Rittmestervegen 1

Enebolig med utleie

Selveier

9 900 000,-

9 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
1 000,- (Eierskiftegebyr velforening)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
247 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
259 570,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
10 159 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

18 816,- pr. år

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene er foretatt etter Norsk Standard 3940 fra 2009. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Siden det i Norsk Standard 3940 fra 2009 ikke foreligger en egen definisjon av hva som er boligens primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Primærrom: 220 kvm.
Bruksareal: 225 kvm.
Sekundærrom: 5 kvm.
 

5

2001

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Ca 614 kvm

Kystad

Rittmestervegen 1
7026 Trondheim

Gnr. 104, bnr. 2039 i Trondheim kommune

Enebolig med utleie

Eiet tomt

Boligen har en romslig og stor dobbeltgarasje, i tillegg til rikelig med parkering på egen gårdsplass

Det er pliktig medlemskap i Kystad Hageby Velforening hvor det betales en kontingent på kr 3 700,- pr år fordelt på to terminer. Kontingenten dekker blant annet sommer- og vintervedlikehold av vei og fellesområder tilhørende velforeningen, samt vedlikehold på veilysanlegg for Rittmestervegen.

Styreleder opplyser at det må legges ny asfalt i Rittmestervegen innenfor en periode på rundt 5-7 år. Anslått kostnad er på ca kr 500 000, dette med bakgrunn i innhentet overslag fra entreprenør. Målet er at asfalteringen skal finansieres med 50/50 egenkapital/lån.

Det er vedtatt at det skal etableres flere fartsdempere i Rittmestervegen for å redusere hastigheten på biltrafikken i gata.

Heimdal Eiendomsmegling har gleden av å ønske deg velkommen til Rittmestervegen 1, og denne særdeles flotte eneboligen med en romslig utleiedel, privat basseng i hagen og en attraktiv beliggenhet!

Her kan du bli den nye eieren av en enebolig oppført i 2001, med et totalt BRA på 220 kvm., med tilhørende dobbeltgarasje over to plan og et nydelig og opparbeidet uteområde. Eiendommen må sies å være meget innholdsrik, og bør absolutt oppleves. Her vil du i hovedelen få tre soverom, to bad, eget vaskerom, romslig granittbelagt hàll, delikat kjøkken med plass for egen spiseseksjon, spisestue, stue, samt bod på loftet. I utleiedelen finner du èntre, romslig kjøkken/stueløsning, to bad og to gode soverom. Om man har behov for flere soverom i boligen kan man ta i bruk sokkelen selv, og ha 5 store soverom med et rom som har utgang til hage. I tillegg kan det enkelt bli 4 soverom i 3. etasje, noe det var opprinnelig.

Utendørs vil du ha et nydelig opparbeidet uteområde hvor det private bassenget i hagen må sies å være en av boligens høydepunkt. Du vil få flotte terrasser pent opparbeidet rundt bassenget, og du vil kunne ha flere møbel-og spisegrupper. Du vil også finne en trapp opp fra hagen til verandaen som man har utgang til fra boligens hovedetasje. Også her vil du godt med plass til både sofahjørne og spisegruppe, samt direkte inngang til boligens romslige stue.

Boligen har en romslig og stor dobbeltgarasje, i tillegg til rikelig med parkering på egen gårdsplass. Garasjen har full kjeller, hvor selger har benyttet de to store rommene som både stue / ungdomsrom, trimrom, smørebod og lagerrom. Her har du også varmekabler i gulvet.
Kvaliteter vi spesielt vil trekke frem:
- 3 store soverom i hoveddel
- 2 granittbelagte bad (granitt også i gang/hallen og vaskerommet)
- Stor utleiedel med to soverom og to bad, samt romslig stue/kjøkken
- Stor dobbeltgarasje med oppholdsrom/treningsrom i kjeller
- Terrasser på to sider av huset med svært gode sol- og utsiktsforhold
- Kort og trygg skolevei
- Umiddelbar nærhet til Bymarka

Vi tar en prat med selger:
Hva har dere satt aller mest pris på under deres botid i Rittmestervegen?
Vi har satt stor pris på at boligen har passet oss som storfamilie svært godt, både fra ungene var små, til de var gamle nok til å flytte ut. Boligen har med alle sine muligheter dekket alle behovene vi har hatt oppgjennom årene. Det vi kanskje har satt mest pris på er at eiendommen er så innholdsrik. Stor dobbeltgarasje, med mulighetene for både trimrom og smørebod under, bassenget og alle mulighetene utendørs, samt den romslige utleiedelen som gir god inntekt hver måned.

