Båhus gate 9

Leilighet

Borettslag

2 750 000,-

421 198,-

2 750 000,- (Prisantydning)
421 198,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 171 198,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 494,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
12 554,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 183 752,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

4 543,- pr. Mnd

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, Bruttoareal: 66 kvm

2

1

1913

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

417 kvm

Møllenberg

Båhus gate 9
7014 Trondheim

Gnr. 409 bnr. 340, andelsnr. 10 i Båhusg 7-9 borettslaget med orgnr. 963649916 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Møllenberg ligger i sone trondheimparkerings sone 22.
Det koster i henhold til trondheimparkerings hjemmeside kr 523,- per måned dersom du ønsker parkeringskort for hele sone 22.

Fellesutgifter utgjør kr 4 543,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
Felleskostnad driftsdel: kr. 2 095,-
Felleskostnad avdrag: kr. 903
Felleskostnad renter: kr. 776,-
Tillegg vasking: kr. 208,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 561,-

Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Kontakt megler for å få opplyst hvor mange som har meldt sin interesse.

Velkommen til Båhus gate 9 - En lekker og moderne borettslagsleilighet i en sjarmerende bygård beliggende på atraktive og sentrumsnære Møllenberg. Leiligheten har en gjennomgående god standard med et attraktivt utseende, god takhøyde og store vindusflater. Leiligheten er en del av et veldrevet og ryddig borettslag, med god rehabiliteringshistorikk det siste tiåret, med bl.a nytt tak, muroppussing og rehabilitering av pipe.

Kvaliteter verdt å merke seg:
•TG1 på de fleste punkter fra takstmann
•Skjermet beliggenhet inn i borettslagets bakgård
•2 gode soverom på hhv. 11 og 9 kvm
•Klassisk bygårdspreg med god takhøyde og store vindusflater
•Direkte adgang til fantastisk grøntareal og uteområde i frodig bakgård
•3 praktiske boder

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et av Trondheims mest populære boområder- Møllenberg. Innen gangavstand finner man flere dagligvarebutikker, restauranter, bakeri, mm., samt vakre Kristiansten Festning med tilhørende parkområder. Få minutter gange fra leiligheten finner man Solsiden med dets yrende folkeliv og brede utvalg av restauranter og kaféer.

Studiesteder som NTNU, BI, St. Olavs Hospital og Dronning Mauds Minne er kun en kort sykkeltur unna. Gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet.

Sykkelavstand til kjente studiesteder fra leiligheten:
- Høyskolen Kristiania Trondheim ca. 1 km
- BI Trondheim ca. 1,4 km
- NTNU Gløshaugen ca. 2,3 km
- NTNU ST. Olavs ca. 2,5 km
- NTNU Elgeseter ca. 2,5 km
- NTNU Kalvskinnet ca. 2,0 km
- Dronning Mauds Minne ca. 1,7 km
- NTNU Dragvoll ca. 5,3 km

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Bygård oppført i en mur/teglkonstruksjon med malte murfasader. Taket er mansardtak som er tekket med takstein.

I følge takstmann

Primærrom:
1.etasje: Gang, stue, kjøkken, toalett, bad, soverom 1, soverom 2 og vaskerom

Det medfølger 2 boder i kjeller og 1 på loft

1.etasje:

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling

Stue: Parkett på gulv, og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn

Kjøkken: Flis på gulv, og malt glassfiberstrie og flis på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, mikroovn og platetopp.

Toalett: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling utstyrt med WC.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett og servantskap.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Vaskerom: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. utstyrt med opplegg for vaskemaskin.

I følge takstmann

Leiligheten varmes opp ved bruk av vedfyring, samt elektristet, med panelovner på stue,soverom, kjøkken, wc og vaskerom. Varmekabler på bad og vedovn i stue.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Boligen fremstår i god stand uten behov for strakstiltak

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 1914. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r229, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Formuesverdi primær kr 754 733,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 2 717 038,-. for inntektsåret 2018

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan fritt overlate bruken i opp- og nedadstigende linje, eller til ektefelle. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Se for øvrig vedtektene §4-2(3) for ytterligere informasjon.

Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap per 13.04.2021 kr 7 232 661,-

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 90517279322, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.06.2021: 1.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 57
Saldo per 01.06.2021: 7 232 661
Andel av saldo: 421 199
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2049 )
Flytende rente

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Årsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat kr -179 268,-
- Egenkapital per 31.12.2019 kr 715 723,-

Underskuddet skyldes i hovedsak økte utgifter for periodisk vedlikehold, hvor den størte posten var brannsikring.

Oppdragsgiver betaler kr 33 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, privatvisninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Ole Sundnes
Eiendomsmegler
Mobil: 909 97 511
Epost: [email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
Orgnr. 976232909
Bassengbakken 4, 7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Meglers kommentar til planløsningen:
Dagens planløsning samsvarer med byggegjodkjkente tegninger, men unntak av nyoppført soverom i original stueareal.
Det gjøres oppmerksom på at endring fra primærrom til primærrom ikke er søknadspliktig.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært. Vannsjekk utført i 2014. Alt var OK. i Regi av TOBB.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Ja. Det er påvist forhøyet luftfuktighet i kjeller. Det er satt inn luftavfukter i fellesareal.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Fyringsforbud tilbake i 2012. Pipa ble så rehabilitert av fagfirma (Varmefag). Stålpipa er installert innenfor
teglsteinspipe og tilkoblet vedovn i leiligheten.

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Nei. Dette er en gammel bygård, så noe sprekker i grunnmur og ujevnheter i gulv kan det være. Men kjenner ikke til
noen problemer knyttet til det.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Nei. Se punkt 27.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Tidligere urettheter førte til at taket på borettslaget ble skiftet ut i 2020.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Tak og takvindu ble skiftet ut. Noe av fasade på bakside ble også utbedret med ny murpuss og maling. Utført i
2020 av TFS.

13. Kjenner du til om det utfort kontroll av el]anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja. El-annlegget kontrollert i 2014 av Vintervoll AS i regi av TOBB.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Nei. Flere ladestasjoner i gate utenfor bolig.

23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja. Våtromsrapport datert 22.10.2020

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus,
maur eller lignende?
Ja. Det var funnet kakerlakk i en annen leilighet i borettslaget for noen år siden. Dette ble fulgt opp av Anticimex.
Det har ikke vært funn av skadedyr de siste årene, og det har aldri vært noen funn i min leilighet.


For regler om dyrehold, parkering, dugnad mm. vises det til vedlagte husordensregler for borettslaget.

Borettslaget er forsikret iIf Skadeforsikring Nuf med polisenr. SP588610

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.