Sandgata 10

Leilighet

Eierseksjon

6 990 000,-

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 167 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 171 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 161 470,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
kr 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 175 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

5 109,- pr. Mnd

17 424,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 144 kvm

3

4 og 5

1875

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

717 kvm

Midtbyen/sentrum

Sandgata 10
7012 Trondheim

Gnr. 402 bnr. 324 snr. 12 orgnr. 982716209 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Soneparkering i henhold til Trondheim Parkerings gjeldende bestemmelser.

Fellesutgifter utgjør kr 5 109,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer kabel-TV, bredbånd og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnader: 4 889,-
- Kabel-TV/Bredbånd: 220,-

Etter kjente fremtidige endringer, i forbindelse med utskifting av takluker og omtekking av tak, vil summen av totale felleskotnader utgjøre kr. 6 085,-.

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Velkommen til Sandgata 10 - En unik mulighet til å sikre seg en sjelden bryggeleilighet på hele 144 m², fordelt over to plan, beliggende i hjertet av Trondheim sentrum. Leiligheten byr på en rekke flotte kvaliteter som blant annet en romslig planløsning med svært god takhøyde og flere vindusflater som bidrar til en luftig romfølelse. Fra leiligheten er det gangavstand til alt du skulle trenge i hverdagen, samt en rekke studiesteder.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Flott beliggenhet i byggets to øverste etasjer
- 3 gode soverom på hhv. 8,5, 12 og 20,5 m².
- Hjørnebeliggenhet som sørger for godt med naturlig lysinnslipp fra flere vindusflater
- Stilrent kjøkken i åpen løsning med en praktisk utforming for ekstra god benk- og skapplass. (TG1)
- Heis i bygget

Midtbyen er selve hjertet av Trondheim. Bydelen Midtbyen avgrenses av Nidelva mot øst, sør og sørvest, Ila og Skansen mot vest og Kanalen mot nord. Her har du byens beste kollektivtilbud, nærhet til alt du trenger i det daglige liv og enda litt til. Dette er selve knutepunktet for yrende liv og severdigheter, samt kulturell historie og vakker arkitektur.

Av shoppingmuligheter har Midtbyen et rikt utvalg med utallige butikker å boltre seg i. Midtbyen skiller seg klart ut i Trondheim som den bydelen med flest sjeldne og unike butikker og restauranter. I sentrumskjernen ligger tre kjøpesentre - Trondheim Torg, Byhaven og Mercur som kan by på det aller meste av kjente kjedebutikker. I tillegg til det ligger Trondheims promenadegate, nemlig Nordre gate, sentralt til i bydelen hvor flere av de eldre gårdene er ombygd med forretninger i første etasje.

I Midtbyen har du muligheten til å ta en idyllisk spasertur langs Nidelva eller utforske de flotte turområdene langs Marinen og Nidarosdomen. I tillegg til det kan midtbyen by på et bredt utvalg av treningssentre som 3T, SiT og Impulse. Pirbadet, som er Norges største innendørs badeanlegg, ligger bare en spasertur unna. Det samme gjør Finalebanen aktivitetspark på Øya med blant annet løpebane, kunstgressbane, sandvolleyball-bane, klatre-/turnstativ, lekeapparater og store grøntområder.

Nede ved kanalen ligger Ravnkloa som er Trondheims sentrum for handel med fisk og skalldyr. Om sommeren går det båt mellom Ravnkloa og Munkholmen flere ganger daglig. Ravnkloa er også avgangsplass for guidede båtturer. Promenaden og båthavna på Skansen ligger noen minutters gange unna med Lille Skansen som tilbyr god mat i trivelige og uformelle omgivelser. Her kan man nyte solfylte sommerdager med nydelig kortreist mat, vidstrakt utsikt over fjorden med Munkholmen til å hvile øynene på.

Kultur er også svært godt representert i bybildet. Her ligger blant annet det som betraktes som en av Norges flotteste bygninger, nemlig Nidarosdomen som er en svært godt besøkt turistattraksjon. Det samme er gamle bybro med fantastisk utsikt mot den historiske bryggerekka som ligger langs Nidelvas utløp. Å ta turen ut til populære Munkholmen er også å anbefale. Munkholmen er en liten øy som ligger i Tronheimsfjorden, bare en kort båttur fra Midtbyen. Øya ble i gamle dager brukt som statsfengsel, men er i dag et svært populært utfartssted i sommersesongen med muligheter for bading, soling og restaurantbesøk. Dersom man ønsker litt underholdning finner man både Trondheim kino, Trøndelag teater og Olavshallen innen en kilometers radius.

