Wessels gate 19

Leilighet

Borettslag

3 250 000,-

30 119,-

3 250 000,- (Prisantydning)
30 119,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 280 119,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
7 494,- (Forkjøpsrettsgebyr)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
12 554,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 292 673,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

3 769,- pr. Mnd

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 61 kvm

2

1

1965

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

3481 kvm

Møllenberg

Wessels gate 19
7043 Trondheim

Gnr. 410 bnr. 52, andelsnr. 6 i Kikut Borettslag med orgnr. 948777983, med bolignummer H0101 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Kikut Borettslaget leier ut 7 garasjeplasser og 9 parkeringsplasser til andelseierne, hvor av 4 parkeringsplasser har motorvarmer.
Ledige garasje- og parkeringsplasser tildeles av styret etter oppslag i borettslaget. Ledige plasser tildeles etter sammenhengende botid i borettslaget.

Fellesutgifter utgjør kr 3 769,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, Kabel-TV/Internett, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- Driftsdel kr. 2 839,-
- Avdrag kr. 453,-
- Renter kr. 36,-
- Kabel-TV/Internett kr. 441,-

Det vil forekomme et miljøgebyr ved papirfakturaer for felleskostnader. Miljøgebyr unngås ved å inngå avtale om AvtaleGiro eller eFaktura.

Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom.
Felleskostnadene bør sjekkes før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon.

Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler for å få opplyst hvor mange som har meldt sin interesse.

Velkommen til Wessels gate 19 - En lekker og oppgradert 3-roms leilighet på 61 kvm, beliggende på et av Trondheims mest attraktive og ettertraktede områder, Møllenberg! Leiligheten nyter en omfattende rehabiliteringshistorikk og har gjennomgående moderne standard . Fra leiligheten er det gangavstand til blant annet Solsiden, Sentrum, Kristiansten Festning og NTNU Gløshaugen.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Malt gulv og veggfliser på bad, 2019
- Montert slett gipshimling og innredning på bad, 2019
- Behagelig oppvarming via Vedovn fra 2018
- Overflateoppusset i 2017
- Vaskerom pusset opp i 2013
- Kjøkken fra 2011, TG1 fra takstmann
- Mulighet for parkering i garasje og på tomt
- 2 boder i kjeller & 1 på loft
- Gode kollektivforbindelser
- Heis i bygget

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et av Trondheims mest populære boområder Møllenberg.
Innen gangavstand finner man flere dagligvarebutikker, restauranter, bakeri, mm., samt vakre Kristiansten Festning med tilhørende parkområder.
Få minutter gange fra leiligheten finner man Solsiden med dets yrende folkeliv og brede utvalg av restauranter og kaféer.
Studiesteder som NTNU, BI, St. Olavs Hospital og Dronnings Mauds Minne er kun en kort sykkeltur unna.
Gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet.

Sykkelavstand til kjente studiesteder fra leiligheten:
- Høyskolen Kristiania Trondheim ca. 1,2 km
- BI Trondheim ca. 1,6 km
- NTNU Gløshaugen ca. 1,7 km
- NTNU ST. Olavs ca. 1,7 km
- NTNU Elgeseter ca. 1,7 km
- NTNU Kalvskinnet ca. 2,0 km
- Dronning Mauds Minne ca. 2,3 km
- NTNU Dragvoll ca. 5,3 km

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Fasader er kledd med fasadeplater. Taket har pulttaksform og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Leilighetens varmekilde er vedfyring og elektrisk oppvarming. Parkering reguleres av borettslaget.
I følge takstmann.

Primærrom:
1. etasje: Gang, 2 soverom, bad, toalett, stue, kjøkken, vaskerom.

Loftsbod er 2m², kjellerbod er 4m² og kott med hylleløsning ved kjeller er 0,5m².
Bodareal med adkomst fellesareal er ikke medregnet i arealet til leiligheten.

