Digital salgsoppgave
Professor Brochs gate 5
4 450 000,-
Leilighet
Eierseksjon
84 m2
2 soverom
Solgt
VISNINGSHELGA | Elgeseter
Tiltalende og oppgradert toppleilighet
Kjøkken 2020
Parkering
Stor felles hage
Nærhet til NTNU Gløs og St.Olavs
-
Prisantydning4 450 000,-
-
Omkostninger121 820,-
-
Totalpris4 571 820,-
-
Primærrom84 m2
-
Bruksareal84 m2
-
Bruttoarial92 m2
-
Tomt1 232 m2
-
Kommunale avgifter15 124,-
-
Byggeår1923
-
EnergimerkingG
-
EieformEierseksjon
-
-
EiendomstypeLeilighet
-
EierformEierseksjon
-
Prisantydning4 450 000,-
-
Totalpris inkludert omkostninger4 450 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
113 750,- (Dokumentavgift)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
121 820,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 571 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. -
Fellesutgifter2 000,- pr. Mnd
-
Kommunale avgifter15 124,- pr. År
-
ArealerArealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 92 kvm -
Soverom2
-
Etasje3
-
Byggeår1923
-
EnergiklasseOppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
-
Tomt1232 kvm
-
-
-
Finn.no: LokalområdeVISNINGSHELGA | Elgeseter
-
AdresseProfessor Brochs gate 5
7030 Trondheim -
BetegnelseGnr. 62 bnr. 258 snr. 6 orgnr. 813568152 i Trondheim kommune
-
Type eiendomLeilighet
-
TomtFellestomt
-
ParkeringEgen parkeringsplass medfølger leiligheten.
-
FellesutgifterFellesutgifter utgjør kr 2 000,- per mnd. Disse inkluderer husforsikring, felles strøm, vedlikehold og oppgraderinger.
Fra høsten 2021 skal felleskostnadene øke til 2500,-. Dette er fordi sameiet har inngått 5 års kontrakt med fibernett fra RealNett. -
Forkjøpsrett/styregodkjenning av ny andelseierSameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.
-
-
-
Meglers vurderingVelkommen til Professor Brochs gate 5 - En tiltalende og oppgradert 3-roms selveierleilighet med hjørnebeliggenhet. Leiligheten byr på blant annet egen parkeringsplass, vaskerom, stor felles frodig hage og attraktiv beliggenhet. Gangavstand til Trondheim sentrum med de fleste fasiliteter. Det er umiddelbar nærhet til NTNU Gløshaugen, NTNU Handelshøyskolen, St.Olavs hospital mm.
Kvaliteter verdt å merke seg:
- Vedfyring.
- Egen parkeringsplass.
- 4 boder for oppbevaring.
- Lave månedlige felleskostnader.
- To romslige soverom på 10 og 6 m².
- Totalrenovert kjøkken fra JKE i 2020.
- Gjennomgående enstavs eikeparkett.
- Praktisk vaskerom, samt adskilt bad og toalettrom.
- Hjørneleilighet med rause vindusflater som gir mye lys.
Velkommen på visning! -
BeliggenhetLeiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet, med gangavstand til Trondheim sentrum med de fleste fasiliteter. Man kan nyte en praktisk beliggenhet i forhold til flere studiesteder. Her har vi kort veg til blant annet: Handelshøyskolen i Trondheim, NTNU Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs, samt meget gode bussforbindelser.
Innen kort gange har vi Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året. Leiligheten har en praktisk beliggenhet i forhold til de fleste dagligdagse fasiliteter. Her har vi kort avstand til dagligvarebutikk med post i butikk, bensinstasjon og restauranter. I nærområdet finner vi Studentersamfundet med flere kafé- og utelivstilbud.
Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her finner vi også Sesam, hvor man kan nyte Trondheims beste hamburger. Like ved finner vi flotte Høyskoleparken og Marinen, som er populære samlingssteder om sommeren for soling, grilling og ballspill. God offentlig kommunikasjon med bussholdeplass , hvor det passerer mange av byens ruter flere ganger i timen. -
VisningPå annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.
