Digital salgsoppgave

Weidemanns vei 7 B

2 750 000,- Leilighet Borettslag 44 m2 1 soverom
Heimdal Eiendomsmegling v/ Marius Kvalvik har gleden av å presentere en arealeffektiv og meget pen 2-roms andelsleilighet.
Solgt
MØLLENBERG
Lekker 2-roms med tilbaketrukken beliggenhet
Vesentlig oppusset i 2017 TG0 og TG1 i rapport Kort avstand til "alt"
  • Prisantydning
    2 750 000,-
  • Omkostninger
    11 960,-
  • Totalpris
    2 992 668,-
  • Primærrom
    44 m2
  • Bruksareal
    44 m2
  • Tomt
    501 m2
  • Byggeår
    1898
  • Energimerking
    G
  • Eieform
    Borettslag
    • Eiendomstype
      Leilighet
    • Eierform
      Borettslag
    • Prisantydning
      2 750 000,-
    • Fellesgjeld
      230 708,-
    • Totalpris inkludert omkostninger
      kr 2 750 000,- (Prisantydning)
      kr 230 708,- (Andel av fellesgjeld)
      --------------------------------------------------------
      kr 2 980 708,- (Pris inkl. fellesgjeld)

      Omkostninger:
      kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
      kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
      kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
      --------------------------------------------------------
      kr 3 760,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
      --------------------------------------------------------
      kr 2 984 468,- (Totalpris inkl omkostninger)

      Valgfrie omkostninger:
      kr 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
      kr 4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
      --------------------------------------------------------
      kr 2 992 668,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

      NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
    • Fellesutgifter
      4 376,- pr. Mnd

      Fellesutgiftene inkluderer renter og avdrag av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-tv/internett og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

      Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
      Felleskostnad driftsdel: kr. 2 555,-
      Felleskostnad avdrag: kr. 664,-
      Felleskostnad renter: kr. 503,-
      Tilleggsytelser: Tillegg dugnad kr. 42,-
      Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 612,-
    • Arealer
      Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling.

      De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

      Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 44 kvmI tillegg til nevnte areal disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 6,5m².

      Andel av fellesarealer og eventuelle bodarealer utenfor leiligheten er ikke medregnet.
    • Soverom
      1
    • Etasje
      2
    • Byggeår
      1898
    • Energiklasse
      Oppvarmingskarakter Rød
      Energikarakter G
    • Tomt
      501 kvm
    • Finn.no: Lokalområde
      MØLLENBERG
    • Adresse
      Weidemanns vei 7 B
      7014 Trondheim
    • Betegnelse
      Gnr. 410 bnr. 293, andelsnr. 9 i Weidemannsveien 7 Borettslag med orgnr. 953351528 i Trondheim kommune.
    • Type eiendom
      Leilighet
    • Tomt
      Fellestomt
    • Tomtebeskrivelse
      Tomten er i hovedsak bebygd.
    • Parkering
      Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten. Parkering i gate etter områdets gjeldene bestemmelser.
    • Fellesutgifter
      4 376,- pr. Mnd

      Fellesutgifter utgjør kr 4.376,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer renter og avdrag av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, tv/internett og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:

      Fellesutgifter: Felleskostnad driftsdel 2 555
      Felleskostnad avdrag 664
      Felleskostnad renter 503
      Tilleggsytelser: Tillegg dugnad 42
      Tillegg elektroniske fellesavtaler 612
    • Forkjøpsrett/styregodkjenning av ny andelseier
      Borettslaget har ikke vedtektesfestet forkjøpsrett.

      Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier.

      Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Overtakelse av eiendommen vil likevel finne sted.
    • Meglers vurdering
      Weidemanns vei 7 B - en arealeffektiv 2-roms andelsleilighet, med fin planløsning og mange vinduer som sørger for godt lysinnslipp. Leiligheten har en sentral, men skjermet beliggenhet i bakgård, med umiddelbar nærhet til Solsiden med både uteliv og restauranter.

      Leiligheten ligger fint til på hjørnet i andre etasje, og i 2017 ble det lagt nytt 1-stavs laminatgulv med varme i alle oppholdsrom. Samme år fikk kjøkkenet ny, lekker innredning med integrerte hvitevarer.

