Stavnevegen 9

Leilighet

Eierseksjon

4 300 000,-

kr. 4 240,-

4 300 000,- (Prisantydning)
4 240,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 304 240,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
107 600,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
115 670,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 419 910,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

2 855,- pr. Mnd

10 984,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 75 kvm

2

4

2017

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

3463 kvm

Stavne

Stavnevegen 9
7019 Trondheim

Gnr. 95 bnr. 52 snr. 33 orgnr. 919258896 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Boligen disponerer egen plass i oppvarmet parkeringskjeller.

Fellesutgifter utgjør kr 2 855,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer parkering, kabel-TV/internett, varmtvann og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- Parkering kr. 100,-
- Kommunikasjonspakke kr. 344,-
- Fellesutgifter seksjonsbrøk kr. 1556,-
- Oppvarming vann kr. 417,-
- Fellesutgifter lik fordeling kr. 438,-

Ved papirfaktura foreligger det et miljøgebyr. For å unngå miljøgebyret kan det opprettes eFaktura eller aktivere AvtaleGiro.

Velkommen til Stavnevegen 9 - En lekker 3-roms hjørneleilighet fra 2017, beliggende i byggets 4. etasje. Eiendommen ligger i et rolig og tilbaketrukket område med nærhet til sentrum og flere studiesteder, samt kort vei til turterreng i Bymarka. Det er forøvrig gangavstand til St. Olavs og NTNU Gløshaugen.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Ettertraktet hjørnebeliggenhet i 4. etg.
- Stor åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 28,5 kvm
- Solrik, overbygd balkong på 7 kvm
- 2 gode soverom på hhv. 13 og 8 kvm
- Fjernvarme inkl. i felleskostnader
- Takstmann har vurdert alle våtrom til TG0
- 9 minutters gange til St Olavs hospital
- Ca. 200 meter til bussholdeplass med godt rutetilbud
- P-plass i oppvarmet parkeringskjeller
- Bod i kjeller
- Heis i bygget

Leiligheten ligger i et rolig og trafikkvennlig boligområde rett ved Nidelva, på Stavne i Trondheim kommune. Eiendommen ligger like ved sykehuset, ca. 10 min kjøretur fra Gløshaugen, NTNUs største universitetsområde, samt med gangavstand til Midtbyen og Bakklandet. Kollektivtilbudet på Stavne består av buss, trikk og tog, med nærmeste bussholdeplass ca. 250 m unna leiligheten. Det er ca. 600 m til Marienborg stasjon.

Det er kort vei til lekeplass, lysløype, skiløyper og treningssenter. I nærområdet finner du idrettsanlegg og kunstgressbane. Stavne har eget fotballag, ellers ligger Vestbyen idrettslag i nærheten med tilbud innen ski, svømming og fotball.

For kulturelle opplevelser er Trøndelag folkemuseum - Sverresborg, et godt valg. Museet har nydelig friluftsområder som innbyr til rekreasjon. På fritiden innbyr Bymarka til gode naturopplevelser for store og små, sommer som vinter. Marka er egnet for absolutt alle - mosjonister, syklister, skigåere og barnefamilier.

Theisendammen med badeplass kan benyttes sommerstid. Rundt dammen er det anlagt tursti som er godt tilrettelagt for barnevogner og rullestolbrukere. I området finnes også bålplasser, grillplasser og toaletter. Andre badeplasser er Baklidammen, Kobberdammen og Kyvannet.

Innover i marka er det flere koselige serveringsteder hvor du kan kose deg med kaffe, kakao og en lun vaffel etter turen. Verdt å nevne er Skistua, Elgsethytta, Grønlia, Rønningen, Lavollen og Damhaugen. For golfentusiaster er det kort vei til Trondheim Golfklubb på Sommerseter golfbane, like ved Theisendammen.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Fasader er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Vinduer med 3-lags isolerglass. Leilighetens varmekilde er fjernvarme og det er etablert parkering i kjeller. I følge takstmann.

Primærrom:
4. etasje: Gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Sekundærrom:
4. etasje: Bod.

Bod:
Bod i kjeller på 5m².

4. etasje
Gang:
Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

Bad:
Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Badet er utstyrt med servant, wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2:
Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bod:
Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Ventilasjonsaggregat, sikringsskap og rørfordelingsskap.

