Verdivurdering?

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Ønsker du å slå av en prat med oss?

Finn nærmeste kontor
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje Leiligheten ligger i byggets 2. etasje
Nydelig utsikt fra stue Nydelig utsikt fra stue
Utsikt Utsikt
Stor innglasset balkong, glass kan dras bort for å slippe solen inn Stor innglasset balkong, glass kan dras bort for å slippe solen inn
Romslig stue og kjøkkenløsning Romslig stue og kjøkkenløsning
Velkommen til Strinda Hageby - Øvre Granåslia 1 Velkommen til Strinda Hageby - Øvre Granåslia 1
Romslig kjøkken med integrerte hvitevarer og TG0 fra takstmann Romslig kjøkken med integrerte hvitevarer og TG0 fra takstmann
Godt med lysinnslipp gir en god romfølelse for kjøkken og spisestue Godt med lysinnslipp gir en god romfølelse for kjøkken og spisestue
Kjøkkenet tilbyr rikelig med lagringsplass. Kjøkkenet tilbyr rikelig med lagringsplass.
Kjøkken Kjøkken
Åpen løsning mellom kjøkken og stue på hele 35 kvadratmeter Åpen løsning mellom kjøkken og stue på hele 35 kvadratmeter
Stue Stue
Stue Stue
Flislagt og moderne bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt og moderne bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel.
Bad Bad
Romslig gang som knytter rommene sammen. Romslig gang som knytter rommene sammen.
Hovedsoverom med tidsriktig kontrastvegg og walk-in closet Hovedsoverom med tidsriktig kontrastvegg og walk-in closet
Soverom Soverom
Soverom som blir benyttet som ekstra TV-stue Soverom som blir benyttet som ekstra TV-stue
Fasade Fasade
Soverom og disp.rom Soverom og disp.rom
Terrasse Terrasse
Terrasse med plass til flere sittgrupper Terrasse med plass til flere sittgrupper
Utsikt Utsikt
Områdebilde Områdebilde
Flotte fellesområder Flotte fellesområder
Utenomhus Utenomhus
Områdebilde Områdebilde
Områdebilde Områdebilde
Områdebilde Områdebilde
Planløsning Planløsning
Synke oppdrag | Stor Json | Mini Json
4 450 000,-
Del:
Strinda Hageby - Smakfull, innflyttingsklar 3-roms med stor innglasset balkong - p-plass i kjeller - Flott utsikt!
4 450 000,-
Budgivning pågår, siste bud:
Visning 24.2.2020 kl.12:00 - 13:00
Visning 24.2.2020 kl.17:30 - 18:30
  • 77 m2
  • 2 soverom
  • Leilighet

Trondheim-Øst

Strinda Hageby - Smakfull, innflyttingsklar 3-roms med stor innglasset balkong - p-plass i kjeller - Flott utsikt!

Prisinformasjon

Prisantydning
4 450 000,-
Kommunale avgifter
12 092,-
Totalpris
4 573 512,-

Areal & byggeår

Primærrom
77 m2
Bruttoareal
105 m2
Bruksareal
99 m2
 
Tomt
6 997 m2
Byggeår
2018

Øvre Granåslia 1

Eiendomstype:

Leilighet

Eierform:

Eierseksjon

Prisantydning:

4 450 000,-

Totalpris inkludert omkostninger:

4 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,-))
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
4 312,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
123 512,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 573 512,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Fellesutgifter:

2 878,- pr. Mnd

Kommunale avgifter:

12 092,- pr. År

Arealer:

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene er foretatt etter Norsk Standard 3940 fra 2009. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Siden det i Norsk Standard 3940 fra 2009 ikke foreligger en egen definisjon av hva som er boligens primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 99 kvm, Bruttoareal: 105 kvm

Soverom:

2

Etasje:

2

Byggeår:

2018

Tomt:

6997 kvm

Adresse:

Øvre Granåslia 1
7047 Trondheim

Betegnelse:

Gnr. 49 bnr. 306 snr. 29 i Trondheim kommune

Type eiendom:

Leilighet

Tomt:

Eiet tomt

Parkering:

Bruksrett til en parkeringsplass i p-kjeller medfølger

Fellesutgifter:

2 878,- pr. Mnd
Fellestugiftene dekker drift av sameiet, velforening, parkeringsplass, Kabel-TV/internett og div admin.kostnader.

