Digital salgsoppgave

Gammelbrekka 3

3 850 000,- Enebolig Selveier 143 m2 4 soverom
Velkommen til Gammelbrekka 3 - en romslig, hyggelig og velholdt enebolig over tre plan.
Solgt
Buvika
Enebolig på ei fin utsiktstomt i nedre del av Brekka
Strålende sol- og utsiktsforhold Garasje Mulighet for utleie
  • Prisantydning
    3 850 000,-
  • Omkostninger
    98 570,-
  • Totalpris
    3 948 570,-
  • Primærrom
    139 m2
  • Bruksareal
    143 m2
  • Tomt
    796 m2
  • Kommunale avgifter
    23 500,-
  • Byggeår
    1950
  • Energimerking
    G
  • Eieform
    Selveier
    • Eiendomstype
      Enebolig
    • Eierform
      Selveier
    • Prisantydning
      3 850 000,-
    • Totalpris inkludert omkostninger
      3 850 000,- (Prisantydning)

      Omkostninger
      9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
      87 500,- (Dokumentavgift)
      585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
      585,- (Tingl.gebyr skjøte)
      --------------------------------------------------------
      98 570,- (Omkostninger totalt)
      --------------------------------------------------------
      3 948 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

      NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
    • Kommunale avgifter
      23 500,- pr. år.
    • Arealer
      Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

      Primærrom: 139 kvm
      Bruksareal: 143 kvm
    • Soverom
      4
    • Byggeår
      1950 i følge opplysninger i tilstandsrapport.
    • Energiklasse
      Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
    • Tomt
      Ca. 796 kvm
    • Finn.no: Lokalområde
      Buvika
    • Adresse
      Gammelbrekka 3
      7350 Buvika
    • Betegnelse
      Gnr. 10, bnr. 124 i Skaun kommune.
    • Type eiendom
      Enebolig
    • Tomt
      Eiet tomt
    • Parkering
      Det er parkering i frittstående garasje på ca. 22 kvm, samt flere biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.
    • Velforening
      Det er ikke tinglyst pliktig medlemskap i velforening.
    • Meglers vurdering
      Gammelbrekka 3 - en romslig, hyggelig og velholdt enebolig over tre plan med god planløsning. Eiendommen har god beliggenhet i et svært populært område, med kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikker. Boligen har opparbeidet tomt på ca. 797 kvm, hvor du kan nyte gode solforhold store deler av dagen og nydelig utsikt utover fjorden. Det er parkering i frittstående garasje og på gruset gårdsplass.

      Verdt å merke seg:
      - Romslig, hyggelig og velholdt enebolig.
      - God beliggenhet og høyt i landskapet.
      - Svært populært og sentralt område.
      - Mulighet for utleie i underetasjen.
      - Parkering i garasje og på gårdsplass.
      - Opparbeidet tomt på ca. 797 kvm.
      - Nydelig fjordutsikt, gode solforhold.
      - To store uteplasser som er fra 2017.
      - Romslig stue med gode vindusflater.
      - Moderne og pent kjøkken fra 2019.
      - Et pent bad hvor det er dusjkabinett.
      - Det er separat toalettrom og vaskerom.
      - I underetasjen er det påbegynt bad.
      - Stue med hybelkjøkken i underetasje.
      - Boligen har fire lyse og fine soverom.
      - Gode lagringsmuligheter i bl.a. uthus.
      - Ny drenering mot gårdsplass i 2020.
    • Oppgraderinger
      - Oppgradert med nytt hovedkjøkken i 2019.
      - Drenering mot gårdsplass fra 2020.
      - Oppført terrasse og markterrasse i 2017.
      - Skyvedører til terrasse er fra 2017.
      - Det meste av elanlegg oppgradert i 2006.
      - Våtrom er oppgradert i 2006.
      - Taktekking ble skiftet i 2006.
    • Teknisk
      - Mekanisk avtrekk fra begge bad og kjøkken.
      - Sikringsskap har automatsikringer.
      - Det er en 300 liters varmtvannsbereder.
    • Beliggenhet
      Eneboligen ligger på en liten høyde i nedre del av Brekka, det mest populære boligområdet i Buvika, tilhørende Skaun kommune. Området er landlig og barnevennlig, og fra eiendommen er det kort vei til Buvik barneskole og kort kjørevei til Skaun ungdomsskole. Det er også gangavstand til barnehage. Barneskolen har Skaunhallen vegg i vegg, og i hallen avholdes det ulike arrangementer gjennom året - alt fra dansegalla til ølfestival.

