Verdivurdering?

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Ønsker du å slå av en prat med oss?

Finn nærmeste kontor
Velkommen til Sandbakkvegen 2A! Velkommen til Sandbakkvegen 2A!
I denne luftige stuen på hele 34,5 kvm har du flott utsikt ut over nærområdet I denne luftige stuen på hele 34,5 kvm har du flott utsikt ut over nærområdet
Med både topp- og hjørnebeliggenhet kan leiligheten skilte med gode solforhold Med både topp- og hjørnebeliggenhet kan leiligheten skilte med gode solforhold
På den sørvendte balkongen har du plass til flere sittegrupper På den sørvendte balkongen har du plass til flere sittegrupper
Åpen løsning mellom stue og kjøkken, naturlig adskilt med en spisegruppe Åpen løsning mellom stue og kjøkken, naturlig adskilt med en spisegruppe
Også på kjøkkenet har man godt med lysinnslipp Også på kjøkkenet har man godt med lysinnslipp
Praktisk kjøkkenøy med heltreeikeplate og to stilriktige lamper Praktisk kjøkkenøy med heltreeikeplate og to stilriktige lamper
Det er oppgradert med flis mellom kjøkkenbenk og overskap, samt ledlys med dimmer over kjøkkenbenk Det er oppgradert med flis mellom kjøkkenbenk og overskap, samt ledlys med dimmer over kjøkkenbenk
Delikat bad med fliser fra Villeroy & Boch samt et flott badekar Delikat bad med fliser fra Villeroy & Boch samt et flott badekar
Badet er også utstyrt med downlights med dimmer Badet er også utstyrt med downlights med dimmer
Hovedbadet er også prydet av store fliser fra Villeroy & Boch. Dusj og badstue Hovedbadet er også prydet av store fliser fra Villeroy & Boch. Dusj og badstue
Romslig gang med downlights og praktisk skyvedørsgarderobe med innredning Romslig gang med downlights og praktisk skyvedørsgarderobe med innredning
Leilighetens største soverom på hele 11,5 kvm med tilhørende walk-in-garderobe på 6 kvm Leilighetens største soverom på hele 11,5 kvm med tilhørende walk-in-garderobe på 6 kvm
Det andre soverommet er også av den romslige sorten med sine 10,5 kvm og walk-in-garderobe på 4 kvm Det andre soverommet er også av den romslige sorten med sine 10,5 kvm og walk-in-garderobe på 4 kvm
TV-stuen er noe adksilt fra stue/kjøkken og gir et veldig behagelig bomiljø med forskjellige soner TV-stuen er noe adksilt fra stue/kjøkken og gir et veldig behagelig bomiljø med forskjellige soner
Det medfølger to parkeringsplasser til leiligheten hvorav den ene har montert elbillader Det medfølger to parkeringsplasser til leiligheten hvorav den ene har montert elbillader
Synke oppdrag | Stor Json | Mini Json
6 850 000,-
Del:
Delikat topp- og hjørneleilighet | 2 soverom | 121 kvm | 2 p-plasser i garasje | 2 bad | stor terrasse
6 850 000,-

Kjøpt

  • 113 m2
  • 2 soverom
  • Leilighet

Trondheim-Syd

Delikat topp- og hjørneleilighet | 2 soverom | 121 kvm | 2 p-plasser i garasje | 2 bad | stor terrasse

Prisinformasjon

Prisantydning
6 850 000,-
Kommunale avgifter
20 056,-
Totalpris
7 032 450,-

Areal & byggeår

Primærrom
113 m2
Bruttoareal
131 m2
Bruksareal
121 m2
 
Tomt
1 045 m2
Byggeår
2018

Sandbakkvegen 2A

Eiendomstype:

Leilighet

Eierform:

Eierseksjon

Prisantydning:

6 850 000,-

Totalpris inkludert omkostninger:

6 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
168 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
182 450,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 032 450,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Fellesutgifter:

3 899,- pr. Mnd

Kommunale avgifter:

20 056,- pr. År

Arealer:

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene er foretatt etter Norsk Standard 3940 fra 2009. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Siden det i Norsk Standard 3940 fra 2009 ikke foreligger en egen definisjon av hva som er boligens primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 121 kvm, Bruttoareal: 131 kvm

Soverom:

2

Etasje:

3

Byggeår:

2018

Adresse:

Sandbakkvegen 2A
7072 Heimdal

Betegnelse:

Gnr.313 Bnr.172 Snr.11 i Trondheim kommune

Type eiendom:

Leilighet

Tomt:

Eiet tomt

Tomtebeskrivelse:

Felles tomt for sameiet

Parkering:

Det medfølger 2 parkeringsplasser i parkeringskjeller. Den ene med lader el-billader.

