Olvesrommet 5

Enebolig

Selveier

4 990 000,-

4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
136 250,- (Dokumentavgift)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
147 320,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 137 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

29 370,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling.

De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Primærrom: 173 kvm
Bruksareal: 178 kvm
Bruttoareal: 190 kvm

5

1995

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

836 kvm

BUVIKA

Olvesrommet 5
7350 Buvika

Gnr. 4 bnr. 102 i Skaun kommune

Enebolig

Eiet tomt

Det er parkering i en frittstående dobbelgarasje og på den grusede gårdsplassen utenfor, i tillegg til en parkeringsplass på nedsiden av huset med adkomst fra Trøvegen. Garasjen ble bygd i 2005 og er oppført i samme stil som boligen. Den måler ca. 39 kvm og har to leddporter i tre, hvorav en er motorisert. Det er lagt egen kurs til garasjen, og montert en smartlader for elbil.

Olvesrommet 5 - en innbydende og oppgradert enebolig, med en innholdsrik planløsning over to etasjer og mange muligheter. Eiendommen ligger høyt i terrenget, med gode solforhold og en fantastisk utsikt mot blant annet Buvikåsen. Her skiltes det med inngjerdet hage og to store uteplasser.

Generelt om eiendommen
- Pen og oppgradert enebolig
- Over to etasjer, bygd i 1995
- Dobbelgarasje oppført i 2005
- Elbillader og hems i garasje
- En veranda på ca. 33 kvm
- Med lun, overbygd del fra 2017
- Terrasseplatting på ca. 14 kvm
- Flott utsikt mot Buviksåsen
- Tomt med gode solforhold
- Velstelt og inngjerdet hage
- Luftig stue og trivelig kjøkken
- Kjellerstue med egen inngang
- Kjøkken fra 2019 i kjellerstue
- Med alle hvitevarer integrert
- Ett baderom i hver etasje
- Fire behagelige soverom
- Et innredet rom i sokkel
- Gode lagringsmuligheter

Spesielle kvaliteter/oppgraderinger
- Nytt kjøkken i sokkel i 2019
- Kjellerstue renovert i 2021
- Vindfang/gang renovert i 2020
- Nye gulv i stue og kjøkken i 2019-2020
- Vegger og himling i stue og kjøkken malt i 2019-2020
- 3 av 4 soverom renovert fra 2019-2021
- Øvrige rom fikk nye gulv og ble malt opp i 2021
- Elskap fornyet i perioden 2019-2021
- Oppgradert el i oppussende rom
- Avtrekksvifter fra 2020 i begge bad
- Ny kjøkkenventilator i 1. etasje i 2020
- Nyere varmtvannsbereder
- 4 av 5 utelys byttet i 2021
- Terrasser og utetrapper beiset i 2021

Teknisk
- Elskap med automatsikringer
- Jordet anlegg og ekstra kurser
- Effektive avtrekksvifter fra 2020 i bad
- 300 liters varmtvannsbereder
- Utstrakt bruk av downlights

Eneboligen ligger i landlige, rolige og barnevennlige omgivelser uten gjennomgangstrafikk, på Espåsen i Buvika i Skaun kommune. Fra boligen er det kort avstand til bussholdeplass med skolebussordning til Buvik barneskole og Skaun ungdomsskole. Det er barnehage i nærområdet. Barneskolen har Skaunhallen vegg-i-vegg, og i hallen avholdes det ulike arrangementer gjennom året - alt fra dansegalla til ølfestival.

Kollektivtilbudet i Buvika består av buss. Nærmeste holdeplass er Finnmyrveien som ligger ca. 600 meter unna. Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 fra Havenget har hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden. E39 har også sørget for enklere adkomst til tettstedet og de øvrige deler av kommunen.

Til barnas store glede er det gangavstand til to lekeplasser. Det er kort vei til fotballbane og kunstgressbane, samt Maxgym treningssenter med åpningstider fra 6-23 alle dager. Her bor man ellers tett på naturen med flere turløyper rett utenfor døra. Pilgrimsleden og Snefugl Gård ligger like i nærheten. Videre er det kort vei til Buvikåsen med skihytte og lysløype.

