Digital salgsoppgave

Sandgata 30C leil.201

3 600 000,- Leilighet Eierseksjon 75 m2 1 soverom
Velkommen til Sandgata 30C - En lekker, nyoppusset 2(3)-roms bryggeleilighet på 75 kvm BRA
Solgt
SENTRUM
Solgt før visning! Flott & nyrenovert 2(3)-roms på 75 m2
2. etg Heis TG0 på "alt" Balkong Fjernvarme
  • Prisantydning
    3 600 000,-
  • Omkostninger
    105 570,-
  • Totalpris
    3 705 570,-
  • Primærrom
    71 m2
  • Bruksareal
    75 m2
  • Tomt
    449 m2
  • Kommunale avgifter
    10 268,-
  • Byggeår
    1903
  • Energimerking
    C
  • Eieform
    Eierseksjon
    • Eiendomstype
      Leilighet
    • Eierform
      Eierseksjon
    • Prisantydning
      3 600 000,-
    • Totalpris inkludert omkostninger
      3 600 000,- (Prisantydning)

      Omkostninger
      6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
      585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
      585,- (Tingl.gebyr skjøte)
      97 500,- (Dokumentavgift)
      --------------------------------------------------------
      105 570,- (Omkostninger totalt)
      --------------------------------------------------------
      3 705 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

      NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
    • Fellesutgifter
      1 761,- pr. Mnd
    • Kommunale avgifter
      10 268,- pr. År
    • Arealer
      Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
      Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 75 kvm
    • Soverom
      1
    • Etasje
      2
    • Byggeår
      1903
    • Energiklasse
      Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
    • Tomt
      449 kvm
    • Finn.no: Lokalområde
      SENTRUM
    • Adresse
      Sandgata 30C leil.201
      7012 Trondheim
    • Betegnelse
      Gnr. 402 bnr. 310 snr. 4 i Sameiet Sandgata 30, med bolignummer H0201 i Trondheim kommune
    • Type eiendom
      Leilighet
    • Tomt
      Fellestomt
    • Parkering
      Sandgata Parkeringshus ligger i nabobygget. Her kan du leie parkeringsplass for kr. 1 259,- pr. mnd. (eks.mva). Området har også soneparkering, Sandgata ligger i boligsone 11. Prisen er kr. 510,-/mnd. i følge Trondheim kommunes nettside.
    • Fellesutgifter
      Fellesutgifter utgjør kr 1 761,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer fjernvarme og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

      Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
      - Fjernvarme: kr. 657,-
      - Trappevask (Bolig): kr. 102,-
      - Trappevask (Bolig/næring): kr. 46,-
      - Heis: kr. 102,-
      - Felleskostn. drift: kr. 853,-
    • Meglers vurdering
      Sandgata 30C - Lekker, romslig 2(3)-roms selveierleilighet i 2. etasje på 75 kvm BRA med overbygd veranda. Her bor du nytt fra 2018 i det gamle bryggehusmiljøet i Trondheim sentrum. Leilighetene er utformet etter byggets opprinnelige konstruksjon, hvilket gir et fint særpreg i form av originale planløsninger, spennende vinkler og utradisjonelle rom. Beliggenheten gir tilgang til et liv med sentrumsfasilitetene i passe tilbaketrukket avstand fra bylarmen.

      Kvaliteter verdt å merke seg:
      - Flislagt bad med varmekabler fra 2018, TG0 fra takstmann
      - Kjøkkeninnredning fra Sigdal og i sin helhet vurdert til TG0 av takstmann
      - Overbygd veranda på 8 kvm
      - Heis
      - Fjernvarme
      - Balansert ventilasjon
      - Gulv i trestavs eikeparkett
      - Egen bod i leiligheten, samt bod i kjeller
    • Beliggenhet
      Leiligheten ligger meget sentralt til i Trondheim sentrum. Her har man nærhet til alt Trondheim har å tilby av servicefasiliteter. Innenfor en kilometers rekkevidde finner du både kino, teater, restauranter, uteliv, dagligvare, kjøpesenter, treningssenter, barnehager og skoler. Store studiesteder som NTNU Gløshaugen, kalvskinnet, ST.Olavs, Norges Handelshøyskole og BI har ca. 20 minutters gangavstand fra leiligheten.

