Digital salgsoppgave
Stadsing Dahls gate 12
2 290 000,-
Leilighet
Borettslag
26 m2
1 soverom
Solgt
Rosenborg/Møllenberg
Innbydende & nyoppusset 2-roms m/ ettertraktet beliggenhet
TG0 på alt
Lave felleskostnader
Nært NTNU & BI
-
Prisantydning2 290 000,-
-
Omkostninger12 554,-
-
Totalpris2 354 721,-
-
Primærrom26 m2
-
Bruksareal26 m2
-
Tomt2 169 m2
-
Byggeår1947
-
EnergimerkingG
-
EieformBorettslag
-
-
EiendomstypeLeilighet
-
EierformBorettslag
-
Prisantydning2 290 000,-
-
Fellesgjeld52 167,-
-
Totalpris inkludert omkostningerkr 2 290 000,- (Prisantydning)
kr 52 167,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 342 167,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 494,- (Forkjøpsrettsavklaring)
--------------------------------------------------------
kr 8 454,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 350 621,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 354 721,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. -
Fellesutgifter2 750,- pr. Mnd
-
ArealerArealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 26 kvm, Bruksareal: 26 kvm -
Soverom1
-
Etasje1
-
Byggeår1947
-
EnergiklasseOppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
-
Tomt2169 kvm
-
-
-
Finn.no: LokalområdeRosenborg/Møllenberg
-
AdresseStadsing Dahls gate 12
7015 Trondheim -
BetegnelseGnr. 409 bnr. 355, andelsnr. 39 i Rosenborg Borettslag med orgnr. 948720353 i Trondheim kommune
-
Type eiendomLeilighet
-
TomtFellestomt
-
ParkeringBorettslaget har 13 garasjeplasser (frittstående i rekke), 56 parkeringsplasser med motorvarmer og 16 parkeringsplasser som leies ut til andelseierne.Ledige garasjer tildeles av styret etter oppslag i borettslaget. Parkeringsplasser tildeles etter henvendelse til vaktmester.
Det betales innskudd for garasjer i Rosenborg Borettslag. Ved tildeling av garasje betales også et gebyr til TOBB.
Utover dette er det soneparkering etter gjeldende bestemmelser. Møllenberg ligger i Trondheim parkerings sone 22. Kontakt Trondheim parkering for priser på dette. -
FellesutgifterFellesutgifter utgjør kr 2 750,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.
Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnad driftsdel: 2 031,-
- Felleskostnad avdrag: 57,-
- Felleskostnad avdrag: 174,-
- Felleskostnad renter: 72,-
- Felleskostnad renter: 1,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 415,- -
Forkjøpsrett/styregodkjenning av ny andelseierForkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Kontakt megler for å få opplyst hvor mange som har meldt sin interesse.
-
-
-
Meglers vurderingVelkommen til Stadsing Dahls gate 12 - En moderne 2-roms leilighet, beliggende i et av Trondheims mest attraktive og sentrumsnære områder, Rosenborg/Møllenberg. Leiligheten er totaloppusset i 2021 og holder en gjennomgående god standard med kvaliteter som blant annet praktisk romløsning, godt lysinnslipp og moderne fargevalg. Fra leiligheten er det gangavstand til blant annet Solsiden, sentrum, Kristiansten festning og NTNU.
Kvaliteter verdt å merke seg:
- Ny og moderne standard med både bad, kjøkken og alle overflater fra 2021
- Lave felleskostnader med "alt" inkludert
- Mulighet for garasjeplass
- Svært veldrevet borettslag med en stabil økonomi og ryddig oppgraderingshistorikk
- Søndagsåpen Rema 1000 kun 35m fra leiligheten -
BeliggenhetLeiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et av Trondheims mest populære boområder- Møllenberg. Innen gangavstand finner man flere dagligvarebutikker, restauranter, bakeri, mm., samt vakre Kristiansten festning med tilhørende parkområder. Få minutters gange fra leiligheten finner man Solsiden med dets yrende folkeliv og brede utvalg av restauranter og kaféer.
Studiesteder som NTNU, BI, St. Olavs Hospital og Dronning Mauds Minne er kun en kort sykkeltur unna. Gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet.
Sykkelavstand til kjente studiesteder fra leiligheten:
- Høyskolen Kristiania Trondheim ca. 1 km
- BI Trondheim ca. 1,4 km
- NTNU Gløshaugen ca. 2,3 km
- NTNU ST. Olavs ca. 2,5 km
- NTNU Elgeseter ca. 2,5 km
- NTNU Kalvskinnet ca. 2,0 km
- Dronning Mauds Minne ca. 1,7 km
- NTNU Dragvoll ca. 5,3 km -
VisningPå annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.
-
AdkomstSe kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
-
ByggemåteLeilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.
I følge takstmann. -
InnholdPrimærrom:
1. etasje: Entre, soverom, bad, stue, kjøkken. -
Standard1. etasje
Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servantskap, veggmontert wc og rørfordelingsskap.
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, stekovn og platetopp.
