Stokkbekken 134

Leilighet

Eierseksjon

3 970 000,-

kr 3 970 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 071 170,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 078 070,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

2 840,- pr. Mnd

14 596,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling.

De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Primærrom: 71 kvm
Bruksareal: 86 kvm
Bruttoareal: 95 kvm

2

1

2014

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

5289 kvm

MILJØBYEN / GRANÅSLIA

Stokkbekken 134
7048 Trondheim

Gnr. 49 bnr. 277 snr. 18 orgnr. 919442506 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Det medfølger en fast parkeringsplass i en oppvarmet parkeringskjeller. Dersom du har elbil er det klargjort for elbil-lading slik at du enkelt kan montere opp en ladeboks. Fra parkeringskjelleren er det heisadkomst rett opp til leilighetsplan.

Øvrig parkering er ved siden av leilighetsblokken. Her er det rikelig med biloppstillingsplasser og gjesteparkering.

2 840,- pr. Mnd som inkluderer blant annet fjernvarme a-konto (oppvarming av leiligheten), velforeningskontingent, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, renhold av fellesarealene, kabel-TV og internett.

Boligen har tinglyst pliktig medlemskap i Velforeningen Miljøbyen Granåsen Gård. Velforeningskontigenten er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Stokkbekken 134 - en strøken og nyoppusset 3-roms selveierleilighet fra 2014. Området er stille og tilbaketrukket, men samtidig sentrumsnært. Rett ved leiligheten ligger Estenstadmarka, og i nærområdet finnes flere store utearealer for de minste. Leiligheten ligger i første etasje, med den desidert beste plasseringen på Miljøbyen, uten store bygg foran. Her har du direkte utgang til hage og gode solforhold. I tillegg har du utsyn mot et frodig parkområde, og det er tilnærmet ingen ferdsel forbi uteplassene.


Verdt å merke seg
- TG1 på alt i våtromsrapport.
- Heis i bygget.
- 10 min med bil til sentrum.
- Rett ved godt kollektivtilbud. Bussholdeplass ligger ca. 150 meter unna leiligheten.
- Fast parkeringsplass i en oppvarmet parkeringskjeller.
- Lave fellesutgifter og lavt strømforbruk.
- Hellelagt og privat uteområde på 10 kvm, skjermet med Tuja-trær.
- Innglasset terrasse på 15 kvm. Du kan enkelt åpne innglasseringen, i tillegg har terrassen montert lamellgardiner, og det er etablert en stikkontakt på terrassen.
- Gode solforhold med sol fra ca. kl. 09 til ca. kl. 20 midtsommers.
- Koselig utsikt mot parkområde.
- To svale soverom, også om sommeren.
- Barnevennlig område med flere lekeplasser.
- Kort vei til NTNU, med ca. 6 min å gå.
- Estenstadmarka ligger like ovenfor leiligheten.
- Nærmeste dagligvarebutikk ligger en kort sykkeltur på 5 minutter unna, nevnte butikk har også søndagsåpent.
- God lagringsplass i en romslig kjellerbod.

Oppgraderinger og teknisk
- Nytt 1-stavs parkettgulv og listverk fra 2021.
- Alle veggene er malt i 2021.
- Kjøkkenfrontene lakkert i 2021.
- Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med bl.a. stekeovn, platetopp, kjøl- og fryseskap, og oppvaskmaskin.
- Ny baderomsinnredning fra 2021.
- Montert downlights med dimming i flere rom.
- Flislagt entreen i 2021.
- Montert garderobeskap både på hovedsoverommet og det minste soverommet.

Leiligheten ligger i et stille, sentrumsnært og svært attraktivt boligområde på Miljøbyen Granås i Trondheim. Miljøbyen er et relativt nytt boligfelt som ligger i et allerede godt etablert område. Plassen er parkmessig utformet og et grønt fristed for store og små. Det er flere sykkelruter mot sentrum, og man bruker ca. 20 minutter på sykkelsete ned til Solsiden og Midtbyen.

