Øvre Flatåsveg 29B

Leilighet

Borettslag

2 970 000,-

97 944,- pr. 10.02.2021

2 970 000,- (Prisantydning)
97 944,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 067 944,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Forkjøpsrettsgebyr)
4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
12 554,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 080 498,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

4 039,- pr. mnd.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Primærrom: 85 kvm
Bruttoareal: 87 kvm

3

1

1975

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Ca. 94067 kvm

Flatåsen

Øvre Flatåsveg 29B
7079 Flatåsen

Gnr. 194, bnr. 149, andelsnr. 201 i Kolstadhaugen Borettslag med orgnr. 848819662 i Trondheim kommune

Leilighet

Felles eiet tomt

Det kan søkes om p-plass i garasjekjeller, hvor man kan etablere egen, godkjent elbillader. Det er ellers flere ladeplasser på parkeringsområdene utendørs. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

4 039,- pr. mnd. som blant annet dekker betjening av andel fellesgjeld, diverse drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, vaktmester- og renholdstjenester, kommunale avgifter, kabel-TV/Internett.

Felleskostnadene fordeles som følger:
- Driftsdel: Kr 2 636,-
- Avdrag: Kr 823,-
- Renter: Kr 149,-
- Elektroniske fellesavtaler: Kr 431,-

Forkjøpsretten er under forhåndsutprøving. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.


Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Det er ikke tinglyst pliktig medlemskap i velforening.

Øvre Flatåsveg 29 B - en gjennomgående og smakfullt innredet 4-roms andelsleilighet i et populært og barnevennlig område. Det er lekeplass rett utenfor og ellers kort vei til skoler, barnehager, Bymarka, Granåsen og et godt utvalg av servicetilbud. Hjemme kan sommeren nytes på en overbygget terrasse på 35 kvm, med sol fra ettermiddagen og til sent på kveld. Inne har leiligheten en gjennomgående stil med behagelige farger og spreke tapeter.

Verdt å merke seg:
- Stilrent innredet 4-roms andelsleilighet
- Flere elbilladere på utendørs p-plass
- Overbygget terrasse på 35 kvm
- Alle oppholdsrom er pusset opp
- Nydelig vinkelstue med spiseplass
- Funksjonelt kjøkken fra 2011
- Pent, flislagt bad fra 2011
- Toalettrom pusset opp i 2019
- Separat vaskerom med innredning
- Tre fine soverom
- Store skyvedørsgarderober
- Terrassebod og tre eksterne boder
- Mulighet for garasjeplass
- Flere elbilladere på området
 

- Alle oppholdsrom er pusset opp i nyere tid
- Baderommet ble pusset opp i 2011
- Kjøkkeninnredning fra 2011
- Benkeplate og oppvaskkum fra 2015
- Induksjonstopp og integrert stekeovn fra 2015 (begge fra Siemens)
- Kjøkkenventilator fra 2020
- Toalettrommet ble oppgradert i 2019

- Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad
- Sikringsskap med automatsikringer
- 200 liters varmtvannsbereder fra 2009

Leiligheten ligger i et meget populært, stille og rolig boligområde på Flatåsen i Trondheim kommune. Fra boligen er det kort gangavstand til Flatåsen barne- og ungdomsskole. Heimdal videregående skole ligger også i gangavstand og det er i underkant av 5 km til Tiller videregående skole. Det ligger flere barnehager i nærområdet, blant annet Furutoppen, Flatåsen og Øvre Flatåsen.

Kollektivtilbudet på Flatåsen består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Kolstadhaugen som ligger ca. 300 meter fra boligen. Ca. 10 minutters kjøring unna ligger Heimdal togstasjon. Det er for øvrig kort vei til lekeplasser, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, golfbane, ridesenter, treningssenter og svømmehall.

Stedet er utpreget barnevennlig, og rett utenfor døren ligger marka med en rekke turmuligheter for store og små. Området har også en nyere fotball- og flerbrukshall. Vakre Leirsjøen ligger rundt 6-7 km fra boligen, og det samme gjør Hestsjøen som er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass, bord og benker. Legg gjerne badeturen til populære Kyvannet og Lianvannet.

