Digital salgsoppgave
Kirkegata 14B
2 790 000,-
Leilighet
Eierseksjon
40 m2
1 soverom
Solgt
Møllenberg
Sjarmerende og innbydende 2-roms toppleilighet, med populær beliggenhet
Takterrasse
TG1 kjøkken
Lav felleskost
-
Prisantydning2 790 000,-
-
Omkostninger76 190,-
-
Totalpris2 866 190,-
-
Primærrom40 m2
-
Bruksareal40 m2
-
Bruttoarial42 m2
-
Tomt280 m2
-
Kommunale avgifter11 668,-
-
Byggeår1900
-
EnergimerkingG
-
EieformEierseksjon
-
-
EiendomstypeLeilighet
-
EierformEierseksjon
-
Prisantydning2 790 000,-
-
Totalpris inkludert omkostninger2 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
68 120,- (Dokumentavgift)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
76 190,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 866 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. -
Fellesutgifter719,- pr. Mnd
-
Kommunale avgifter11 668,- pr. År
-
ArealerArealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm, Bruttoareal: 42 kvm -
Soverom1
-
Etasje3
-
Byggeår1900
-
EnergiklasseOppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
-
Tomt280 kvm
-
-
-
Finn.no: LokalområdeMøllenberg
-
AdresseKirkegata 14B
7014 Trondheim -
BetegnelseGnr. 409 bnr. 30 snr. 5 i sameiet Kirkegata 14 A og B med orgnr. 993152706 i Trondheim kommune
-
Type eiendomLeilighet
-
TomtFellestomt
-
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser. Møllenberg ligger i sone 22.
I henhold til trondheimparkering koster det kr 523,- pr. mnd for å parkere i hele sone 22. -
FellesutgifterFellesutgifter utgjør kr 719,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer forsikring og strøm utendørs.
-
Forkjøpsrett/styregodkjenning av ny andelseierSameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.
-
-
-
Meglers vurderingVelkommen til Kirkegata 14 B - En innbydende 2-roms toppleilighet på 40 m², beliggende på sentrumsnære Møllenberg. Med gode sykkel- og bussforbindelser, gangavstand til Solsiden og sentrum med alt av servicefasiliteter ligger leiligheten i et av Trondheims mest populære områder. Boligen har en gjennomgående moderne standard med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp.
Kvaliteter verdt å merke seg:
- Åpen stue/kjøkken løsning på 23 m²
- Lekkert kjøkken, gitt TG1 av takstmann
- Flott bad med varmekabler på gulv og opplegg for vaskemaskin
- Behagelig oppvarming via vedfyring på stue
- Gode kollektivforbindelser rett utenfor leiligheten
- Takterrasse på 5 m² med gode solforhold
- Stort soverom på 12,5 m² i gulvareal
- Bod i kjeller på ca. 5 m² -
BeliggenhetLeiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et av Trondheims mest populære boområder- Møllenberg. Innen gangavstand finner man flere dagligvarebutikker, restauranter, bakeri, mm., samt vakre Kristiansten Festning med tilhørende parkområder. Få minutters gange fra leiligheten finner man Solsiden med dets yrende folkeliv og brede utvalg av restauranter og kaféer.
Studiesteder som NTNU, BI, St. Olavs Hospital og Dronning Mauds Minne er kun en kort sykkeltur unna. Gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet.
Sykkelavstand til kjente studiesteder fra leiligheten:
- Høyskolen Kristiania Trondheim ca. 1 km
- BI Trondheim ca. 1,4 km
- NTNU Gløshaugen ca. 2,3 km
- NTNU ST. Olavs ca. 2,5 km
- NTNU Elgeseter ca. 2,5 km
- NTNU Kalvskinnet ca. 2,0 km
- Dronning Mauds Minne ca. 1,7 km
- NTNU Dragvoll ca. 5,3 km -
VisningPå annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.
-
AdkomstSe kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
-
ByggemåteLoftsleilighet i bygård med grunnmur er oppført i støpt betong/spareateinsmur. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
I følge takstmann -
InnholdPrimærrom:
Loft: Stue, kjøkken, soverom, bad, gang.
Bod i kjeller på ca 5m²
I følge takstmann -
StandardStue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til balkong.
Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, veggmontert wc, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.
Gang: Laminat på gulv, og malt overflate og flis på vegger. Malt overflate i himling.
I følge takstmann -
OppvarmingBoligen varmes opp med elektrisitet via panelovn på stue og soverom, samt via vedfyring.
-
Vei, vann og kloakkOffentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
-
Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmannBad og kjøkken fra 2006 fremstår uten behov for strakstiltak.
Se ytterligere kommentarer under de respektive punkter i rapporten.
Rapporten er utarbeidet av Just Roar Dragsten i 2021 den 15.03.21. -
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
-
OvertakelseEtter avtale med selger.
-
Brukstillatelse/ferdigattestDet foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 30.03.1990. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.
-
Tinglyste heftelser/rettigheter1920/900448-1/107 Bestemmelse om gjerde
20.01.1920
Forbud mot næringsvirksomhet
Overført fra: 5001-409/30
Gjelder denne registerenheten med flere
1969/73-1/107 Erklæring/avtale
03.01.1969
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Inneholder div. best.
