Dyre Halses gate 10

Leilighet

Eierseksjon

3 690 000,-

3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
91 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
99 070,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 789 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr 2.259,- for 1. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 60 kvm

2

1
 

2005

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

1304 kvm

Solsiden

Dyre Halses gate 10
7042 Trondheim

Gnr. 410 bnr. 685 snr. 31 orgnr. 926560956 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Parkering etter gjeldende gatebestemmelser.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.626,- pr. md. Fellesutgiftene inkluderer fjernvarme, kabel-tv, internett, felles byggforsikring og vedlikeholdsfond.

Boligen har pliktig medlemskap i velforeningen Elvehavn Brygge. Velforeningskontigenten er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Dyre Halses gate 10 - En ypperlig leilighet for deg som ønsker å bo moderne og urbant, med særdeles god beliggenhet like ved elvebredden. En kort spasertur langs promenaden tar deg til et av byens mest populære områder for kaféer, restauranter og butikker. Her bor man nært alt av servicefasiliteter.

Kvaliteter:
- TG1 på alle punkter.
- God planløsning med blant annet innendørs bod.
- Vannbåre gulvvarme og balansert ventilasjon for et behagelig inneklima.
- Byggeår 2005, noe som gir forutsigbart boligkjøp med lite vedlikehold.
- Pent og tidsriktig gulv fra 2019 i hele leiligheten.
- Nytt og moderne kjøkken fra 2019 som har fått tilstandsgrad 1 av takstmann.
- Lydisolert mellom soverommene i 2019.
- Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.
- Sentral beliggenhet i rolig blindgate.
- Bod i oppvarmet kjeller.
- Heis i bygget.

Dyre Halses gate er blindgate uten gjennomgangstrafikk verken av biler eller fotgjengere. Det er kun de som bor i gata som benytter gata.

Bydelen har i løpet av de siste årene vokst fram til å bli den mest levende og spennende bydelen i Trondheim. Fra leiligheten er det kun 20 meter til kommunal barnehage og 80 meter til Portalen senter der 3T Treningssenter, SIT treningssenter og stor REMA 1000 med tilhørende søndagsbutikk finnes.

På Solsiden kjøpesenter finner du en spennende butikkmiks. Her er et bredt utvalg av butikker, restauranter, apotek, vinmonopol og dagligvare. På utsiden av kjøpesenteret ligger caféer, restauranter og utesteder. Her tilbys god mat, drikke og stemning til enhver anledning. På kveldstid er det et godt tilbud for den som ønsker å prøve det pulserende utelivet. Med sine mange kafeer, restauranter, butikker og kulturtilbud er området utmerket for deg som er glad i et yrende byliv, samtidig som nærhet til sjøen og grøntområder gir rom for avkobling og fritid. Rett over veien ligger også den flotte Strandveienparken.

Fra Dyre Halses gate har man også gangavstand til Lade med badestrender, parker, turstier og Ringve Museum. Det er kort vei til god offentlig kommunikasjon med bussholderplass like ved leiligheten. Bussen går til de fleste store studie og arbeidssteder som bl.a. HiST, NTNU Gløshaugen, NTNU Dragvoll, Handelshøyskolen BI, St.Olavs Hospital, Studentersamfundet, og Sintef.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og stål, og er kledd med fasadeplater og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke.
I følge takstmann.

Primærrom:
1. etasje: Entre, 2 soverom, bad, kjøkken, stue.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.
Det medfølger bod i kjeller.

1. etasje

Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe og sikringsskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, wc, dusjhjørne, mekanisk avtrekk og rørfordelingsskap.

Kjøkken: Laminat på gulv, og glass på vegg over benk og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekovn og oppvaskmaskin.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til takterrasse.

Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

I følge takstmann.

Fjernvarme/elektrisitet

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

Rapporten er utarbeidet av Trond Sandslett i Takst-Forum Trøndelag den 10.05.21 14:50.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest den 12.07.2005.

2004/21604-1/107 Erklæring/avtale
12.10.2004
Bestemmelse om vann/kloakkledning samt ev.kabler for strøm
telefon og kabel-TV
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-410/685
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/27067-2/107 ERKLÆRING/AVTALE
14.12.2004
Pliktig medlemskap i velforening m.v.

2004/24167-1/107SEKSJONERING
10.11.2004
SNR: 31
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 53/3957

2007/115159-1/200 BESTEMMELSE OM PARKERING
08.01.2007
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:410 BNR:683 SNR:1 - RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:410 BNR:683 SNR:102
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:410 BNR:685 SNR:1 - RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:410 BNR:685 SNR:67
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:410 BNR:686
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:410 BNR:687
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:410 BNR:691
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:410 BNR:692 SNR:1
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:410 BNR:692 SNR:2
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:410 BNR:693 SNR:1 - RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:410 BNR:693 SNR:63
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/262385-1/200 ERKLÆRING/AVTALE
15.03.2007
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:410 BNR:159
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:410 BNR:685 SNR:1 - RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:410 BNR:685 SNR:67
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:410 BNR:686
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:410 BNR:686 SNR:1 - RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:410 BNR:686 SNR:74
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:410 BNR:692 SNR:1
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:410 BNR:692 SNR:2
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:410 BNR:693 SNR:1 - RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:410 BNR:693 SNR:63
Rett til adkomst og gjennomkjøring i garasjeanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0560ad, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Formuesverdi primær kr 772 119,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 2 779 629,- for inntektsåret 2019.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 612 822,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr 1 858 828,-

Oppdragsgiver betaler kr 28 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Kine Nesset Kristiansen
Eiendomsmegler
90 16 69 81
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

For regler om dyrehold, parkering, dugnad mm. vises det til vedlagte husordensregler for sameiet.

Meglers kommentar til planløsning:
Det er ikke gjort endringer. Dagens bruk samsvarer med godkjente byggetegninger.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. det var en pakning i vannfordelingrommet som hadde sprukket. Men ble kjapt byttet av rørlegger. Ingen problemer nå.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Nei. Ikke noe annet enn pakningen nevnt i punkt 1.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Ja. I februar og mars 2020 var det vanninntrengning i kjelleren. Dette hadde sammenheng med høyt havnivå. Etter forrige vanninntrengning i 2011 foretok utbygger Skanska utbedringer, som ikke viste seg å være tilstrekkelig. Ikke sikkert vanninntrengning kan hindres ved senere anledning, men varsling om høyt havnivå gjør styret godt forberedt.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja. Det ble vedtatt på forrige generalforsamling at styret i sameiet kan øke felleskostnadene med 2%, men dette er enda ikke innført.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.