      Det er kort vei til fotballbane, lekeplass og Maxgym treningssenter med åpningstider fra 6-23 alle dager. I Buvika finner du Coop Extra og Kiwi, samt frisør, interiørbutikk og take-away. Det er kort kjørevei til Børsa med legekontor og apotek. Skulle du ønske en shoppingtur tar det ca. 11 min med bil til Melhus, ca. 14 min til City Syd på Tiller, ca. 20 min til Amfi på Orkanger og ca. 23 min til Trondheim sentrum.

      Fra eiendommen er det kort vei til gode tur- og rekreasjonsområder. I sentrum av Buvika kan du følge den fine strandpromenaden langs fjorden og det er kort vei til lakseelva Vigda. Øysann er en populær badeplass som du når med få minutter på sykkelsetet, mens Djupsjøen har svært gode fiskeforhold. I tillegg må Øysand Camping nevnes.

      Kollektivtilbudet i Buvika består av buss og nærmeste holdeplass er Brekka som ligger ca. 300 meter fra boligen. Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 langs gammelvegen har hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden. E39 har også sørget for enklere adkomst til tettstedet og de øvrige deler av kommunen.

      Kort oppsummering med avstander fra eneboligen
      - Dagligvarebutikk ca. 1 km
      - Bensinstasjon ca. 1 km
      - MaxGym treningssenter ca. 1 km
      - Kafé og restaurant ca. 1 km
      - Buvik barneskole. ca. 700 meter
      - Idrettshall, lekeplass og fotballbaner ca. 700 meter
      - Offentlig kommunikasjon retning Trondheim og Orkanger ca. 300 meter
      - Hammerdalen barnehage ca. 1,4 km
      - Skaun ungdomsskole ca. 8 km
      - Buvikmarka og skihytta ca. 5 km
      - Legekontor og apotek ca. 8 km
    • Visning
      Heimdal Eiendomsmegling ønsker vi trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre spredning av koronaviruset gjennomføres visninger individuelt etter avtale med megler. Meld deg opp til ønsket tidspunkt via linken "Meld deg på visning" eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Er du i risikogruppe eller faller innenfor Helsedirektorates krav om karantene, gi oss beskjed før vi avtaler visningstidspunkt. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt.
    • Adkomst
      Følg E39 mot Buvika og sving til høyre etter avkjøringsrampe. Ta andre avkjørsel i rundkjøringen (rett frem), og sving så til høyre inn på FV800. Følg veien til det er skiltet mot Brekka, hvor du tar til høyre inn på Brekkavegen, deretter første til venstre inn på Sandstuvegen. Etter ca. 70 meter følger du Sandstuvegen til høyre, så avkjøring til venstre inn på Malenas veg, for deretter å ta til venstre inn på Gammelbrekka. Nr. 3 vil ligge på din venstre side etter ca. 80 meter.

      Alternativ kjørerute er via FV800 fra Øysand og gjennom Brekkberga. Det vil da være skiltet Brekka inn mot venstre.

      Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.
    • Byggemåte
      ENEBOLIG
      Boligen er oppført i 1950 på to plan over underetasjen. Gulv i underetasjen er av støpt betong og grunnmuren av betongstein. Hovedkonstruksjonen er av tre, utvendig kledd med stående kledning. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Etasjeskillere er av tre bjelkelag og vinduer har 2 - lags glass.