Alternativt kan du følge den fine strandpromenaden langs fjorden, eller ta turen til lakseelva Vigda. Nydammen (ca. 2 km unna) er et populært badevann, mens Djupsjøen har svært gode fiskeforhold. I tillegg må Øysand Camping nevnes.

I Buvika finner du Coop Extra og Kiwi, samt frisør, interiørbutikk og take-away. Det er kort kjørevei til Børsa med legekontor og apotek. Skulle du ønske en shoppingtur tar det ca. 15 min til Melhus, 18 min til City Syd på Tiller, ca. 22 min til Amfi på Orkanger og ca. 28 min med bil til Trondheim sentrum.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte bolig: Enebolig er oppført i en etasje over sokkel, samt adkomst til kaldloft. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Byggemåte garaje: Eiendommen har etablert en dobbelgarasje fra 2005. Bygget er oppført med støpt plate/ ringmur med hovedkonstruksjoner av støpt betongstein/ tre, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform/ prefabrikerte w-takstoler, tekket utvendig med betongstein. Det er montert to leddporter av tre, en av portene har elektrisk portåpner. Garasje måles til ca. 39 m².

Ifølge takstmann.

Primærrom:
1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang, entre.
Sokkel: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom.

Sekundærrom:
Sokkel: Bod.

Arealfordeling per etasje:
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 92m².
Bruksareal (BRA) Sokkel: 86m².
Bruksareal (BRA) totalt: 178m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 92m².
Primærareal (P-ROM) Sokkel: 81m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 173m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 5m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 5m².

Garasje på ca 39m² er ikke tatt med i boligens areal, det samme gjelder bod under terrasse.

Entré: Eneboligens adkomstside er ryddig opparbeidet med gruset gårdsplass, flankert av kantstein og beplantning. Fra gårdsplassen leder en trapp opp til et hvit ytterdør med glassfelt og kodelås. Innenfor venter en entré som gir et godt og riktig førsteinntrykk. Entreen ble renovert i 2020. Da ble gulvet lagt med enstavs laminat, mens veggene ble malt i en tidsriktig grønntone. Samtidig ble det satt inn en skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Kjøkken: Eneboligen har et trivelig kjøkken, hvor aealet på 13 kvm gir en fin og lys plass til spisebord ved vinduene. Over spiseplassen er det vitrineskap. Selve kjøkkeninnredningen antas å være fra byggeåret, og er montert i en funksjonell U-form. Innredningen har hvite profilfronter og mørke benkeplater. I benken er det en nedfelt porselenskum, og veggen over benken er beskyttet med grå småfliser.

Kjøkkenet har komfyrnisje med ventilator fra 2020. For øvrig er det opplegg til oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Rommet ble smakfullt pusset opp i perioden 2019-2020. Da ble det lagt laminatgulv likt det i stuen, gang og begge soverom, og veggene ble malt i en dus tone.

Stue: Fra kjøkkenet er det åpning ut mot en elegant og innbydende stue. Stuen har god plass for sofagruppe og spisebord, med sine 28 kvm. Stuen ble pusset opp samtidig som kjøkkenet og i samme stil, men her er de lyse veggene pent brutt opp av en sort fondvegg. Det er også en steinkledd pipe, hvor det er montert vedovn. I tillegg har rommet varmepumpe.

Stuen har store vindusflater som gir rikelig med dagslys og en fin utsikt. Dagslyset suppleres med downlights. Blant vindusflatene er det et karnapp og dør ut til en veranda som måler ca. 33 kvm. Eneboligen ligger relativt høyt i terrenget, noe som gir gode solforhold og en fantastisk utsikt mot blant annet Buvikåsen og Melhus.

På verandaen skinner solen morgen og formiddag, mens ettermiddags- og kveldssol kan nytes på inngangssiden. Verandaen går langs to sider av boligen. Den bakerste delen av verandaen har markise, og ble i 2017 oppgradert med tette levegger, toppet med et plasttak, slik at du kan sitte lunt og godt, selv når været ikke er det beste. Verandaen har dekke i trebord, hvitmalt spilerekkverk og trapp ned til tomten.

