Urds veg 5

Leilighet

Borettslag

2 190 000,-

139 855,-

2 190 000,- (Prisantydning)
139 855,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 329 855,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
7 494,- (Forkjøpsrettsavklaring)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Kartverket)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Kartverket)
--------------------------------------------------------
12 554,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 342 409,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Fellesutgifter utgjør kr 3 022,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer betjening av andel fellesgjeld, kollektiv avtale med TELIA, festeavgift, kommunale avgifter, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 32 kvm, Bruttoareal: 35 kvm

1

1

1965

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

6953 kvm

Nardo

Urds veg 5
7033 Trondheim

Gnr. 68 bnr. 2, andelsnr. 73 i Nardosletta Borettslag med orgnr. 948924781 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet/festet

Parkering på felles oppstillingsplass.

Fellesutgifter utgjør kr 3 022,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer betjening av andel fellesgjeld, kollektiv avtale med TELIA, festeavgift, kommunale avgifter, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:

Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Kontakt megler for å få opplyst hvor mange som har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Overtakelse av eiendommen vil likevel finne sted. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.

Urds veg 5 - En innholdsrik, arealeffektiv og gjennomgående pen 2-roms med mange gode kvaliteter. Leiligheten kan blant annet by på herlig beliggenhet i høy førsteetasje omgitt av flotte grøntarealer, med kort vei til både servicefunksjoner og studiesteder.

Kvaliteter:
- Sørvestvendt balkong med ypperlige solforhold.
- Direkte adkomst med trapp til felles grøntarealer.
- Moderne og tidsriktig kjøkken fra 2017 som har fått TG1 av takstmann.
- Delikat og innbydende bad fra 2018 som har fått TG1 av takstmann.
- Byttet til Royalimpregnert terrassegulv i 2020.
- Rørfornying og ny drenering i regi av borettslaget i 2018.
- Praktisk bod både i kjeller og på loft medfølger leiligheten.
- Tilbaketrukket beliggenhet godt skjermet for trafikkstøy.
- Nærhet til studiesteder, samt gode bussforbindelser.

Velkommen til visning!

Nærhet til universitet/høyskole:

Leiligheten har en gunstig beliggenhet til universiteter og høyskoler, men mest av alt NTNU Gløshaugen. Hit tar det ca. 15-20min å gå eller du kan alternativt ta buss Har du bil tar det knapt 3-5 min å kjøre til NTNU Gløshaugen. For øvrige universitet og høyskoler er det kort avstand med buss og bil til til NTNU Handelshøyskolen, NTNU Dragvoll, St. Olavs og Handelshøyskolen BI.

Det er også gode sykkelveier i Trondheim generelt, som enkelt fører deg til studiestedene om du ønsker å leve et grønnere liv. Til NTNU Gløshaugen tar det 5-10 minutt med sykkel å trille nedover bakken til campus området.

Godt utvalg av servicetilbud:
Med hensyn til servicefunksjoner har boligen en flott og praktisk beliggenhet. Her har du det meste du trenger i hverdagen innen kort avstand. I umiddelbar nærhet er Nardo Centeret og hit tar det 1-3 minutter å gå. Videre kan Nardo Centeret by på et bredt utvalg av servicefunksjoner og her får du bla.: dagligvare, apotek, blomsterforretning, kiosk, bakeri, frisør, legesenter m.m. Alternativt er det kort avstand til Risvollan Senter som kan by på bla.: legesenter, tannlege, fysioterapeut, bibliotek, café/restaurant og dagligvare m.m.

Flere turmuligheter i Estenstadmarka:
Fra boligen er det kort gangavstand til turstiene som leder deg inn i vakre Estenstadmarka. Her får du fantastisk turterreng året rundt med muligheter for bading i blant annet Estenstaddammen på sommerstid, og flotte oppkjørte skispor i et stort løypenettverk på vinterstid. En populær destinasjon er Estenstadhytta, som i sine åpningstider kan by på blant annet kaffe og ferske kanelboller. Fra hytta kan du finne deg flere flotte utsiktspunkt hvor du kan nyte en vakker utsikt utover Trondheim.

Utover dette er det treningssenteret TrenHer på andre siden av E6 mot Lerkendal, og hit tar det kun 5-10 minutt å gå.

Gunstig beliggenhet til bussforbindelser:
Det er gode bussforbindelser med hyppige avganger med flere bussholdeplasser i nærområdet. Nærmeste bussholdeplass er "Tors veg" og hit tar det ca. 1 minutt å gå fra boligen. Her går buss nr. 22 og nr. 11 med hyppige avganger med kun 11 minutter til Trondheim sentrum. Alternativt kan du benytte deg av flere gode sykkelstier som knytter bydelen til de fleste områder i byen.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

8-mannsbolig på 2 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjoner i mur/betong som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskiller i betong. Taket er saltak med profilerte plater (Decra el. lign.). Vinduer med 2-lags isolerglass (2007).
I følge takstmann.

