Lægdgrinda 11

Leilighet

Borettslag

1 460 000,-

615 539,-

kr 1 480 000,- (Prisantydning)
kr 615 539,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 095 539,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 11 404,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 106 943,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
kr 2 111 043,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

5 326,- pr. Mnd

Fellesutgiftene inkluderer renter og avdrag av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, tv/internett, felles bygningsforsikring, velforeningskontigent og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Mulighet for nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån) for å redusere fellesutgiftene.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
Felleskostnad driftsdel: kr. 2 289,-
Felleskostnad avdrag IN-lån: kr. 1 145,-
Felleskostnad renter IN-lån: kr. 1 455,-
Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 437,-

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling.

De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Primærrom: 44 kvm
Bruksareal: 44 kvm

1

2

2005

Oppvarmingskarakter Rød
Energikarakter C

2864 kvm

KOLSÅS

Lægdgrinda 11
7026 Trondheim

Gnr. 187 bnr. 82, andelsnr. 19 i Lægdgrinda Borettslag med orgnr. 988713767 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Leiligheten disponerer parkeringsplass i carport.

Ved ønske om elbillader:
Beboerne må selv bære kostnadene for evt innstallering av eget strømuttak og måler.
Boligselskapet har måling på forbruk strøm el-bil til de som har montert lader. Måndelig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Målere skal avleses ved eierskifte, målernummer og stand sendes til [email protected].

5 326,- pr. Mnd

Fellesutgiftene inkluderer renter og avdrag av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, tv/internett, felles bygningsforsikring, velforeningskontigent og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Mulighet for nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån) for å redusere fellesutgiftene.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
Felleskostnad driftsdel: kr. 2 289,-
Felleskostnad avdrag IN-lån: kr. 1 145,-
Felleskostnad renter IN-lån: kr. 1 455,-
Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 437,-

Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Kontakt megler for å få opplyst hvor mange som har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Overtakelse av eiendommen vil likevel finne sted. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.

Boligen har pliktig medlemskap i områdets velforening. Velforeningskontigent er inkludert i de månedlige fellesutgiftene. Velforeningens vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgave.

Lægdgrinda 11 - er en velholdt, fin 2-roms leilighet i et bygg fra 2005, med attraktiv beliggenhet, der det er umiddelbar nærhet til Bymarka. Leiligheten ligger i andre etasje med arealeffektiv planløsning, vestvendt, overbygd balkong og medfølgende parkering i carport. Det er IN-ordning på fellesgjeld.

Verdt å merke seg
- 2-roms, ligger rett ved Bymarka
- Leiligheten ligger i andre etasje.
- Ca. 350 meter til busstopp med god offentlig kommunikasjon
- Kort avstand til City Syd og dagligvarebutikk
- Om lag 15 min til Trondheim sentrum
- Fast parkeringsplass i carport
- Vaktmestertjenester i regi av borettslaget
- Fellesutgiftene inkluderer bl.a. kabel-TV/internett, kommunale avgifter m.m.
- Mulighet for nedbetaling av fellesgjeld for å redusere fellesutfgiftene
- Vestvendt balkong på ca. 9,5 kvm med ettermiddagssol
- Bod på ca. 5 kvm medfølger leiligheten
- Luftig, åpen stue/kjøkkenløsning
- Tidløs kjøkkeninnredning
- Plass til spisegruppe i stuen
- Bad med dusjhjørne
- Romslig soverom med klesskap
- Bred skaprekke i entré
- Gjennomgående lyst og trivelig
- Store vinduer og tofløyet glassdør

Eiendommen ligger i et meget populært, stille og rolig boligområde på Kulsås i Trondheim kommune. Nærmeste bussholdeplass ligger i kort gangavstand fra boligen.

Det er for øvrig kort vei til fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, golfbane, ridesenter, treningssenter og svømmehall. Rett utenfor døren ligger marka med en rekke turmuligheter for store og små. Området har også en nyere fotball- og flerbrukshall på Flatåsen.

Vakre Leirsjøen ligger få km fra boligen, og det samme gjør Hestsjøen som er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass, bord og benker. Legg gjerne badeturen til populære Kyvannet og Lianvannet.

I gangavstand fra boligen Granåsen skianlegg - Trondheims hovedarena for vinteridrett. Her er det muligheter for skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting. Anlegget brukes til verdenscuprenn om vinteren.