Meglers vurdering:

Velkommen til Strinda Hageby - Øvre Granåslia 1.

Nå har du muligheten til å sikre deg en romslig og delikat 3-roms leiliget med en særdeles god beliggenhet på Strinda Hageby. Fra leiligheten har du glimrende sjøutsikt. Strinda Hageby er et etablert nyfelt på Øvre Granåslia plassert med nærhet til både butikker og butikksenter. Med adkomst direkte ned på E6 er Trondheim sentrum kun en kort kjøretur unna.

Generelt om eiendommen
•Oppgradert leilighet ferdigstillet i 2018
•Gjestetoalett med servant
•Kjøkkenet har fått TG0 og fremstår som nytt
•Det medfølger parkeringsplass i p-kjeller
•Bad og kjøkken ble levert av kvalitetsleverandøren HTH
•Fantastisk utsikt fra stue og stor innglasset balkong
•Gode bussforbindelser like ved leiligheten
•Egen bod i kjeller på 5 kvm
•Gå tørrskodd til Kiwi

Velkommen på visning!

Beliggenhet:

Leiligheten ligger svært pent til i bygget som en 2. etasje. Nydelig utsikt og gode solforhold på ettermiddag og kveld.

Se for deg at du finner alt du trenger i hverdagen rundt hjemmet ditt. Butikkarealer på gatenivå, bussholdeplassen utenfor døra, skolen rett i nærheten og Estenstadmarka bare en tanke unna.

Strinda Hageby gir deg alt dette - og mer. Med totalt 450 enheter og grønne omgivelser i Granåsen-området, er Strinda Hageby det perfekte stedet å bo for den moderne familie, ungkar eller eldre. Ja, for vi har leiligheter i alle størrelser, for alle behov.

Det betyr at du som er aktiv kan dra ut i turterrenget både sommer og vinter. Grøntdraget som går igjennom Strinda Hageby forbinder leilighetene i feltet med turstien og skiløpa som går opp til Estenstadmarka.

Skal du til byen har du buss ved utgangsdøra. Trondheim sentrum ligger bare ti minutter unna. Her har du også effektiv kommunikasjon syd og nordover til for eksempel Værnes.

Visning:

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Adkomst:

Følg E6 mot Moholt fra syd. Ta avkjørsel 40 mot Angelltrøa ved Møller Bil. Ta til høyre og så finner du boligprosjektet rett frem i rundkjøringen. Ved oppsatte visninger, ta til høyre ved Møller Bil, følg Ingvald Ystgaards vei til Bunnpris og ta til venstre. Ta andre stikkvei til venstre ved bussholdeplassen og du finner visningslokalet.

Byggemåte:

Boligblokk oppført over 5 etasjer + underetasje. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere i betong og stål.
Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Taket har flatt taks form og antas tekket med
takmembran. Vinduer med isolerglass. Det er heis i bygget.

Innhold:

BTA: 105 m2
BRA: 99 m2
P-ROM: 77 m2
S-ROM: 22 m2

Primærareal (P-ROM): Entrè, bad, kjøkken, stue, wc, 2 soverom
Sekundærareal (S-ROM) : Garderobe/bod, innglasset balkong
Leiligheten disponerer egen bod i underetasjen, denne er på ca 5,0 m2 BRA.