      GARASJE
      Garasje er oppført på støpt plate på mark. Hovedkonstruksjonen er av tre og er utvendig kledd med liggende kledning. Taket har saltaks form og er tekket med papp. Det er montert vippeport av tre. Bygget er på 22 kvm.

      UTHUS
      Uthuset er fundamenter direkte ned på grunn / punktfundamenter. Bugget er oppført av en enkel trekonstruksjon som er utvendig kledd med liggende kledning. Taket har saltaks form og er tekket med papp. Det er montert boddører med enkeltglass. Bygget er på 9 kvm.
    • Innhold
      TOTALT
      BRA: 143 kvm
      P-rom: 139 kvm
      S-rom: 4 kvm

      1. ETASJE
      BRA: 51 kvm
      P-rom: 51 kvm - Gangarealer/trapperom, toalettrom, stue og kjøkken.
      S-rom: 0 kvm

      2. ETASJE
      BRA: 45 kvm
      P-rom: 45 kvm - Gangareal, bad og 3 soverom.
      S-rom: 0 kvm

      UNDERETASJE
      BRA: 47 kvm
      P-rom: 43 kvm - Gangarealer, vaskerom, bad, stue / kjøkken og soverom.
      S-rom: 4 kvm - Teknisk rom.

      Takstmanns kommentarer til arealene:
      Bad og vaskerom i underetasjen var på befaringsdagen ikke ferdigstilt. Grunnet grad av ferdigstillelse er rommene innlemmet i boligens primærareal.
    • Standard
      ENTRÉ - Boligen har adkomst via en hyggelig entré i første etasje, som ønsker deg velkommen inn. Rommet er på ca. 7,5 kvm, og har lysegrønne veggflater, pent gulv, glassdør mot stue, direkte adkomst til toalettrom og god plass til garderobeskap.

      Det er også separat inngang i underetasjen, noe som er praktisk hvis det blir aktuelt med utleie.

      KJØKKEN - Boligen har et nytt kjøkken fra 2019 på ca. 11,5 kvm, som fremstår som moderne, pent og hyggelig. I rommet er det spiseplass ved vindu, pent gulv og grønnmalte vegger. Innredningen har hvite, glatte fronter, grå sprutplater over benk, mørke benkeplater og halvannen kum. Videre er det integrert platetopp og stekeovn, samt ventilator over kokesone.

      STUE - Eneboligen har en romslig og tiltalende stue på ca. 26 kvm i første etasje. Rommet har gode vindusflater i to retninger, hvor du kan nyte den flotte utsikten fjorden. Videre har stuen god plass til både sofaløsning og spisebord, pent gulv og hovedsakelig grønnmalte vegger. Her er det også montert energieffektiv varmepumpe, samt utgang til solrik terrasse.

      STUE/KJØKKEN - I underetasjen har boligen en lys og hyggelig stue på ca. 10,5 kvm med delvis åpen løsning til et praktisk hybelkjøkken på ca. 2 kvm. Rommet har god plass til sofaløsning med tilhørende møblement, pent gulv, lysmalte vegger og gode vindusflater. Fra stuen er det utgang til markterrasse med god utsikt.

      BAD/WC/VASKEROM - Boligen har et pent bad i andre etasje, påbegynt bad i underetasjen, samt separat toalettrom og vaskerom. Badet i andre etasje er oppgradert i 2006, og er på ca. 3,5 kvm. Rommet har mørke fliser på gulv, lyse veggfliser og hvitmalt skråhimling. Videre har badet innholdsrik hjørneinnredning med nedfelt servant, bred benkeplate, hvite og profilerte fronter, og høyskap. Her er det også dusjkabinett.

      Vaskerommet ligger i underetasjen og er på ca. 2,5 kvm. Rommet har blant annet mørke fliser på gulv, hvite veggfliser, arbeidsbenk og opplegg for vaskemaskin.