Kjellerstue: I tillegg er sokkeletasjen innredet med en stue. Stuen har egen inngang og er tilknyttet en kjøkkenkrok. For øvrig har etasjen bad, vaskerom og soverom, så her er mulighetene mange. Stuen ble renovert i 2021 med enstavs laminatgulv, og slette vegger malt i en gyllen tone. Arealet på 30,5 kvm gir god plass til ønsket møblement. Videre har kjellerstuen en vedovn.

Det er eget, overbygd inngangsparti til kjellerstuen. Inngangspartiet er tilknyttet terrasseplatting og hage. Terrassen måler ca. 14 kvm og har samme orientering som verandaen over. Hagen har godt armslag og er avgrenset med et hvitmalt gjerde, så her har små og firbente en trygg lekeplass. Hagen går i skrånende terreng, langs to sider av boligen, hvor arealet foran terrassen er relativt flatt. Hagen er pent beplantet med gressplen og trær.

Kjøkken 2: Kjellerstuen har en godt tilbaketrukket kjøkkenkrok som fikk ny innredning i 2019. Kjøkkenet har slette, lysegrå fronter, som står pent til den dype grønnfargen bak benken. I den lyse benkeplaten er det oppvaskkum og nedfelt koketopp. Bak koketoppen er det montert glassplate, og over er det en fritthengende ventilator - begge i sort. For øvrig har kjøkkenet integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap.

Bad/wc: I eneboligen er det et bad og eget vaskerom. Badet i første etasje er fra byggeåret, men har blitt oppgradert med en effektiv avtrekksvifte og en ekstra stikkontakt i 2020. For øvrig fikk badet ny innredning av forrige eier.

Innredningen består av en skuffeseksjon med heldekkende servant og et matchende speilskap med tilhørende belysning. Ellers har badet frittstående toalett, dusjkabinett og et innsynsfritt vindu. Gulv og sokkel er lagt med lyse fliser med dekorborder, mens veggene er malt i hvitt og grått.

Bad 2: Badet i sokkelen har grått gulvbelegg, samt hvite vegger i en kombinasjon av panelplater og flisemønstrede våtromsplater fra 2017. Rommet har et hjørnebadekar og frittstående toalett. Baderomsinnredningen består av en skuffeseksjon med heldekkende servant, med speil og lys over.

Vaskerom: I sokkeletasjen er det også et vaskerom fra byggeåret. Gulvet er lagt med belegg og veggene er malte. Her er det varmtvannsbereder, stoppekran og naturlig avtrekk, i tillegg til utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: I eneboligens første etasje er det to soverom på henholdsvis 17 og 6,5 kvm. I tillegg er det etablert to soverom og et innredet rom i sokkeletasjen. Hovedsoverommet ligger i første etasje. Det ble totalrenovert høsten 2019 og har en stor skyvedørsgarderobe, mens etasjens andre soverom ble renovert i 2021.

De tre rommene i sokkelen måler henholdsvis 12,5, 9 og 7 kvm. Ett rom ble renovert i 2019/2020, mens i de to andre rommene ble veggene malt opp og det ble lagt nytt gulv i 2021. To av rommene i sokkelen har garderobeskap. Ytterligere oppbevaringsplass finnes i entreen. For lagring er det en bod på 4,5 kvm med hylleinnredning i sokkeletasjen, en romslig utebod under verandaen, samt et uinnredet kaldtloft.

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, samt stråleovn i badet i sokkeletasjen og en varmepumpe med sikkerhetsbryter i første etasje. I begge stuer er det elektriske supplert med vedfyring.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Just Roar Dragsten i Takst- Forum Trøndelag den 23.08.2021

Konklusjon fra takstmann:
Boligen fremstår uten indikasjoner på skader og vurderes i tiden som kommer å kun ha behov for normalt vedlikehold. Men det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har nådd/ passert normalt forventet levetid slik at det er påregnelig med enkelte utbedringer / oppgraderinger. Tenker da spesielt på baderom og vaskerom. For øvrig henvises det til rapportens enkelte punkter. Ved visuell besiktigelse av dobbelgarasje ble det ikke registrert tegn til svikt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 29.09.1995. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for garasje fra 08.04.2005.

Heftelser:
1995/1868-2/66 Bestemmelse iflg. skjøte
04.05.1995
Gjenkjøpsrett for Skaun kommune i 2 år fra 26.04.1995

1995/1868-3/66 Bestemmelse iflg. skjøte
04.05.1995
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rettigheter:
Ingen rettigheter registrert på eiendommen.


