adgang til boligens terrasse Rikelig med lysinnslipp i stuen og direkte adgang til boligens terrasse
Moderne kjøkken fra 2018 Moderne kjøkken fra 2018
Kjøkkenet er utstyrt med innredning fra 2018 med mørke glatte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum med blandebatteri, integrert koketopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er etablert avtrekksvifte over koketoppen. Kjøkkenet er utstyrt med innredning fra 2018 med mørke glatte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum med blandebatteri, integrert koketopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er etablert avtrekksvifte over koketoppen.
Planløsningen skjermer kjøkkenet naturlig fra stuen men gir det likevel en luftig og åpen følelse Planløsningen skjermer kjøkkenet naturlig fra stuen men gir det likevel en luftig og åpen følelse
Plass til flere sittegrupper i hovedstue, her kan man kose seg ved boligens ildsted. Plass til flere sittegrupper i hovedstue, her kan man kose seg ved boligens ildsted.
Egen sone for TV og tilhørende møblement Egen sone for TV og tilhørende møblement
Med store vinduer på begge sider får boligen gjennomlys og en behagelig atmosfære Med store vinduer på begge sider får boligen gjennomlys og en behagelig atmosfære
Stor solvendt terrasse med muligheter for møblement og grill Stor solvendt terrasse med muligheter for møblement og grill
Badet er også oppgradert i nyere tid og har varme i gulv Badet er også oppgradert i nyere tid og har varme i gulv
Boligens hovedsoverom Boligens hovedsoverom
Boligens andre soverom Boligens andre soverom
Alle tre soverommene i boligen ligger i samme del av huset og er skjermet fra kjøkken og stue Alle tre soverommene i boligen ligger i samme del av huset og er skjermet fra kjøkken og stue
Fra gangen er det trapp ned til en stor kjeller med gode oppgraderingsmuligheter Fra gangen er det trapp ned til en stor kjeller med gode oppgraderingsmuligheter
Ferstadbakken planskisse 1.etasje Ferstadbakken planskisse 1.etasje
Ferstadbakken planskisse kjeller Ferstadbakken planskisse kjeller
Synke oppdrag | Stor Json | Mini Json
4 790 000,-
Del:
Innholdsrik enebolig beliggende på hjørnetomt | 3 sov | stor kjeller | carport
4 790 000,-

Kjøpt

  • 115 m2
  • 3 soverom
  • Enebolig

Trondheim-Vest

Innholdsrik enebolig beliggende på hjørnetomt | 3 sov | stor kjeller | carport

Prisinformasjon

Prisantydning
4 790 000,-
Kommunale avgifter
13 924,-
Totalpris
4 908 570,-

Areal & byggeår

Primærrom
115 m2
Bruttoareal
194 m2
Bruksareal
178 m2
 
Tomt
455 m2
Byggeår
1983
Energimerking
E

Ferstadbakken 4B

Eiendomstype:

Enebolig

Eierform:

Selveier

Prisantydning:

4 790 000,-

Totalpris inkludert omkostninger:

4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
107 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
118 570,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 908 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kommunale avgifter:

13 924,- pr. År

Arealer:

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 178 kvm, Bruttoareal: 194 kvm

Soverom:

3

Byggeår:

1983

Energiklasse:

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Tomt:

455 kvm

Finn.no: Lokalområde:

Byåsen

Adresse:

Ferstadbakken 4B
7023 Trondheim

Betegnelse:

Gnr. 103 bnr. 1196 i Trondheim kommune

Type eiendom:

Enebolig

Tomt:

Eiet tomt

Meglers vurdering:

Velkommen til Ferstadbakken!

Innholdsrik enebolig på byåsen med 3 romslige soverom som er naturlig adskilt fra stue. Boligen har gått gjennom en rekke oppgraderinger i 2018. Boligen har en stor kjeller med potensiale. Ferstad er et populært område med nærhet til alle fasiliteter.

Kvaliteter ved eiendommen:
Fin hjørnetomt i lite trafikkert veg
Nytt delikat kjøkken med integrerte hvitevarer i 2019
Oppgradert drenering i 2018
Romslig solvendt terrasse, ny i 2018
Nytt ildsted i stue satt inn i 2018
Ny innredning på bad

Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet:

Populær og barnevennlig beliggenhet på Ferstad, Byåsen. Herfra har man kort vei til sentrale servicefunksjoner, samt til skoler, butikk og offentlig
kommunikasjon. Umiddelbar nærhet til Kyvannet og Bymarka med helårs turterreng.

