Digital salgsoppgave
Stadsing Dahls gate 27
2 750 000,-
Leilighet
Eierseksjon
44 m2
Solgt
Rosenborg Park
Delikat selveier m/ moderne standard & sentral beliggenhet
Lave felleskostnader
Innglasset balkong
Nært NTNU & BI
-
Prisantydning2 750 000,-
-
Omkostninger78 570,-
-
Totalpris2 864 242,-
-
Primærrom35 m2
-
Bruksareal44 m2
-
Tomt4 410 m2
-
Kommunale avgifter10 248,-
-
Byggeår2007
-
EnergimerkingC
-
EieformEierseksjon
-
-
EiendomstypeLeilighet
-
EierformEierseksjon
-
Prisantydning2 750 000,-
-
Fellesgjeld35 672,-
-
Totalpris inkludert omkostningerkr 2 750 000,- (Prisantydning)
kr 35 672,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 785 672,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 71 670,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 857 342,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 864 242,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. -
Fellesutgifter1 834,- pr. Mnd
-
Kommunale avgifter10 248,- pr. År
-
ArealerArealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 44 kvm -
Etasje1 (2. etg. fra gateplan)
-
Byggeår2007
-
EnergiklasseOppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
-
Tomt4410 kvm
-
-
-
Finn.no: LokalområdeRosenborg Park
-
AdresseStadsing Dahls gate 27
7015 Trondheim -
BetegnelseGnr. 410 bnr. 697 snr. 16 orgnr. 991509666 i Trondheim kommune
-
Type eiendomLeilighet
-
TomtFellestomt
-
ParkeringSoneparkering og gateparkering etter Trondheim Parkerings gjeldende bestemmelser.
-
FellesutgifterFellesutgifter utgjør kr 1 834,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer betjening av andel fellesgjeld, kabel-TV, fjernvarme og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.
Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- Akonto-fjernvarme: 281,-
- Felleskostnader: 1 039,-
- Kabel-TV: 306,-
- Lån: 208,- -
Forkjøpsrett/styregodkjenning av ny andelseierSameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.
-
-
-
Meglers vurderingVelkommen til Stadsing Dahls gate 27 - En lekker og innbydende selveierleilighet, med ypperlig beliggenhet i beliggenhet i det populære boligprosjektet Rosenborg Park. Her bor du svært sentralt, men samtidig tilbaketrukket fra det yrene bylivet. Leiligheten er fra 2007, og har moderne løsninger som fjernvarme, innglasset balkong og heis i bygget.
Kvaliteter verdt å merke seg:
- Lave månedlige kostnader, med fjernvarme & varmtvann inkludert, for en gunstig bo-økonomi
- TG1 på alle punkter i takstrapporten
- Innglasset balkong på 8 m²
- Lekkert, flislagt bad på 5 m²
- Svært gode kollektivforbindelser
- Attraktiv beliggenhet med gangavstand til Solsiden og sentrum -
BeliggenhetLeiligheten er beliggende på Rosenborg Park, som er et attraktivt og nyere boområde med sentrumsnær beliggenhet. Få områder kan skilte med så sentrumsnær beliggenhet, men samtidig fremstå såpass skjermet og rolig. Området er tilbaketrukket fra bykjernen, samtidig som du kun er en kort spasertur på ca. 7 minutter ned til Solsiden og 15 minutter til Trondheim sentrum. Solsiden er kjent for å ha et bredt utvalg av restauranter og kaféer for enhver smak. Du har også kjøpesenter på Solsiden, med butikker som blant annet Vinmonopolet, apotek, Meny, frisør og flere store butikkjeder. Midtbyen innehar også de fleste servicefasiliteter.
De fleste småbutikker og dagligvarebutikker på Rosenborg har søndagsåpent. Nærmeste dagligvarebutikk (Rema 1000) ligger rett ved leiligheten, med apotek rett ved. Alternativt ligger Bunnpris og Joker ca. 400 meter i fra boligen.
I nær tilknytning til leiligheten ligger Kristiansten festning og festningens flotte parkområder som forøvrig er en svært populær sommerdestinasjon i Trondheim. I nærheten av leiligheten har du også et godt utgangspunkt for en idyllisk gå-/joggetur langs elvepromenaden ved Nidelva. Ellers har du flere treningssentre du kan benytte deg av som ligger ca. 8-10 minutters gangavstand fra leiligheten, som for eksempel treningssenteret SiT idrett Portalen som er for studenter, 3T-Solsiden og Impulse Solsiden.
Det er gang- og sykkelavstand til flere store studiesteder. Ellers er det god offentlig kommunikasjon i området.
Sykkelavstand til kjente studiesteder fra leiligheten:
- Høyskolen Kristiania Trondheim ca. 1,2 km
- BI Trondheim ca. 1,6 km
- NTNU Gløshaugen ca. 1,7 km
- NTNU ST. Olavs ca. 1,7 km
- NTNU Elgeseter ca. 1,7 km
- NTNU Kalvskinnet ca. 2,0 km
- Dronning Mauds Minne ca. 2,3 km
- NTNU Dragvoll ca. 5,3 km -
VisningPå annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.