      Verdt å merke seg:
      - Populær bydel for studenter
      - Kort vei til alle studiesteder
      - Holdt i en tidsriktig fargepalett
      - Meget pen stue på ca. 17 kvm
      - Flislagt bad med gulvvarme
      - Opplegg for vaskemaskin
      - Soverom på ca. 10 kvm
      - Skyvedørsgarderobe fra 2016
      - Lagring i disponibel kjellerbod
      - Porttelefon i entreen

      Spesielle kvaliteter/oppgraderinger:
      - Avløpsledninger renset i 2018.
      - Skiftet ut rør fra hus til felles avløp høsten 2020
      - Kjøkkeninnredning fra 2017.
      - Integrerte hvitevarer fra 2017.
      - Gulv fra 2017 i oppholdsrom.
      - Etablert gulvvarme i 2017.
      - Skyvedørsgarderobe fra 2016.
      - Brannvarslingsanlegg fra 2016.
      - Utført vannkontroll i 2015.
      - Utført el-kontroll i 2020.
      - Utvendige fasader malt i 2014.
      - Felles ytterdør byttet ut i 2014.
      - Vinduene ble skiftet i 2013.
      - Badet ble pusset opp i 2011.
      - Rør i rør anlegg fra 2011.
      - Bygården rehabilitert i 1990.

      Teknisk:
      - Det er naturlig ventilasjon i leiligheten.
      - Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.
      - Sikringsskap med automatsikringer.
      - Felles varmtvannsbereder i kjelleren.
      - Installert en porttelefon i entreen.

      Velkommen til visning!
    • Beliggenhet
      Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt område på Møllenberg, en av Trondheims mest populære bydeler for studenter. Her er det kun få minutters gange til både sentrum og Solsiden med et rikt utvalg butikker. Solsiden er kjent for sitt yrende folkeliv og en rekke restauranter. Studiesteder som NTNU, BI, St. Olavs Hospital og Dronning Mauds Minne ligger kun en kort sykkeltur unna

      Kollektivtilbudet på Møllenberg består av buss, tog og flybuss. Nærmeste holdeplass er Gyldenløves gate, som ligger ca. 5 min unna. Solsiden er et viktig knutepunkt for kollektivtransporten i Trondheim og har blant annet bussforbindelser til alle de største utdanningsinstitusjonene i byen. Det er ca. 19 minutters gange til Trondheim sentralstasjon.

      Nabolaget består for det meste av sjarmerende, gamle bygårder og rolige gater, som gjør Møllenberg til en hyggelig bydel å vandre rundt i. Her kan du blant annet finne spennende brukt- og vintagebutikker. For hyggelige søndagsturer anbefales både Bymarka og Estenstadmarka, som ligger henholdsvis ca. 4,6 og 5 km fra området. En tur til Pirbadet eller Sjøbadet er heller ikke å forakte.

      Fra leiligheten er det gangavstand til historiske Bakklandet, med trivelige trehus, brosteinsgater og et rikt utvalg av hyggelige kafeer og unike butikker. Fra Bakklandet kan du ta turen over Gamle bybro, gjennom Lykkens portal og over til Midtbyen. Lademoparken ligger også like i nærheten og byr på fin rekreasjon.

      Ønsker du en pust i bakken i grønnere omgivelser er det kun en liten rusletur bort til ærverdige Kristiansten festning med flotte rekreasjonsområder og betagende utsikt over byen. Rema 1000 Møllenberg, Rema 1000 Rosenborg og Bunnpris Rosenborg (Post i butikk) er nærmeste dagligvarer. Rosenborg Bakeri og Møllenberg legesenter ligger også rett i nærheten.

      Det er gangavstand til Solsiden og Midtbyen som har et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. På Solsiden finner du bl.a. vinmonopol og et moderne kjøpesenter, samt flere restauranter, utesteder og kafeer. Lade og Strindheim, med ytterligere shoppingmuligheter, er bare en kort busstur unna.
    • Adkomst
      Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.
    • Byggemåte
      Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.
    • Innhold
      2. etasje:
      Pimærrom: Entré, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom og soverom.

      I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller på ca. 6,5m².
    • Standard
      Entré:
      Leiligheten ligger i andre etasje og har adkomst via felles trappeoppgang. Entreen ligger i direkte tilknytning til både stuen og kjøkkenet, med det samme 1-stavs laminatgulvet fra 2017. Gulvet er utstyrt med varme fra samme år, mens veggene er malt i hvitt, grått og en tidsriktig jordtone. Ved inngangsdøren er det montert en porttelefon.

      Kjøkken:
      I leiligheten er det et lekkert og moderne kjøkken på ca. 8 kvm, med vegger malt i en trendy jordtone. På kjøkkenet er det 1-stavs laminatgulv og gulvvarme fra 2017. Samme år ble det montert ny innredning med hvite, håndtaksløse fronter, benkeplate av avonite og oppvaskkum i rustfritt stål.

      Det er godt med skap- og skuffeplass på kjøkkenet. Over benken er det belysning, og over kokesonen er det installert en ventilator. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys.

