Gamle Kongevei 5

Leilighet

Eierseksjon

2 850 000,-

9 734,-

2 850 000,- (Prisantydning)
9 734,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 859 734,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
72 100,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
80 170,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 939 904,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

2 320,- pr. mnd

6 996,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm, Bruttoareal: 44 kvm

1

2

1986

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

340 kvm

Møllenberg

Gamle Kongevei 5
7014 Trondheim

Gnr. 410 bnr. 329 snr. 8 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Møllenberg ligger i parkerings sone 22. og det koster i følge Trondheim kommune kr. 523,- pr. mnd.

Fellesutgifter utgjør kr 2 320,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer Kabel-TV/bredbånd og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
Drift: kr. 1 620,-
Avdrag: kr. 120,-
Renter: kr. 60,-
TV/bredbånd kr. 520,-

Velkommen til Gamle Kongevei 5 - En Flott 2-roms selveierleilighet på, beliggende på nedre Møllenberg. Med gode kollektivforbindelser, gang- og sykkelavstand til Solsiden, Sentrum med alt av servicefasiliteter og nærhet til studiesteder som NTNU og BI, ligger leiligheten i et av Trondheims mest populære boområder. Leiligheten nyter av en gjennomgående moderne standard, god takhøyde og store vindusflater som bidrar til god romfølelse.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Romslig stue/kjøkken løsning på 20 m²
- Delikat kjøkken, gitt TG1 av takstmann
- Flott bad med varmekabler på gulv og opplegg for vaskemaskin
- 2 minutters gangavstand til Solsiden
- Vest-vendt balkong med gode solforhold
- Romslig soverom på 12 m²
- Bod i kjeller

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et av Trondheims mest populære boområder- Møllenberg. Innen gangavstand finner man flere dagligvarebutikker, restauranter, bakeri, mm., samt vakre Kristiansten Festning med tilhørende parkområder. Få minutter gange fra leiligheten finner man Solsiden med dets yrende folkeliv og brede utvalg av restauranter og kaféer.

Studiesteder som NTNU, BI, St. Olavs Hospital og Dronning Mauds Minne er kun en kort sykkeltur unna. Gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet.

Sykkelavstand til kjente studiesteder fra leiligheten:
- Høyskolen Kristiania Trondheim ca. 1 km
- BI Trondheim ca. 1,4 km
- NTNU Gløshaugen ca. 2,3 km
- NTNU ST. Olavs ca. 2,5 km
- NTNU Elgeseter ca. 2,5 km
- NTNU Kalvskinnet ca. 2,0 km
- Dronning Mauds Minne ca. 1,7 km
- NTNU Dragvoll ca. 5,3 km

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Leilighet i 2.etasje i bygård. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et saltak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.
I følge takstmann.

Primærrom:
2. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, gang.
I følge takstmann.

2. etasje
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong.

Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin.

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, wc, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne.

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
I følge takstmann.

Elektrisk oppvarming.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Konklusjon fra takstmann:
Leilighetens bad trolig fra 1986 og kjøkken fra 2014 fremstår uten indikasjoner på skader. Men det gjøres oppmerksom på
at bad har nådd/ passert normalt forventet levetid slik at det er påregnelig med enkelte utbedringer / oppgraderinger. For øvrig henvises det til rapportens enkelte punkter.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 22.03.1984. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Heftelser i eiendomsrett:
1891/900075-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
13.10.1891 Bestemmelse om kloakkledning.
Overført fra: 5001-410/329
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
1984/16034-2/107 Seksjonering.
21.08.1984 opprettet seksjoner:
snr: 8
formål: Bolig
sameiebrøk: 44/962
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 013 SEKSJONER

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0229 og r1170b, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr. 6.996,- for året 2020. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvikle fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 598 133,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 2 153 279,- for inntektsåret 2018.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Sameiets totale fellesgjeld utgjør kr 9 734,- per 31.12.20.
Spesifikasjon av lån:
Lånegiver: Danske Bank
Rente: 6,4 % flytende
Siste avdrag: 2026

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 220 326,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr -490 174,-
- Total disponible midler per 31.12.2020 kr 678 307,-

Oppdragsgiver betaler kr 35 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, Gebyr per visning med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Ole Sundnes
Eiendomsmegler
90 99 75 11
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsning:
Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Selger har intet å bemerke i egenerklæringen. Den er likevel vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiet er forsikret i Tide Forsikring med polisenr. A1-118-123197.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.