Stue:
Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Kjøkken:
Parkett på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og nedfelt platetopp

Fjernvarme
Varmekabler i gulv på bad.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Kjøkken og bad fremstår uten synlige tegn til skader. For videre omtale henvises det til respektive punkter i rapporten.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det er utstedt ferdigattest for eiendommen den 30.08.2017.

Tinglyste heftelser:
1915/900160-1/107 Erklæring/avtale
17.08.1915 Refusjonsplikt til kommunen.
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Overført fra: 5001-95/52
Gjelder denne registerenheten med flere

1915/900162-1/107 Erklæring/avtale
17.08.1915 Refusjonsplikt til kommunen.
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Overført fra: 5001-95/52
Gjelder denne registerenheten med flere

1916/900147-1/107 Erklæring/avtale
02.05.1916 Gjelder midl. till. til utfylling av en vegskråning.
Overført fra: 5001-95/52
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/300125-1/107 Erklæring/avtale
04.01.1967 Refusjonsplikt til kommunen.
Overført fra: 5001-95/52
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/4228-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
07.03.1983 rettighetshaver:Knr:1601 Gnr:95 Bnr:401
Overført fra: 5001-95/52
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/4229-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
07.03.1983 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:95 Bnr:52
Som dagboknr. 4228/83.
Overført fra: 5001-95/52
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/4230-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
07.03.1983 rettighetshaver:Knr:1601 Gnr:95 Bnr:267
Som dagboknr. 4228/83
Overført fra: 5001-95/52
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/6878-1/107 Erklæring/avtale
21.03.1990 Tillatelse fra Trondheim kommune/Vegvesenet til å legge
vannledning langs Rv 715. Inneholder div. best.
Overført fra: 5001-95/52
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/19879-1/107 Erklæring/avtale
29.10.1993 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:95 Bnr:500
Bestemmelse om adkomstrett fra felles avkjørsel over eiendommen.
Overført fra: 5001-95/52
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/7000-2/107 Best. om adkomstrett
14.04.1994 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:95 Bnr:382
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:95 Bnr:383
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:95 Bnr:499
Rett til transport over eiendommen.
Overført fra: 5001-95/52
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/17622-3/107 Erklæring/avtale
16.10.1998 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:95 Bnr:500
Bestemmelse om vannledning og vedlikehold.
Overført fra: 5001-95/52
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/293121-2/200 Best. om adkomstrett
09.04.2014 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:95 Bnr:382
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:95 Bnr:383
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:95 Bnr:499
Overført fra: 5001-95/52
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
2017/554903-1/200 Seksjonering
26.05.2017 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 33
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning

2017/1174499-1/200 Reseksjonering
24.10.2017 21:00
snr: 33
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 76/3156
Endring av sameiebrøk
Endring av tilleggsdel

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20140040 og r0307, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20170007 Osloveien 129. Konf. megler.

Kr 2 746,- for 3. termin i 2020. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 931 475,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 3 353 311,- for inntektsåret 2018.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Årsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat kr -476 891,-
- Egenkapital per 31.12.2019 kr 20 396,-
- Total disponible midler per 31.12.2019 kr 20 395,-

Negativt årsresultat i 2019 skyldes kostnader knyttet til reklamasjonssak mot utbygger. Det er inngått rettsforlik med utbygger, som gir sameiet en erstatning på kr. 350 000,-. konf. megler.

Oppdragsgiver betaler kr 36 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Ole Sundnes
Eiendomsmegler
Mobil: 909 97 511
Epost: [email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
Orgnr. 976232909
Bassengbakken 4, 7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Dagens plan er i samsvar med mottatte bygningstegninger fra Trondheim kommune.

Sameiet:
Sameiet Cecilienborg (org.nr. 919 258 896) består av 51 seksjoner, hvor seksjon 1-49 er seksjonert til boliger og seksjon 50 og 51 er seksjonert til næring.

Sameiet er forsikret i Gjensidige med polisenr. 86668390.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, med det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område, se også Husordensreglene.

Selger gjør oppmerksom på at smart-belysning på bad ikke følger handelen, om ikke annet er spesifisert.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.