Fjøsvollvegen 1 og 3

Enebolig

Selveier

7 190 000,-

7 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
177 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
188 570,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 378 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

31 804,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 241 kvm, Bruksareal: 248 kvm, Bruttoareal: 279 kvm

8

2017

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

839 kvm

Heimdal

Fjøsvollvegen 1 og 3
7089 Heimdal

Gnr. 170 bnr. 15 i Trondheim kommune

Enebolig

Eiet tomt

Parkering på eiendommens tomt.

Boligen har pliktig medlemskap i Fjøsvollvegen velforening. Velforeningskontigenten er kr 600,- og betales månedlig.

Velkommen til Fjøsvollvegen 1 og 3 - En innholdsrik enebolig på 248 m² BRA over 3 plan med godkjent utleiedel i sokkel. Boligen sto ferdig i 2017 og kan by på moderne kvaliteter som romslig planløsning, store vindusflater, generøs takhøyde og vannbåren gulvvarme. Fra boligens terrasse har du en usjenert utsikt over frodige grøntarealer, samt gode solforhold.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Godkjent utleiedel på 85 m² med 3 gode soverom
- Åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 47 m²
- Terrasse på 38 m² med gode sol- og utsiktsforhold
- 5 soverom av god størrelse i boligens hoveddel
- 2 bad og 1 toalettrom i boligens hoveddel
- Vannbåren varme i gulv i alle oppholdsrom
- Pent opparbeidet tomt på 839 m²
- Det har tidligere vært godkjent rammetillatelse for garasje

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på Ringvål, like ved avgjøringen til Smistad. Kort veg til helårs turterreng, hestsjøen med bademuligheter og stupetårn, samt kort avstand til Heimdal med alle fasiliteter og tilbud. Kort gange til bussholdeplass som tar deg til sentrum av Heimdal. Det går skolebuss til Nypvang skole og Spongdal skole.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Enebolig med sokkelleilighet er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

I følge takstmann.

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 93m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 67m².
Bruksareal (BRA) Sokkel: 85m².
Bruksareal (BRA) totalt: 245m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 93m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 62m².
Primærareal (P-ROM) Sokkel: 83m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 238m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 5m².
Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 2m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 7m².

Romfordeling:

Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, toalett, gang.
2. etasje: 4 soverom, bad, trapperom.
Sokkel: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, gang, vaskerom.

Sekundærrom:
1. etasje: bod.
Sokkel: Teknisk rom.

Utover overnevnte areal er det 3 stk utvendige boder på 2,5m², 4m² og 11,5m².

I følge takstmann.

1. etasje
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikroovn, kjøleskap og fryseskap.

Soverom: Laminat på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og dusjhjørne.

Toalett: Flis på gulv og tapet på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.

Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp.

2. etasje
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Soverom 3: Laminat på gulv, og tapet og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.

Soverom 4: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, veggmontert wc, dusjhjørne og badekar.

Trapperom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.

Bod: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Sokkel
Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.

Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.

Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.

Soverom 3: Laminat på gulv, og panelplater og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc og dusjkabinett.

Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme.

Vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og mekanisk avtrekk.

Teknisk rom: Flis på gulv og våtromsplater på vegg. Panel i himling. Bereder og vannmåler.

I følge takstmann.

Boligen er varmet opp via vedfyring og vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Boligen er som fra byggeår 2017 og fremstår uten indikasjoner på skader og vurderes i tiden som kommer å kun ha behov for normalt vedlikehold. For øvrig henvises det til rapportens enkelte punkter.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 07.03.2017. Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

2011/180288-5/200 Best. om vann/kloakkledn.
04.03.2011
rettighetshaver:Knr:1601 Gnr:169 Bnr:33
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:169 Bnr:31
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:169 Bnr:34
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:170 Bnr:4
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:170 Bnr:16
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:170 Bnr:17
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:170 Bnr:18
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:170 Bnr:19
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:170 Bnr:20
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0183, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 7 951,- for 2. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 1 616 754,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 5 820 315,- for inntektsåret 2019.

Det er to bruksenheter i boligen, hvorav en hoveddel og en utleiedel. Utleiedelen er godkjent for utleie.

Oppdragsgiver betaler kr 39 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Casper Cornelius Nilsson Knudsen
Eiendomsmeglerfullmektig
47 80 78 22
[email protected]

Bård Engeseth
Avd-leder/Eiendomsmegler
92 27 75 00
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Rom i sokkel benevnt som vaskerom er på godkjente tegninger tilsendt fra kommunen benevnt som bod. Benevnelse av rom er utført på bakgrunn av bruken på befaringstidspunktet. Det gjøres også oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel (sekundærrom) til hoveddel (primærrom) er søknadspliktig. Innvendige ombygginger i dette tilfellet er ikke byggemeldt/godkjent til dagens bruk

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- 2016 nybygg. Utført av T. Rødsten VVS AS.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- har bygd terasse/tak og fasade. Utført av Støren treindustri AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- 2016 Nybygg. Utført av Elektro1 Trondheim AS.

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
- Staven bygg AS er entreprenør.

Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
- Elektro1 Trondheim AS (EL) Bravida AS (ventilasjon).

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
- Utleiedel sokkel 4-roms.

Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Ja godkjent.

Er det foretatt radonmåling?
- Vet ikke, Staven Bygg AS som er entreprenør.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- et soverom på loft.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
- Ferdigatest grunnet snu plass i toppen av veien.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
- Velforening for alle i gaten.

Selger opplyser om at blodlønn tre, en liten rød busk og en kaprifol ikke følger med salget.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.