Videre er det ca. 22 minutter med bil til Øysanden, hvor du har badestrand, campingplass og toaletter m.m. Granåsen skianlegg, Trondheims hovedarena for vinteridrett, ligger bare 2,4 km unna. Her er det muligheter for skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting. Anlegget brukes til verdenscuprenn om vinteren.
Det er ca. 3-4 km til Saupstad skisenter, som ligger ved inngangen til Bymarka. Her er det lysløypenett som strekker seg til Granåsen skisenter og hele Bymarka. Det er kort vei til Kolstad arena hvor Kolstad håndball spiller sine hjemmekamper. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Sverresborg Arena anbefales.

For dagligvarehandel er Rema 1000 Flatåsen med Postnord og Posten/Post i butikk, samt Coop Extra Flatåsen nærmeste alternativer. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger City Syd, Midt-Norges største kjøpesenter, kun en liten kjøretur unna.

Heimdal Eiendomsmegling ønsker trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre spredning av koronaviruset gjennomføres visninger individuelt etter avtale med megler. Meld deg opp til ønsket tidspunkt via linken "Meld deg på visning" eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Er du i risikogruppe eller faller innenfor Helsedirektorates krav om karantene, gi oss beskjed før vi avtaler visningstidspunkt. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt.

Følg skilting fra sentrum mot Flatåsen og kjør Kolstadvegen over Bjørndalsbrua. Sving så til høyre på Nedre Flatåsveg, og deretter til venstre på Øvre Flatåsveg. Ta andre vei til høyre etter å ha passert Rema1000. Ta deretter første til høyre. Følg veien til rundkjøringen, og skilting til nr. 29 B. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bygget er en lavblokk oppført med 4 etasjer over sokkel/ kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, utvendig tekket med teglstein. Taket har valmtaksform, tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

BRA: 87 kvm
P-rom: 85 kvm - Entré, 3 soverom, bad, toalett, vaskerom, stue, kjøkken.
S-rom: 2 kvm - Bod i forbindelse med balkong.



Takstmanns kommentarer til arealene:
Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger (meglerpakke) og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. For ytterligere opplysninger henvises det til eiendommens byggesaksmappe.
Leiligheten disponerer en bod i 2. etasje som måles til ca. 4 kvm og to boder i kjeller som begge måles til ca. 2 kvm. Bod i forbindelse med balkong er medregnet i leilighetens BRA.

ENTRÉ - Leiligheten ligger i andre etasje med adkomst via felles inngangsparti. Vel innenfor er det en stilren entré, som i likhet med øvrige oppholdsrom, er pusset opp i nyere tid. Her er det pent, enstavs gulv, lysmalte vegger og én vegg i rå betong. Det er montert dørcalling og skohylle ved ytterdøren, og på motsatt vegg er det en snerten hattehylle med oppheng. Lengre inn i entreen er det en romslig skyvedørsgarderobe med speil.

KJØKKEN - Kjøkkenet ligger åpent, men likevel godt tilbaketrukket fra stuen. Kjøkkeninnredningen er fra 2011 og ble i 2015 oppgradert med ny induksjonstopp og integrert stekeovn, begge fra Siemens, samt ny benkeplate og vask. Den sorte, skråstilte avtrekksviften er fra 2020. Den stilrene innredningen har en praktisk hesteskoform med mye benke- og skapplass.

Den har hvite profilerte fronter, flere vitrineskap og vinhylle. Benkeplaten er i laminat og har nedfelt, sort oppvaskkum. Over benken er det hvite, flislagte vegger. Av hvitevarer som medfølger i handelen er det en integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. I tillegg er det plass til kjøleskap i høyskap.

STUE - Stuen har en fin vinkelform med god plass til både sofa, spisebord og en godstol. Rommet er pusset opp i nyere tid med malte vegger i en moderne fargevalør, mørk tapet og matchende gulv - et harmonisk stilvalg som skaper en lun og god atmosfære. Flere vinduer gir gode lysforhold og det er enkel utgang til en overbygget terrasse på 35 kvm.