Fra leiligheten er det ca. 8 minutters gange til Brundalen barneskole (286 elever) og ca. 18 min til Charlottenlund ungdomsskole (380 elever). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager. Det er ca. 10 minutters gange til både Strinda (450 elever) og Charlottenlund videregående skole (1100 elever).

Videre er det ca. 4 minutters gange til Brundalsgrenda barnehage (3-6 år) som har 36 barn fordelt på 2 avdelinger, 10 min til Granåslia barnehage med 80 barn på 4 avdelinger og 15 min til Sildråpen barnehager som har 4 avdelinger med tilsammen 63 barn. NTNU Dragvoll ligger ca. 6 min unna til fots.

Området har gode bussforbindelser til sentrum og NTNU sine campuser. Nærmeste holdeplass er Ramstad, som ligger ca. 4 min unna. Rett ovenfor leiligheten ligger fantastiske Estenstadmarka, et eldorado for friluftsmennesker. Her er det ypperlige tur- og rekreasjonsområder både sommer og vinter. Marka byr på et mylder av turstier, skiløyper og en koselig hytte med servering i helgene.

I tilknytning til velforeningen på Stokkbekken er det et svært påkostet uteområde for de minste. Her har man både fotballbane, basketballbane og et koselig grillhus som beboerne kan benytte seg av. Til barnas store glede er det flere lekeplasser som ligger mellom 20-50 meter unna.

Fra leiligheten er det ellers kort vei til skøytebane og treningssenter. Den populære badestranda på Rotvoll ligger ca. 11 min unna med bil. Området er også kjent for et godt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen ski, håndball, fotball og friidrett. I nærområdet ligger Charlottenlundhallen, samt Stokkanbakken som har et godt, rimelig alpintilbud med to heiser.

Rema 1000, Kiwi og en søndagsåpen Bunnpris er nærmeste dagligvarer. Førstnevnte ligger ca. 1 km unna, og det tar kun to minutter å kjøre hit. Bunnpris nås etter 3 min i bilen, mens Kiwi ligger rundt 4 minutter unna. Det er ca. 7 min med bil til Moholt med blant annet apotek, frisør, møbelbutikker og restauranter.

Nærmeste vinmonopol finner du på Valentinlyst, ca. 9 min unna med bil. Vinmonopolet er for øvrig Trondheims mest innholdsrike. Sirkus Shopping, Lade, Leangen, Solsiden og Midtbyen kan by på et rikt utvalg av servicetilbud. Fra leiligheten tar det ca. 10 minutter å kjøre til sentrum via Strindheimtunnelen. I sentrum finner du alt av butikker, flere sentre og gallerier, samt hyggelige kafeer og restauranter.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Leilighet i 1.etasje med grunnmur oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med stående panel og fasadeplater. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Arealfordeling:
Primærrom (P-ROM) totalt: 71 kvm - Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang og omkledningsrom.

Sekundærrom (S-ROM) totalt: 15 kvm - Innglasset terrasse.

Bruksareal (BRA) totalt: 86 kvm

Annet: Disponerer en romslig kjellerbod i tilknytning til garasjeplassen.

Gang: Leiligheten ligger i første etasje og har adkomst via felles oppgang med heis. Gangen på ca. 11 kvm ligger i direkte tilknytning til stuen og står i stil til leiligheten for øvrig. Her er det gråmalte veggflater, nye downlights i himlingen og store, sorte gulvfliser med marmormønster fra 2021. Om ønskelig er det plass til skap eller andre garderobeløsninger.

Stue: Stuen er lekker med et areal på 29,5 kvm, så her kan man enkelt innrede med flere sittegrupper. Det er utgang til en flislagt, innglasset terrasse på ca. 15,5 kvm, som har videre adkomst til en hellelagt uteplass på ca. 10 kvm. Terrassen kan enkelt åpnes helt via en trekkspill-løsning, og midtsommers får man sol fra ca. kl. 09 til ca. kl. 20.

Stuen oppleves som et luftig oppholdsrom med mye naturlig lysinnslipp fra store vindusflater, og den innglassede terrassen er en flott romforlengelse året rundt. Dagslyset suppleres ypperlig av nye downlights rundt hele himlingen.

