Wessels gate 15 A

Leilighet

Eierseksjon

3 750 000,-

122 599,-

3 750 000,- (Prisantydning)
122 599,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 872 599,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
94 300,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
102 370,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 974 969,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

3 131,- pr. Mnd

14 444,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 75 kvm

3

1896

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

496 kvm

Møllenberg

Wessels gate 15 A
7043 Trondheim

Gnr. 410 bnr. 47 snr. 1 forsikret i Gjensidige med polisenummer 57285605. med orgnr. 991079823 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Det er soneparkering i området. I følge Trondheim kommune koster dette kr. 510,-/mnd.

Forøvrig er det parkering i gate etter gjeldende bestemmelser

Fellesutgifter utgjør kr 3 131,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer kabel-TV/internett, betjening andel fellesgjeld, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- Renter kr. 513,-
- Avdrag kr. 651,-
- Drift og forsikring kr. 1 967,-

Velkommen til Wessels gate 15 A - En lekker og sentral 4-roms selveierleilighet, beliggende i et av Trondheims mest attraktive og ettertraktede områder, Møllenberg! Leiligheten holder en gjennomgående god standard og teknisk tilstand. Fra leiligheten er det gangavstand til Solsiden, Sentrum og de fleste høyskoler og studiesteder.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- TG0/1 på alle punkter i takstrapport
- 3 gode soverom på hhv. 10, 9,5 og 7 m²
- Åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 27,5m²
- Flislagt bad på 6,5 m², totalrenovert i 2017
- Behagelig oppvarming via vedovn
- Vesentlig oppgradert el-anlegg i 2017/18.
- Flott beliggenhet, med 5 min. gangavstand til Solsiden
- Gode kollektivforbindelser
- Bod i kjeller

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et av Trondheims mest populære boområder Møllenberg. Innen gangavstand finner man flere dagligvarebutikker, restauranter, bakeri, mm., samt vakre Kristiansten Festning med tilhørende parkområder. Få minutter gange fra leiligheten finner man Solsiden med dets yrende folkeliv og brede utvalg av restauranter og kaféer. Studiesteder som NTNU, BI, St. Olavs Hospital og Dronnings Mauds Minne er kun en kort sykkeltur unna. Gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet.

Sykkelavstand til kjente studiesteder fra leiligheten:
- Høyskolen Kristiania Trondheim ca. 1,2 km
- BI Trondheim ca. 1,6 km
- NTNU Gløshaugen ca. 1,7 km
- NTNU ST. Olavs ca. 1,7 km
- NTNU Elgeseter ca. 1,7 km
- NTNU Kalvskinnet ca. 2,0 km
- Dronning Mauds Minne ca. 2,3 km
- NTNU Dragvoll ca. 5,3 km

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Seksjonen er en sokkelleilighet på en etasje. Bygget er oppført i to etasjer med loft over sokkeletasje. Etasjeskille er
et trebjelkelag. Utvendig kledning har trepanel. Vinduer i 2- lags isolerglass.

I følge takstmann.

Primærrom:
Sokkel: Entre, stue, kjøkken, 3 soverom, gang og bad.

I følge takstmann.

Sokkel
Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.

Kjøkken: Parkett på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Badet er utstyrt med servant, wc, dusjhjørne, bereder og opplegg for vaskemaskin.

I følge takstmann.

Leilighetens varmekilde er elektrisk oppvarming og vedovn.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Kjøkken og bad fremstår uten synlige tegn til skader.
For videre omtale henvises det til respektive punkter i rapporten.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse etter avtale med selger.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 1983. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Heftelser i eiendomsrett:
1896/900094-1/107 Erklæring/avtale
22.10.1896 Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 5001-410/47
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
1984/3121-2/107 Seksjonering
16.02.1984 opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 75/708
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 009 SEKSJONER

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0229 og r1170c, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20210001. Konf. megler.

Eiendommen har antikvarisk verdiklasse C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen.

Kr 3 611,- for 4. termin i 2020. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 844 510,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 3 040 234,-. for inntektsåret 2018

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Sameiets totale fellesgjeld utgjør kr 1 157 342,- per 09.04.21.

Spesifikasjon av lån:
Lånegiver: DNB
Lånets totale saldo: kr. 1 182 235,-.
Andel fellesgjeld: kr. 122 599,-
Lånetype: annuitet
Antall terminer årlig: 12
Årlig rentesats: 4,9%
Dato siste termin: 04.10.32.

Årsregnskapet for 2020 viser at årets resultat er kr -15 181,-

Det negative årsresultatet skyldes bytte av brannalarm og noe manglende innbetaling av felleskostnader. Styreleder opplyser om at manglende felleskostnader vil bli tilbakebetalt.

Styret opplyser om følgende plan for fremtidige prosjekt gitt at det er innenfor budsjett:
2021: Nye dører
2022: Nytt callingsystem
2023: Isolering av vifte

Oppdragsgiver betaler kr 35.000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, privatvisninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 14.950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Ole Sundnes
Eiendomsmegler
Mobil: 909 97 511
Epost: [email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
Orgnr. 976232909
Bassengbakken 4, 7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Siste godkjente tegninger av leiligheten er stemplet 6.des 1983. Beskrevet felles gang til felles bodareal er utvidet og etablert på deler av leiligheten. Videre er det etablert soverom ved beskrevet stue, noe som til opplysning ikke er et søknadspliktig tiltak.

Sameiet er forsikret i Gjensidige med polisenr. 57285605.

For regler om dyrehold, parkering, dugnad mm. vises det til vedlagte husordensregler for borettslaget.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Gammelt bad var dårlig, nytt bad er bygget opp fra grunnen. Det har i ettertid vært vannlekkasje i etasjen over,
himling på bad er derfor skiftet i ettertid (av faglærte).

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Badet ble revet og bygget opp fra grunnen i 2017, arbeid utført av Bad & våtrom A/S

Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært. 2017, Nytt røropplegg i tilknytning til bad da dette ble bygget., arbeid utført av Bad & våtrom A/S

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Det har vært fyringsforbud pga sprekk i pipe. Nye pipeinnsatser ble montert i 2018, og pipene er nå godkjent.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Sprekk i mur over inngangsdør, denne har såvidt jeg vet vært der i fler tiår.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Det har vært rotter i bygget (i konstruksjon, ikke i rom), noe som er vanlig i denne type bygg.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja
Noe skjeggkre, mindre etter nybygging av bad.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Yttertak ble byttet i 2017, arbeid utført av Mestertak Trondheim AS

Kjenner du til om det er/har vart utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. El-anlegg på bad, kjøkken og ett soverom er nytt, samt deler av anlegget i øvrige rom. Sikringer er byttet til jordfeilautomater. Dette ble gjort i 2017-2018 av Elman Stjørdal og Aalmo AS elektriker.

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja. Begge firma har lagret dokumentasjon på eldoc.no

Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja. Det ble utført kontroll av el-anlegget i 2016-2017. Påpekte feil ble utbedret, og anlegget er vesentlig oppgradert
siden dette.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Nei. Det er kommunal gateparkering i området, elbillading skjer derfor gjennom dette.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Nei. Det er gjennomført omfattende utbedringer på bygningsmassen, og ikke planlagt noe større i nærmeste fremtid.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Det har vært rotter i bygget (i konstruksjon, ikke i rom), som er vanlig i slike gamle trehus. Har ikke vært nødvendig med tiltak.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?
Nei. Ikke kjent med dette.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.