Nils Stavnes veg 4

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 62 500,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 63 500,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 73 400,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 76 200,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 1 258,- i oktober. Det er månedlig fakturering. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Primærrom:
1. etasje: Entré/gang, bad, stue, kjøkken og soverom.

Gang:
Flis på gulv og malte plater på vegger. Malt slett i himling.

Bad:
Flis på gulv og flis på vegger. Malt slett himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, servantskap, servant, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc.

Bod:
Flis på gulv og malte murflater på vegger. Malt slett himling. Sikringsskap.

Teknisk rom:
Ubehandlet gulv og malte murflater / malte plater på vegger. Malt slett himling. Bereder og rørfordelingsskap.

Soverom:
Laminat på gulv, malte plater på vegg. Malt slett himling.

Stue/kjøkken:
Laminat på gulv, malte plater på vegg. Malt slett himling.

Oppstillingsplass.

Byggemåte i følge takstmann:
Leiligheten ligger i en 4 mansbolig med støpt grunnmur/gråsteinsmur. Utvendig kledd med stående kledning. Valmtak med takstein. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 1
TG1: 5
TG2: 5
TG3: 2
TGIU: 2

Fullstendig rapport ligger vedlagt i meglers salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
 
Takstmanns kommentar til planløsningen:
Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet:
- Det er kledd igjen vegg mellom gang og stue.
- Det er etablert ny dør fra entré til stue.
- Det var opprinnelig en bod i entré. Denne veggen er fjernet.
- Bod er utvidet ved at vegg mellom bod/wc er fjernet.
- Det er etablert teknisk rom i gangens areal.
- Det er etablert et soverom på stuens areal.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Informasjon ligger i Boligmappen
Arbeid utført av: Nordic Bygg AS

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Beskrivelse: Det var lekkasje på tak i 2023, dette ble reparert og fikset av profftak (sameiet har faktura og vise til)

7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Beskrivelse: Sommer 2024 ble pipen renovert og nytt rør i pipen ble installert. sokkelleilighet har ikke ildsted, men luke for å ta ut sot

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Beskrivelse: det er sprekker i mur(støttemur) rett uten for ytterdøren. huset er fra 1917 en del skjevhet er det i tak(forskjellige høyder).

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Beskrivelse: har vært litt plaget med maur og vinteren, men maurboks har fungert og ikke sett de siden vinter 23/24. oppover i bygger har det vært tilfeller av mus, men disse har blitt tatt i feller. jeg har hatt feller for skjeggkre stående ute lenge på flere forskjellige plasser i leiligheten for å sjekke og ingenting en vanlige edderkopper ble fanget i fellene.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: alt El- arbeid ligger i boligmappen. Eier lag opp kabler (prefix) i vegg. all koblinger gjort av elektriker og alt ble godkjent på flere stadier av PK Service AS slik at alt er etter krav/regelverk og gjort riktig. Små jobb i 2024 (ny lampe og nye koblingsboker i gang).
Arbeid utført av: PK Service AS

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Beskrivelse: Sikringsskap ble byttet februar 2021, da ble resten sett over, ingen etterkontroll av el-anlegg etter dette.

14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,
murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja. Beskrivelse:
Eier har selv pusset opp leiligheten (soverom, kjøkken og stue). Da ble alle 4 vinduer skiftet, ny isolasjon ble lagt i vegger og tak, nytt gulv(laminat) ble lagt på soverom, stue og kjøkken. Ikea kjøkken ble installert med hvitevarer (kjøkken utformet i sammen med veileder fra IKEA for å oppfylle deres krav til vanntetthet rundt vask). Det ble sjekket med byggmester for å velge korrekte løsninger når isolasjon og vegger ble pusset opp. kvitteringer på kjøkken har eier tatt vare på og kan fremvises om ønskelig. veggene er dekt med gips og sparket/malt. gangen er kun overflate behandlet (sparklet/malt)

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: var lekkasje i tak 2023, taket ble utbedre t av Profftak AS.
Arbeid utført av: Profftak AS

27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus,
maur eller lignende?
Ja. Beskrivelse: Det har vært/er mus oppover i etasjene, er usikker på de fortsatt er der. Har vært maur og edderkopper finnes det (Maur forsvant ved bruk av Maurboks. har ikke sett dem etter det)

Elektrisk og varmepumpe.

Stavne/Nedre Byåsen

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et populært og sentralt boligområde på Stavne i Trondheim kommune. Området har en perfekt plassering midt mellom Bymarka og sentrum. Kollektivtilbudet består av buss og trikk. Kort vei til sentrum, St. Olavs og NTNU med sykkel, buss og trikk.

Stemmekrets 33-Åsveien
SKOLEKRETS 5251-Åsveien_Sverresborg
Tettsted 6501-Trondheim
Grunnkrets 5103-Stavne
Postnummerområde 7019-TRONDHEIM
Kirkesokn 3-Ilen

Det er utstedt ferdigattest for tilbygg, bruksendring og carport datert 03.12.2003.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 12.11.2003. Følgende avvik ble registrert:
- Det er kledd igjen vegg mellom gang og stue.
- Det er etablert ny dør fra entré til stue.
- Det var opprinnelig en bod i entré. Denne er innlemmet i entré.
- WC-rom er fjernet.
- Liten del av bad er omgjort til teknisk rom.
- Halvvegg mellom kjøkken og stue er fjernet.
Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler.

I henhold til bygningsmatrikkelen ble bygningen tatt i bruk 18.06.1916. Det ble ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest den gangen. Bygningen ble seksjonert i 1989.

Byggesakskontoret bekrefter at det ikke vil bli krevd ferdigattest for leilighetene slik de ble seksjonert i 1989.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan 5001 r0307, og eiendommen er regulert til blant annet bolig.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har antikvarisk verdiklasse C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i "hensynssone 8.8 Marienlyst" i kommuneplanens arealdel, som kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, 5001 r20230041. Konferer megler.
Det foreligger planforslag, 5001 r20120010. Konferer megler.

Eiendommen har antikvarisk verdiklasse C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

11.04.1989 - Dokumentnr: 7951 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 64/301
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 004 SEKSJONER

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Husforsikring deles og betales etter mottatt faktura. Pr. i dag er kostnad for denne leiligheten kr. 6548 pr. år for forsikring. Eventuelt andre prosjekter eller vedlikeholdskostnader med regelmessige betalinger, skal vurderes på sameiermøtet. Se vedlagte vedtekter i salgsoppgave for mer informasjon. Ifølge selger er det ingen penger på bok i sameiet og at det ikke er noen post for dette pr. i dag.

Oppdragsgiver betaler 1,6% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, visninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.