Hva vil dere savne mest?
Vi vil helt klart savne det nydelige uteområdet med mulighetene rundt bassenget, grillområdet og den tilbaketrukkete beliggenheten. I tillegg vil man savne selve huset, det har en så flott beliggenhet og har på en måte dekket alle behovene vi har hatt. I tillegg vil vi nok savne den raske adkomsten til Bymarka, og mulighetene i marka, sommer som vinter. Det er ikke lange veien opp til Nilsbyen og nypreppede skispor om vinteren!

Hva var det som fikk dere til å bosette dere her da dere kjøpte?
Det som trakk mest var det rolige nærområdet, og hvor barnevennlig det var. Her har man trygg skolevei til barneskolen, man har områder like ved hvor ungene kan leke trygt, både på lekeplassen og i skogen. I tillegg trakk nærheten til Bymarka, og også selve huset. Vi innså at huset passet oss perfekt, og at det var et hus som vi kunne vokse inn i - noe som også viste seg å stemme.

"Vi ønsker ny eier hjertelig velkommen til et fantastisk hjem!"

Rittmestervegen 1 har en flott og attraktiv beliggenhet på Kystad på Byåsen. Her vil du kunne bo med umiddelbar nærhet til tur-og trimløyper, som videre tar deg ut i Bymarka. Her finner du stier og skiløyper som passer både for mosjonisten og toppidrettsutøveren. Boligen ligger som første bolig når man svinger inn i Rittmestervegen og har en skjermet beliggenhet i forhold til veien. På flere av boligens mange terrasser vil du oppleve å sitte usjenert til, med svært lite innsyn.

Området rundt boligen må sies å være meget barnevennlig. Det er lite trafikk gjennom boligfeltet, og du finner både nærmeste lekeplass og fotballbane ca. 150 m. fra boligen. Når det gjelder skolekrets sokner boligen til Ugla ungdomsskole og Stavset barneskole. Til barneskolen er det ca. 5 minutter gange, og det er sti/gangvei hele veien. Fra boligen vil nærmeste barnehage være på Kystad Gård, den ligger også ca. 5 min. unna boligen. Fra boligen har du nærmeste bussholdeplass ca. 5 min. gange unna. Med et godt kollektivtilbud er det her hyppige avganger til og fra sentrum.

Kystad er kjent for å ligge like ved innfallsporten til Bymarka, og du vil finne flere utfartsårer som tar deg direkte inn til hjertet av Bymarka like ved eiendommen. De første stiene du møter tar deg opp til terrenget ved Nilsbyen og Haukvannet, hvor du finner både nyoppkjørte skispor om vinteren og gode bademuligheter om sommeren.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Enebolig oppført over 1 etasje + sokkeletasje og loftetasje. Grunnmuren er i betong. Over grunnmuren er det yttervegger i bindingsverk som er utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskillene er trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass.

Det er etablert frittliggende garasje på tomten, denne har sokkeletasje som er innredet med 3 rom og 1 etasje med garasjerom på gateplan. Garasjen har grunnmur og støpt garasjegulv i betong. Yttervegger over grunnmur er i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende trekledning. Taket har saltaks form og er tekket med takstein. Det er etablert 2 leddporter i front av garasjen.

TOTALT
BRA: 225 kvm
P-rom: 220 kvm
S-rom: 5 kvm

SOKKEL
BRA: 83 kvm
P-rom: 81 kvm - Entré, kjøkken/stue, gang, 2 bad, 2 soverom
S-rom: 2 kvm - Teknisk rom/bod

1. ETASJE
BRA: 89 kvm
P-rom: 89 kvm - Entré med trapp, bad, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue
S-rom: 0 kvm

LOFT
BRA: 53 kvm
P-rom: 50 kvm - Gang med trapp, bad, 3 soverom
S-rom: 3 kvm - Bod

Takstmanns kommentarer til arealene:
Takstmann har ikke undersøkt om de respektive rom og arealer er byggemeldte og godkjente. Rombenevnelse er i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftenes krav. For nærmere opplysninger henvises det til kommunens byggesaksmappe. På loftet er deler av arealet målt etter
regelen om 1,90 meters takhøyde.

For opplysninger vedrørende boligens tilstand henvises det til tilstandsrapport i salgsoppgaven.

 

Elektrisk oppvarming i form panelovner samt gulvvarme på alle bad, vaskerom og i hall.

Privat vei og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Boligen fremstår og ha vært gjenstand for normalt godt vedlikehold opp gjennom årene og fremstår uten behov for strakstiltak. For videre vurdering anbefales det og gå nøye igjennom rapportens respektive punkter.

Vi oppfordrer alltid våre interessenter til å laste ned komplett salgsoppgave med tilstandsrapport og sette seg inn i denne før visning. Dersom det oppstår spørsmål tilknyttet rapporten er det fint om disse blir rettet til megler i forkant av visning, slik at man har mulighet til å besvare spørsmålene tilfredsstillende.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det er utstedt ferdigattest den 27.03.2002.