      Badet i underetasjen er på ca. 4 kvm. Rommet er under oppbygning og har flislagte flater, og har toalett, vask og dusjkabinett.

      SOVEROM OG GARDEROBE - Eneboligen har fire lyse og fine soverom, med ett i underetasjen og tre i andre. Soverommene i andre etasje er på ca. 12, 9,5 og 9 kvm, mens det i underetasjen er omtrent på 7,5 kvm. Boligen har også gode lagringsmuligheter, med blant annet teknisk rom i underetasjen og uthus på ca. 9 kvm.
    • Oppvarming
      Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med varmepumpe i hovedstue.

      Opplysninger fra selger:
      Ved kontakt med Tensio ble det opplyst at strømforbruket for 2019 var 13.000 kWh. Det er basert på månedene mars-desember 2019 og januar-februar 2020. Dette pga skifte av måler i februar 2019. Ifølge Statistisk Sentralbyrå er gjennomsnittlige forbruk for eneboliger på 25.776 kWh.
    • Vei, vann og kloakk
      Veiadkomst til eiendommen er privat. Det betales ca. 10 000-12 000 pr. år for brøyting og strøing som fordeles likt på alle husstandene i veien, p.t. 4 stk. Kjøper må påregne å bidra på dugnader ved behod for vedlikehold, utbedringer etc. knyttet til veien. Det er snakk om at at veien trolig må utbedres i form av utgraving av stikkrenne og påfyll av grus. Kostnader knyttet til alt av vedlikehold/utbedringer deles likt mellom alle husstandene.

      Vann og avløp er offentlig.
    • Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmann
      ENEBOLIG
      Boligen fremstår med normalt godt vedlikehold hvor blant annet våtrom er oppgradert i 2006 og nytt kjøkken på hovedplanet i 2019. Videre er det oppført ny altan / terrasse i 2017 og oppgradering av drenering mot gårdsplass i 2020. Vinduer er skiftet på 1990 - tallet og skyvedører til terrasse / altan fra 2017. Videre er hoveddel av det elektriske elanlegget oppgradert i 2006. Deler av påbegynt oppgradering i boligen er ikke ferdigstilt. Det ble på befaringsdagen ikke registrert behod for strakstiltak og flere av de anbefalte tiltak i rapporten kan utføres over tid. Viser til videre omtale i underliggende punkter i rapporten.

      GARASJE
      Garasjen fremstår med et etterslep på vedlikeholdet og tiltak må påregnes.


      UTHUS
      Bygget har skjevheter og setninger og tiltak må påregnes.

      Vi oppfordrer alltid våre interessenter til å laste ned komplett salgsoppgave med tilstandsrapport og sette seg inn i denne før visning. Dersom det oppstår spørsmål tilknyttet rapporten er det fint om disse blir rettet til megler i forkant av visning, slik at man har mulighet til å besvare spørsmålene tilfredsstillende.
      Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takst-Forum v/ Csaba Tørø den 11.09.2020.
    • Boligselgerforsikring
      Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
    • Overtakelse
      Etter avtale med selger
    • Brukstillatelse/ferdigattest
      I følge kommunen foreligger det ikke byggetegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.
    • Tinglyste heftelser/rettigheter
      HEFTELSER
      Eiendommen overdras fri for heftelser.

      RETTIGHETER
      Det er ingen tinglyste rettigheter for eiendommen.
    • Reguleringsplan
      Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2014-2040 (11.12.2014), og ligger i et området som er avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, mens tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
    • Info kommunale avgifter
      KOMMUNALE AVGIFTER
      Beregnede kommunale avgifter for 2020 er kr 19 754,-, som fordeles på fire terminer. Kommunale avgifter og gebyrer kan variere fra en termin til en annen.

