Wessels gate 6A

Leilighet

Eierseksjon

2 290 000,-

kr 2 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 56 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 57 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 347 170,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 354 070,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

936,- pr. Mnd

10 084,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 31 kvm

1

2

1900

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

427 kvm

Møllenberg

Wessels gate 6A
7043 Trondheim

Gnr. 410 bnr. 38 snr. 4 orgnr. 998460670 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Møllenberg ligger i sone trondheimparkerings sone 22.

Fellesutgifter utgjør kr 936,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer varmtvann, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Sameiet praktiserer ikke forkjøprsrett, ny eier må ikke godkjennes av styret.

Velkommen til Wessels gate 6 A! - En ettertraktet og innbydende 2-roms selveierleilighet på 31m² beliggende i et av Trondheims mest populære og atraktive bydeler, Møllenberg! Boligen ligger i en høy 2.etg i klassisk bygård, preget av store vindusflater, gode romløsninger og generøs takhøyde. Fra leiligheten nyter du en umiddelbar nærhet til "alt" av studiesteder, kollektivtransport og sentrum. Solsiden ligger kun et steinkast unna, med sitt yrende byliv, restauranter og shoppingmuligheter. Her bor man midt i smørøyet, med umiddelbar nærhet til det meste Trondheim har å by på. Bygården er godt vedlikeholdt med for eksempel nye vinduer i 2019.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Lekkert og moderne kjøkken fra 2013, vurdert til tilstandsgrad 1 av takstmann
- Vinduer i 3-lags glass fra 2019
- Gang- og sykkelavstand til Solsiden, sentrum, NTNU & BI
- Svært lave månedlige felleskostnader
- Gode kollektivforbindelser med busstop 100m fra boligen
- Nærhet til "alt" man trenger i hverdagen

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et av Trondheims mest populære boområder- Møllenberg. Innen gangavstand finner man flere dagligvarebutikker, restauranter, bakeri, mm., samt vakre Kristiansten Festning med tilhørende parkområder. Få minutter gange fra leiligheten finner man Solsiden med dets yrende folkeliv og brede utvalg av restauranter og kaféer.

Studiesteder som NTNU, BI, St. Olavs Hospital og Dronning Mauds Minne er kun en kort sykkeltur unna. Gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet.

Sykkelavstand til kjente studiesteder fra leiligheten:
- Høyskolen Kristiania Trondheim ca. 1 km
- BI Trondheim ca. 1,4 km
- NTNU Gløshaugen ca. 2,3 km
- NTNU ST. Olavs ca. 2,5 km
- NTNU Elgeseter ca. 2,5 km
- NTNU Kalvskinnet ca. 2,0 km
- Dronning Mauds Minne ca. 1,7 km
- NTNU Dragvoll ca. 5,3 km

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Bygget er en flermannsbolig bestående av kjeller, 2 etasjer og loft hvor leiligheten ligger i 2 etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong.
Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et
trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

I følge takstmann.

Primærrom:
2. etasje: Stue, kjøkken, baderom, vaskerom, soverom.

I følge takstmann.

2. etasje
Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Kjøkken: Laminat på gulv, og malte plater og malt overflater på vegger med laminatplater med flismønster i mellom over- og underskap. Takess i himling. Innredning i glatt rød utførelse. Mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap, stekovn og platetopp.

Baderom: Flis på gulv, og malt glassfiberstrie og flis på vegger. Malt panel i himling. Reflektorovn. Utstyrt med hvitt servantskap, klosett, dusjkabinett og mekanisk avtrekk.

Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin.

Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

I følge takstmann.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Kjøkken ble oppgradert i 2013, baderom i 1998, men det er noe ukjent når vaskerom er i fra. Rommene har ingen strakstiltak slik at det
henvises til hvert enkelt punkt for videre kommentarer.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger godkjent byggeanmeldelse for eiendommen datert 1913. I saker hvor det er innhentet godkjent byggeanmeldelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for leiligheten datert 1978.

1894/900056-1/107 Erklæring/avtale
06.02.1894
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Overført fra: 5001-410/38
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/512-2/107 Erklæring/avtale
07.01.1986
Bestemmelse om felles vegg.
Overført fra: 5001-410/38
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/513-2/107 Best. om adkomstrett
07.01.1986
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:586
Over d.e.
Bestemmelse om bruksrett til gårdsplass med best. om
vedl.hold
Overført fra: 5001-410/38
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av plan 5001 r0229, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, 5001 r20190002. Konf. megler.

Eiendommen har antikvarisk verdiklasse C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen.

Kr 2 521,- for 3. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 530 375,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 1 909 349,- for inntektsåret 2019.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Årsregnskapet for 2021 viser:
- Totalt faste utgifter: kr. 39 322,-
- Sum faste utgifter og prosjekt: kr. 47 322
- Disponibelt på konto pr. 10.09.2020: kr. 253 000,-

Oppdragsgiver betaler kr 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 10 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, visninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Ole Sundnes
Eiendomsmegler
Mobil: 909 97 511
Epost: [email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
Orgnr. 976232909
Bassengbakken 4, 7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Bod i kjeller er ikke oppmålt da den ikke var tilgjengelig på befaringen.

Vi informerer om at informasjon oppgitt av kommunen er eldre en 6 mnd (februar 2021), avvik kan forekomme. Kommunale avgifter er oppdatert til siste termin.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Nei. Gammel bygård - så kan forekomme noen skjevheter

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Vanninnsig ved takvindu i loftsleilighet ved snøansamling. Vannlekkasje pa takterrasse fra loftsleilighet -
utbedret av Trondheim Snekkerservice i 2017

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Alle vinduer i 1. og 2.etg byttet / tetting av takterrasse. Byggmester Riiber har byttet alle vinduer i 1. og 2. etg i 2019 / Trondheim Snekkeservice har renovert takterrasse

13. Kjenner du til om det utfort kontroll av el]anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja. Eltilsyn - Elfocus lukket avvik i rapporten 2017

23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja. Ny våtroms rapport foretatt av takstforum - den 10.11-21

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Nei. Se siste protokoll fra sameiemøte. Det vil kanskje komme krav fra TBRT om brannsikring av gården, men sameiet
har ikke bestemt hvilke tiltak som skal foreligge og hvordan dette skal finansieres

For regler om dyrehold, parkering, dugnad mm. vises det til vedlagte husordensregler for sameiet.

Fra styremøte 27.09.21 gjøres det oppmerksom på at sameiet i samsvar med Brannvesenet undersøker om det er noen tiltak som bør gjennomføres i gården. Det er per dags dato ikke undersøkt nærmere, og sameiet har heller ikke bestemt hvordan eventuelle kostnader skal fordeles eller finansieres.
Det er registrert lekkasjer fra takvindu på loftet. Sameiet undersøker priser på eventuelt skifte ut noen av vinduene eller taket i sin helhet.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.