Det foreligger igangsettingstillatelse for svømmebasseng, datert 08.07.2010. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedrørende krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

HEFTELSER
2001/7153-2/107- Erklæring/avtale - tinglyst 26.04.2001
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
RETTIGHETER
2000/5652-1/107 - Erklæring/avtale - tinglyst 31.03.2000
Rrettighetshaver: Knr: 5001, gnr: 104, bnr: 2034-2046
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Eier av gnr/bnr 104/1921 gir eiere av gnr/bnr 104/2034-2046 rett til å legge, ha liggende vann- og avløpsledninger mot rett til plikt til vedlikehold, samt rett til å legge og ha liggende eventuelle kabler for strøm, telefon, kabel-tv m.v. over sin eiendom.

2000/5652-2/107 - Erklæring/avtale - tinglyst 31.03.2000
Rettighetshaver: Knr: 5001, gnr: 104, bnr: 2034-2043
Bestemmelse om adkomstrett,kvartalslekeplass med vedlikehold m.m.
Eier av gnr/bnr 104/1921 gir eiere av gnr/bnr 104/2034-2046 rett til adkomst over samt rett til bruk av regulert felles kvartalslekeplass på sin eiendom mot plikt til å delta i drift og vedlikehold.

Eiendommen er underlagt bebyggelsesplan for Kystad, område 3 (11.06.1999), og er blant annet regulert til boligformål. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Kr 4 704,- for 2. termin i 2019. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 1 660 720,- for inntektsåret 2017.
Formuesverdi sekundær kr 5 978 591,- for inntektsåret 2017.

Forsikring: ca. 13 000,- pr. år
Kommunale avgifter: 18 816,- pr. år
Avgift velforening: 1 500,- pr. år
Strøm: 1 500,- pr. måned + nettleie
Tv / Internett: ca. 1 000,- pr. måned
Vi gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og er ikke kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Eneboligen inneholder en godkjent utleiedel som p.t. leies ut for kr 13 000,- pr mnd. + strøm. Leieforholdet startet den 15.07.2019 og har en gjensidig oppsigelsestid på 2 mnd. Det medfølger 1 stk parkeringsplass samt mulighet for lagring av sykkel og ski i garasje+ del av lager under garasje. Leiekontrakten kan ses i salgsoppgaven.

Alle utleieboliger skal radonmåles iht. strålevernforskriften. Det er ikke foretatt radonmåling av utleieenheten i denne boligen. Det vil være utleiers ansvar å sørge for at radonmåling blir gjennomført i tråd med regelverket.

Det er ingen konsesjonplikt for eiendommen.

Oppdragsgiver betaler 0,75% i meglerprovisjon + kr 5 000,- i salgsgaranti, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, fellesvisninger med kr 1 990,- pr stk og markedsføringspakke med kr 15 450,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Andreas Myran Steen, Avd. leder/Eiendomsmeglerfullmektig
41609008, [email protected]

Ansvarlig megler: Stian Møst, Fagansvarlig/Eiendomsmegler
94844271, [email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909
Hans Michelsens gt. 10 7080 Heimdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

SELGERS EGENERKLÆRING
Selger opplyser blant annet om følgende i sin egenerklæring:
Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? Ja - 3 roms leilighet i sokkel leies ut.
Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja - Ved bygging utført av Block Watne.

BYGGETEGNINGER
Det er avvik mellom byggetegninger og dagens utnyttelse av boligen. Dette gjelder blant annet i sokkeletasje hvor bod og wc-rom er omgjort til baderom, samt at det er noen mindre endringer av rominndeling mellom gang, soverom og bod. I 1. etasje er soverom fjernet til fordel for større stue, og på loft er loftstue omgjort til soverom, to av soverommene er omgjort til ett soverom, i tillegg til at det på deler av soverommet er etablert en bod. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Se byggetegninger samt planskisser utarbeidet av takstmann i salgsoppgaven for detaljer. Konferer megler ved spørsmål.

BASSENGET
Bassenget er levert av bassengspesialisten. AVI SkyMirror glassfiberbasseng er laget for norske forhold med en kjerne av honeycomp i hele basseng -konstruksjonen for å tåle både tele i bakken og den slitasje vårt nordiske klima gir. Det er livstids-garanti på konstruksjonen. Hos bassengspesialisten kan man også få kjøpt alt av utstyr man event skulle trenge fremover - bestilles enkelt på nett og det blir levert pr,post. Bassenget varmes opp via varmepumpe. Dette gjør at du kan holde bassengvarmen opp i mot 28 grader fra mai - september uten større strømkostnad. En automatisk saltklorer fungerer ved at vannet tilsettes salt ved oppstart. I sirkulasjonens-anlegget spates saltet til akkurat så mye klor som er nødvendig for at bakterier holder seg borte. Det er et veldig enkelt vedlikehold gjennom hele sommeren.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

 

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.