      Beregnede kommunale avgifter og gebyrer fordeles som følger:
      - Vann abonnement: Kr 2 143,-
      - Vann variabel del stipulert: Kr 3 070,-
      - Kloakk abonnement: Kr 2 438,-
      - Kloakk variabel del stipulert: Kr 5 367,-
      - Feiing hvert år: Kr 1 100,-
      - Eiendomsskatt: Kr 5 636,-

      RENOVASJON
      Kr 3 747,- pr. år til ReMidt, som fordeles på fire terminer. Renovasjonsgebyrer kan variere fra en termin til en annen.

      TOTALT
      Ca. kr 23 500,- pr. år for vann, kloakk, feiing, eiendomsskatt og renovasjon.
    • Formuesverdi
      Formuesverdi primær kr 673 421,- for inntektsåret 2018.
      Formuesverdi sekundær kr 2 424 316,- for inntektsåret 2018.
    • Adgang til utleie
      Det er etablert en hybel med egen inngang i boligens underetasje. Denne er ikke søkt gokdjent hos kommunen som en separat boenhet. Hybelen er p.t. ikke utleid.

      Ved eventuell utleie gjør megler oppmerksom på at alle utleieboliger skal radonmåles iht. strålevernforskriften. Det er ikke foretatt radonmåling av utleieenheten i denne boligen. Det vil være utleiers ansvar å sørge for at radonmåling blir gjennomført i tråd med regelverket.
    • Konsesjon
      Det er ingen konsesjonplikt for eiendommen.
    • Meglers vederlag
      Oppdragsgiver betaler kr 55 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med
      kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- pr. stk. og markedsføringspakke med kr 14 950,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.
    • Oppdragsansvarlig
      Marius Kvalvik
      Eiendomsmegler
      46 30 00 46
      [email protected]

      Heimdal Eiendomsmegling AS, org.nr. 976232909
      Hans Michelsens gt. 10, 7080 Heimdal
    • Økonomisk rådgivning
      Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
    • Diverse opplysninger
      SELGERS EGENERKLÆRING
      Selger opplyser blant annet om følgende i sin egenerklæring:
      2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
      Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Lagt rør i rør, 2006. Bad 2 etasje 2006 (ufaglært). Bad i sokkel: røropplegg (Selbekk Tekniske as) og elektriske installasjoner, Bravida.
      Firmanavn: Selbekk Tekniske as.

      2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
      Ja - I 2006 på bad i 2. etasje, i 2020 bad i sokkeletasje.

      4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
      Ja, kun av faglært - Skaun kommunen la nye kloakk og nedløpsvannrør fra huset til hovedavløpsnett ca 2014. De kontrollerte avløp takrenner og kloakk,ca 2016.
      Firmanavn: Skaun kommune.

      5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
      Ja - Fuktinntregning. har drenert i 2020.


      7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
      Ja - Svinnsprekker i grunnmur. Boligen er bygd i 1950 og skjeve gulv kan være mulig.

      10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
      Ja - Utettheter i tak, og tak ved pipe.

      11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
      Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Lagt nytt tak (2006), malt yttervegger (2006, 2020), satt inn skyvedører i 1. etasje (2017) og sokkeletasje (2018).

      12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
      Ja, kun av faglært - delvis oppgradert el-anlegg (sokkel, kjokken og sikringsskap), 2020.
      Firmanavn: Bravida.

      12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
      Ja - Beskrivelse av installasjoner utført av Bravida 2020.

      13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
      Ja - Gjennomgang av husets el-anlegg v. Tensio 2019. Det ble ikke avdekket feil eller forhold som krevde oppfølging.

      15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på
      drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
      Ja - Drenering, generelt vedlikeholdsarbeid, montering av skyvdører, og støpt forstøttningsmur på oversiden av huset.

      19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
      Ja - Det er utleiemuligheter i sokkeletasjen.

      21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
      Ja - Innredet for mulig utleie i sokkeletasjen.
      23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
      Ja - Tilstandsrapport i tilknytning til salg av eiendommen v. Takst-Forum Trøndelag, 2020.

      Tilleggskommentar:
      Mangler beslag på vindskier. mangler godkjent feierstige, mangler 50 cm møneblekk.

