Stjørdalsveien 15

Leilighet

Eierseksjon

5 490 000,-

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 147 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 151 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 641 470,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
kr 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 655 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

2 906,- pr. Mnd

12 508,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 76 kvm

2

7

2018

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

936 kvm

Lilleby

Stjørdalsveien 15
7066 Trondheim

Gnr. 415 bnr. 235 snr. 91 orgnr. 921063849 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Parkering i oppvarmet p-kjeller

Fellesutgifter utgjør kr 2 906,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer fjernvarme a konto, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- Kontigent realsameie: kr. 250,-
- Avsetning vedlikehold: kr. 131,-
- Felleskostnad driftsdel: kr. 1. 330,-
- Elektroniske fellesavtaler: kr. 349,-
- Fjernvarme a-konto: kr. 675,-

Velkommen til Stjørdalsveien 15! - En svært lekker og moderne 3-roms hjørneleilighet fra 2018. Leiligheten ble ferdigstilt i 2018 og holder en meget pen og moderne standard. Her bor du svært sentralt med med kort avstand til sentrum, City Lade, dagligvarebutikker og flotte turstier langs Ladestien. I tillegg er det også kort avstand til flere studiesteder som BI, NTNU og Dronning Mauds Minne høgskole, med kollektivtransport kun en kort gange fra leiligheten.
Kvaliteter verdt å merke seg:
- 2 romslige soverom
- Hjørne/endebeliggenhet
- TG0 og TG1 på samtlige punkter fra takstmann
- Ca 2 år igjen av nyboliggarantien
- Separat bod i kjeller på 5 kvm
- Heis
- Bad, kjøkken og gulv oppgradert i forhold til prosjektert standard
- Kjøkkenøy
- Elektrisk solskjerming
- Smartbelysning, Downlights i stue
- Fjernvarme, Internett, TV som del av felleskostnader
- Spilevegg og skyvedørsgarderobe på soverom
- P-plass med EL-ladepunkt i oppvarmet parkeringskjeller
- Alternativ planløsning for ekstra soverom

Leiligheten ligger i et meget sentralt og nyetablert boligområde på Lilleby i Trondheim kommune. Her bor du tilbaketrukket fra den travle bykjernen samtidig som alle nødvendige hverdagsfasiliteter ligger innen kort rekkevidde. Hverdagen blir effektiv og behagelig med gangavstand til "alt".

Nærmeste dagligvarehandel er Coop Extra og Kiwi. Det er gangavstand til City Lade og til Solsiden med både shopping og restauranter. Like ved leiligheten finner du også restaurant Credo, som nylig ble tildelt Michelin-stjerne.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Det er omtrent like langt til bussholdeplassen i Ladeveien som til Lilleby stasjon, hhv. rundt 300 og 400 meter unna leiligheten. Fra førstnevnte går metrobuss nummer 2 med hyppige avganger. Fra Lilleby stasjon tar toget deg til Trondheim Lufthavn på 30 min. Med bil tar det ca. 4 min til Solsiden, 5 min til Midtbyen og 5 min til City Lade.

Det er kort vei til en av Trondheims mest populære turstier - Ladestien. Stien går forbi populære badeplasser, ballplasser, lekeplasser og kafeer. Du kan følge stien til Grilstadfjæra, eller mot Ladehammerkaia. Noen av byens beste strender ligger langs Ladestien og innbyr til fisking, bading, soling og båtliv.

Sykkelavstand til kjente studiesteder fra leiligheten:
- Dronning Maud ca. 800 m.
- BI Trondheim ca. 2,6 km.
- Høyskolen Kristiania | Trondheim ca. 2,4 km.
- NTNU Kalvskinnet ca. 3,5 km.
- NTNU Gløshaugen ca. 3,8 km.
- NTNU St. Olavs ca. 4,1 km.
- NTNU Elgeseter ca. 4 km.
- NTNU Dragvoll ca. 6,0 km

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Leiligheten ligger i 7.etasje i en boligblokk oppført i 8.etasjer + kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

I følge takstmann.