I følge takstmann. -
OppvarmingLeiligheten er varmet opp via elektriske panelovner.
-
Vei, vann og kloakkOffentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
-
Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmannRapporten er utarbeidet av Rune Sørdal i Takst-Forum den 10.11.21.
-
BoligselgerforsikringSelger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
-
OvertakelseEtter avtale med selger
-
Brukstillatelse/ferdigattestDet foreligger godkjent byggeanmeldelse for eiendommen datert 1946. I saker hvor det er innhentet godkjent byggeanmeldelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.
-
Tinglyste heftelser/rettigheter1958/304959-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
04.11.1958 Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. en tillatt garasje -
ReguleringsplanEiendommen ligger i et område regulert av plan 19390902, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
-
FormuesverdiFormuesverdi primær kr 452 660,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 1 629 574,- for inntektsåret 2019. -
Adgang til utleieAndelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.
-
SikringsordningBorettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.
-
Fellesgjeld spesifisertAksjelagets/borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 15 422 366,- per 09.08.21.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 14622630310, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.08.2021: 0.82% pa.
Antall terminer til innfrielse: 2
Saldo per 09.08.2021: 201 471
Andel av saldo: 693
Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 30.06.2022 )
Flytende rente
Lånenummer: 90517304564, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.08.2021: 0.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 84
Saldo per 09.08.2021: 15 644 597
Andel av saldo: 52 033
Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2042 )
3 mnd nibor + margin 0,75%
2 års løpetid, nedbetalingsprofil til 30.06.2042. Refinansieringsdato: 30.06.21 -
Vesentlige oppl. om borettslagets økonomiÅrsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat kr 2 700 785,-
- Egenkapital per 31.12.2019 kr 37 525 227,-
- Total disponible midler per 31.12.2019 kr 7 488 504,- -
Meglers vederlagOppdragsgiver betaler kr 25 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt. -
OppdragsansvarligCasper Cornelius Nilsson Knudsen
Eiendomsmeglerfullmektig
47 80 78 22
[email protected]
Bård Engeseth
Avd-leder/Eiendomsmegler
92 27 75 00
[email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim -
Økonomisk rådgivningHeimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
-
Diverse opplysningerMeglers kommentar til planløsningen:
I byggemeldingen fra 1946 var det vedlagt byggetegninger mottatt av bygningsrådet. Siden denne gang er kjøkken flyttet inn til stue til fordel for soverom. Det gjøres oppmerksom på at endring fra primærrom til primærrom ikke er et søknadspliktig tiltak.
Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Nytt bad i 2021. Utført av Nidarvoll Bademiljø AS.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Nytt i 2021.
Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
- Nytt røropplegg i 2021. Utført av Rørekspert 1 AS.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Nytt anlegg i 2021. Utført av Elektro Trøndelag AS.
Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
- Samsvarserklæring fra Elektro Trøndelag AS.
Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
- Nytt elanlegg i 2021 av Elektro Trøndelag AS.
Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring Nuf med polisenr: SP588541. -
Nyttig informasjonMegler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
-
FeiingDet gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.
-
Avhendingsloven §3-9Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.
-
BoligkjøperforsikringDet gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon
-
Tinglysing av skjøteDet forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
-
HovedbølDersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
-
StatsarkivetEiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.
-
Kjøpers undersøkelsespliktDu som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.
-
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud. -
Kjøper er utenlandsk statsborgerDersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning. -
Hvitvasking av pengerI henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.
-
TilbehørIntegrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.
-
-
Andre leiligheter i området
0
-
Velkommen til Stadsing Dahls gate 12 - En lekker og nyoppusset 2-roms leilighet, beliggende på sentrale og ettertraktede Rosenborg/Møllenberg -
Leiligheten er totaloppusset i 2021 og har en gjennomgående god og moderne standard -
Store vindusflater setter et lyst og luftig preg på stuen -
Leiligheten bærer preg av delikate farge- og materialvalg -
Det er lave felleskostnader med "alt" inkludert for en gunstig boøkonomi -
Stilrent & moderne kjøkken med praktisk utforming langs vegg -
Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin, kjøleskap, stekovn og platetopp som medfølger handelen, med opplegg for vaskemaskin -
Kjøkkenets praktiske utforming gir godt med benk- og skapplass -
Kjøkkenet fremstår i svært god stand og er vurdert til tilstandsgrad 0 av takstmann -
I tilknytning til kjøkken er det plass til separat spisebord -
Romslig soverom på 7 m² med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt garderobeløsning -
Flott flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er vurdert til tilstandsgrad 0 av takstmann -
Planskisse -
Felles balkong hvor man kan nyte lune sommerkvelder -
Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et av Trondheims mest populære boområder- Rosenborg/Møllenberg -
Velkommen til visning! -
Rema 1000 Rosenborg holder søndagsåpent og er en av flere nærbutikker -
Nyt late sommerdager på Kristiansten Festning, kun få minutters gange fra leiligheten -
NTNU Gløshaugen ligger ca. 1,5 km fra leiligheten
Endret: 07.02.2022 13:24