Standard:

Standard: 2 etasje.
Entre/gang: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.
Wc: Fliser på gulv, fliser på vegg og malte flater i himling.
Bad: Fliser på gulv, fliser på vegg og hvite metallpaneler i himling.
Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.
Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.
Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.
Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.
Garderobe/bod: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.
Innglasset Balkong: Fliser på gulv, panel, metallpaneler og glass på vegg og malte flater i himling.

Oppvarming:

Fjernvarme og elektrisk oppvarming.

Vei, vann og kloakk:

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmann:

Leilighet som fremstår med bad, toalettrom og kjøkken i god bruksmessig stand på befaringsdagen. For videre vurdering
anbefales det og gå nøye igjennom rapportens respektive punkter.
TG-0 angis ikke i rapporten, dvs. at tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller
tilstandssvekkelser dette i henhold til rapportens forutsetninger under rapportens struktur.

Boligselgerforsikring:

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Brukstillatelse/ferdigattest:

Det foreligger ferdigattest i salgsoppgave.

Tinglyste heftelser/rettigheter:

1975/1413-4/107 Best. om vann/kloakkledn.
27.01.1975 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:15 Bnr:54
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Overført fra: 5001-49/306 Gjelder denne registerenheten med flere

2017/192728-1/200 Erklæring/avtale 03.03.2017 Rettighetshaver:TRØNDERENERGI NETT AS Org.nr: 978631029
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon
Med flere bestemmelser Overført fra: 5001-49/306 Gjelder denne registerenheten med flere

2018/651597-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 16.04.2018 21:00 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:49 Bnr:309
Rett til å benytte område for miljøstasjon og spesialavfall Overført fra: 5001-49/306 Gjelder denne registerenheten med flere

2018/703366-1/200 Erklæring/avtale 27.04.2018 21:00 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:49 Bnr:306 Snr:115
Bestemmelse om snøsmeltingskabel Gjelder denne registerenheten med flere

2018/926244-2/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

Reguleringsplan:

Boligen ligger i et område som er regulert til følgende:
5001 r20130052 Granåsen gård, vestre del gnr/bnr 49/1, 49/27, m.fl. (18.6.2015) Frisikt
5001 r20130052 Granåsen gård, vestre del gnr/bnr 49/1, 49/27, m.fl. (18.6.2015) utforming
5001 r20130052 Granåsen gård, vestre del gnr/bnr 49/1, 49/27, m.fl. (18.6.2015) Grønnstruktur
5001 r20130052 Granåsen gård, vestre del gnr/bnr 49/1, 49/27, m.fl. (18.6.2015) Boligbebyggelse

Info kommunale avgifter:

Kr 3023,- for 2. termin i 2019. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Adgang til utleie:

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Vesentlige oppl. om sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2018 viser:
- Årets resultat kr 1 070 349,-
- Egenkapital per 31.12.2018 kr 1 070 349,-
- Total disponible midler per 31.12.2018 kr 1 070 349,-

Meglers vederlag:

Oppdragsgiver betaler 0,9% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, fellesvisninger med kr 1 991,- og markedsføringspakke med kr 18 900,-.

Oppdragsansvarlig:

Morten Kvernland Eiendomsmegler 95 04 25 01 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Vestre Rosten 69 7072 Heimdal

Økonomisk rådgivning:

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Diverse opplysninger:


Leiligheten ble ved førstegangssalg i prosjekteringsfasen solgt med 1 soverom + 1 disp. rom. Bruksendringen fra disp. rom til soverom er ikke omsøkt eller godkjent. Konf. megler.

Feiing:

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Avhendingsloven §3-9:

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Boligkjøperforsikring:

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Tinglysing av skjøte:

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Hovedbøl:

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Statsarkivet:

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Kjøpers undersøkelsesplikt:

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Budgivning:

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Hvitvasking av penger:

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Tilbehør:

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Kontakt megler

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Hvordan er nabolaget og hva er i nærheten?

Var ikke dette drømmeboligen?
Se våre andre eiendommer her

Endret: 14.02.2020 14:14