Rosenborg gate 27C

Leilighet

Borettslag

2 450 000,-

69 292,-

2 450 000,- (Prisantydning)
69 292,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 519 292,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
5 000,- (Forkjøpsrettsavklaring)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
16 960,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 536 252,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

2 679,- pr. Mnd

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm

1

1

1899

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

933 kvm

Øvre Møllenberg

Rosenborg gate 27C
7043 Trondheim

Gnr. 410 bnr. 82, andelsnr. 5 i Borettslaget Rosenborg gate 27 med orgnr. 985437386 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Møllenberg ligger i sone trondheimparkerings sone 22.

Det koster i henhold til trondheimparkerings hjemmeside kr 523,- per måned dersom du ønsker parkeringskort for hele sone 22.

Fellesutgifter utgjør kr 2 679,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-TV/bredbånd, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler for å få opplyst hvor mange som har meldt sin interesse.

Velkommen til Rosenborg gate 27 C - En lekker og innbydende 2-roms bygårdsleilighet, beliggende i et av Trondheims mest ettertraktede boområder, Møllenberg! Leiligheten byr på en rekke gode kvaliteter som blant annet romslig planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 19 m² og nytt flislagt bad fra 2021. Fra leiligheten er det gang- og sykkelavstand til "alt" du skulle trenge i hverdagen.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Nytt bad fra 2021 vurdert til TG0 av takstmann
- Svært lave felleskostnaer med "alt" inkludert
- Romslig planløsning med store vindusflater, generøs takhøyde og soverom vendt ut mot rolig bakgård
- Praktisk oppbevaring i kjellerbod på 5 m²
- Gang- og sykkelavstand til Solsiden, sentrum, NTNU og BI

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et av Trondheims mest populære boområder- Møllenberg. Innen gangavstand finner man flere dagligvarebutikker, restauranter, bakeri, mm., samt vakre Kristiansten Festning med tilhørende parkområder. Få minutter gange fra leiligheten finner man Solsiden med dets yrende folkeliv og brede utvalg av restauranter og kaféer.

Studiesteder som NTNU, BI, St. Olavs Hospital og Dronning Mauds Minne er kun en kort sykkeltur unna. Gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet.

Sykkelavstand til kjente studiesteder fra leiligheten:
- Høyskolen Kristiania Trondheim ca. 1 km
- BI Trondheim ca. 1,4 km
- NTNU Gløshaugen ca. 2,3 km
- NTNU ST. Olavs ca. 2,5 km
- NTNU Elgeseter ca. 2,5 km
- NTNU Kalvskinnet ca. 2,0 km
- Dronning Mauds Minne ca. 1,7 km
- NTNU Dragvoll ca. 5,3 km

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Bygget er oppført med grunnmurer av støpt betong (sparesteinsmur), etasjeskillere av trebjelkelag,
yttervegger av tre utvendig kledd med stående tømmermannspanel, valmet tak tekket med
skiferstein.

I følge takstmann.

1. etasje:
Gang, stue/kjøkken, bad/wc, soverom

Utover overnevnte areal, disponerer leiligheten en bod i kjeller på 5 kvm.

Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger (plater i børstet stål over benkeplater) og malte plater i himling. Laminat kjøkkeninnredning, laminat benkeplater, oppvaskkum nedfelt i benkeplate, opplegg for oppvaskmaskin, mekanisk avtrekk over kokesone.

Bad: Keramiske fliser på gulv, keramiske fliser på vegger og malte plater i himling. Dusjhjørne med glassdør, servanttopp med underskap, overskap med speildør, wc, koblingsskap for "rør i rør"- opplegg, overskap, sluk i gulv, varme i gulv, mekanisk avtrekk, begrenset tilluft ved dørterskel.
Baderommet er nytt fra 2021.

I følge takstmann.

Leiligheten er varmet opp via elektriske panelovner.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Leiligheten er i gjennomgående god stand hvor de fleste innvendige overflater er oppusset/overflatebehandlet i de senere
år. Baderommet er nytt fra 2021. Boenheten er godt vedlikeholdt og uten behov for noen form for tiltak.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen ifbm. ominnredning datert 27.11.1974. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0229 og r0306 blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har antikvarisk verdiklasse C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen.

Formuesverdi primær kr 530 375,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 1 909 349,- for inntektsåret 2018.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.

Aksjelagets/borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 1 341 101,- per 31.12.20.

Spesifikasjon av lån:
Lånesaldo: 1 405 633,-
Type lån: Annuitet
Antall terminer årlig: 12
Årlig rentesats: 3,,6%
Type rente: Flyt

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 41 801,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr 1 414 680,-
- Total disponible midler per 31.12.2020 kr 441,-

Oppdragsgiver betaler kr 25 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Andre Holmli Sandnes
Eiendomsmeglerfullmektig
40 05 70 22
[email protected]

Bård Engeseth
Avd.leder/Eiendomsmegler
92 27 75 00
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

I følge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Vedrørende vannlekkasje fra badet, ble baderommet totalrenovert høst 2021. Snes Entrepenør AS skal bytte ut ei gulvflis grunnet sår og fylle på med silikon ved et hjørne før overtagelse. Det er åpning på 0,5 cm fra dusjdør til vegg. Dette er noe Badedesign skal ordne før overtagelse.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Totalrenovering av bad høst 2021 grunnet vannlekkasje ned til kjeller. Utført av Snes Entrepenør AS, tidligere navn Emaus Estate (snekker og flislegger). Badedesign som rørlegger og Almoo AS som elektriker.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Hele badet er totalrenovert med ny sluk, membran og rør. Alt av arbeidet er dokumentert av utøvende firma.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
- Lekkasje med drypping av vann fra mitt baderom ned til kjellerrom med murgulv i august 2021 grunnet utett badegulv. Badet er nå totalrenovert.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Vedrørende renovering av baderom høst 2021 har Almoo AS byttet ut avtrekksvifte på bad, lagt nye downlight spotter, varmekabler og byttet veggpanel. Utført av Almoo AS.

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
- Alt av dokumentasjon finner man via en QR-kode inne i strømskapet.

Tilleggskommentar:
Bad totalrenovert høst 2021 av Snes Entrepenør AS (tidligere navn Emaus Estate), med hjelp av Almoo AS og Badedesign. Taket i stua er malt sommer 2021. Forøvrig er festet på det ene langskapet på kjøkken løsnet, det er et lite hakk i nedre kjøkkenskap og et sår i gulvparkett like ved gulvlist inn til bad. Ellers småsår på parkett.

Det er felles vaskerom med vaskemaskin og tørketrommel i kjeller.

Det ble nylig gjennomført brannteknisk befaring av bygården. Rapport for dette er ennå ikke utarbeidet, konf. megler

For dyrehold m.m se vedlagte husordensregler.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.