Over blomsterbrua fra sentrum ligger Nedre Elvehavn/Solsiden med yrende folkeliv og enda flere ypperlige restauranter, shoppingmuligheter og kaféer. Det er kort avstand til idylliske Bakklandet som er kjent for sin sjarmerende karakter.

Kollektivtilbud:
I midtbyen finner du meget gode bussforbindelser innen kort rekkevidde. Fra Prinsens gate er det hyppige avganger med både flybuss og rutebuss som tar deg til øvrige deler av byen og samtlige studiesteder. Trondheim sentralstasjon ligger helt inntil bykjernen med både sør- og nordgående tog.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Leilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

I følge takstmann.

Primærrom:
4. etasje: Entre, bad, 2 soverom, kjøkken, stue.
5. etasje: Stue, soverom, toalett, kontor.

4. etasje
Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Radiator. Porttelefon.

Bad: Flis på gulv, flis og malt overflate på vegger. Malt panel og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og wc.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til balkong og trapp.

5. etasje
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Toalett: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant og wc.

Kontor: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

I følge takstmann.

Leiligheten varmes opp via fjernvarme og elektriske panelovner, samt varmekabler i gulv på bad.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Rune Sørdal i Takst-Forum den .

Det ble ikke registrert symptomer på fuktskader på bad, toalettrom og kjøkken på befaringsdagen. Det henvises for øvrig til respektive punkter i rapporten for videre omtale. Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 29.10.1998. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

1869/900012-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
22.07.1869
Gjelder anbringelse av en alminnelig kai og losseplass
Overført fra: 5001-402/324
Gjelder denne registerenheten med flere

1869/900013-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
22.07.1869
Gjelder anbringelse av en alminnelig kai og losseplass
Overført fra: 5001-402/324
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/9369-1/107 Seksjonering
12.06.1998
opprettet seksjoner:
snr: 12
formål: Bolig
sameiebrøk: 155/2043

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0118v, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20180001 Nordøstre kvadrant i Midtbyen og r20180048 Olav Tryggvasons gate. Konf. megler.

Eiendommen har antikvarisk verdiklasse B. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen.

Kr 4 356,- for 3. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 1 349 790,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 4 859 245,- for inntektsåret 2019.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 56 979,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr 1 202 710,-.

Oppdragsgiver betaler kr 43 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Casper Cornelius Nilsson Knudsen
Eiendomsmeglerfullmektig
47 80 78 22
[email protected]

Ole Sundnes
Eiendomsmegler
90 99 75 11
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Arealene i 5 etasje må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling. Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på ca. 4m² Andel av fellesarealer og eventuelle bodarealer utenfor leiligheten er ikke medregnet.

Dagens bruk av boligen er i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Dusjkabinett er byttet.

Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
- En rørlegger som sameiet leiet inn påpekte at kranen på kjøkken hadde en liten lekkasje siden den var av billig kvalitet. Ikke gjort noen ting da vi ikke kan se noen lekkasje.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
- Rotter har vært et problem i sameiet. Det har blitt satt opp rottegift el.l. Jeg tror profesjonelle har tatt seg av saken og at det nå skal være under kontroll.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ødelagt takvindu, fikk igjen på forsikringen og fikk nytt vindu og gulv.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Vi har satt opp en lettvegg i andre etasje for å dele rommet i to.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Felleskostnadene vil bli satt opp etter nytår med 17% grunnet behov for nytt taktekking og takvindu.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus,
maur eller lignende?
- Som tidligere nevnt har det vært et problem med rotter, men dette har jeg ikke hørt mere om etter at profesjonelle satte i gang tiltak.

Etter kjente fremtidige endringer, i forbindelse med utskifting av takluker og omtekking av tak, vil summen av totale felleskotnader utgjøre kr. 6 085,-.

Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 51305701.

For regler om ro, søppel, dyrehold mm. vises det til vedlagte husordensregler.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.