Fellesutgifter:

3 899,- pr. Mnd
Felleskostnader inkluderer renhold i fellesareal, Kabel-TB/internett, Forsikring, akonto fjernvarme, vaktmester, skadedyrkontroll ,administrasjonskostnader

Meglers vurdering:

Velkommen til Sandbakkvegen 2A!

Ønsker du en leiligheten som tilbyr deg ypperlig komfort og bomiljø? Her kan vi skilte med en nøye gjennomtenkt 3-roms leilighet med to store soverom samt to store bad. Leiligheten ligger skjermet til i øverste etasje og har upåklagelige solforhold.

Kvaliteter ved leiligheten:
•Oppgradert kjøkken med heltreeikeplate
•Åpen løsning mellom stue og kjøkken på hele 49 kvm
•Delikate bad med fliser fra Villeroy & Boch
•Walk-in-garderober på begge soverommene
•Solvendt balkong med plass til flere sittegrupper (egen stikkontakt ute)
•2 parkeringsplasser i garasje, den ene med el-billader
•Utvendige persienner som styres med fjernkontroll
•Godt kollektivtilbud med både tog metrobuss fra Heimdal Sentrum samt egen buss fra Breidablikk Skole
•Badstue

Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet:

Toppleilighet med unik beliggenhet i bygget. Leiligheten har særdeles gode solforhold og en fantastisk utsikt. Bildene taler for seg selv.

Boligen ligger i et rolig, sentralt og barnevennlig boligområde på Heimdal i Trondheim kommune. Nærmeste dagligvarehandel er Rema 1000, Bunnpris og Spar. For ytterligere servicetilbud er det kort til Tiller hvor man finner et rikt utvalg butikker og forretninger, både i og rundt City Syd. Trondheim sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Breidablikk skole, som ligger ca. 550 meter unna boligen. Fra Heimdal togstasjon tar toget deg til Trondheim S på 15 min, og til Trondheim Lufthavn på 50. Med bil tar det ca. 14 min til Melhus, 14 min til Flatåsen, 16 min til Trondheim sentrum og 38 min til Værnes.
Gode bussforbindelser fra E6 samt metrobuss fra Heimdal Sentrum.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Med bil tar det snaut 10 min til Saupstad skisenter, som ligger ved inngangen til Bymarka. Her er det lysløypenett som strekker seg til Granåsen skisenter og til øvrige deler av Bymarka. Hestsjøen ligger noen km fra boligen og er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass og sittegrupper. Også Øysand og Haukvannet byr på fine badeplasser. Den idrettsglade vil også fryde seg over å bo i nærheten av Heimdalshallen.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Breidablikk barneskole og Åsheim ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Visning:

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Adkomst:

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte:

Boligblokk oppført over 3 etasjer + kjeller. Over grunnmuren som er i betong er det hovedkonstruksjon og etasjeskillere i prefabrikkerte elementer. Utvendige fasader er kledd med trekledning og fasadeplater. Taket har flatt taks form og antas tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Det er heis i bygget.

Innhold:

Primærrom:
3. etasje: Entre/gang, 2 bad, kjøkken/stue, stue, omkledningsrom og 2 soverom.
Sekundærrom:
3. etasje: Garderobe/bod og bod.

Standard:

Standard: 3 etasje.

Entre/gang: Flis i entre, parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.
Bad 1: Fliser på gulv, fliser på vegg og malte flater i himling.
Bad 2: Fliser på gulv, fliser på vegg og malte flater i himling.
Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.
Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.
Omkledningsrom: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.
Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.
Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.
Garderobe/bod: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.
Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.

Oppvarming:

Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme.
Det er gulvvarme på to bad samt varme i flisgulvet i gang.

Vei, vann og kloakk:

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmann:

Leilighet som fremstår med 2 bad og 1 kjøkken i god bruksmessig stand på befaringsdagen. For videre vurdering anbefales det
og gå nøye igjennom rapportens respektive punkter.
TG-0 angis ikke i rapporten, dvs. at tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller
tilstandssvekkelser dette i henhold til rapportens forutsetninger under rapportens struktur.