På gulvet er det 1-stavs parkett fra 2021, og i år er veggflatene malt i en dus, trendy sandtone. Det er åpen kjøkkenløsning i stuen - sosialt og arealeffektivt. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord ved kjøkkeninnredningen.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er moderne med sorte, håndtaksløse fronter som er lakkert i 2021, grå benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Her får man et praktisk kjøkken, og det er godt med oppbevaringsplass.

Over benken er det belysning og lekre, hvite metrofliser, og over kokesonen er det installert en ventilator. Nye downlights i deler av himlingen tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys.

Bad/wc/vaskerom: Det ca. 5 kvm store badet er stilrent med hvite veggfliser og jordfargede mosaikkfliser på gulvet. Badet har gulvvarme, vegghengt toalett og downlights i himlingen. Et dusjhjørne er utstyrt med regnfallsdusj og innfellbare vegger.

Det er både opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Baderomsinnredningen fra 2021 består av et stilig speil med bakenforliggende belysning og en moderne, sort skuffeløsning med toppmontert servantskål. Det er opplegg for både tørketrommel og vaskemaskin på badet.

Soverom og garderobe: Leiligheten har to delikate soverom på henholdsvis 8 og 11 kvm. Begge rommene holder seg svale, også om sommeren. Det store hovedsoverommet er stilfullt innredet med 1-stavs parkettgulv fra 2021 og veggflater som i år er malt i en lys gråtone.

Rommet har et eget praktisk walk-in closet på ca. 3 kvm. Både garderoben og det andre soverommet er innredet med et stort, åpent skap som har skuffer og stenger for oppheng. Ekstra lagringsplass finnes i en romslig, disponibel kjellerbod.

Leiligheten oppvarmes med radiatorer tilknyttet fjernvarme og elektrisk gulvvarme på badet.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Just Roar Dragsten i Takst-Forum Trøndelag den 20.09.21.

Leilighetens bad og kjøkken i hovedsak fra byggeår fremstår uten indikasjoner på skader og vurderes i tiden som kommer å kun ha behov for normalt vedlikehold. For øvrig henvises det til rapportens enkelte punkter.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det er utstedt ferdigattest den 15.12.2015.

Heftelser:
2014/584049-1/200 Erklæring/avtale
11.07.2014
Rettighetshaver:MILJØBYEN GRANÅS AS
Org.nr: 994359851
Rett til å foreta graving og nødvendige arbeider på eiendommen
Overført fra: 5001-49/277
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/805459-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte
23.09.2014
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Grunndata:
2018/35919-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2018 00:00

2014/730821-1/200 Seksjonering
01.09.2014
opprettet seksjoner:
snr: 18
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 71/3786

Rettigheter:
Rettigheter på 5001-49/215/0/1-53
Rettigheter i eiendomsrett
2017/279245-1/200 Erklæring/avtale
30.03.2017
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:49 Bnr:221 Snr:1-45
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:49 Bnr:228-238
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:49 Bnr:246
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:49 Bnr:249 Snr:1-42
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:49 Bnr:251-273
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:49 Bnr:277 Snr:1-55
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:49 Bnr:279 Snr:1-54
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:49 Bnr:280 Snr:1-76
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:49 Bnr:282 Snr:1-76
Rett til å benytte avfall- og kildesorteringsplass
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1108I, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 3 649,- for 2. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr. 965 345,- for inntektsåret 2019. Formuesverdi sekundær kr. 3 217 815,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies. Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 21 090,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr 250 420,-
- Total disponible midler per 31.12.2020 kr 250 420,-

Oppdragsgiver betaler kr 30 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Fagansvarlig/Eiendomsmegler: Marius Kvalvik
Mobil: 46 30 00 46
E-post: [email protected]

Foretak: Heimdal Eiendomsmegling AS
Org.nr: 976232909
Adresse: Hans Michelsens veg 10, 7080 Heimdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler.

Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.

Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim.

Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.