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang.

I følge takstmann.

Bad:
Flislagte overflater på gulv og vegger.

Kjøkken:
Innredningen fremstår med normal tilstand i henhold til alder.

I følge takstmann.

Leiligheten varmes opp ved bruk av fjernvarme.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten tilfredsstiller kravene i ny forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel) fastsatt av
Kommunal-og moderniseringsdepartementet 21.06.2021. Formålet med rapporten er å kartlegge
boligens tekniske tilstand med tanke på behov for tiltak, samt å vise resultatene av en utført
tilstandsanalyse for å bidra til økt trygghet og redusert konfliktnivå ved eierskifte.
Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ved eierskifte.
Tilstandsrapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som takstmannen har
observert, og som har betydning ved eierskifte. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning
for vurderingen, er ikke takstmannens ansvar. Rapporten gir normalt ingen vurdering av boligens tilbehør,
som hvitevarer, brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også om tilbehøret er integrert.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det er utstedt ferdigattest datert 2021

1930/903348-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
21.01.1930
Forpl. til å bortta eller forandre det av bygn.rådet
midlertid. till. byggearb. eller opphøre med benyttelsen.
Overført fra: 5001-415/235
Gjelder denne registerenheten med flere

1943/300197-1/107 Erklæring/avtale
20.01.1943
Midlertidig dispensasjon fra Bygningslovens 8 vedr. forpl.
til å rive eller forandre midlertidig tillatte træskur når
bygn.rådet forl. det
Overført fra: 5001-415/235
Gjelder denne registerenheten med flere

1954/303187-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
24.06.1954
Melding fra bygnssjefen vedr. å fjerne eller forandre
tillatte lagerbrakke når bygn.rådet forl. det.
Overført fra: 5001-415/235
Gjelder denne registerenheten med flere

1962/302382-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
25.05.1962
Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. en
reklamemast
Overført fra: 5001-415/235
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/183-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
05.01.1973
Gjelder tilbygg til verkstedhall mot grenselinjen til nr. 12
's eiendom.
Overført fra: 5001-415/235
Gjelder denne registerenheten med flere

2001/17939-1/107 Erklæring/avtale
21.09.2001
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:37
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 5001-415/235
Gjelder denne registerenheten med flere


2017/458922-1/200 Bestemmelse om veg
03.05.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:241
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-415/235
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/458922-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
03.05.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:241
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-415/235
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/459496-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
03.05.2017 21:00
Rett til å vedlikeholde bebyggelse i nabogrense, gjelder også fradelte parseller
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-415/235

Gjelder denne registerenheten med flere
2017/459496-2/200 Bestemmelse om vannledning
03.05.2017 21:00
Gjensidig rett, gjelder også fradelte parseller
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-415/235
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/459496-3/200 Bestemmelse om kloakkledning
03.05.2017 21:00
Gjensidig rett, gjelder også fradelte parseller
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-415/235
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av plan 5001 r20130012, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 3 127,- for 3. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 999 725,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 3 599 010,- for inntektsåret 2019.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 91 992 ,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr 1 047 324,-
- Total disponible midler per 31.12.2020 kr 1 047 324 ,-

Oppdragsgiver betaler kr 45 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, visninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.


Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Ole Sundnes
Eiendomsmegler
Mobil: 909 97 511
Epost: [email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
Orgnr. 976232909
Bassengbakken 4, 7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.
Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kravene i Byggforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene, og at det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr derfor nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på ca 5m².

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
12. Kjenner du til om det er/har vart utfort arbeid pa el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Ekstra stikkontakter og strøm til lamper på soverom

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja. Signert Totaltek 2019-10-05

For regler om dyrehold, parkering, dugnad mm. vises det til vedlagte husordensregler for sameiet.

Selger gjør oppmerksom på at fastmontert hylle på kjøkken ikke følger med leiligheten

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.