      Stue:
      Stuen er innbydende med et areal på ca. 17 kvm, og her kan man enkelt innrede med flere sittegrupper. I 2017 ble stuen oppgradert med gulvvarme og nytt 1-stavs laminatgulv. Tre store t-postvinduer slipper inn rikelig med dagslys, og veggene er malt i en dus grønntone - den ene med panel. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord nærmest kjøkkenet.

      Bad/wc/vaskerom:
      Det ca. 5,5 kvm store badet ble delikat pusset opp i 2011. Her er det lyse vegg- og gulvfliser. Badet har gulvvarme, toalett og opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne er utstyrt med sokkellist, mosaikkfliser og skyvedør. Den øvrige innredningen består av servant med hvite skuffer, et veggskap, et dobbelt høyskap og et speil med integrert belysning.

      Soverom og garderobe:
      Soverommet er tildelt et areal på ca. 10 kvm, så her er det plass til dobbeltseng og annet møblement. På gulvet er det 1-stavs laminat fra 2017 med varme fra samme år, mens veggene er malt i hvitt og en mørk, trendy blåtone.

      Et stort t-postvindu sørger for godt med naturlig lys, og langs den ene veggen ble det i 2016 montert en stor, plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Ekstra lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod.
    • Oppvarming
      Leiligheten oppvarmes elektrisk med gulvvarme i alle rom og en panelovn i stuen. Varmekablene i oppholdsrommene ble lagt i forbindelse med utskiftningen av gulv i 2017. Både gulvvarmen og panelovnen kan styres via termostat, i tillegg til at det er mulighet for å styre via app og over internett. Her kan man enkelt legge en plan for temperaturstyring i alle rom.
    • Vei, vann og kloakk
      Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
    • Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmann
      Rapporten er utarbeidet av Rune Sørdal i TakstForum den 23.11.21.

      Det ble ikke registrert symptomer på fuktskader og tilstandssvekkelse på bad og kjøkken på
      befaringsdagen.

      For videre omtale se rapportsammendrag og respektive punkter i rapporten. Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget.

      Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten.
    • Boligselgerforsikring
      Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

      Selger opplyser om blant anet følgende i sin egenerklæring:

      3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
      Ja: I felles kjeller, rør ble skiftet ut av faglærte i regi av borettslag

      4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
      Ja, kun av faglært. Husker ikke navn, i regi av borettslaget. Skiftet ut rør fra hus til felles kloakk ble utført høsten/vinter 2020.

      8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
      Ja: Rotter ble oppdaget våren 2021 etter et vindu hadde vært åpen over tid i kjeller. Skadedyrkontroll ble utført av Anticimex i regi av borettslag og problemet ble tatt hånd om umiddelbart.

      12. Kjenner du til om det er/har vart utfort arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
      Ja, kun av faglært: Kontroll av elektrisk anlegg. Vintervoll, våren 2021. Foreligger godkjent el-sjekk.
    • Overtakelse
      Etter avtale med selger
    • Brukstillatelse/ferdigattest
      Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rehabilitering av eiendommen datert 1990. Videre foreligger det ferdigattest fra 2017 for brannvarslingsanlegg. Det foreligger ikke flere attester i arkivet i følge kommunen.

      I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.
    • Tinglyste heftelser/rettigheter
      Det følger ikke tinglyste heftelser eller rettigheter på andelen. Felles heftelser på borettslagets eiendom medfølger.
    • Reguleringsplan
      Eiendommen ligger i et område regulert av plan rr0229-Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg, og er regulert til blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

      Boligen har antikvarisk verdiklasse C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen.

      Eiendommen ligger i hensynssone 12.1 Møllenberg/Rosenborg i kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.
    • Formuesverdi
      Formuesverdi primær kr. 601 404,- for inntektsåret 2019.

      Formuesverdi sekundær kr. 2 165 053,-.
    • Adgang til utleie
      Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Se vedlagte vedtekter for mer informasjon.
    • Sikringsordning
      Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.
    • Fellesgjeld spesifisert
      Aksjelagets/borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 2 559 064,- per .
      Spesifikasjon av lån:
      Lånenummer: 90517296685, Handelsbanken
      Annuitetslån, 2 terminer per år.
      Rentesats per 16.11.2021: 1.9% pa.
      Antall terminer til innfrielse: 49
      Saldo per 16.11.2021: 2 559 064
      Andel av saldo: 230 708
      Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2045 )
      Flytende rente
    • Vesentlige oppl. om borettslagets økonomi
      Årsregnskapet for 2020 viser:
      - Årets resultat kr. -913 384,-
      - Egenkapital per 31.12.2020 kr. 415 498,-
      - Total disponible midler per 31.12.2020 kr. 161 002,-
    • Meglers vederlag
      Oppdragsgiver betaler kr. 30 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 7 475,-.

      Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.
    • Oppdragsansvarlig
      Fagansvarlig/Eiendomsmegler: Marius Kvalvik
      Mobil: 46 30 00 46
      E-post: [email protected]

      Foretak: Heimdal Eiendomsmegling AS
      Org.nr: 976232909
      Adresse: Hans Michelsens veg 10, 7080 Heimdal
    • Økonomisk rådgivning
      Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
    • Diverse opplysninger
      Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot planløsning i byggetegninger fra 1988.
      Følgende endringer ble anmerket:
      - Inngangsdør flyttet noe nærmere stue/pipe.
      - Dagens bad utvidet mot tidligere garderobe.
      - Dagens soverom er etablert deler av tidligere kjøkken og kott.
      - Tidligere soverom ved bad ser ut til å være innlemmet i naboleiligheten.

      Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.


      Kollektiv avtale med Telenor.

      Borettslaget er medlem i sikringsordning:
      Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet
      sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.

      Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med
      sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: Http://klarefinans.no/tjenester

      Iht ordinært vedlikehold er det anbefalt utskifting av vann og avløpsrør og muligens drenering i borettslaget. Dette er foreløpig en anbefalting og ikke foretatt ett vedtak. Evt økning av lån og fellesutgifter er derfor foreløpig ukjent. Dette i følge forretningsfører.
    • Nyttig informasjon
      Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning.

      Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
    • Feiing
      Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.
    • Avhendingsloven
      Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
      Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.

      Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

      Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
      Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

      Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

      Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

      Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
    • Boligkjøperforsikring
      Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon
    • Tinglysing av skjøte
      Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
    • Hovedbøl
      Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
    • Statsarkivet
      Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.

      Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.
    • Kjøpers undersøkelsesplikt
      Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

      Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.
    • Budgivning
      Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

      Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

      Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

      For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
      Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.
    • Kjøper er utenlandsk statsborger
      Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.

      Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
      Kontakt megler for informasjon før budgivning.
    • Hvitvasking av penger
      I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim.

      Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.
    • Tilbehør
      Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

      Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.
Heimdal Eiendomsmegling v/ Marius Kvalvik har gleden av å presentere en arealeffektiv og meget pen 2-roms andelsleilighet.
Heimdal Eiendomsmegling v/ Marius Kvalvik har gleden av å presentere en arealeffektiv og meget pen 2-roms andelsleilighet.
Heimdal Eiendomsmegling v/ Marius Kvalvik har gleden av å presentere en arealeffektiv og meget pen 2-roms andelsleilighet.
Området