Videre er det ca. 3-4 km til Saupstad skisenter, som ligger ved inngangen til Bymarka. Her er det lysløypenett som strekker seg til Granåsen skisenter og hele Bymarka. Det er kort vei til Kolstad arena hvor Kolstad håndball spiller sine hjemmekamper.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartfunksjon på finn.no.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling på visningsdagen.

Lavblokk oppført i 3 plan over støpt plate på mark. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller er av betong og lettbetongelementer. Utvendig fasader er kledd med panel og fasadeplater. Takkonstruksjonen har flat form, antatt tekket med papp eller folie. Vinduer med 2-lagsglass.

Primærrom:
2. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

Entré: Leiligheten ligger i andre etasje med adkomst via utvendig trapp og overbygd svalgang. Entreen har grått flisemønstret gulv og hvitmalte vegger, hvorav én vegg med speil. Rommet måler ca. 8,5 kvm og har både bred skaprekke og åpen garderobeløsning.

Stue og kjøkken: Stuen er ca. 20 kvm stor, inkludert kjøkkenet, som ligger i åpen løsning. Rommet har store vindusflater som gir masse lys til hele sonen og tofløyet glassdør til balkong. Rommet er innredet med eikefarget gulv, til lyse veggfarger, hvor det er listefritt opp til taket. Det er plass til både sofaløsning og spisebord i rommet.

Kjøkkeninnredningen er plassert langs den ene veggen, bestående av over- og benkeskap med fin skapplass. Stilen er tidløs med hvite, glatte fronter, og benkeplaten er naturfarget, i harmoni med gulvet.

Veggen i bakkant av kjøkkenbenken har grå plater med heksagonmønster, og det er utstyrt med vaskekum. Det er ellers opplegg for oppvaskmaskin og nisje til andre hvitevarer.

Bad/wc/vaskerom: Badet måler ca. 4,5 kvm og er innredet i lyse farger, med belegg på gulv og baderomstapet på veggene. Rommet har servant- og veggskap, speil med overlys, gulvfestet toalett og et dusjhjørne med skyvedør. I tillegg er varmtvannsberederen plassert i det ene hjørnet av rommet.

Soverom og garderobe: Leiligheten er et forholdsvis romslig soverom, på ca. 8,5 kvm, beliggende med adkomst via skyvedør i entré. Rommet har garderobeskap på hver side av sengeplass og veggmonterte nattbord. Det er ekstra lagringsplass med bred skaprekke i entré.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Rune Normannseth i Takstforum den 10.12.21. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere informasjon om leilighetens tilstand.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Selger opplyser om blant annet følgende i sin egeneklæring:
12. Kjenner du til om det er/har vart utfort arbeid pa el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært.
Firmanavn Vintervoll AS
Redegjør for hva som er gjort og når: Ny stikk og lysarmatur under overskap pa kjokken og termostat for varmekabler pa bad.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Hvis ja, beskrivelse: Sluttkontroll og samsvarserklæring

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei.
Kommentar: Men klargjort for å kunne montere ladeboks, ved avtale med borettslag.

Etter avtale med selger

Det er utstedt ferdigattest den 16.06.2006.

Det følger ingen heftelser eller rettigheter på andelen.

Felles heftelser/rettigheter på borettslagets eiendom medfølger.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r362c, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Formuesverdi primær kr. 582 313,- for inntektsåret 2019. Formuesverdi sekundær kr. 2 096 325,-.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje. Se vedlagte vedtekter for nærmere informasjon.

Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.

Aksjelagets/borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 22 674 488,- per 31.12.20.
Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 90517259356, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.12.2021: 2.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 116
Saldo per 01.12.2021: 22 674 489
Andel av saldo: 615 540
Første termin/første avdrag: 30.10.2017 ( siste termin 30.10.2050 ) Fast rente til 2022.

Avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 604 280,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr 4 706 628,-
- Total disponible midler per 31.12.2020 kr 279 981,-

Oppdragsgiver betaler kr 30 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Fagansvarlig/Eiendomsmegler: Marius Kvalvik
Mobil: 46 30 00 46
E-post: [email protected]

Foretak: Heimdal Eiendomsmegling AS
Org.nr: 976232909
Adresse: Hans Michelsens veg 10, 7080 Heimdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen.

Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr. 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.

Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim.

Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke.

Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.