Steinfjellgrenda

Fritidseiendom

Selveier

2 490 000,-

2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
61 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
72 320,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 562 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

5 356,- pr. år

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Primærrom: 77 kvm
Bruksareal: 82 kvm

3

2007

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Ca. 845 kvm

Teveltunet/Meråker

Steinfjellgrenda
7530 Meråker

Gnr. 49, bnr. 631 i Meråker kommune

Fritidseiendom

Eiet tomt

Parkering på egen tomt.

Det er pliktig medlemskap i Steinfjellet Hytteforening hvor det betales en årlig kontingent på kr 2 400,- for brøyting samt medlemskap i Teveldal Velforening som har ansvar for skiløyper. Det foreligger vedtekter for hytteforeningen som kan ses i salgsoppgaven.

Heimdal Eiendomsmegling ønsker deg velkommen til Steinfjellgrenda og Teveltunet, et svært populært og turvennlig friluftsområde, like på kanten til
svenskegrensen og Storlien.

Her kan du bli den nye eieren av en godt vedlikeholdt hytte, med en pen standard og et svært sjarmerende preg. Eiendommen har en godt skjermet beliggenhet i hyttefeltet. Her vil du få umiddelbar nærhet til magisk turterreng sommer som vinter, og man har også helhårsvei. Det sørger for at hytten kan brukes like aktivt hele året. Om vinteren finner du skiløyper ikke langt fra eiendommen, og skulle man ønske seg en tur i alpinbakken finnes flotte nedfarter både i Storlien (5 min. unna) og Fagerlia Alpinsenter (20 min).

Hytta er innholdsrik, og selger har satt svært stor pris på eiendommen. Her får man et stort og romslig oppholdsrom som er oppdelt i flere soner. Du vil ha plass til både spisestue, lesestoler og tv-stue. I tillegg finner man 3 soverom som gir hele 8 sengeplasser, samt hemsløsning med lagerplass og ekstra sengeplasser. Ellers finnes et flott kjøkken, samt påbygd hall/inngangsparti, bad med dusj, WC og vaskerom, romslig innendørs bod og en pent opparbeidet terrasse i forkant av hytta.

Fra terrassen og spisestuen kan man nyte den flotte utsikten over den omkringliggende naturen, med utsikt mot bla. Steinfjellet og Fonnfjellet.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- 8 sengeplasser / 3 soverom
- Helårsvei, strøm og innlagt vann
- Velholdt hytte
- Både innen - og utendørs bod
- Flotte ski og turmuligheter i umiddelbar nærhet hele året
- 5 minutter til Storlien
- Rolig og hyggelig nabolag
- Nærhet til Rypetoppen
- Flott terrasse med gode solforhold

Vi tar en prat med selger:
Hva har dere satt aller mest pris på ved hytta?
Da vi kjøpte hytten var vi egentlig ikke på utkikk, men da vi kom inn i hytta, likte vi eiendommen umiddelbart. En veldig koselig hytte, med god plass til hele storfamilien. Det vi vi har satt aller mest pris på må være selve sjarmen i hytta og eiendommens nærhet til alle aktiviteter. Samt at man kan kjøre helt fram til hyttedøra, hele året.

Hva er det beste med området "Teveltunet"?
Området byr på fantastiske turmuligheter, sommer som vinter. Dette har passet oss utmerket, med en familie som ønsker forskjellige tilbud. Det er alltid noe å finne på her og et trivelig å rolig nabolag. Her får du flott plassering i hyttefeltet, skjermet beliggenhet og god utsikt i tillegg til gode solforhold. Vil også nevne at terrassen og bålpanna nytes både vinter og sene sommerkvelder.

Hva vil dere savne mest ved eiendommen?
Vi vil savne området ved Teveltunet, her har vi virkelig hatt det bra. Det trivelige nabolaget, nærhet til flott turterreng, rett over til Sverige for handling, og ikke minst selve hytta som har passet oss utmerket. Det er en hytte man rett og slett ikke vil dra hjem fra når søndagen kommer.

Vi ønsker dere velkommen til en trivelig visning i Steinfjellgrenda!

Her vil du få en nydelig beliggenhet og skjermet beliggenhet i hyttefeltet Steinfjellgrenda, med flott utsikt mot Steinfjellet og mot Rypetoppen. Eiendommen har i tillegg gode solforhold og ligger høyt oppe i hyttefeltet. Det sikrer lite innsyn og en skjermet beliggenhet. Like nedenfor eiendommen vil man finne skispor vinterstid, og man har flott turterreng rett utenfor døren også på sommerstid. For den som drømmer om et eldorado for friluftsliv, må området sies å være midt i blinken. Her vil man kunne finne både sopp, multer, blåbær og tyttebær rett utenfor hyttedøren. Skulle man ønske å ta med seg fiskestanga og rusle opp på fjellet, finnes det svært gode fiskevann i umiddelbar nærhet. Her kjøpes fiskekort gjennom Meraaker Brug, og det samme gjelder for småviltjakt.