Weidemanns vei 7 B Åpne veibeskrivelse
Andre leiligheter i området
  • Heimdal Eiendomsmegling v/ Marius Kvalvik har gleden av å presentere en arealeffektiv og meget pen 2-roms andelsleilighet.
    Heimdal Eiendomsmegling v/ Marius Kvalvik har gleden av å presentere en arealeffektiv og meget pen 2-roms andelsleilighet.
  • Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys – alle fra 2017.
    Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys – alle fra 2017.
  • Stuen er innbydende med et areal på ca. 17 kvm, så her kan man enkelt innrede med flere sittegrupper.
    Stuen er innbydende med et areal på ca. 17 kvm, så her kan man enkelt innrede med flere sittegrupper.
  • I 2017 ble det lagt nytt 1-stavs laminatgulv med varme i alle oppholdsrom.
    I 2017 ble det lagt nytt 1-stavs laminatgulv med varme i alle oppholdsrom.
  • Leiligheten har et lekkert og moderne kjøkken på ca. 8 kvm. Innredningen er fra 2017 har godt med skap- og skuffeplass.
    Leiligheten har et lekkert og moderne kjøkken på ca. 8 kvm. Innredningen er fra 2017 har godt med skap- og skuffeplass.
  • Leiligheten ligger på populære Møllenberg, men er samtidig tilbaketrukket og rolig.
    Leiligheten ligger på populære Møllenberg, men er samtidig tilbaketrukket og rolig.
  • Soverommet er tildelt et areal på ca. 10 kvm, og i rommet er det en stilig kontrastvegg malt i blått.
    Soverommet er tildelt et areal på ca. 10 kvm, og i rommet er det en stilig kontrastvegg malt i blått.
  • Langs den ene soveromsveggen ble det i 2016 montert en stor, plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter.
    Langs den ene soveromsveggen ble det i 2016 montert en stor, plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter.
  • Det ca. 5,5 kvm store badet ble delikat pusset opp i 2011, og er utstyrt med gulvvarme.
    Det ca. 5,5 kvm store badet ble delikat pusset opp i 2011, og er utstyrt med gulvvarme.
  • På badet er det mye oppbevaringsplass og opplegg for vaskemaskin.
    På badet er det mye oppbevaringsplass og opplegg for vaskemaskin.
  • Badet har et stilrent uttrykk med lyse fliser på både vegger og gulv.
    Badet har et stilrent uttrykk med lyse fliser på både vegger og gulv.
  • Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord nærmest kjøkkenet.
    Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord nærmest kjøkkenet.
  • Leiligheten har en fin planløsning med mange store t-postvinduer, noe som gir godt lysinnslipp i alle rom.
    Leiligheten har en fin planløsning med mange store t-postvinduer, noe som gir godt lysinnslipp i alle rom.
  • Vinduene i leiligheten ble skiftet i 2013.
    Vinduene i leiligheten ble skiftet i 2013.
  • Leiligheten ligger fint til på hjørnet i andre etasje, noe som gir ekstra gode lysforhold i stuen.
    Leiligheten ligger fint til på hjørnet i andre etasje, noe som gir ekstra gode lysforhold i stuen.
  • Både gulvvarmen og panelovnen kan styres via termostat, i tillegg til at det er mulighet for styring via app.
    Både gulvvarmen og panelovnen kan styres via termostat, i tillegg til at det er mulighet for styring via app.
  • Stuen passer utmerket til både rolige og sosiale kvelder.
    Stuen passer utmerket til både rolige og sosiale kvelder.
  • Det ble utført vannkontroll i 2015 og el-kontroll i 2021.
    Det ble utført vannkontroll i 2015 og el-kontroll i 2021.
  • Her bor man sentralt, men skjermet til i en bakgård, med umiddelbar nærhet til Solsiden med både uteliv og restauranter.
    Her bor man sentralt, men skjermet til i en bakgård, med umiddelbar nærhet til Solsiden med både uteliv og restauranter.
  • Planløsning - Leiligheten ligger i andre etasje, og har flere vindusflater på stuesonen som bidrar til godt med naturlig lysinnslipp. Soverommet ligger vendt mot en rolig bakgård.
    Planløsning - Leiligheten ligger i andre etasje, og har flere vindusflater på stuesonen som bidrar til godt med naturlig lysinnslipp. Soverommet ligger vendt mot en rolig bakgård.
Endret: 10.06.2022 06:35
Heimdal Eiendomsmegling v/ Marius Kvalvik har gleden av å presentere en arealeffektiv og meget pen 2-roms andelsleilighet.
Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys – alle fra 2017.
Stuen er innbydende med et areal på ca. 17 kvm, så her kan man enkelt innrede med flere sittegrupper.
I 2017 ble det lagt nytt 1-stavs laminatgulv med varme i alle oppholdsrom.
Leiligheten har et lekkert og moderne kjøkken på ca. 8 kvm. Innredningen er fra 2017 har godt med skap- og skuffeplass.
Leiligheten ligger på populære Møllenberg, men er samtidig tilbaketrukket og rolig.
Soverommet er tildelt et areal på ca. 10 kvm, og i rommet er det en stilig kontrastvegg malt i blått.
Langs den ene soveromsveggen ble det i 2016 montert en stor, plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter.
Det ca. 5,5 kvm store badet ble delikat pusset opp i 2011, og er utstyrt med gulvvarme.
På badet er det mye oppbevaringsplass og opplegg for vaskemaskin.
Badet har et stilrent uttrykk med lyse fliser på både vegger og gulv.
Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord nærmest kjøkkenet.
Leiligheten har en fin planløsning med mange store t-postvinduer, noe som gir godt lysinnslipp i alle rom.
Vinduene i leiligheten ble skiftet i 2013.
Leiligheten ligger fint til på hjørnet i andre etasje, noe som gir ekstra gode lysforhold i stuen.
Både gulvvarmen og panelovnen kan styres via termostat, i tillegg til at det er mulighet for styring via app.
Stuen passer utmerket til både rolige og sosiale kvelder.
Det ble utført vannkontroll i 2015 og el-kontroll i 2021.
Her bor man sentralt, men skjermet til i en bakgård, med umiddelbar nærhet til Solsiden med både uteliv og restauranter.
Planløsning - Leiligheten ligger i andre etasje, og har flere vindusflater på stuesonen som bidrar til godt med naturlig lysinnslipp. Soverommet ligger vendt mot en rolig bakgård.