-
AdkomstSe kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
-
ByggemåteLeilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Fasader er kledd med fasadeplater og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Vinduer med 2-lags isolerglass.
I følge takstmann. -
InnholdPrimærrom:
1. etasje: Entre, sovealkove, kjøkken, stue og bad.
Sekundærrom:
1. etasje: Innglasset balkong. -
Standard1. etasje
Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Sovealkove: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Innglasset balkong: Flis på gulv og plater på vegger. Ubehandlet himling.
I følge takstmann. -
OppvarmingLeiligheten er varmet opp via fjernvarme.
-
Vei, vann og kloakkOffentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
-
Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmannKjøkken og bad fremstår uten synlige tegn til skader. For videre omtale henvises det til respektive punkter i rapporten.
-
BoligselgerforsikringSelger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
-
OvertakelseEtter avtale med selger
-
Brukstillatelse/ferdigattestDet er utstedt ferdigattest den 04.10.2007.
-
Tinglyste heftelser/rettigheter2007/349801-1/200 Seksjonering
25.04.2007
opprettet seksjoner:
snr: 16
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 34/5371
2008/406858-1/200 Opprettelse av realsameie
21.05.2008
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:5001 Gnr:410 Bnr:702 -
ReguleringsplanEiendommen ligger i et område regulert av plan r0435a, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
-
Info kommunale avgifterKr 2 562,- for 2. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
-
FormuesverdiFormuesverdi primær kr 679 583,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 2 446 497,- for inntektsåret 2019. -
Adgang til utleieDet er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn. -
Fellesgjeld spesifisertSameiets totale fellesgjeld utgjør kr 5 634 994,- per 25.08.21.
Spesifikasjon av lån:
Lånenr: * OBOS02-98207782343
Type: A
Restsaldo: 5 634 994,-
Restløpetid: 22 år 8 md.
Type rente: Flyt
Rente (25.08.21): 3,15% -
Vesentlige oppl. om sameiets økonomiÅrsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr -1 033 836,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr -2 992 628,-
I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget i balansen. Årsaken er at den enkelte sameier, og ikke selve sameiet, står som eier av boligene. Det medfører at all rehabilitering, også evt. påkostning, kostnadsføres i perioden arbeidene utføres. Eventuelle verdiøkninger som følge av tiltakene, tilfaller den enkelte sameier uten at det føres i sameiets balanse. Siden tiltakene er finansiert gjennom felles låneopptak i sameiet, fremkommer låne- opptaket som gjeld i balansen og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader. -
Meglers vederlagOppdragsgiver betaler kr 39 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt. -
OppdragsansvarligOle Sundnes
Eiendomsmegler
90 99 75 11
[email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim -
Økonomisk rådgivningHeimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
-
Diverse opplysningerTakstmanns kommentar til planløsningen:
Dagens bruk av boligen er i samsvar med byggegodkjente tegninger.
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
- Blokken har blidt behandlet for det. Men har ikke observert det selv.
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?
- Blokken har blidt behandlet for det. Men har ikke observert det selv.
Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 85091641.
For regler om dyrehold, dugnad, ro mm. vises det til vedlagte husordensregler. -
Nyttig informasjonMegler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
-
FeiingDet gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.
-
Avhendingsloven §3-9Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.
-
BoligkjøperforsikringDet gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon
-
Tinglysing av skjøteDet forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
-
HovedbølDersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
-
StatsarkivetEiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.
-
Kjøpers undersøkelsespliktDu som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.
-
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud. -
Kjøper er utenlandsk statsborgerDersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning. -
Hvitvasking av pengerI henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.
-
TilbehørIntegrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.
-
-
Andre leiligheter i området
0
-
Velkommen til Stadsing Dahls gate 27 - En moderne selveier med sentral beliggenhet i et av Trondheims mest ettertraktede boområder -
Her har du en romslig planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 20 m² -
Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen -
Innglasset balkong på 8 m² med god plass til ønsket utemøblement -
Fra balkongen kan du nyte luftige utsiktsforhold -
Leiligheten byr på flotte kvaliteter som blant annet fjernvarme og en generøs takhøyde -
Det er gjennomgående bruk av parkett på gulv i alle rom foruten om bad -
Store vindusflater setter et lyst og luftig preg på stuen -
Praktisk kjøkken langs vegg med integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn -
Kjøkkenet fremstår i god stand, uten tegn til avvik og er vurdert til tilstandsgrad 1 av takstmann -
Lekkert, flislagt bad på 4 m² med varmekabler i gulv, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin -
Badet fremstår i god stand, uten tegn til avvik og er vurdert til tilstandsgrad 1 av takstmann -
Sovealkove på 5 m² ved inngangsparti -
Lyst og innbydende inngansgparti på 5 m² med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko -
Med den sentrumsnære beliggenheten har du gang- og sykkelavstand til alt du skulle trenge i hverdagen -
Velkommen til visning! -
Planskisse -
Nyt late sommerdager på Kristiansten Festning, kun få minutters gange fra leiligheten -
Rema 1000 Rosenborg er en av flere nærbutikker
Endret: 08.12.2021 13:09