Sivert Thonstads vei 8C

Enebolig

Selveier

6 490 000,-

6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
186 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
197 570,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 687 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

16 444,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 158 kvm, Bruttoareal: 184 kvm

4

2019

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

481 kvm

HEIMDAL

Sivert Thonstads vei 8C
7072 Heimdal

Gnr. 316 bnr. 719 i Trondheim kommune

Enebolig

Eiet tomt

Parkering i dobbel carport samt parkeringsplass på kortsiden av huset mot veien.
 

Velkommen til Sivert Thonstads vei 8C - Heimdal Eiendomsmegling har gleden av å invitere deg til denne nyoppførte eneboligen fra 2019 med en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Heimdal!

Her kan du bli den nye eieren av en nydelig enebolig på Heimdal med et BRA på 158 kvm, fordelt over to etasjer. Her får du fire soverom, to bad, vaskerom, to stuer, delikat kjøkken og stor dobbel carport. Boligen ligger fint til i en blindvei, med umiddelbar nærhet til kollektivtilbud og Heimdal sentrum. Området består av flere eneboliger og er et svært barnevennlig bo-område. Her vil du kunne bo sentralt med nærhet til kollektivtilbud, friluftsliv, idrettsaktiviteter og sentrum.

Kvaliteter vi vil fremheve:
- Nyoppført 2019
- Eget vaskerom
- Fire soverom (mulighet for fem) og to bad
- Godt lysinnslipp fra store vinduer
- Stor sørvendt veranda på 44 kvm. med ypperlige solforhold og fri utsikt
- Pent uteområde med romslig plenareal
- Dobbel carport
- Gulvvarme i alle rom
- God takhøyde (høyt under taket med unik spiletak)
- Enkelt vedlikehold
- Samtlige punkter i rapport fra takstmann har fått TG0

Rolig og usjenerte beliggenhet i enden av blindvei. Fra den store sørvendte verandaen over garasjen/dobbel carport får du eksemplarisk sol- og utsiktsforhold, i tillegg til lite innsyn har boligen store romslige plenarealer i forkant og på siden av boligen med robotklipper, som gir ypperlig plass til lekeområder med ballspill, trampoline osv.

Sivert Thonstads vei 8C har en attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på Heimdal. Heimdal har blitt et veldig attraktivt område å bo i da du har nærhet til det meste, samtidig som du fortsatt bor litt "unna" byen. I kort gang avstand fra boligen finner du Heimdal sentrum, flere dagligvarebutikker som f.eks Coop Extra, Rema 1000, og Bunnpris. Heimdal sentrum er en sentral liten bydels sentrum med frisører, vinmonopol, klesbutikker, bakeri, restauranter, utesteder m.m. City Syd kjøpesenter er i gang avstand eller en liten 5min kjøretur unna. Du vil også få nærhet til Heimdalshallen og Heimdal kunstgress.

Fra eiendommen er det kort avstand til flere barnehager og skoler. Barnehager som Breidablikk barnehage, Bambi familiebarnehage og Kattemskogen er noen få minutter unna. Videre er Breidablikk skole, Stabbursmoen, Saupstad skole og Tiller videregående også innenfor kort avstand. Heimdal byr på flere flotte turområder og aktiviteter sommer og vinter. Her finner du både Nordmyraområdet med omkringliggende åser som Lundåsen, Husebyåsen m.m hvor du får flere gode turstier.

Det tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter, som fotball, håndball, ski, skiskyting, innebandy, friidrett mm. Her er det aktiviteter for alle aldersgrupper. Ikke langt unna er det en fotballbane som blir gjort om til skøytebane på vinteren. Området er perfekt for de sportsglade, både for barn og voksne. Det er også nærhet til Bymarka og Granåsen. Her finner du flere turstier for løping, sykling, oppdagelsesferd med barn eller luftetur med hunden.

For kollektivtransport er det 2 bussholdeplasser kun 1 minutt unna boligen hvor en er Metro buss. Her kan du enkelt og raskt ta kollektivtransport til og fra sentrum med hyppige avganger.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Enebolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Ifølge takstmann.

Primærrom:
1. etasje: Stue/soverom, 2 soverom, bad, vaskerom, gang, omkledningsrom.
2. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad.

Sekundærrom:
1. etasje: Bod.

