Klæbuveien 40A

Leilighet

Borettslag

2 690 000,-

272 349,-

2 690 000,- (Prisantydning)
272 349,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 962 349,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Kartverket)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Kartverket)
--------------------------------------------------------
5 060,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 967 409,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

4 004,- pr. Mnd

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 46 kvm, Bruttoareal: 50 kvm

1

4

1952

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

492 kvm

Høyskoleparken

Klæbuveien 40A
7030 Trondheim

Gnr. 405 bnr. 22, andelsnr. 11 i Klæbuveien 40 Borettslaget AL med orgnr. 946815543 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Soneparkering i området etter gjeldende bestemmelser fra Trondheim kommune.

Fellesutgifter utgjør kr 4 004,- per mnd. Disse inkluderer internett, felles byggforsikring, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:

- Felleskostnad driftsdel 2 403,-
- Felleskostnad avdrag 557,-
- Felleskostnad renter 633,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler 411,-

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett. Ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget.

Velkommen til Klæbuveien 40A - En innbydende 2-roms toppleilighet i frodige Høyskoleparken. Meget sentral og attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til NTNU Gløshaugen, NTNU Handelshøyskolen, St. Olavs hospital og Samfundet. Muligheter for rask overtakelse!

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Ett romslig soverom på 9,5m²
- Økonomisk oppvarming via vedfyring.
- To boder for oppbevaring på 5 m² og 8 m².
- Balkong vendt ut mot frodige Høyskoleparken.
- Renovering av fasade og balkonger utført i 2018.
- Det ble byttet vindu og dør til balkong i stue i 2018.
- Veldrevet borettslag som er medlem av sikringsfond.
- Noen andre i bygget har flyttet kjøkken til stue, til fordel for ekstra soverom.

Velkommen på visning!

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet, med gangavstand til Trondheim sentrum med de fleste fasiliteter. Man kan nyte en praktisk beliggenhet i forhold til flere studiesteder. Her har vi kort veg til blant annet: NTNU Gløshaugen, NTNU Handelshøyskolen, St. Olavs hospital, SINTEF og Trondheim sentrum. Det er gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet.

Innen kort gange har vi Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året. Leiligheten har en praktisk beliggenhet i forhold til de fleste dagligdagse fasiliteter. Her har vi kort avstand til dagligvarebutikk med post i butikk, bensinstasjon og restauranter. I nærområdet finner vi Studentersamfundet med flere kafé- og utelivstilbud.

Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her finner vi også Sesam, hvor man kan nyte Trondheims beste hamburger. Like ved finner vi flotte Høyskoleparken og Marinen, som er populære samlingssteder om sommeren for soling, grilling og ballspill. God offentlig kommunikasjon med bussholdeplass , hvor det passerer mange av byens ruter flere ganger i timen.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning

Bygningen er oppført i 4 etasjer pluss kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen er oppført i mur med pusset og malt fasade.

I følge takstmann.

Primærrom:
4. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, gang.

Leiligheten disponerer en bod på loft og en bod i kjeller for oppbevaring.

Stue: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til balkong.

Kjøkken: Tregulv, og malt panel og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, opplegg for oppvaskmaskin og benkebereder.

Soverom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap, naturlig avtrekk og wc.

Gang: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

I følge takstmann.

Leiligheten varmes opp via elektrisk oppvarming og vedovn.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Rapporten er utarbeidet av Andreas Grimsbu i Takst-Forum den 05.07.21.

Konklusjon fra takstmann:
Ingen tegn til skader eller lekkasjer. Utover dette for for mer utfyllende opplysninger og anbefalte tiltak, henvises det til rapportens enkelte punkter.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 31.07.51. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

1954/302180-1/107 Erklæring/avtale
30.04.1954
Refusjonsplikt til kommunen.
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid:
r20200034 Gløshaugen og Høgskoleringen
r20190007 Elgeseter gate
r20180044 Planprogram for samlet campus i Trondheim
r20190019
r20200025 Sem Sælands vei 11
r20200032 Hesthagen og del av Høgskoleparken, gnr/bnr 405/39, 405/177, 405/101 m.fl

Konf. megler.

Formuesverdi primær kr 611 029,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 2 199 705,- for inntektsåret 2019.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.

Aksjelagets/borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 4 105 992,- per 18.06.21.
Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 90517268452, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.06.2021: 2.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 18.06.2021: 4 105 992
Andel av saldo: 272 349
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2048 )

Årsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat kr 380 481,-
- Egenkapital per 31.12.2019 kr -1 645 192,-
- Total disponible midler per 31.12.2019 kr 2 095 980,-

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

June Eriksen Meidell
Eiendomsmegler
46 44 25 16
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Meglers kommentar til planløsningen:

Det er foretatt en kontroll av dagens planløsning opp i mot byggetegninger fra kommunalt arkiv. Det blir ikke registrert vesentlige avvik.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- I følge forrige eier lekkasje i sluk på bad i 2014, utbedret.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Info fra forrige eier. Byttet sluk, lagt nye varmekabler, lagt ny membran og gulvflis. Nye baderomsmøbler og nytt dusjkabinett. Gjennomført i 2014. Utført av Din rørlegger AS, Buvik Elektro.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Nytt sluk og membran.

Er arbeidet byggemeldt?
- I følge forrige eier gjort etter forskriftene.

Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
- Vannsjekk i regi av borettslaget med fagfolk i mars 2021, alle punkter utbedret. Utført av K. Lund Rørlegger.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
- Utetthet rundt en av pipene, utbedret når taket ble tekket på ny i 2016.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Eksponert armering i fasade mot bakgård, utbedret i 2018 med oppussing av fasade.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Oppussing av ytterdører, nye vinduer og dør mot Klæbuveien, oppussing med etterisolering av fasade og oppussing av balkong i 2018. Utført av Profil Fasade AS.

Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
- El-sjekk i 2021 i regi av TOBB, nye stikkontakter stue og nye lysbrytere stue og gang v/ Proff Elektro AS.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Gjennomført stor oppussing av borettslaget i 2018, ikke kjente planlagte vedlikehold.

Til opplysning: Knagg i gang og taklampe over spisebord i stue medfølger ikke handelen.

For dyrehold, ro, søppel mm. se vedlagte husordensregler.

Borettslaget er forsikret gjennom If Skadeforsikring Nuf med polisenummer SP0002642433.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.