Grunndata:
1995/1867-1/66 Registrering av grunn
04.05.1995
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5029 Gnr:4 Bnr:84
OLVESROMMET 5

Eiendommen ligger i et område regulert av reguleringsplan for Ilhaugen II, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunale avgifter inkl. renovasjon utgjør kr 29 370,- per år.

Kommunale avgifter fordeles på følgende poster:
Vannabonnement: kr. 2 381,-
Vann variabel del stipulert: kr. 3 726,-
Kloakkabonnement: kr. 2 194,-
Kloakk variabel del stipulert: kr. 5 557,-
Feiing: kr. 450,-
Eiendomsskatt: kr. 9 665,-

Til ReMidt betales:
Renovasjon: kr. 5 395,-
Renovasjon faktureres kvartalsvis.

Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen, samt med bakgrunn i forbruk.

Formuesverdi primær kr. 1 116 027,- for inntektsåret 2019. Formuesverdi sekundær kr. 4 017 696,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Fagansvarlig / Eiendomsmegler: Marius Kvalvik
Mobil: 46 30 00 46
E-post: [email protected]

Foretak: Heimdal Eiendomsmegling AS
Org.nr: 976232909
Adresse: Hans Michelsens veg 10, 7080 Heimdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
I sokkel er det etablert kjøkken (primærrom) på opprinnelig bod (sekundærrom) og soverom (primærrom) på opprinnelig disprom (sekundærrom). Benevnelse av rom er utført på bakgrunn av bruken på befaringstidspunktet. Kjøkken i sokkel mangler lysforhold.

Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.


Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Elektron Helgeland AS. Forrige eier har byttet innredning på bad i 1. etg. Panel/våtromsplater er byttet på badet i sokkel av forrige eier i 2017. Det er etablert avtrekksvifter på begge bad i 2020, utført av Elektro Helgeland AS.

Er arbeidet byggemeldt?
- Nei. Forrige eier kunne ikke fremlegge dokumentasjon på dette.

Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun av faglært. Firmanavn: K.Horghagen AS. Byttet VV bereder september 2019. Etablering av vann/avløp og waterguard i forbindelse med etablering av nytt kjøkken i sokkel November 2019.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Forrige eier byttet terrassebord.

Kjenner du til om det er/har vart utfort arbeid pa el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Firmanavn: Elektro Helgeland AS. El-anlegget er betydelig oppgradert og gjennomgatt av Elektro Helgeland AS i vår eiertid.

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
- Ja. Samsværserklæring, sluttkontroll og nødvendig dokumentajon er lastet opp i boligmappa.

Kjenner du til om det utfort kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
- Ja. Trønderenergi Nett AS, Januar 2015.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Ja. Smartlader montert i garasje Mars 2021 av Elektro Helgeland AS.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
- Ja. Mulighet for utleie i sokkel med egen inngang og parkering, har ikke vært utleid i selgers eiertid.

Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Nei.

Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
- Ja. IF-boligsjekk utfort av Anticimex November 2019.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
- Ja. Har hatt en pagaende sak mot selgers boligselgerforsikring der vi vant saken i mai 2021, dette omhandlet dårlig utfort/ufagmessigheter pa det elektriske anlegget, noe som resulterte i at hele anlegget er gjennomgatt. Alt er satt stand og utbedret av Elektro Helgeland i tidsrommet 2019-2021.

Tilleggskommentar:
- Renovering og utbedringer som er foretatt i vår eiertid er utført av eier som er faglært tømrer med bistand fra øvrige eiere.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.

Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Et bud er bindende for budgivernår budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim.

Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Selger opplyser videre at de tar med seg følgende:
- Rundt sminkespeil på bad 1 etg.
- Skoskap vegg entre 1 etg.
- Sort vegglampe gang 1 etg.
- Hylle på vegg over spisestue 1 etg.
- Sengelampe vegg barnerom 1 etg.
- Komfyr kjøkken 1 etg. (Frittstående)
- Kjøleskap kjøkken 1 etg. (Frittstående)
- Begge hyller på vegg kjøkken sokkel.
- Våpenskap i bod sokkel
- Fryseboks og 2 fryseskap på bod i sokkel