      BYGGETEGNINGER
      I følge kommunen foreligger det ikke byggetegninger for eiendommen. Megler har dermed ikke fått kontrollert dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

      TOMTEAREAL
      Eiendommen har noen unøyaktige grenselinjer. Arealet kan avvike fra det oppgitte arealet ved senere oppmåling. Eventuelle avvik aksepteres av kjøper.
    • Nyttig informasjon
      Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
    • Avhendingsloven §3-9
      Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt.

      Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.
    • Boligkjøperforsikring
      Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon
    • Tinglysing av skjøte
      Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
    • Hovedbøl
      Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
    • Statsarkivet
      Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.
    • Kjøpers undersøkelsesplikt
      Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.
    • Budgivning
      Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

      Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

      Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

      For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
      Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.
    • Hvitvasking av penger
      I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.
    • Tilbehør
      Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
      Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.
Velkommen til Gammelbrekka 3 - en romslig, hyggelig og velholdt enebolig over tre plan.
Velkommen til Gammelbrekka 3 - en romslig, hyggelig og velholdt enebolig over tre plan.
Velkommen til Gammelbrekka 3 - en romslig, hyggelig og velholdt enebolig over tre plan.
Området

Gammelbrekka 3 Åpne veibeskrivelse
Andre eneboliger i området
  • Velkommen til Gammelbrekka 3 - en romslig, hyggelig og velholdt enebolig over tre plan.
    Velkommen til Gammelbrekka 3 - en romslig, hyggelig og velholdt enebolig over tre plan.
  • Eneboligen kan by på nydelige utsiktsforhold utover fjorden.
    Eneboligen kan by på nydelige utsiktsforhold utover fjorden.
  • Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 24 kvm fra 2017.
    Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 24 kvm fra 2017.
  • Boligen har også gode lagringsmuligheter, med blant annet teknisk rom i underetasjen og uthus på ca. 9 kvm.
    Boligen har også gode lagringsmuligheter, med blant annet teknisk rom i underetasjen og uthus på ca. 9 kvm.
  • Boligen har opparbeidet tomt på ca. 797 kvm, hvor du kan nyte gode solforhold store deler av dagen og nydelig utsikt utover fjorden.
    Boligen har opparbeidet tomt på ca. 797 kvm, hvor du kan nyte gode solforhold store deler av dagen og nydelig utsikt utover fjorden.
  • Boligen har mulighet for utleie i underetasje med separat adkomst.
    Boligen har mulighet for utleie i underetasje med separat adkomst.
  • Eneboligen har en romslig og tiltalende stue på ca. 26 kvm i første etasje.
    Eneboligen har en romslig og tiltalende stue på ca. 26 kvm i første etasje.
  • Fra stuen er det utgang til terrasse via skyvedør fra 2017.
    Fra stuen er det utgang til terrasse via skyvedør fra 2017.
  • Rommet har gode vindusflater i to retninger, hvor du kan nyte den flotte utsikten fjorden.
    Rommet har gode vindusflater i to retninger, hvor du kan nyte den flotte utsikten fjorden.
  • Videre har stuen god plass til både sofaløsning og spisebord.
    Videre har stuen god plass til både sofaløsning og spisebord.
  • Stuen har pent gulv og hovedsakelig grønnmalte vegger med innslag av dekorativ tapet.