Du vil fra eiendommen få nærhet til nydelige fjellområder på begge sider av grensen. Liker man alpint er det ikke langt til Storlien, og man har også Fagerlia Alpinsenter i Meråker. Begge disse anleggene er kjent for tidlige skiforhold, samt gode offpistmuligheter. Storlien har i tillegg et ypperlig løypenett for langrenn, også med lysløype. Ellers har man også nærhet til Mannfjellet og
fjellområdene i Storuman, som er blitt viden kjent for sine flotte topptur. Rypetoppen klatrepark og Teveltunet med serveringsfasiliteter ligger også like i nabolaget.
Konsum Storlien ligger ca. 5 km unna. På Storlien finner man også restaurant og andre servicetilbud.

Avstander:
Storlien - 5 km.
Meråker sentrum - 18 km.
Stjørdal - 67 km.
Trondheim - 100 km.

Heimdal Eiendomsmegling ønsker trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre spredning av koronaviruset gjennomføres visninger individuelt etter avtale med megler. Meld deg opp til ønsket tidspunkt via linken "Meld deg på visning" eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Er du i risikogruppe eller faller innenfor Helsedirektorates krav om karantene, gi oss beskjed før vi avtaler visningstidspunkt. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Fritidsbolig utført i en etasje over ringmur med kryprom. Deler av fritidsboligen er utført med hems. Ringmur av betongstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.
 

BRA: 82 kvm
P-rom: 77 kvm - Gang, 3 soverom, stue, kjøkken, og bad.
S-rom: 5 kvm - Bod.

Vedbod på 7 kvm.

Takstmanns kommentarer til arealene:
Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er fremlagt godkjente byggetegninger (meglerpakke).

For opplysninger vedrørende boligens tilstand henvises det til tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Oppvarming i form av elektrisitet og vedfyring.

Privat vei.
Kommunalt vann og avløp ifg. selger.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takst-Forum v/ Nils Kringen den 07.01.2021.

Fritidsboligen er oppført av normalt solide materialer fra byggeåret. Bygningen fremstår som jevnlig godt vedlikeholdt. Det ble ikke registrert tegn til skader eller behov for strakstiltak. For videre omtale se rapportsammendrag og respektive punkter i rapporten.

Vi oppfordrer alltid våre interessenter til å laste ned komplett salgsoppgave med tilstandsrapport og sette seg inn i denne før visning. Dersom det oppstår spørsmål tilknyttet rapporten er det fint om disse blir rettet til megler i forkant av visning, slik at man har mulighet til å besvare spørsmålene tilfredsstillende.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det er utstedt ferdigattest for eiendommen den 10.09.2007.

HEFTELSER
Eiendommen overdras fri for heftelser.

RETTIGHETER
2007/250-3/67 - Best. om vann/kloakkledn. - tinglyst 08.01.2007
Rettighetshaver: Knr: 5034, gnr: 49, bnr: 631
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Det forutsettes medlemskap i Steifjellet Hytteforening og tilkobling av strøm, vann og avløp. Strøm, vann og avløpstilkopling legges over hovedbruket gnr. 49, bnr. 471.

Eiendommen er underlagt reguleringsplan for Steinfjellgrenda hyttefelt (26.02.2007), og er regulert til fritidsformål. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

RENOVASJON
Kr 1 356,- pr. år til Innherred Renovasjon, som fordeles på to terminer.
VANN OG AVLØP
Kommunale avgifter ift vann/avløp er ca. 1000,- kr. pr. kvartal ifg. selger.

Formuesverdi primær kr 40 263,- for inntektsåret 2018.

Det er kun én bruksenhet i boligen, og denne kan i sin helhet fritt leies ut.

Det er ingen konsesjonplikt for eiendommen.
 

Oppdragsgiver betaler kr 45 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med
kr 3 750,-, visninger med kr 1 990,- pr. stk. og markedsføringspakke med kr 14 950,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Andreas Myran Steen
Eiendomsmeglerfullmektig/avdelingsleder
41 60 90 08
[email protected]

Ansvarlig megler:
Rita Lillevik
Eiendomsmegler
Heimdal Eiendomsmegling AS, org.nr. 976232909
Hans Michelsens gt. 10, 7080 Heimdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

SELGERS EGENERKLÆRING
Selger opplyser blant annet om følgende i sin egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært - Koblet på vann til ny baderomsinnredning.
Firmanavn: Meråker VVS.

BYGGETEGNINGER
Megler har kontrollert byggetegninger opp mot dagens utnyttelse av eiendommen. Svalgang mellom tidligere anneks og fritidsbolig innlemmet i bygning som gang. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Se byggetegning samt planskisse utarbeidet av takstmann i salgsoppgaven for detaljer. Konferer megler ved spørsmål.

 

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.



 

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.