BAD/WC/VASKEROM - Leiligheten har et stilrent bad, wc-rom og separat vaskerom. Badet ble oppgradert i 2011 og er holdt i en klassisk stil med hvite veggfliser og mørkegrå gulvfliser. Baderomsinnredningen har sort laminatbenkeplate og underskap med hvite høyglansfronter. Videre er det nedfelt servant og speil med belysning. Bakenfor innfellbare glassdører er det dusjhjørne med dusjgarnityr montert på vegg.

TOALETTROM - Toalettrommet ble pusset opp i 2019. Her er det mørkt, eikefarget gulv, hvite mosaikkfliser bak vegghengt toalett og en fargerik, blomstret tapet på veggene for øvrig. Det er også innredet med speil over heldekkende servant og benkeskap med hvit høyglanset.

VASKEROM - Vaskerommet er fra byggeåret, med malte veggflater og grått gulvbelegg. Av innredning er det en praktisk arbeidsbenk med hvite, glatte benkeskap, og over benken er det fastmonterte hyller. Rommet er også utstyrt med sluk, bereder og opplegg for vaskemaskin i plassbesparende søyleløsning.

SOVEROM OG GARDEROBE - Leiligheten har tre innbydende soverom; to på 6 kvm og ett på 11,5 kvm. Rommene er pusset opp i nyere tid med malte vegger i behagelige og rolige farger - det ene også med matchende tapet. På hovedsoverommet er det en stor skyvedørsgarderobe fra Langlo med mye oppbevaringsplass.

Det er også skyvedørsgarderobe i entreen. For øvrig har leiligheten gode lagringsmuligheter i en terrassebod på 1,5 kvm, en disponibel bod i andre etasje på 4 kvm og to kjellerboder som begge har et areal på 2 kvm.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme ved inngangsparti.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Private internveier.

Våtromsrapporten er utarbeidet av Takst-Forum v/ Rune Normannseth den 17.02.2021.

Bad og kjøkken er oppgradert i 2011, toalettrommet i 2019. Vaskerommet er fra byggeåret. Ingen tegn på skader med behov for tiltak ble registrert på befaringsdagen.
 

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger byggetegninger i forbindelse med oppføring av boligblokkene, datert 20.12.1973, samt godkjent søknad for fasaderehabilitering datert 30.09.1997. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedrørende krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

HEFTELSER
Andelen overdras fri for heftelser.

RETTIGHETER
Det er ingen tinglyste rettigheter for andelen.

Eiendommen er underlagt reguleringsplan r1129d (Flatåsenområdet på Heimdal (01.07.1975)), og er blant annet regulert til boligformål. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Det foreligger regulering under arbeid, r0 Planprogram for Flatåsen lokalsenter. Reguleringsarbeidet omfatter to alternativer for utnyttelse av arealet;

- Alternativ 1 legger til rette for ny flerbrukshall og fotballhall på arealet mellom Flatåsen skole (nedre bygg) og kunstgressbane, i tillegg til 100-meter løpebane og enkel hoppbane for tresteg og lengde. Innenfor areal satt av til fotballhall vil det være mulig å etablere en ny 7'er kunstgressbane i stedet for hall. For å sikre nok areal til idrettshallene må eksisterende 11-er fotballbane flyttes ca. 10 meter mot øst og 17 meter mot nord. Med dagens terreng innebærer dette noe utfylling av masser og bearbeiding av skråning i grønnstruktur mot nord og nordøst. Utover dette videreføres eksisterende regulert grønnstruktur i nord og nordøst. Eksisterende regulert gang- og sykkelveg og turveg videreføres også, men må legges om som følge av flytting av fotballbanen.

- Alternativ 2 legger til rette for ny flerbrukshall på deler av arealet mellom Flatåsen skole (nedre bygg) og kunstgressbane, i tillegg til 100-meter løpebane og enkel hoppbane for tresteg og lengde.

For mer informasjon om reguleringsarbeidet, ta kontakt med Trondheim kommune v/ Byplankontoret.