      Her har du også mulighet til å ta en idyllisk spasertur langs Nidelva eller utforske de flotte turområdene langs Marinen, Nidarosdommen og promenaden mot Skansen. Det er meget gode bussforbindelser nesten rett utenfor døren. Bare noen få minutters gange unna ligger Munkegata som er knytepunktet for kollektivtrafikken i Trondheim. Her har man flybuss og rutebuss som tar deg til øvrige deler av byen og samtlige studiesteder. Trondheim sentralstasjon ligger ca. 10 min gange unna. Over blomsterbrua fra sentrum ligger Nedre Elvehavn/Solsiden med ypperlige restauranter, shoppingmuligheter og kaféer. Kort avstand til idylliske Bakklandet som er kjent for sin sjarmerende karakter. Her bor du rett og slett i nærheten til alt det Trondheim sentrum har å by på.
    • Visning
      På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.
    • Adkomst
      Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
    • Byggemåte
      Leilighet oppført i en etasje. Bygningen er fundamentert på pilarer. Yttervegger er oppført i tre og utvendige fasader er kledd med liggende
      kledning. Etasjeskille antas oppført som et trebjelkelag. Taket er et saltak som er antatt tekket med papp. Vinduer med 3- isolerglass.

      I følge takstmann.
    • Innhold
      Primærrom:
      2. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom.
      Sekundærrom:
      2. etasje: Bod.

      Bod:
      Bod i kjeller er ikke arealmålt.
    • Standard
      2. etasje
      Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

      Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Badet er utstyrt med servant, wc, dusj og opplegg for vaskemaskin.

      Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Ventilasjonsaggregat.

      Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

      Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Det er integrert stekovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

      Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

      I følge takstmann.
    • Oppvarming
      Leiligheten har vannbåren oppvarming med radiatorer. Anlegget er tilknyttet fjernvarme. Bad har elektrisk oppvarming med varmekabler.
    • Vei, vann og kloakk
      Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
    • Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmann
      Kjøkken og bad fremstår uten skader.

      For videre omtale henvises det til respektive punkter i rapporten.
    • Boligselgerforsikring
      Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
    • Overtakelse
      Etter avtale med selger
    • Brukstillatelse/ferdigattest
      Det er utstedt ferdigattest den 10.06.20 for bruksendring til boligformål..
    • Tinglyste heftelser/rettigheter
      1957/300666-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
      01.02.1957 Klausul fra bygningssjefen vedk. en transformatorkiosk
      Overført fra: 5001-402/310
      Gjelder denne registerenheten med flere

      2018/911818-1/200 Seksjonering
      20.06.2018 21:00 opprettet seksjoner:
      snr: 4
      formål: Bolig
      tillegsdel: Bygning
      sameiebrøk: 73/1311
    • Reguleringsplan
      Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0118ak, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
    • Info kommunale avgifter
      Kr 2 567,- for 4. termin i 2020. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
    • Formuesverdi
      Formuesverdi primær kr 796 435,- for inntektsåret 2018.
      Formuesverdi sekundær kr 2 867 165,- for inntektsåret 2018.
    • Adgang til utleie
      Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.
      Leiligheten er pr. i dag leid ut med 3 måneders oppsigelse.

      Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
    • Vesentlige oppl. om sameiets økonomi
      Årsregnskapet for 2018 viser:
      - Årets resultat kr 150 000,-
      - Total disponible midler per 31.12.2018 kr 150 000,-
    • Meglers vederlag
      Oppdragsgiver betaler kr 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

      Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.
    • Oppdragsansvarlig
      Ole Sundnes
      Eiendomsmegler
      90 99 75 11
      [email protected]

      Heimdal Eiendomsmegling AS
      976232909
      Bassengbakken 4
      7042 Trondheim
    • Økonomisk rådgivning
      Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
    • Diverse opplysninger
      Takstmanns kommentar til planløsningen:
      Boligen samsvarer med byggegodkjente tegninger.

      Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
      - Nytt bad, utført av Trebetong AS.
      - Totalrehablitering av bryggeiendom, hvor arbeid er byggemeldt.
      - Totalreablitering 2017/2018, utført av Trebetong AS
      - Nytt elektrisk anlegg, utført av Buvik Elektro AS.
      - Det foreligger samsvarserklæring levert fra installatør Buvik Elkektro A/S
      - Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Det er foretatt målinger pga småe merekbare rystelser i bygget. Trebettong holder på å utbedre dette for tiden og blir ferdig i uke 39/40.
    • Nyttig informasjon
      Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
    • Feiing
      Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.
    • Avhendingsloven §3-9
      Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.
    • Boligkjøperforsikring
      Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon
    • Tinglysing av skjøte
      Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
    • Hovedbøl
      Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
    • Statsarkivet
      Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.
    • Kjøpers undersøkelsesplikt
      Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.
    • Budgivning
      Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
      Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
      Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
      For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
      Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.
    • Hvitvasking av penger
      I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.
    • Tilbehør
      Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
      Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.
Velkommen til Sandgata 30C - En lekker, nyoppusset 2(3)-roms bryggeleilighet på 75 kvm BRA
Velkommen til Sandgata 30C - En lekker, nyoppusset 2(3)-roms bryggeleilighet på 75 kvm BRA
Velkommen til Sandgata 30C - En lekker, nyoppusset 2(3)-roms bryggeleilighet på 75 kvm BRA
Området