Overført fra: 5001-409/30
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/92290-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2018 00:00
1990/8348-1/107 Seksjonering
06.04.1990
opprettet seksjoner:
snr: 5
formål: Bolig
sameiebrøk: 50/325
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. -
ReguleringsplanEiendommen ligger i et område regulert av plan r0229 og av plan r0632d, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Det foreligger regulering under arbeid, r20190002 . Konf. megler.
Eiendommen har antikvarisk verdiklasse C og ligger i hensynsone 12.1 Møllenberg / Rosenborg. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen. -
Info kommunale avgifterKr 2917,- for 4. termin i 2020. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
-
FormuesverdiFormuesverdi primær kr 562 397,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 2 024 630,-. for inntektsåret 2018 -
Adgang til utleieDet er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn. -
Fellesgjeld spesifisertSameiet har ikke fellesgjeld.
-
Vesentlige oppl. om sameiets økonomiSameiet opplyser at de har kr. 58 825,- i formue pr. 10.03.2021.
-
Meglers vederlagOppdragsgiver betaler kr 35 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, visninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt. -
OppdragsansvarligOle Sundnes
Eiendomsmegler
Mobil: 909 97 511
Epost: [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS
Orgnr. 976232909
Bassengbakken 4, 7042 Trondheim -
Økonomisk rådgivningHeimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
-
Diverse opplysningerTakstmanns kommentar til planløsningen: I følge tegninger datert 14 november 1989 er rom benevnt som bad i rapport, opprinnelig soverom.
Der kjøkken er etablert i dag er det opprinnelig bad og dagens soverom er opprinnelig en del av stue
Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Fugemassen har sprukket på to plasser. Små sprekker i dusjrommet. Noe misfarging av silikonen i dusjen.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Totalrenovert i 2006. Feste av støpsel og skifte av termostat i 2020 av Buvik Elektro
VVS: Din rørlegger
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Antar at dette ble gjort under totalrenoveringen i 2006. Opplysninger fra tidligere eier vedrørende totalrenovering
Er arbeidet byggemeldt
Nei, Totalrenovert i 2006
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Ja, Naboen fikk noen dråper vann, i følge nabo kom dette trolig av kondens på kanalen for luftinntak til kjøkkenvifta.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Fasaden ble malt i 2011/12 på dugnad. Skifte av terrasseplatt i 2019
Kjenner du til om det er/har vart utfort arbeid pa el]anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Totalrenovering 2006. Mindre arbeider 2020/2012: Opplegg av nytt støpsel på kjøkken, feste av et støpsel og skifte av termostat på badet 2020. akhengt belysning i gang og på stua 2012. Arbeid i 2006 av Vintervoll. Mindre arbeid 2012/2020 utført av Buvik Elektro.
Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Nei, Vet ikke
Kjenner du til om det utfort kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja, Trøndelag Kraft (husker ikke det tidligere navnet deres). Anslår at dette skjedde i 2014. Det ble sagt at de sjekket jording.
Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Nei, Det foreligger midlertidig bruksatest fra Trondheim kommune datert 30.03.1990. Bad og kjøkken er flyttet og
stemmer ikke med godkjente tegninger. Endringene er således ikke godkjent, eller søkt godkjent hos Trondheim
kommune.
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja, Det har kommet inn forslag om å renovere porten inn til bygården, men dette er ikke vedtatt.
Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 85276355.
For regler om dyrehold, parkering, dugnad mm. vises det til vedlagte husordensregler for Sameiet. -
Nyttig informasjonMegler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
-
FeiingDet gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.
-
Avhendingsloven §3-9Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.
-
BoligkjøperforsikringDet gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon
-
Tinglysing av skjøteDet forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
-
HovedbølDersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
-
StatsarkivetEiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.
-
Kjøpers undersøkelsespliktDu som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.
-
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud. -
Hvitvasking av pengerI henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.
-
TilbehørIntegrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.
-
-
Andre leiligheter i området
0
-
Velkommen til Kirkegata 14 B - En sjarmerende og innbydende toppleilighet på 40 m² med ettertraktet og populær beliggenhet -
Fra stuen har du direkte utgang til privat takterrasse på 5 m² -
Leiligheten har attraktiv beliggenhet i et svært attraktivt boområde, med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp -
Romslig åpen stue/kjøkken løsning på 23 m² med plass til både sofaløsning og spiseseksjon -
Behagelig vedfyring gir en hyggelig atmosfære -
Lekkert kjøkken vurdert til tilstandsgrad 1 av takstmann -
Her får du integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin -
Flott flislagt bad på 4,5 m² -
Her får du varmekabler i gulv, opplegg for vaskemaskin, veggehengt toalett og dusjhjørne -
Romslig soverom på 6 m² og 12,5 m² i gulvareal -
Her får du godt med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt godt med lysinnslipp av det store takvinduet -
Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Solsiden, Sentrum, bussforbindelser og diverse servicefasiliteter -
Beliggenheten i bygget gir fritt utsyn mot nabolaget, skjermet for sjenerende innsyn -
Lys entré på 5 m², som separerer bad og stue/kjøkken -
Her får du godt med plass til oppheng av yttertøy og skoskap -
Praktisk rom under trappen som fint kan benyttes som garderobe eller kontor -
Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til bussforbindelse, med direkteavganger til hele Sentrum -
Planskisse -
Nyt late sommerdager på Kristiansten Festning, kun få minutters gange fra leiligheten -
NTNU Gløshaugen ligger ca. 2,5 km fra leiligheten -
Rema 1000 Kirkegata er en av mange nærbutikker
Endret: 09.09.2021 09:28