Tiller-ringen 152

Enebolig

Selveier

4 000 000,-

4 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
100 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
111 070,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 111 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

25 028,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 242 kvm, Bruksareal: 310 kvm, Bruttoareal: 337 kvm

5

1939

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Ca. 499 kvm.

Tiller

Tiller-ringen 152
7091 Tiller

Gnr. 325 bnr. 189 i Trondheim kommune

Enebolig

Eiet tomt

Delvis flat tomt med bebyggelse og busker.

Oppstillingsplass på eiendommen sin tomt.

Det foreligger ingen tinglyst medlemskap i velforening.

Velkommen til Tiller-ringen 152 - En sjarmerende, innholdsrik og romslig enebolig på Tiller. Her kan du bli den nye eieren av en enebolig på 310 kvm, som byr på særdeles flott og landlig utsikt. Området skal sies å være attraktivt, rolig og barnevennlig. Her får du kort avstand til skole, barnehage og bussholdeplass. I tillegg får du nærhet til dagligvarebutikker, treningssenter, kjøpesenter og det meste du trenger av servicefasiliteter.

Boligen skal sies å være svært innholdsrik, og du får blant annet 5 soverom, delikat kjøkken, bad, 2 WC-rom, vaskerom, romslig stue med utgang til terrasse samt svært god oppbevaringsplass i kjeller.

Kvaliteter vi vil framheve:
- Rolig og barnevennlig område
- Særdeles gode sol- og utsiktsforhold
- 5 soverom
- Romslig stue
- Balkong og terrasse

Tiller-ringen 152 har en flott beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på Tiller. Beliggenheten skal sies å være landlig, men ha nærhet til servicefasiliteter, Tillerbyen og kollektivtransport. Her får du en romslig tomt på ca. 499 kvm. som gir deg gode solforhold i tillegg til flott utsikt.

Fra eiendommen får du nærhet til det meste du trenger av servicefasiliteter og butikker. Her får du kort avstand til kjøpesenteret City Syd og TillerTorget som byr på både plantasjen, elektronikkbutikker, klesbutikker, frisør, vinmonopol, dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop OBS og mye, mye mer.

Nabolaget skal sies å være et rolig og barnevennlig område, og gir deg nærhet til flere skoler og barnehager. Tillertopppen familiebarnehage ligger kun 550 meter fra boligen, Solplassen familebarnehage kun 1 km unna. Videre får du Hårstad skole 1,2 km unna og Rosten Skole ca. 2 km unna.

Tiller bugner av gode turmuligheter eller idrettsmuligheter for den idrettsglade. I nabolaget kan du gå rundt å nyte den landlige beliggenheten eller lyden av fuglekvitter langs turstier i skogen. Videre får du kunstgressbane ved TOBB arena, Rush trampolinepark ved Tiller, Kotenghallen og 3T Rosten. Her er det muligheter for både store og små.

For kollektivtransport får du bussholdeplassen "Martin Kregnes veg" kun 400 meter unna boligen. Her kan du med hyppige avganger ta nummer 45 som fører deg videre til Tonstadkrysset, hvor du kan ta metrobuss til og fra sentrum, samt øvrige bydeler i Trondheim.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

I følge takstmann:
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og teglstein, samt åpen fundamentring på søyler. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket har saltaksform, tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag/ stubbloft. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

PRIMÆRROM: 242 kvm.
Kjeller - Gang/ trapp, vaskerom, toalett.
1. etasje - Vindfang, toalett, gang/ trapp, stue, soverom, kjøkken, innredet-rom.
2. etasje - Gang/ trapp, 4 soverom, innredet-rom, bad.

SEKUNDÆRROM: 68 Kvm.
Kjeller - 5 oppbevaringsrom, bod.

KJELLER
Gang/ trapp - Malt overflate på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.
Vaskerom - Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og bereder.
Toalett - Støpt gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Utstyrt med wc og servant.
Oppbevaringsrom 1 - Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Oppbevaringsrom 2 - Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Stoppekran og vannmåler.
Oppbevaringsrom 3 - Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.
Oppbevaringsrom 4 - Støpt gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.
Oppbevaringsrom 5 - Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bod - Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

1. ETASJE
Vindfang - Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
Toalett - Belegg på gulv og våtromsplater/ tapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk.
Gang/ trapp - Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og panelovn. Trapp.
Stue - Parkett på gulv og strietapet på vegger. Panel i himling. Panelovn.
Soverom - Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang.
Kjøkken - Laminat på gulv, malt overflate, samt flis på vegg over benkeplate. Malt panel i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Innredet-rom - Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

2. ETASJE
Gang/ trapp - Laminat på gulv og panel på vegger. Panel og luke til kaldloft i himling. Utgang til terrasse, garderobeskap og trapp.
Soverom 1 - Belegg på gulv, malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.
Soverom 2 - Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Soverom 3 - Laminat på gulv, malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.
Soverom 4 - Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Innredet-rom - Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Eldre kjøkkeninnredning.
Bad - Flis på gulv og våtromstapet på vegger. Panel i himling. Gulvvarme og panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, wc, servantskap og naturlig avtrekk.

