Inge Krokanns veg 2

Enebolig

Selveier

12 400 000,-

kr 12 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 302 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 306 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 706 470,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
kr 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 727 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

18 844,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 212 kvm

3

2017

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

670 kvm

Kystadåsen / Byåsen

Inge Krokanns veg 2
7071 Trondheim

Gnr. 104 bnr. 495 i Trondheim kommune

Enebolig

Eiet tomt

Parkering i garasje, samt eiendommens tomt.

Inge Krokanns veg 2 - En unik enebolig med et gjennomgående arkitektonisk preg. Dette er en bolig av de sjeldne med tanke på interiør, byggemåte og historie. Marka og sentrum er kun en kort kjøretur unna. Planløsningen er både praktisk og elegant. Hele boligen er koblet til smarthusløsning hvor man håndterer alt fra snø om vinteren til lys i huset. Det er også etablert separat utleiedel, som gjør bo-forholdet mer økonomisk gunstig.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- To store takterrassser på hhv. 12,5 og 20 kvm
- Utekjøkken med spiseseksjon
- Oppvarmet garasje, med direkte adgang til huset
- 2-roms utleiedel, med egen adskilt inngangsparti, pr. i dag utleid for kr. 9.500 pr. mnd.

Boligen fikk en egen episode i TV-programmet Arkitektens hjem på NRK, hvor man kan se nærmere hva som ligger bak husets historie og byggeprosess: https://bit.ly/3qxxecs

Inge Krokanns veg befinner seg midt i et veletablert nabolag på Kystadåsen. Her finner vi trygge rammer for barn, hvor både ski og fotball er sentrale aktiviteter. Dette er et tilbaketrukkent nabolag som ikke er for langt unna byen. Det er et godt tilbud for kollektivtransport, og bilturen tar i underkant av femten minutter til sentrum.

Alt av dagligvare er kun en kort gåtur unna. Barnehage og skole er også i nærheten. Dalgård kunstgress og Stavset senter er noen få minutters kjøretur unna, samt bymarka med sine 300 kilometer sti og 120 kilometer preparerte skiløyper. Haukvatnet, Lianvatnet og Kyvatnet er populære badefasiliteter man kan benytte seg av i nærområdet. Trondheim golfklubb er å finne mellom Baklidammen og Theisendammen, ca en elleve minutters biltur unna. Skulle man ønske å ta turen til Granåsen Skisenter er dette kun en syv minutters biltur.

Etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring for å sette opp et tidspunkt som passer for deg.

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og som plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak med Sedum torvtekking. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer og ytterdører med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.


I følge takstmann.

Primærrom:
Primærareal (P-ROM) Kjeller: 35m².
-Bad, gang m.trapp og hobbyrom/treningsrom.
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 134m².
-2 entreer, 2 kjøkken, 2 stuer, mellomstue med vaskeroms nisje, 3 soverom og 2 bad.
Primærareal (P-ROM) Hems: 15m²
-Stue/kontor

Sekundærrom:
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 28m²
-Garasje og teknisk nisje på bad.


I følge takstmann.

Kjeller:
Bad: Flis på gulv og ubehandlet betong samt oljet osp kledning på vegger. Glass plate i himling. Vannbåren gulvvarme og panelovn. Utstyrt med servant, veggmontert wc, dusjnisje og mekanisk avtrekk.

Gang m/trapp: Oljet bambus parkett og malte plater samt ubehandlet betong på vegger. Ubehandlet betong i himling. Panelovn, trapp og skyverdørsgarderobe. Vannbåren gulvvarme.

Hobbyrom/trenings rom: Tregulv og ubehandlet betong på vegger. Ubehandlet betongdekke i himling. Sentralstøvsuger, skyllekar og avtrekk. Vannbåren gulvvarme.


1. etasje:
Garasje: Epoxy behandlet støpt betong gulv og panel på vegger. Panel i himling. Mekanisk portåpner og leddport i metall. Skyllekar, tørkegrind og opplegg til el-bil lader.

Entre hoveddel: Oljet bambus parkett og teppe på gulv. Malte plater på vegger. Malte plater i himling. Trapp, sikringsskap og skyvedørsgarderobe.

Kjøkken hovedel: Oljet betonggulv og lutet tømmer samt hvitlaserte plater av bjørkefiner påvegger. Hvitlaserte plater av bjørkefiner og ubehandlet bordtak i himling. Vannbåren gulvvarme. Stålpipe og vedovn. Innredning av bjørkefiner med mekanisk avtrekksvifte over med kullfilter over stekseone. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, mikroovn, stekovn og platetopp.

Stue hoveddel: Oljet betonggulv og lutet tømmer samt hvitlaserte plater av bjørkefiner på vegger. Hvitlaserte plater av bjørkefiner i himling. Pulverlakkert stål trapp. Vannbåren gulvvarme.

Mellom stue m/vaskeroms nisje: Kubbegulv av ask/eik og gjennomfarget MDF på vegger. Osp plater og spiler med downlights i himling. Vannbåren gulvvarme og vedovn. Utslagsvask, oppplegg for tørk/vaskemaskin, stålpipe og vinskap.