Formuesverdi primær kr 798 506,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 2 874 623,- for inntektsåret 2018.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier som har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene kan med skriftlig godkjennelse fra styret overlate bruken av boligen til andre for opp til tre år. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året (korttidsutleie). Se borettslagets vedtekter for nærmere informasjon.

Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.


Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag kan si opp avtalen med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.
Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester.

Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 46 943 437,- pr. 10.02.2021.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 14614066010, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.02.2021: 2.48% pa.
Antall terminer til innfrielse: 18
Saldo per 10.02.2021: 19 901 208
Andel av saldo: 41 523
Første termin/første avdrag: 31.12.2007 (siste termin 31.12.2029)
Fast rente 2,485 %, utløper 01.12.2022.

Lånenummer: 14614066030, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.02.2021: 0.79% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 10.02.2021: 2 488 067
Andel av saldo: 5 191
Første termin/første avdrag: 31.12.2007 (siste termin 31.12.2030)
Flytende rente

Lånenummer: 14614066001, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.02.2021: 0.79% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 10.02.2021: 11 012 723
Andel av saldo: 22 977
Første termin/første avdrag: 30.06.2008 (siste termin 30.06.2030)
Flytende rente
Lånenummer: 14614066020, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.02.2021: 0.79% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 10.02.2021: 10 864 680
Andel av saldo: 22 669
Første termin/første avdrag: 30.06.2008 (siste termin 30.06.2030)
Flytende rente

Lånenummer: 90517213046, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.02.2021: 2.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 15
Saldo per 10.02.2021: 2 676 759
Andel av saldo: 5 585
Første termin/første avdrag: 30.06.2013 (siste termin 30.06.2028)
Flytende rente

Årsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat: Kr 5 112 018,-
- Egenkapital per 31.12.2019: Kr 129 072 785,-
- Total disponible midler per 31.12.2019: Kr 4 695 760,-

Oppdragsgiver betaler kr 32 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med
kr 3 750,-, visninger med kr 1 990,- pr. stk. og markedsføringspakke med kr 14 950,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Marius Kvalvik
Eiendomsmegler
46 30 00 46
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS, org.nr. 976232909
Hans Michelsens gt. 10, 7080 Heimdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

BORETTSLAGET
Kolstadhaugen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

Borettslaget har tegnet felles bygningsforsikring i Gjensidige Forsikring med polisenr. 81328520. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader o.l.

Hunde- og katteeiere må ta hensyn til de andre beboerne. Hunder og katter skal være i bånd på borettslagets område. Hunde- og katteeiere oppfordres til å lufte hunder på utsiden av borettslaget, ikke inne i tunene. Hunde- og katteeiere plikter å ta opp ekskrementer på borettslagets område. Vasking og børsting av hunder og katter skal ikke forekomme på altanen.

Styret ble på ordinær generalforsamling 25.06.2020 gitt fullmakt til å etablere IN ordning om det skulle vise seg å være hensiktsmessig for borettslaget.

SELGERS EGENERKLÆRING
Selger opplyser blant annet om følgende i sin egenerklæring:

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Montert vegghengt kloset med skjult sisterne, lagt rør-i-rør fra vaskerom til innvendig sisterne. Rør-i-rør fra vask på toalett til vaskerom. Rør-i-rør er tilkoblet eksisterende røranlegg på vaskerom. August 2019. Vannlekkasje oppvaskbenk, utbedret på forsikring - oktober 2016.
Firmanavn: Vennetjeneste (gjelder arbeid gjort i august 2016).

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Oppgradert (til skjultanlegg) og supplementert eksiterende kontaktpunkt på stue med nye stikk og ledninger. Sommer 2015.
Firmanavn: Vennetjeneste av fagmann.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Nei.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja - El-tilsyn, Erling Dragset - september 2015.

BYGGETEGNINGER
Megler har kontrollert byggetegninger opp mot dagens utnyttelse av leiligheten. Det er ikke funnet avvik i rominndelingen, men det fremgår ikke av byggetegningen hva rommene er godkjent som. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Se byggetegning samt planskisse utarbeidet av takstmann for detaljer. Konferer megler ved spørsmål.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.
 

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

 

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.