Boligen varmes opp gjennom elektrisitet og vedovn.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Rune Normannseth den 21.10.2020

Kommentar til areal og takstmanns konklusjon:
Boligen er oppført av normalt solide materialer, men enkelte bygningdseler har imidlertid nådd en anselig alder. I tillegg har spesielt utvendige fasader et ettetslep på vedlikehold og oppgraderinger/utbedringer må påregnes. Ingen strakstiltak vurderes likevel å være påkrevd, men bad i 2. etasjen må vies ekstra oppmerksomhet. For videre omtale se rapportsammendrag og respektive punkter i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at høyden i kjeller varierer fra 1, 92 til 1,97 meter. Alle rom er målbar ihht regelverket. Trondheim kommune har imidlertid 2,0 meter som krav til oppholdsrom. Vaskerom og gang/ trapp er likevel medregnet i som P-rom. Dette til orientering.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det er ikke motatt byggegodkjente tegninger fra kommunen for eiendommen i boligmappe eller i digitalt arkiv. Megler har derfor ikke kunne kontrollere dagens bruk av eiendommen opp mot opprinnelig godkjent løsning.

HEFTELSER:

2010/927953-1/200 Best. om adkomstrett - Tinglyst: 25.11.2010
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:325 Bnr:189
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 1601-325/190

GRUNNDATA:

2010/927748-1/200 Registrering av grunn -Tinglyst - 25.11.2010
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5001 Gnr:325 Bnr:64

2011/116198-1/200 Sammenslåing -Tinglyst - 11.02.2011
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1601 Gnr:325 Bnr:190

2018/159464-1/200 Omnummerering ved kommuneendring - TInglyst - 01.01.2018 00:00

RETTIGHETER:

2010/927953-2/200 Best. om adkomstrett - Tinglyst - 25.11.2010
rettighetshaver:Knr:1601 Gnr:325 Bnr:190
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:325 Bnr:189
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2010/927953-3/200 Best. om adkomstrett Tinglyst - 25.11.2010
rettighetshaver:Knr:1601 Gnr:325 Bnr:190
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:325 Bnr:189
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:325 Bnr:192
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Tinglysningen gir adkomstrett over denne eiedom.

2010/927953-4/200 Bestemmelse om vannledn - Tinglyst - 25.11.2010
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:325 Bnr:189
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:325 Bnr:192
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Tinglysningen gir rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vannledning(er) over denne eiendom.

2010/927953-5/200 Bestemmelse om kloakkledn- Tinglyst - 25.11.2010
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:325 Bnr:64
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:325 Bnr:189
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Tinglysningen gir rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde avløpsledning over denne eiendom.

2011/390589-6/200 Best. om adkomstrett Tinglyst - 23.05.2011
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:325 Bnr:189

2013/836188-1/200 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst - 02.10.2013
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:325 Bnr:189

Rettigheter på 5001-325/3, 5001-325/64, 5001-325/192
Rettigheter i eiendomsrett

2013/836188-2/200 Best. om adkomstrett Tinglyst - 02.10.2013
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:325 Bnr:189
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0014p, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har antikvarisk verdiklasse blå C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen.

Kr 6 257,- for 3. termin i 2020. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 2 031 575,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 7 313 668,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Det foreligger ingen konsesjon.

Oppdragsgiver betaler 1,5% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Thomas Lerstadgrind
Eiendomsmeglerfullmektig
47 63 22 49
[email protected]

Ansvarlig megler
Rita Lillevik
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
Hans Michelsens veg 10
7080 Heimdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

EGENERKLÆRINGSSKJEMA:
Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært - Ved utbygging rundt oss finn vi ny tilkobling av vanntilførsel, vi ble koblet til avløp og fikk vannmåler. utført i mai 2014- DS rør & varme, Fossegrenda 34, 7038 Trondheim

5. Kjenner du til om det er/har vært problemet med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerket i underetasjen/kjellere?
Ja - Når vi flyttet inn hadde forrige leietakere stengt ventilene i kjeller med glava. Det var fukt til vi åpnet opp, og etter det har det vært tørt.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Nei - Det er sprekk i murpeis i kjeller, men vi har aldri brukt den. Det er to piper her, og den andre har ovn i 1. etasje som vi har brukt.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/innsekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maus eller lignende?
Ja - Mus på loftet, satt ut feller og etter at det ble utbygd rundt oss har det ikke vært noe.

12. Kjenner du til o det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon?)
Ja, kun av faglært - Det er byttet varmtvannsbereder 23.07.2017. Rehabilitert sikringsskapet, skiftet alle lyspunkter og tilhørende kabler i kjeller 27.04.2020. Aalmo AS elektriker, Hoeggenvegen 66, 7036 Trondheim

12.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ordre 44167 8 stk SG Enøk Led m/sensor i 7 forskjellige kjellerrom. 1 stk SG Enøk LEd ved kjellertrapp, 1 stk 16A kurs med 4veis stikkontakt under sikringsskap. Rehab sikringsskap. Leggng av ny jordingsleder til sikringsskapet.

Det nevnes at eiendommen har antikvarisk verdiklasse blå C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen. Nærmere info om dette beskrives i salgsoppgaven om "Bevaringsområde i reguleringsplanen"

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.