-
AdkomstSe kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning. -
ByggemåteLeilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
I følge takstmann. -
Innhold3. etasje: Entre, toalett, bad, stue, kjøkken, 2 soverom, vaskerom.
Leiligheten disponerer to boder i kjeller og to boder på loft. -
StandardEntre: Flis på gulv, og tapet og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.
Toalett: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med servant, wc og mekanisk avtrekk.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap og mekanisk avtrekk.
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Vedovn.
Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Kullfiltervifte i platetopp og mekanisk avtrekk på vegg. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og kjøl/fryseskap.
Soverom 1: Parkett på gulv, og panelplater og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Vaskerom: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel og malte plater i himling. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.
I følge takstmann. -
OppvarmingLeiligheten varmes opp via elektrisk oppvarming og vedovn.
-
Vei, vann og kloakkOffentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
-
Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmannRapporten er utarbeidet av Trond Sandslett i Takst-Forum den 23.06.21.
-
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
-
OvertakelseEtter avtale med selger
-
Brukstillatelse/ferdigattestDet foreligger en søknad om innvendig endring av 3 stk leiligheter mottatt 10.09.86, med tilhørende plantegninger. Disse ble mottatt av byggesakskontoret 15.10.86. Utover dette foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.
-
Tinglyste heftelser/rettigheter1924/900274-1/107 Bestemmelse om vannledn.
05.08.1924
Overført fra: 5001-62/258
Gjelder denne registerenheten med flere
1988/18131-2/107 Seksjonering
27.07.1988
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 100/600
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 006 SEKSJONER -
ReguleringsplanEiendommen ligger i et område regulert av plan r1155o og r20180031, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Det foreligger regulering under arbeid:
5001 r20190007 Elgeseter gate
5001 r20180044 Planprogram for samlet campus i Trondheim
5001 r20190019
Konf. megler.
Selger har mottatt et nabovarsel fra kommunen. Dette gjelder oppføring av bygg som skal brukes til kontor, bevertning og forretning. For mer informasjon se vedlegg fra kommunen.
Eiendommen har antikvarisk verdiklasse C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen. -
Info kommunale avgifterKr 3 781,- for 2. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
-
FormuesverdiFormuesverdi primær kr 888 937,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 3 200 172,- for inntektsåret 2019. -
Adgang til utleieBortleie/utleie, lån eller utnytting på annen måte er ikke tillatt. Fremleie er kun tillat hvis eier samtidig bebor seksjonen selv. I særskilte tilfeller kan det, etter søknad, gis dispensasjon fra dette kravet for inntil ett år av gangen.
Se for øvrig sameiets vedtekter.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn. -
Vesentlige oppl. om sameiets økonomiÅrsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr -125874,- -
Meglers vederlagOppdragsgiver betaler 0,77% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.
Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke. -
OppdragsansvarligJune Eriksen Meidell
Eiendomsmegler
46 44 25 16
[email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim -
Økonomisk rådgivningHeimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
-
Diverse opplysningerTakstmanns kommentar til planløsningen:
Dagens bruk av boligen er i samsvar med byggegodkjente tegninger.
Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Byttet kjøkken høsten 2020, Byttet inntaksventil/pakning på sisternen/toalettet 25.01.2021. Fra JKE, Comfort Badhuset AS
Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
- Tett sluk i kjeller i 2014. Ble behandlet av rørlegger, og har siden vært problemfritt.
Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
- Vann og avløpsrør ble byttet inn til huset i 2019. Dette i forbindelse med pålegg om separering av avløpsledning utløst av arbeid i Holtermanns veg.
Utført av Veidekke/Tverås.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Maling av fasaden/vinduer på huset vår 2020. Utført av Mesterstrøk.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Byttet alle sikringer i sikringsskapet, lagt opp nye kurser til komfyr/steketopp, byttet stikkontakter, varmekabler i gang, ny termostat bad, Oktober 2020. Utført av Elektro Trøndelag.
Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
- Utfort i hht NEK 400/FEB]91
Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
- Sluttkontroll i forbindelse med oppgradering av det elektriske anlegget, av Elektro Trøndelag oktober 2020.
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Sameiet planlegger å etablere ny kabel/ladebokser for elbiler ved garasjene. Det innhentes tilbud i disse dager
Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
- Det foreligger en nabovarsel i forbindelse med rammesøknad for oppføring av nytt kontor-/næringsbygg på og ved den gamle Teknostallen.
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Sameiet har tegnet en avtale med RealNett om tilknytning av fiber. Grunnpakken vil koste kr 499,- per enhet og legges til på husleien.
For dyrehold, ro, søppel mm. se vedlagte husordensregler.
Til info fra sameiet:
Ladebokser for elbil er planlagt høsten 2021. Installasjon betales fra felleskontoen, mens forbruk betales av den enkelte bruker.
Fra høsten 2021 skal felleskostnadene øke til 2500,-. Dette er fordi sameiet har inngått 5 års kontrakt med fibernett fra RealNett. -
Nyttig informasjonMegler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
-
FeiingDet gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.
-
Avhendingsloven §3-9Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.
-
BoligkjøperforsikringDet gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon
-
Tinglysing av skjøteDet forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
-
HovedbølDersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
-
StatsarkivetEiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.
-
Kjøpers undersøkelsespliktDu som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.
-
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud. -
Hvitvasking av pengerI henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.
-
TilbehørIntegrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.
-
-
Andre leiligheter i området
0
-
Velkommen til Professor Brochs gate 5 - En tiltalende og oppgradert 3-roms selveierleilighet med hjørnebeliggenhet. -
Det ble i 2020 lagt gjennomgående enstavs eikeparkett i leiligheten. -
Kjøkken fra JKE, som er nordisk og dansk design. Kjøkkenet har fått tilstandsgrad 0 av takstmann. -
Delikat kjøkken som ble totalrenovert i 2020. Det er integrerte hvitevarer som medfølger. -
Det er blant annet kjøkkenøy med platetopp og benkeventilator, samt flott underlimt vask. -
Praktisk oppbevaring i knevegger og koselig sitteplass ved vindu på kjøkkenet. -
Hovedsoverom på totalt 10 m². -
Det er plass til dobbeltseng og garderobeløsning. -
Garderobeskap medfølger handelen. -
Leiligheten har mye lysinnslipp og ligger tilbaketrukket fra Elgeseter. -
Det er lave felleskostnader som inkluderer byggforsikring, felles strøm, vedlikehold og oppgraderinger. -
Økonomisk og behagelig oppvarming via vedfyring. -
Det andre soverommet har en størrelse på 6 m² og egner seg godt til gjesterom, barnerom eller kontor. -
Soverommene er vendt bort fra Elgester og ligger tilbaketrukket til. -
Gang/entrè på 5,5 m². -
Stort flislagt bad på 5,5 m² med gulvvarme. -
Det er gjennomgang til vaskerom via bad eller kjøkken. -
Praktisk vaskerom som fungerer godt til oppbevaring. Det er trapp ned til bod fra vaskerom, som også fungerer som rømningsvei. -
Adskilt toalettrom i tilknytning til gang. -
Inngangsparti. -
Sameiet har en stor skjermet hage som kan brukes fritt av beboerne. -
Hage. Det medfølger egen oppstillingsplass til bil på sameiets tomt. -
Felles terrasse i hage. Gangavstand til Trondheim sentrum med de fleste fasiliteter. -
Inngangsparti. Det er umiddelbar nærhet til NTNU Gløshaugen, NTNU Handelshøyskolen, St.Olavs hospital mm. -
Planskisse. -
Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til NTNU Gløshaugen som ligger et ca. 5 minutters gange fra leiligheten. -
NTNU Handelshøyskolen og Rema 1000 ligger rett over veien fra leiligheten.
Endret: 04.11.2021 09:29