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Brukstillatelse/ferdigattest:

Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Se vedlegg i salgsoppgave

Tinglyste heftelser/rettigheter:

1971/13829-1/107 Erklæring/avtale 21.10.1971
Vedtagelse av kommunens vann- og kloakkreglement
Overført fra: 5001-313/172
Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20140025, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Info kommunale avgifter:

Kr 5014,- for 3. termin i 2019. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Adgang til utleie:

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Vesentlige oppl. om sameiets økonomi:


Årsregnskapet for 2018 viser:
- Årets resultat kr 521 782,
- Egenkapital per 31.12.2018 kr 521 782,-
- Total disponible midler per 31.12.2018 kr 521 221,-

Meglers vederlag:

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, fellesvisninger med kr 1990,- og markedsføringspakke med kr 12 900,-.

Oppdragsansvarlig:

Morten Kvernland Eiendomsmegler 95 04 25 01 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Vestre Rosten 69 7072 Heimdal

Økonomisk rådgivning:

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Diverse opplysninger:

Leiligheten disponerer egen bod i kjeller, denne er på ca 5,0 m2 BRA.
Det er etablert balansert ventilasjon i leiligheten.

Feiing:

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Avhendingsloven §3-9:

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Boligkjøperforsikring:

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Tinglysing av skjøte:

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Hovedbøl:

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Statsarkivet:

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Kjøpers undersøkelsesplikt:

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Budgivning:

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Hvitvasking av penger:

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Tilbehør:

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Kontakt megler

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Hvordan er nabolaget og hva er i nærheten?

Trondheim er en bykommune og fjerde største storbyområde i Norge. Bysenteret (Midtbyen) ligger der Nidelva renner ut i Trondheimsfjorden. Kommunen grenser i øst mot Malvik og i sør mot Selbu, Klæbu og Melhus. Trondheim er administrasjonssentrum for Trøndelag fylke. Norges teknisk-naturvitenskapelige universitet og Høgskolen i Trøndelag ligger i byen. Trondheims storbyområde omfatter flere kommuner sør og nord for byen. Trondheim ble "grunnlagt" av Olav Tryggvason i år 997, men mye tyder på at det på det tidspunktet et betydelig tettsted allerede var etablert.
Nabolag

Steder i nærheten

Heimdal kirke
1.2 km
Hårstadmarka
1.4 km
Kattem
2.2 km
Sandmoen
2.8 km

Transport

Breidablikk skole
0.1 km
Heimdal stasjon
0.8 km
Trondheim
12.3 km
Trondheim Værnes
38.4 km

Sport

Heimdal stadion
0.2 km
Heimdalshallen
0.2 km
EasyFit Heimdal
1.1 km
Åsheim idrettsplass
1.4 km

Skoler

Momo Waldorfskole (1-13 kl.)
0.7 km
Breidablikk skole (1-7 kl.)
0.8 km
Hårstad skole (1-7 kl.)
1.5 km
Åsheim ungdomsskole (8-10 kl.)
1.5 km
Åsheim barneskole (1-7 kl.)
1.6 km
Tiller videregående skole
1.9 km
Kristen videregående skole - Trøndelag
3.2 km

Barnehager

Vindheim familiebarnehage (1-6 år)
0.4 km
Breidablikk barnehage (0-6 år)
0.5 km
Heimdal familiebarnehage
0.8 km

Varer/tjenester

REMA 1000 Breidablikk
0.5 km
Boots apotek Heimdal
1 km
Heimdal Vinmonopol
1 km
REMA 1000 Heimdal
1.1 km
Apotek 1 Heimdal
1.2 km
Tillertorget
1.8 km
StorM Senter
1.9 km

Green environment

Søbstadveien, Trondheim
1.4 km

Higher education

NTNU avd. Handelshøyskolen
8.2 km
NTNU avd. for sykepleie
8.9 km
NTNU Gløshaugen
9.4 km
NTNU avd. informatikk/teknologi
9.7 km
Høyskolen Kristiania avd. Trondheim
10.7 km
NTNU avd. helse- og sosialfag
11.2 km

Heimdal sørøst/Sandbakkvegen er vurdert av 43 lokalkjente

Opplevd trygghet 8.5
Kvalitet på barnehagene 8.1
Gateparkering 8.1
Vedlikehold hager 7.7
Trafikk 7.7
Kvalitet på skolene 7.3
Støynivået 7.3
Turmulighetene 7.3
Trygghet der barna ferdes 7
Kollektivtilbud 6.9
Naboskapet 6.8
Aktivitetstilbud 6.7
Shoppingutvalg 6.7

Var ikke dette drømmeboligen?
Se våre andre eiendommer her

Endret: 06.12.2019 07:02