Arealfordeling per etasje:
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 82m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 76m².
Bruksareal (BRA) totalt: 158m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 72m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 76m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 148m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 10m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 10m².

1. etasje
Stue/soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og innfellbare dusjdører.

Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, bereder og mekanisk avtrekk.

Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling ,lyslist i tak.

Omkledningsrom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Bod: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling.

2. etasje
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Spiler i himling med lyslist. Gulvvarme og vedovn.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Spiler i himling med lyslist. Gulvvarme.

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og innfellbare dusjdører.

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Just Roar Dragsten i Takst-Forum Trøndelag den 19.08.21.

Konklusjon fra takstmann:
Boligen er som fra byggeår 2019 og fremstår i bra stand, vurderes i tiden som kommer å kun ha behov for normalt vedlikehold. For øvrig henvises det til rapportens enkelte punkter.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest den 30.10.2019.

2016/213966-3/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST
11.03.2016
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:220
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:706
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 5001-316/182
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/174892-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
27.02.2017
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:103
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 5001-316/182
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/174892-2/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
27.02.2017
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:711
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 5001-316/182
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/174892-3/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
27.02.2017
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:712
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 5001-316/182
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/614072-3/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING TINGLYST
05.04.2018 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING
Org.nr: 969999544
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:182
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:718
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2018/614072-6/200 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING TINGLYST
05.04.2018 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING
Org.nr: 969999544
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:182
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:718
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2018/614072-7/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
05.04.2018 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING
Org.nr: 969999544
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:718
Bestemmelse om vedlikehold av veg
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
2018/614041-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
05.04.2018 21:00
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:182

2018/1670598-1/200 AREALOVERFØRING TINGLYST
11.12.2018 21:00
AREAL OVERFØRT FRA:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:718

Tinglyste rettigheter:
Rettigheter på 5001-316/182
i eiendomsrett
2018/614072-1/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING TINGLYST
05.04.2018 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING
Org.nr: 969999544
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:718
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:719
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rettigheter på 5001-316/718
i eiendomsrett
2018/614072-2/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING TINGLYST
05.04.2018 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING
Org.nr: 969999544
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:182
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:719
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rettigheter på 5001-316/182
i eiendomsrett
2018/614072-4/200 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING TINGLYST
05.04.2018 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING
Org.nr: 969999544
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:718
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:719
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rettigheter på 5001-316/718
i eiendomsrett
2018/614072-5/200 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING TINGLYST
05.04.2018 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING
Org.nr: 969999544
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:182
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:719
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rettigheter på 5001-316/182
i eiendomsrett
2018/614072-10/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
05.04.2018 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING
Org.nr: 969999544
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:718
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:316 Bnr:719
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Kopi av tinglyste erklæringer kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0390, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 4 111,- for 2. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 1 369 916,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 4 931 699,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler 0,9% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 2 500,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-. Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Andreas Myran Steen Avd. leder/Eiendomsmeglerfullmektig 41 60 90 08 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Hans Michelsens veg 10 7080 Heimdal

Ansvarlig megler: Stian Møst

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Meglers kommentar til planløsningen:
Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente bygningstegninger mottatt fra kommunen, følgende avvik ble registrert:
- Innvendig bod i 1. etasje benyttes i dag som omkledningsrom.
- Stue/soverom i 1. etasje fremgår av bygningstegninger som 2 soverom.
- Soverom i 2. etasje er utvidet med deler av stuearealet.

Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom (bod) til rom for varig opphold/primærrom (omkledningsrom) er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Stue/soverom i 1. etasje har 2 dører, varmestyring og belysning slik at en med enkle grep kan gjøre om rommet til 2 soverom.

Kjøper overtar tv/internett-abonnement fra Altibox/NTE med binding til april 2022. Det er lagt opp tv/internett fra både telenor og NTE (fiber) til huset ifølge selger.

Det medfølger snøfres og robotklipper som er felleseie med naboen i Sivert Thonstads vei 8D.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
- Vindu stolpe mellom de to store glassene ut mot terrasse har fått "boble" i malingen. Garanti sak opprettet hos vindu produsent (Nordan) som skal utbedres. Knirk i parkett i 2 etasje, skal be byggefirma utbedre knirk som under nybolig garantien med ønsket utbedring i tidsperioden etter jeg flytter ut og før ny eier tar over.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.