Soverom 1 hoveddel: Teppe på gulv og hvitlaserte osb plater på vegger. Vannbåren gulvvarme. Åpen garderobe innredning.

Soverom 2 hoveddel: Teppe på gulv og hvitlasert osb plater på vegger. Vannbåren gulvvarme. Garderobeskap.

Bad hoveddel: Flis og glassplate på gulv og malt jotun våtromssystem på vegger. Malte plater i himling. Vannbåren gulvvarme. Utstyrt med servant, mekanisk avtrekk, dusjnisje og veggmontert wc.

Teknisk nisje på bad: Ventilasjonsaggregat, hovedstoppeventil, varmepumpe med brønn/grunn tilkobling og ekspansjoskar.

Entre hybel: Laminat på gulv og osp spiler i himling. Malte plater på vegger. Vannbåren gulvvarme. Sikringsskap.

Stue hybel: Laminat på gulv og panelplater samt ubehandlet betong på vegger. Panelplater i himling. Vannbåren gulvvarme. Tilluftsventil fra ventilasjonsanlegg.

Kjøkken hybel: Vinylflis på gulv og ubehandlet betong samt panelplater på vegger. Panelplater i himling. Vannbåren gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte med kullfilter over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekovn.

Soverom hybel: Malte plater og panelplater på vegger. Panelplater i himling. Vannbåren gulvvarme.

Bad hybel: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panelplater i himling. Vannbåren gulvvarme. Utstyrt med servant i skap, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, gulvmontert wc og naturlig avtrekk.


Hems:
Hems stue/kontor: Oljet bambus parkett og lutet tømmer samt hvitlaserte plater av bjørkefiner på vegger. Hvitlaserte plater av osp og bordtak i himling. Utgang til takterrasser og trapp.


I følge takstmann.

Boligen varmes opp via vedfyring og varmepumpe, samt vannbåren gulvvarme i alle rom med untak av hems.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Jo Persen i Takst-Forum den 10.12.21.
Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er angitt i
rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det er utstedt ferdigattest den 26.10.2017.

1967/9667-2/107 Erklæring/avtale
21.08.1967
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0105g og r0105c, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 4.711,- for 3. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 1 297 827,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 4 672 178,-. for inntektsåret 2019.

Boligen har separat utleiedel, pr. i dag utleid for kr. 9.500 pr. mnd. Boligen i sin helhet kan fritt leies ut.

Oppdragsgiver betaler 0,77% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, privatvisninger med kr. 800,- og markedsføringspakke med kr. 17 900,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Ole Sundnes
Eiendomsmegler
90 99 75 11
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmannens kommentar til areal:
"Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling" er lagt til grunn for arealmålingen. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Andel av integrert garasje er medregnet i boligens BRA som S-rom. Deler av hemsarealet faller bort grunnet krav til takhøyde, bredde på bru og åpent ubenyttet areal. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik. Benevnt hobbyrom/treningsrom er en et byggemeldt bod areal. Medregnes som Primær areal på grunnlag av dagens bruk. Arealet tilfredsstiller ikke krav til "rom for varig opphold". Det foreligger ingen tegninger av hems etasje i kommunalt digitalt arkiv. Dette kun til orientering.


Opplysninger fra egenerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
- Byggservice Trøndelag, Maler Dahl, Håndverker,N Hagen, Egeninnsats
- Kjellerbad: Litexvegger egeninnsats, gulv Byggservice Tr. Hovedbad: Vegger Jotun våtromssystem Maler Dahl,
Gulv Håndverker,N Hagen

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja
- Nye bad ferdigattest 2017

Er arbeidet byggemeldt?
- Ja
- Hele boligen har ferdigattest

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja
- Vannlekasje i himling mellomstue i 2018. Innside og utside plukket helt ned til hovedkonstruksjon og bygget opp
på nytt. Skyldtes feil utførelse av taktekker.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
- Trøndelag Byggservice (hovedkonstruksjon), Bergknapp(sedumtak), Icopal (alle tak), Hanmo (metallarbeider),
Portspesialisten (garasjeport), Trøndelag Kobber og blikk (blikkenslagerarbeider), EGE dører
(hovedinngangdsdør)
- Alt er gjort i perioden 2012-2017. Stor grad av egeninnsats: isolering og innvendige overflater og tommer.

Kjenner du til om det er/har vart utfort arbeid pa el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært
- Fjeldseth Elektro, Norpower (hovedleverandør), Melhus Elektro, Trondheim Elektro, Datel (smarthus), LED lys
norge (24V system)
- Gjort i perioden 2012-2017.

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
- Ja
- Samsvarserklæring ligger i hovedsikringsskap

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
- Ja
- Opprinnelig tegnet som en del av boligen. Alternative planer vedlagt. Gir 9500,- per måned og har aldri stått
tomt.

Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Ja
- Skattefri utleie av egen bolig

Er det foretatt radonmåling?
- Ja
- Radonduk under hele huset. Kontrollert av Eurofins Radonlab. Rapport vedlagt.
- 2018 (årstall for rapport)
- 28 (verdi)

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.