Leilighet i 1 etasje, areal - BRA: 32 m2
Primærrom (32 m2): Entré, stue, soverom, kjøkken og bad.
Bod på loft og i kjeller medfølger.

Standard:
Entré (ca. 2 m2): Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Malt overflate i himling.

Stue (ca. 14,5 m2): Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til altan.

Soverom (ca. 4,5 m2): Laminat på gulv. Malt glassfiberstrie og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling.

Kjøkken (ca. 6,5 m2): Laminat på gulv, malt tapet på vegger med alu-plate over benk, malt overflate i himling. Innredning med slette, fabrikkmalte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Integrert oppvaskmaskin, koketopp, komfyr og kjøl-/fryseskap. Mekanisk avtrekk via vifte avtrekkshette. Varmtvannsbereder i benk.

Bad (ca. 2,5 m2): Flis på gulv med påstøp med varmekabler. Våtromplater (høytrykkslaminat) på vegger. Malt overflate i himling med downlights. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri, avskjermet med innfellbare glassdører. Veggmontert servantskap med nedfelt servant. Veggmontert toalettskål med skjult/innebygget sisterne. Mekanisk avtrekk via vifte i ventil.

I følge takstmann.

Elektrisitet.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Endre Kvistad i Midt-Norge Takst den 03.06.21.
Konklusjon fra takstmann: Hele leiligheten ble vesentlig oppgradert/modernisert innvendig i regi av tidligere eier i 2017/-18. Iflg. tidligere eiers egenerklæring er det opplyst om at arbeider på våtrom og kjøkken i all hovedsak er utført av fagfolk. Det ble ikke påvist negative avvik. Bad og kjøkken fremstår i god stand uten nevneverdig slitasje.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 04.11.1964. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0163m, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Formuesverdi primær kr 442 960,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 1 594 655,- for inntektsåret 2019.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.

Aksjelagets/borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 30 725 040,- per .
Spesifikasjon av lån:
Saldo per 01.07.2021: 23 788 688
Andel av saldo: 103 573
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2048 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517274363, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.07.2021: 1.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 1
Saldo per 01.07.2021: 158 895
Andel av saldo: 692
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2021 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517202788, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.07.2021: 1.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28
Saldo per 01.07.2021: 6 714 618
Andel av saldo: 29 235
Første termin/første avdrag: 30.12.2010 ( siste termin 30.06.2035 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517217637, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.07.2021: 1.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 12
Saldo per 01.07.2021: 1 459 806
Andel av saldo: 6 356
Første termin/første avdrag: 30.12.2012 ( siste termin 30.06.2027 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517274355, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.07.2021: 1.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55

Årsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat kr 1 671 063,-
- Egenkapital per 31.12.2019 kr -275 327,-
- Total disponible midler per 31.12.2019 kr 5 864 877,-

Oppdragsgiver betaler kr 28 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Meglers vederlag ved oppsigelse fra oppdragsgiver: Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring.

Kine Nesset Kristiansen
Eiendomsmegler
90 16 69 81
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042
Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Det er utført mindre endringer fra byggemeldte tegninger (1964). Bl.a. var det tidligere separat bad/toalett som nå er
sammenslått til ett rom. Dør til bad er flyttet kjøkken til entre. Opprinnelig sovealkove er ombygget til lite soverom.

For dyrehold, dugnad, mm. se vedlagte husordensregler.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Lekkasje i baderomstaket tidlig vår 2020 - tørketid frem til august 2020 før arbeidet ble gjort i regi av
borettslaget.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært.
Firmanavn: Utbedring av lekkasje i baderomstaket i 2020: I regi av borettslaget. Info fra forrige eier: Oppussing av bad 2018:
Malemester Schanke avretting og flis, rørlegger: Tinbod VVS, Snekker: Geir Hyllmark. Kjøkken 2017: Ole Sivertsen AS.
Redegjør for hva som er gjort og når: Lekkasje i baderomstaket fra leiligheten over i 2020. Tidl. eiere pusset opp bad i 2018 og kjøkken i 2017.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Badet ble fullt oppgradert i 2018.
Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært.
Firmanavn: Olimb AS, Nidaros VVS i regi av borettslaget.
Redegjør for hva som er gjort og når: Rørfornying i 2018 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Ja. Drenering i 2018 (SG Entreprenør) - i regi av borettslaget.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Nei. Ikke ildsted i leiligheten.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet til Royal impregnert terassegulv sommeren 2020. Egeninnsats.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært.
Firmanavn: Aalmo Elektriker
Redegjør for hva som er gjort og når: Tilførte jording til kontakter - arbeid uført etter tilsyn av el-anlegg i juni 2021 (Tensio).
Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Tensio tilsyns/kontrollrapport og bekreftelse på at feil er utbedret (hhv 07.06.2021 og 08.06.2021). Aalmo elektriker faktura 02.06.2021

Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja. Tensio - 01.06.2021. Tensio har avsluttet saken 08.06.2021 basert på Aalmos innrapportering. Se 12.

Det gjøres oppmerksom på at vegghengt TV og vegghengte hi/fimoduler i stua ikke følger med salget.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.