    Stuen har pent gulv og hovedsakelig grønnmalte vegger med innslag av dekorativ tapet.
  • Her er det også montert energieffektiv varmepumpe.
    Her er det også montert energieffektiv varmepumpe.
  • I tilknytning til stuen har boligen et moderne, pent og hyggelig kjøkken fra 2019.
    I tilknytning til stuen har boligen et moderne, pent og hyggelig kjøkken fra 2019.
  • Kjøkkenet er på ca. 11,5 kvm, og har god benke- og skapplass.
    Kjøkkenet er på ca. 11,5 kvm, og har god benke- og skapplass.
  • Innredningen har hvite, glatte fronter, grå sprutplater over benk, mørke benkeplater og halvannen kum.
    Innredningen har hvite, glatte fronter, grå sprutplater over benk, mørke benkeplater og halvannen kum.
  • Kjøkkenet kan by på flott utsikt til måltidet.
    Kjøkkenet kan by på flott utsikt til måltidet.
  • Eneboligen har fire lyse og fine soverom.
    Eneboligen har fire lyse og fine soverom.
  • Tre av soverommene ligger i andre etasje, og har gode vindusflater.
    Tre av soverommene ligger i andre etasje, og har gode vindusflater.
  • Soverommene i andre etasje er på henholdsvis ca. 12, 9,5 og 9 kvm.
    Soverommene i andre etasje er på henholdsvis ca. 12, 9,5 og 9 kvm.
  • Boligen har et pent bad på ca. 3,5 kvm i andre etasje, som er oppgradert i 2006.
    Boligen har et pent bad på ca. 3,5 kvm i andre etasje, som er oppgradert i 2006.
  • Badet har flislagte overflater, innholdsrik innredning og dusjkabinett.
    Badet har flislagte overflater, innholdsrik innredning og dusjkabinett.
  • Det er vaskerom på ca. 2,5 kvm i underetasjen.
    Det er vaskerom på ca. 2,5 kvm i underetasjen.
  • I første etasje er det separat toalettrom på ca. 1,5 kvm.
    I første etasje er det separat toalettrom på ca. 1,5 kvm.
  • Boligen har adkomst via en hyggelig entré i første etasje, som ønsker deg velkommen inn.
    Boligen har adkomst via en hyggelig entré i første etasje, som ønsker deg velkommen inn.
  • Rommet er på ca. 7,5 kvm, og har lysegrønne veggflater, pent gulv, glassdør mot stue, direkte adkomst til toalettrom og god plass til garderobeskap.
    Rommet er på ca. 7,5 kvm, og har lysegrønne veggflater, pent gulv, glassdør mot stue, direkte adkomst til toalettrom og god plass til garderobeskap.
  • Boligen er oppgradert med ny taktekking i 2006, samt at drenering mot gårdsplass ble tatt i 2020.
    Boligen er oppgradert med ny taktekking i 2006, samt at drenering mot gårdsplass ble tatt i 2020.
  • I tillegg kan det nevnes at store deler av det elektriske anlegget ble oppgradert i 2006.
    I tillegg kan det nevnes at store deler av det elektriske anlegget ble oppgradert i 2006.
  • Det er god plass til flere solrike uteplasser på tomten.
    Det er god plass til flere solrike uteplasser på tomten.
  • Markterrassen utenfor underetasjen er på ca. 24 kvm.
    Markterrassen utenfor underetasjen er på ca. 24 kvm.
  • I underetasjen har boligen en lys og hyggelig stue på ca. 10,5 kvm med delvis åpen løsning til et praktisk hybelkjøkken på ca. 2 kvm.
    I underetasjen har boligen en lys og hyggelig stue på ca. 10,5 kvm med delvis åpen løsning til et praktisk hybelkjøkken på ca. 2 kvm.
  • Rommet har god plass til sofaløsning med tilhørende møblement, pent gulv, lysmalte vegger og gode vindusflater.
    Rommet har god plass til sofaløsning med tilhørende møblement, pent gulv, lysmalte vegger og gode vindusflater.
  • Soverommet i underetasjen er på ca. 7,5 kvm. Badet i underetasjen er på ca. 4 kvm. Rommet er under oppbygning og har flislagte flater, og har toalett, vask og dusjkabinett.
    Soverommet i underetasjen er på ca. 7,5 kvm. Badet i underetasjen er på ca. 4 kvm. Rommet er under oppbygning og har flislagte flater, og har toalett, vask og dusjkabinett.