1. etasje
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant og dusjkabinett.

Toalett: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.

Kjøkken: Laminat på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og platetopp.

Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og skyllekum.

I følge takstmann.

Leilighetens varmekilde er vedfyring og elektrisk oppvarming.

Tettesjikt til bad har en usikker restlevetid. Utover dette ble ingen vesentlige skader registert.
For videre omtale henvises det til respektive punkter i rapporten.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger innflyttingstilatelse for eiendommen datert 1965. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det er utstedt ferdigattest den 04.02.1999 for utvidelse/innglassing av balkonger.

Heftelser i eiendomsrett:
1894/900054-1/107 Erklæring/avtale
09.01.1894 Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Best. om vedl.hold av fortaug.
Overført fra: 1601-410/17

1895/900098-1/107 Erklæring/avtale
15.01.1895 Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Anlegge fortaug samt innhegne tomten m.v.
Overført fra: 1601-410/19
1898/900124-1/107 Erklæring/avtale

02.08.1898 Rett for fraskilte parseller til å legge ledning til sin
eiendommer over nærv. eiend.
Overført fra: 1601-410/19

1902/900150-1/107 Erklæring/avtale
24.04.1902 Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 1601-410/54

1955/300211-1/107 Best. om adkomstrett
12.01.1955 For Weidemannsv. 10
Overført fra: 1601-410/54

1955/306113-1/107 Bestemmelse om veg
22.12.1955 Fra off. gate frem til Weidemannsv. 10
Overført fra: 1601-410/54

1963/303004-1/107 Erklæring/avtale
08.07.1963 Refusjonsplikt til kommunen.
Overført fra: 1601-410/17

1966/9818-2/107 Erklæring/avtale
06.09.1966 Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Overført fra: 1601-410/54

1978/13963-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
22.09.1978 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:21
0 meter fra felles tomtegrense
Overført fra: 1601-410/17

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0229, r1170c og r0306, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i hensynssone 12.1 Møllenberg/Rosenborg i kommuneplanens arealdel. Kontakt Trondheim Kommune for bestemmelser om vern.

Formuesverdi primær kr 738 619,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 2 659 029,- for inntektsåret 2018.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- eller nedadstigende linje. Se vedtekter for ytterligere informasjon.

Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.

Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 975 395,- per 31.12.20.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 14600895820, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.03.2021: 0.80% pa.
Antall terminer til innfrielse: 18
Saldo per 11.03.2021: 724 722
Andel av saldo: 22 379
Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2029 )
Flytende rente

Lånenummer: 14600895801, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.03.2021: 0.80% pa.
Antall terminer til innfrielse: 5
Saldo per 11.03.2021: 250 674
Andel av saldo: 7 741
Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 30.06.2023 )
Flytende rente

Årsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat kr 201 003,-
- Egenkapital per 31.12.2019 kr 6 576 431,-
- Total disponible midler per 31.12.2019 kr 2 548 169,-

Oppdragsgiver betaler kr 35 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, visninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Ole Sundnes
Eiendomsmegler
90 99 75 11
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Dagens bruk av boligen samsvarer med byggegodkjente tegninger da det ikk er utført søknadspliktige endringer av leiligheten.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
12. Kjenner du til om det er/har vart utfort arbeid pa el]anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært (Frida Elektro AS). Installering av spotskinner på stuetaket, lagt opp til 2 strømkontakter ved tv i stue, byttet taklys i gang og
innstallert trådløs bryter på taklys kjøkken. Arbeid utført i september 2020

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
- Ja, Anlegget er kontrollert i henhold til forskrift/norm: NEK 400:2014. Arbeid utført av Fremstad & Rokseth AS 2018.
Dokumenter kan fremvises via Boligmappa.no.

For regler om dyrehold, parkering, dugnad mm. vises det til vedlagte husordensregler for borettslaget.

Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring Nuf med polisenr. SP588560.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.