Visning:

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Adkomst:

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte:

Enebolig oppført over 1 etasje + kjeller. Over grunnmuren som er i betong og leca er det yttervegger i bindingsverk som er utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med profilerte metallplater. Vinduer med isolerglass.

Innhold:

Bruksareal ( BRA) Kjeller. etasje: 87 m2
Primærareal (P-ROM) Kjeller. etasje: 24 m2
Sekundærareal (S-ROM) Kjeller. etasje: 63 m2 Bruksareal (BRA) 1. etasje: 91 m2
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 91 m2

Standard:

Kjeller etasje:
Gang med trapp: Malt betonggulv, malte flater og panel på vegg og malte plater i himling.

Vaskerom: Malt betonggulv, malte flater på vegg og malte plater i himling.

Uinnredet kjellerrom: Malt betonggulv, malte flater på vegg og isolasjon i himling.

Bod 1: Malt betonggulv, malte flater på vegg og malte plater i himling.

Bod 2: Malt betonggulv, malte flater og åpent stenderverk på vegg og isolasjon i himling.

Bod 3: Malt betonggulv, Malte flater og åpent stenderverk på vegg og isolasjon i himling.

Primærrom:
1. etasje: Vindfang, trapperom, gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom.

Standard: 1 etasje.

Vindfang: Laminatfliser på gulv, malt panel på vegg og takess i himling.

Trapperom: Tretrapp, panel på vegg og takess i himling,

Gang: Parkett på gulv, malt panel på vegg og takess i himling.

Bad: Fliser på gulv, våtromsplater på vegg og takess i himling.

Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegg og takess i himling.

Stue: Parkett på gulv, malt panel på vegg og takess i himling.

Soverom 1: Parkett på gulv, malte plater med strukturtapet på vegg og takess i himling.

Soverom 2: laminat på gulv, malte plater med strukturtapet på vegg og takess i himling.

Soverom 3: Parkett på gulv, malt smartpanel på vegg og takess i himling.

Oppvarming:

Varmepumpe og vedfyring.

Vei, vann og kloakk:

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmann:

Boligen fremstår og ha vært gjenstand for normalt godt vedlikehold med flere oppgraderinger de senere åra, nevner her etter opplysninger fra eier: ny kjøkkeninnredning 2018, oppgradering av drenering på 3 sider 2018, ny terrasse og inngangstrapp 2018, det er satt inn ventiler i kjeller og veggene er innsatt med soppfjerner 2018, det er etablert nytt ildsted 2018 og det er foretatt noe oppmaling av vegger i 1 etasje. Utover dette er det ikke foretatt vesentlige oppgraderinger i nåværende eiers eiertid og følgelig må noe oppgradering/utskifting og vedlikehold påregnes i årene som kommer, spesielt gjelder dette grunnmur under utvendig bod. For videre vurdering anbefales det og gå nøye igjennom rapporterns respektive punkter.

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Brukstillatelse/ferdigattest:

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 1983. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Tinglyste heftelser/rettigheter:

1983/9690-1/107 Erklæring/avtale 03.06.1983. Rett og plikt til bruk og vedlikehold av felles tekniske anlegg m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0042, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Info kommunale avgifter:

Kr 3481,- for 4. termin i 2019. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi:

Formuesverdi primær kr ,- for inntektsåret 2017.
Formuesverdi sekundær kr ,-.

Adgang til utleie:

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Meglers vederlag:

Oppdragsgiver betaler 1,15% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1990,- og markedsføringspakke med kr 14.950,-.

Oppdragsansvarlig:

Morten Kvernland Eiendomsmegler 95 04 25 01 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal 7437 Trondheim

Økonomisk rådgivning:

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Avhendingsloven §3-9:

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Boligkjøperforsikring:

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Tinglysing av skjøte:

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Hovedbøl:

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Statsarkivet:

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Kjøpers undersøkelsesplikt:

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Budgivning:

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Hvitvasking av penger:

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Tilbehør:

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Kontakt megler

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Hvordan er nabolaget og hva er i nærheten?

Var ikke dette drømmeboligen?
Se våre andre eiendommer her

Endret: 17.09.2020 11:21