Ørjaveita 2

Leilighet

Borettslag

2 700 000,-

2 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
5 060,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 705 060,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

3 986,- pr. Mnd

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm

1

6

2005

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

1212 kvm

Midtbyen/Trondheim Sentrum

Ørjaveita 2
7010 Trondheim

Gnr. 401 bnr. 20 snr. 1, andelsnr. 29 i Nerbyen Borettslag med orgnr. 987162880 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser fra Trondheim kommune. Det koster ihht. Trondheim parkering kr. 523,- pr. mnd for soneparkering

Fellesutgifter utgjør kr 3 986,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- Fjernvarme: 379,-
- Internett: 290,-
- Felleskostnader: 2.603,-
- A konto strøm: 394,-
- Kabel-tv: 320,-

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier.

Velkommen til Ørjaveita 2 - En svært sentral og moderne 2-roms toppetasjeleilighet, med sjeldent god beliggenhet midt i hjertet av Trondheim sentrum. I denne leiligheten blir sjarm og moderne stil kombinert i en smakfull og delikat utforming. Leilighetens beliggenhet gir gang- og sykkelavstand til flere studiesteder og høyskoler, samt alt av servicefasiliteter.

- Kvaliteter verdt å merke seg:
- Privat balkong på 5 m² med usjenert fjordutsikt
- Romslig soverom på 9 m²
- Store vindusflater som gir med naturlig lysinnslipp
-Flott flislagt bad på 3 m² med varmekabler og opplegg for vaskemaskin
- Flott kjøkken vurdert til tilstandgrad 1 av takstmann
- Gode kollektivforbindelser
- Gang- og sykkelavstand til en rekke studiefasiliteter og høyskoler, samt alt av servicefasiliteter

Midtbyen er selve hjertet av Trondheim. Bydelen Midtbyen avgrenses av Nidelva mot øst, sør og sørvest, Ila og Skansen mot vest og Kanalen mot nord. Her har du byens beste kollektivtilbud, nærhet til alt du trenger i det daglige liv og enda litt til. Dette er selve knutepunktet for yrende liv og severdigheter, samt kulturell historie og vakker arkitektur.

Av shoppingmuligheter har Midtbyen et rikt utvalg med utallige butikker å boltre seg i. Midtbyen skiller seg klart ut i Trondheim som den bydelen med flest sjeldne og unike butikker og restauranter. I sentrumskjernen ligger tre kjøpesentre - Trondheim Torg, Byhaven og Mercur som kan by på det aller meste av kjente kjedebutikker. I tillegg til det ligger Trondheims promenadegate, nemlig Nordre gate, sentralt til i bydelen hvor flere av de eldre gårdene er ombygd med forretninger i første etasje.

I Midtbyen har du muligheten til å ta en idyllisk spasertur langs Nidelva eller utforske de flotte turområdene langs Marinen og Nidarosdomen. I tillegg til det kan Midtbyen by på et bredt utvalg av treningssentre som 3T, SiT og Impulse. Pirbadet, som er Norges største innendørs badeanlegg, ligger bare en spasertur unna. Det samme gjør Finalebanen aktivitetspark på Øya med blant annet løpebane, kunstgressbane, sandvolleyball-bane, klatre-/turnstativ, lekeapparater og store grøntområder.

Nede ved kanalen ligger Ravnkloa som er Trondheims sentrum for handel med fisk og skalldyr. Om sommeren går det båt mellom Ravnkloa og Munkholmen flere ganger daglig. Ravnkloa er også avgangsplass for guidede båtturer. Promenaden og båthavna på Skansen ligger noen minutters gange unna med Lille Skansen som tilbyr god mat i trivelige og uformelle omgivelser. Her kan man nyte solfylte sommerdager med nydelig kortreist mat, vidstrakt utsikt over fjorden med Munkholmen til å hvile øynene på.

Kultur er også svært godt representert i bybildet. Her ligger blant annet det som betraktes som en av Norges flotteste bygninger, nemlig Nidarosdomen som er en svært godt besøkt turistattraksjon. Det samme er gamle bybro med fantastisk utsikt mot den historiske bryggerekka som ligger langs Nidelvas utløp. Å ta turen ut til populære Munkholmen er også å anbefale. Munkholmen er en liten øy som ligger i Tronheimsfjorden, bare en kort båttur fra Midtbyen. Øya ble i gamle dager brukt som statsfengsel, men er i dag et svært populært utfartssted i sommersesongen med muligheter for bading, soling og restaurantbesøk. Dersom man ønsker litt underholdning finner man både Trondheim kino, Trøndelag teater og Olavshallen innen en kilometers radius.

