Mellomila 83

Leilighet

Borettslag

1 750 000,-

424 672,-

1 750 000,- (Prisantydning)
424 672,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 174 672,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
5 060,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 179 732,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

6 084,- pr. Mnd

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 32 kvm

1

2005

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

1987 kvm

Ilsvika

Mellomila 83
7018 Trondheim

Gnr. 417 bnr. 92 snr. 4, andelsnr. 34 i Yngrebølgen Borettslag med orgnr. 988005517 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Gateparkering etter Trondheim Parkerings gjeldende bestemmelser.

Borettslaget disponerer parkeringsplasser i parkeringskjeller. Det følger ikke parkeringsplass med denne andelen. De andelseierne som har p-plass har mulighet for å leie denne ut til andre andelseiere i borettslaget.

Fellesutgifter utgjør kr 6 084,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer betjening av andel fellesgjeld, a-konto strøm, fjernvarme, kommunale avgifter, velforeningskontigent, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:

- Felleskostnader: 1.724,-
- Fjernvarme: 440,-
- Kabel-tv: 399,-
- Kapitalkost. lån: 3.521,-

Borettslaget har IN-ordning, som vil si at andelseier kan betale ned sin andel av fellesgjelden.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett. Ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget.

Boligen har pliktig medlemskap i Ila velforening. Velforeningskontigenten er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Velkommen til Mellomila 83 - En lekker 2-roms hjørneleilighet, med idyllisk beliggenhet i populære Ilsvika. Her har du kort avstand til alt av servicefasiliteter, flotte turområder i herlige Bymarka og vakre Ilaparken. Fra leiligheten er det kort vei til offentlig transport og kun 3 km til Trondheim Sentrum.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Fjernvarme, strøm, kommunale avgifter, p-plass og kabel-TV inkl. i felleskost
- IN-ordning for nedbetaling av andelens fellesgjeld
- Kjøkken vurdert til tilstandsgrad 1 av takstmann
- Privat markterrasse
- Veldrevet borettslag
- Flott, flislagt bad
- Heis i bygget

Ilsvika er den vestligste delen av bydelen Ila, beliggende mellom Ilabekken i øst og Bymarka i vest, avgrenset av Trondheimsfjorden i nord og Bynesveien i sør. Området består hovedsakelig av boligbebyggelse med moderne lavblokker oppført fra slutten av 1990-årene, samt noe industri og næringsvirksomhet. Beliggenheten er rikfoldig med sjøen som nærmeste nabo, samtidig som du er en kort spasertur unna Bymarka, som kanskje er det mest populære turområdet for befolkningen i Trondheim, sommer som vinter. Her kan du bo tilbaketrukket fra bybildet, dog meget sentrumsnært med en gåtur på ca. 15 min til Trondheim Torg.

Ilsvika er bygd opp som en egen bydel med store skjermede oaser, med parkanlegg, lekeområder, grøntarealer, brygger og bademuligheter. Her kan man nyte et urbant og aktivt liv, med alt innenfor gangavstand. Store grøntarealer langs strandpromenaden, med bla. sandvolleyballbane, lekeplass, bademuligheter og rolig plenområde. Dagligvarehandel Coop Prix og Rema 1000.

Fra Ilsvika nytes korte rusleavstander til flere flotte friområder, herunder bl.a. Ilaparken, Skansen park og nye Iladalen park. Ilaparken må sies å være noe av det flotteste Trondheim har å by på av parkliv, med fontene, scene, ballplass, lekeapparater og store grøntarealer. Ved Ilaparken finner man blant annet kafé/ restaurant, som f.eks. Ila Brannstasjon hvor det jevnlig arrangeres konserter o.l.

Avstand fra leiligheten til kjente studiesteder i Trondheim:
- BI Trondheim ca 2,7 km
- Høyskolen Kristiania ca 2,9 km
- NTNU Elgeseter ca 3,5 km
- NTNU St.Olavs ca 3,7 km
- NTNU Gløshaugen ca 4,5 km
- Dronning Maud Høgskole ca 5,5 km
- NTNU Dragvoll ca 9,9 km

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med liggende panel, er forblendet med teglstein og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

I følge takstmann.

Primærrom:
1. etasje: Gang, bad, stue / kjøkken, soverom.

Utover overnevnte areal medfølger det en bod på 4 kvm i kjeller.

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, servant, dusjhjørne, wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin.

I følge takstmann.

Leiligheten varmes opp via fjernvarme.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Leilighetens bad og kjøkken fremstår uten behov for strakstiltak.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det er utstedt ferdigattest den 12.10.2006.

2005/24336-2/107 Erklæring/avtale
04.11.2005
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

2007/375649-1/200 Erklæring/avtale
07.05.2007
Rettighetshaver:Trondheim Kommune
Lnr: 10008513
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/24336-1/107 Seksjonering
04.11.2005
opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Samleseksjon bolig
sameiebrøk: 2643/2905
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.¨
Gjelder seksjon nr.4

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0433, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20210008 Mellomila 79 og 81 og Ilsvikveien 22. Konf. megler.

Formuesverdi primær kr 553 237,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 1 991 654,- for inntektsåret 2018.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Borettslaget er ikke medlem av sikringsfond og borettshaverne er solidarisk ansvarlig for andre borettshaveres mislighold av fellesutgiftene.

Spesifikasjon av lån:

Lånenr: OBBK01-98207426482
Restsaldo: 17.738.321,-
Restløpetid: 11 år
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,65%

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 6 664 624,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr 41 067 943,-

Oppdragsgiver betaler kr 30 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Andre Holmli Sandnes
Eiendomsmeglerfullmektig
40 05 70 22
[email protected]

Eirik Bülow Langsæter
Eiendomsmegler
90 75 88 01
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:

Leiligheten er i samsvar med godkjente tegninger i kommunalt arkiv.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
- Tilbakeslag i oppvaskmaskin, grunnet tett rør i garasjekjeller.

Er det foretatt radonmåling?
- Uvisst, men antar ved byggeår.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Utbedring av betongdekke i fellesareal

Sameiet er forsikret i KLP Skadeforsikring AS med polisenr: 13969496.

For regler om dyrehold, ro, dugnad mm. vises det til vedlagte husordensregler.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.