  • Planskisse 1. etasje.
    Planskisse 1. etasje.
  • Planskisse 2. etasje.
    Planskisse 2. etasje.
  • Planskisse kjeller.
    Planskisse kjeller.
  • Eiendommen har god beliggenhet i et svært populært område, med kort vei til skole, barnehage og dagligvare.
    Eiendommen har god beliggenhet i et svært populært område, med kort vei til skole, barnehage og dagligvare.
  • Det er parkering i frittstående garasje på ca. 22 kvm, samt flere biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.
    Det er parkering i frittstående garasje på ca. 22 kvm, samt flere biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.
  • megler
    megler
Endret: 12.04.2021 12:15
Velkommen til Gammelbrekka 3 - en romslig, hyggelig og velholdt enebolig over tre plan.
Eneboligen kan by på nydelige utsiktsforhold utover fjorden.
Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 24 kvm fra 2017.
Boligen har også gode lagringsmuligheter, med blant annet teknisk rom i underetasjen og uthus på ca. 9 kvm.
Boligen har opparbeidet tomt på ca. 797 kvm, hvor du kan nyte gode solforhold store deler av dagen og nydelig utsikt utover fjorden.
Boligen har mulighet for utleie i underetasje med separat adkomst.
Eneboligen har en romslig og tiltalende stue på ca. 26 kvm i første etasje.
Fra stuen er det utgang til terrasse via skyvedør fra 2017.
Rommet har gode vindusflater i to retninger, hvor du kan nyte den flotte utsikten fjorden.
Videre har stuen god plass til både sofaløsning og spisebord.
Stuen har pent gulv og hovedsakelig grønnmalte vegger med innslag av dekorativ tapet.
Her er det også montert energieffektiv varmepumpe.
I tilknytning til stuen har boligen et moderne, pent og hyggelig kjøkken fra 2019.
Kjøkkenet er på ca. 11,5 kvm, og har god benke- og skapplass.
Innredningen har hvite, glatte fronter, grå sprutplater over benk, mørke benkeplater og halvannen kum.
Kjøkkenet kan by på flott utsikt til måltidet.
Eneboligen har fire lyse og fine soverom.
Tre av soverommene ligger i andre etasje, og har gode vindusflater.
Soverommene i andre etasje er på henholdsvis ca. 12, 9,5 og 9 kvm.
Boligen har et pent bad på ca. 3,5 kvm i andre etasje, som er oppgradert i 2006.
Badet har flislagte overflater, innholdsrik innredning og dusjkabinett.
Det er vaskerom på ca. 2,5 kvm i underetasjen.
I første etasje er det separat toalettrom på ca. 1,5 kvm.
Boligen har adkomst via en hyggelig entré i første etasje, som ønsker deg velkommen inn.
Rommet er på ca. 7,5 kvm, og har lysegrønne veggflater, pent gulv, glassdør mot stue, direkte adkomst til toalettrom og god plass til garderobeskap.
Boligen er oppgradert med ny taktekking i 2006, samt at drenering mot gårdsplass ble tatt i 2020.
I tillegg kan det nevnes at store deler av det elektriske anlegget ble oppgradert i 2006.
Det er god plass til flere solrike uteplasser på tomten.
Markterrassen utenfor underetasjen er på ca. 24 kvm.
I underetasjen har boligen en lys og hyggelig stue på ca. 10,5 kvm med delvis åpen løsning til et praktisk hybelkjøkken på ca. 2 kvm.
Rommet har god plass til sofaløsning med tilhørende møblement, pent gulv, lysmalte vegger og gode vindusflater.
Soverommet i underetasjen er på ca. 7,5 kvm. Badet i underetasjen er på ca. 4 kvm. Rommet er under oppbygning og har flislagte flater, og har toalett, vask og dusjkabinett.
Planskisse 1. etasje.
Planskisse 2. etasje.
Planskisse kjeller.
Eiendommen har god beliggenhet i et svært populært område, med kort vei til skole, barnehage og dagligvare.
Det er parkering i frittstående garasje på ca. 22 kvm, samt flere biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.
megler