Over blomsterbrua fra sentrum ligger Nedre Elvehavn/Solsiden med yrende folkeliv og enda flere ypperlige restauranter, shoppingmuligheter og kaféer. Det er kort avstand til idylliske Bakklandet som er kjent for sin sjarmerende karakter.

Kollektivtilbud:
I midtbyen finner du meget gode bussforbindelser innen kort rekkevidde. Fra Prinsens gate er det hyppige avganger med både flybuss og rutebuss som tar deg til øvrige deler av byen og samtlige studiesteder. Trondheim sentralstasjon ligger helt inntil bykjernen med både sør- og nordgående tog. Rett utenfor går trikken opp til Lian.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Leilighet ligger i 6. etasje og er på ett plan. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, stål og tre, og er kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og antas tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

I følge takstmann.

6. etasje: Gang, soverom, bad, stue / kjøkken.

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, servant, wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong.

Kjøkken: Parkett på gulv, og malte veggflater med flis over benkeplate. Malt overflate i himling. Radiator. Innredning med opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

I følge takstmann.

Leiligheten er varmet opp via fjernvarme.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Leilighetens bad og kjøkken fremstår å være i bruksmessig tilfredsstillende stand alder tatt i betraktning.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det er utstedt ferdigattest den 04.11.2005.

1996/6032-1/107 Erklæring/avtale
16.04.1996
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:20
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:20 Snr:1
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:20 Snr:2
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:20 Snr:3
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:20 Snr:4
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 5001-401/20
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/4500-1/107 Erklæring/avtale
03.03.2004
Refusjonsplikt til kommunen vedr.evt utbygging av
Ørjaveita.
Overført fra: 5001-401/20
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/7535-2/107 Erklæring/avtale
19.04.2005
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/6032-1/107 Erklæring/avtale
16.04.1996
Overført fra: 5001-401/20
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:20
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:20 Snr:1
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:20 Snr:2
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:20 Snr:3
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:20 Snr:4
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 5001-401/20
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/7535-4/107 Erklæring/avtale
19.04.2005
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:20 Snr:1
Bestemmelse om adkomstrett til teknisk rom

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0118ag, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20180001 Nordøstre kvadrant i Midtbyen og r20180048 Olav Tryggvasons gate. Konf. megler.

Formuesverdi primær kr 584 350,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 2 103 658,- for inntektsåret 2018.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Borettslaget er ikke medlem av sikringsfond og borettshaverne er solidarisk ansvarlig for andre borettshaveres mislighold av fellesutgiftene.

Årsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat kr 887 156,-
- Egenkapital per 31.12.2019 kr 29 077 907,-

Oppdragsgiver betaler kr 26 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Casper Cornelius Nilsson Knudsen
Eiendomsmeglerfullmektig
47 80 78 22
[email protected]

Bård Engeseth
Avd.leder/Eiendomsmegler
92 27 75 00
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:

Leiligheten er i samsvar med godkjente tegninger i kommunalt arkiv. Andel av fellesarealer og boder er ikke innlemmet i arealet.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
- Taksmandsrapport vid köpet 2015.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus,
maur eller lignende?
- Råttfälla finns utsatt i entreplanet.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?
- Borättslaget har i en skrivelse varslat om att skjeggkre hittats i vissa boliger. Jag har dock aldrig sett skjeggkre i
min lägenhet.

Tilleggskommenar:
Lägenheten har bara används som övernattningslägenhet vid veckopendling från Sverige. Sedan Coronautbrottet i mars 2020 har NTNU tillämpat
hemmakontor och har arbetat ifrån hemmakontor i Sverige. Jag har inte kunnat komma till Norge utan att sitta i karantän. Lägenheten har varit oanvänd
(men uppvärmd och med ventilation igång). Då lägenheten ligger mitt i byen över Nordre gate får man räkna med visst stöj från gatu- och nattliv
helgkvällar.


Borettslaget er forsikret i Eika Forsikring med polisenr: 4406566.

For regler om dyrehold, ro, dugnad mm. vises det til vedlagte husordensregler.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.