Sandgata 30C leil.201 Åpne veibeskrivelse
Andre leiligheter i området
  • Velkommen til Sandgata 30C - En lekker, nyoppusset 2(3)-roms bryggeleilighet på 75 kvm BRA
    Velkommen til Sandgata 30C - En lekker, nyoppusset 2(3)-roms bryggeleilighet på 75 kvm BRA
  • Romslig entre på 17,5 kvm
    Romslig entre på 17,5 kvm
  • Med sin praktiske planløsning er leiligheten enkel å innrede etter behov og ønsker
    Med sin praktiske planløsning er leiligheten enkel å innrede etter behov og ønsker
  • Leiligheten er nyoppusset fra 2018, og holder en høy, moderne standard
    Leiligheten er nyoppusset fra 2018, og holder en høy, moderne standard
  • Åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 37,4 kvm
    Åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 37,4 kvm
  • Fra stuen har du direkte utgang til den overbygde balkongen. Leiligheten har store- og flere vindusflater som gir godt lysinnslipp
    Fra stuen har du direkte utgang til den overbygde balkongen. Leiligheten har store- og flere vindusflater som gir godt lysinnslipp
  • Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal og har integrerte hvitevarer som komfyr, steketopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap, og i sin helhet er vurdert til TG0 av takstmann
    Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal og har integrerte hvitevarer som komfyr, steketopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap, og i sin helhet er vurdert til TG0 av takstmann
  • Innvendig bod på 3,1 kvm gir leiligheten godt med lagringsplass
    Innvendig bod på 3,1 kvm gir leiligheten godt med lagringsplass
  • Lekkert flislagt bad på 5 kvm fra 2018, gitt TG0 fra takstmann
    Lekkert flislagt bad på 5 kvm fra 2018, gitt TG0 fra takstmann
  • Badet har opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv
    Badet har opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv
  • Romslig soverom på 10 kvm med god plass til ønsket dobbeltseng og tilhørende møblement
    Romslig soverom på 10 kvm med god plass til ønsket dobbeltseng og tilhørende møblement
  • Leiligheten har vannnbåren varme med radiatorer. Anlegget er tilknyttet fjernvarme
    Leiligheten har vannnbåren varme med radiatorer. Anlegget er tilknyttet fjernvarme
  • Sovealkove/kontor som fint kan benyttes som kontor eller gjesterom
    Sovealkove/kontor som fint kan benyttes som kontor eller gjesterom
  • Her bor du du nytt, flott og lekkert i det gamle bryggehusmiljøet i Trondheim sentrum
    Her bor du du nytt, flott og lekkert i det gamle bryggehusmiljøet i Trondheim sentrum
  • Leiligheten er utformet etter byggets opprinnelig konstruksjon og får derfor et særpreg i form av originale planløsninger
    Leiligheten er utformet etter byggets opprinnelig konstruksjon og får derfor et særpreg i form av originale planløsninger
  • Planskisse
    Planskisse
Endret: 17.08.2021 13:44
Velkommen til Sandgata 30C - En lekker, nyoppusset 2(3)-roms bryggeleilighet på 75 kvm BRA
Romslig entre på 17,5 kvm
Med sin praktiske planløsning er leiligheten enkel å innrede etter behov og ønsker
Leiligheten er nyoppusset fra 2018, og holder en høy, moderne standard
Åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 37,4 kvm
Fra stuen har du direkte utgang til den overbygde balkongen. Leiligheten har store- og flere vindusflater som gir godt lysinnslipp
Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal og har integrerte hvitevarer som komfyr, steketopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap, og i sin helhet er vurdert til TG0 av takstmann
Innvendig bod på 3,1 kvm gir leiligheten godt med lagringsplass
Lekkert flislagt bad på 5 kvm fra 2018, gitt TG0 fra takstmann
Badet har opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv
Romslig soverom på 10 kvm med god plass til ønsket dobbeltseng og tilhørende møblement
Leiligheten har vannnbåren varme med radiatorer. Anlegget er tilknyttet fjernvarme
Sovealkove/kontor som fint kan benyttes som kontor eller gjesterom
Her bor du du nytt, flott og lekkert i det gamle bryggehusmiljøet i Trondheim sentrum
Leiligheten er utformet etter byggets opprinnelig konstruksjon og får derfor et særpreg i form av originale planløsninger
Planskisse