Digital salgsoppgave

Brøsetvegen 145E

2 150 000,- Leilighet Eierseksjon 39 m2 1 soverom
Velkommen til Brøsetvegen 145E!
Solgt
STRINDA
Fin 2-roms i 2. etasje
Balkong på ca. 6 kvm Parkering i P-kjeller TG1 på kjøkken Bod i kjeller
  • Prisantydning
    2 150 000,-
  • Omkostninger
    59 320,-
  • Totalpris
    2 209 320,-
  • Primærrom
    39 m2
  • Bruksareal
    39 m2
  • Bruttoarial
    43 m2
  • Tomt
    2 595 m2
  • Kommunale avgifter
    8 516,-
  • Byggeår
    2005
  • Energimerking
    C
  • Eieform
    Eierseksjon
    • Eiendomstype
      Leilighet
    • Eierform
      Eierseksjon
    • Prisantydning
      2 150 000,-
    • Totalpris inkludert omkostninger
      2 150 000,- (Prisantydning)

      Omkostninger
      6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
      585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
      585,- (Tingl.gebyr skjøte)
      51 250,- (Dokumentavgift)
      --------------------------------------------------------
      59 320,- (Omkostninger totalt)
      --------------------------------------------------------
      2 209 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)

      NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
    • Fellesutgifter
      2 199,- pr. Mnd

      Felleskostnadene inkluderer:
      Felleskostnader kr 1.535,-
      Vedlikehold kr 250,-
      Trappevask kr 65,-
      Kabel-TV & internett kr 349,-
      Andre driftskostnader.
    • Kommunale avgifter
      8 516,- pr. År
    • Arealer
      Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
      Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 39 kvm, Bruttoareal: 43 kvm
    • Soverom
      1
    • Etasje
      2
    • Byggeår
      2005
    • Energiklasse
      Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
    • Tomt
      2595 kvm
    • Finn.no: Lokalområde
      STRINDA
    • Adresse
      Brøsetvegen 145E
      7069 Trondheim
    • Betegnelse
      Gnr. 51 bnr. 291 snr. 16 orgnr. 988180491 i Trondheim kommune
    • Type eiendom
      Leilighet
    • Tomt
      Eiet tomt
    • Parkering
      Det medfølger parkeringsplass i parkeringskjeller.
    • Fellesutgifter
      2 199,- pr. Mnd


      Felleskostnadene inkluderer:
      Felleskostnader kr 1.535,-
      Vedlikehold kr 250,-
      Trappevask kr 65,-
      Kabel-TV & internett kr 349,-
      Andre driftskostnader.
    • Forkjøpsrett/styregodkjenning av ny andelseier
      Sameiet praktiserer verken forkjøpsrett eller godkjennelse av ny andelseier.
    • Meglers vurdering
      En fin 2-roms i 2. etasje. Leiligheten byr blant annet på åpen stue-/kjøkkenløsning, balkong, bod og parkeringsplass i parkeringskjeller. Leiligheten er lys og fin og ligger i et rolig område men likevel nær E6.

      Bussen går fra bussholdeplass Henrik Ourens veg som er like ved.


      Kvaliteter verdt å nevne:
      - Balkong på ca. 6 kvm
      - Parkering i parkeringskjeller
      - Gulvvarme på bad
      - Tilstandsgrad 1 på kjøkken
      - Bod i kjeller
      - Lave felleskostnader i måneden
      - Lave kommunale avgifter
    • Beliggenhet
      Beliggenheten er sentral, innenfor bomringen, med gangavstand til alle fasiliteter man trenger i det daglige. Det er flere dagligvarebutikker i nærheten. Kiwi er nærmeste dagligvarebutikk, og har også søndagsåpent. Du finner også Bunnpris, Rema 1000, Meny og Coop Ekstra i nærheten.
      Stort utvalg av butikksenter (Moholtsenteret, Valentinlyst Senter og Sirkus Shopping), treningssenter, restauranter/kaféer og offentlige servicetilbud.
      Særdeles barnevennlig med trygg skolevei til Eberg barneskole og Blussvoll ungdomsskole, samt flere barnehager i nærheten.
    • Visning
      På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.
    • Adkomst
      Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
      Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.
    • Byggemåte
      Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2 lags isolerglass.
      Ifølge takstmann.
    • Innhold
      Primærrom (2. etasje):
      Stue, kjøkken, soverom, bad, gang.

      Bod:
      Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på ca 3,5 kvm.

      Bruksareal (BRA) 2. etasje: 39m².
      Bruksareal (BRA) totalt: 39m².

      Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 39m².
      Primærareal (P-ROM) totalt: 39m².

      Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
      Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m²
      Ifølge takstmann.
    • Standard
      2. etasje
      Stue: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Radiator. Utgang til balkong.

      Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.

      Soverom: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

      Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og dusjkabinett.

      Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
      Ifølge takstmann.
    • Oppvarming
      Elektrisitet.
    • Vei, vann og kloakk
      Eiendommen vil være tilknyttet privat vei, men offentlig vann og kloakk.
    • Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmann
      Rapporten er utarbeidet av Just Roar Dragsten i Takst-Forum Trønderlag AS den 02.10.2020.

      Sammendrag tilstand:
      Bad og kjøkken fra byggeår fremstår uten tegn på skader. Men det gjøres oppmerksom på at bad har oppnådd forventet levetid og en oppgradering må påregnes.
    • Boligselgerforsikring
      Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
    • Overtakelse
      Etter avtale med selger
    • Brukstillatelse/ferdigattest
      Det er utstedt ferdigattest for riving av eksisterende lager og oppføring av boligblokk den 10.01.2006.

      Det er utstedt ferdigattest på rehabilitering av våtrom den 10.10.2011.
    • Tinglyste heftelser/rettigheter
      2005/6933-2/107 Erklæring/avtale
      12.04.2005
      Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
      Gjelder denne registerenheten med flere

      2005/16328-1/107 Erklæring/avtale
      04.08.2005
      Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann-og avløpsledninger samt evt.kabler for strøm, telefom, kabel-tv m.v. mot plikt til å delta i drift og vedl.hold
      Bestemmelse om felles bruk og vedlikehold av leke-, grønt- og oppholdsareal med felles vedlikeholdsandsvar
      Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
      Gjelder denne registerenheten med flere

      2005/16328-2/107 Erklæring/avtale
      04.08.2005
      rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:51 Bnr:8
      rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:51 Bnr:291 Snr:1
      rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:51 Bnr:291 Snr:2
      rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:51 Bnr:291 Snr:3
      rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:51 Bnr:291 Snr:16
      rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:51 Bnr:291 Snr:17
      rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:51 Bnr:291 Snr:18
      Bestemmelse om adkomstrett mot pliktig deltakelse i drift og vedlikehold
      Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
      Gjelder denne registerenheten med flere

      2005/16328-3/107 Erklæring/avtale
      04.08.2005
      rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:51 Bnr:291 Snr:1
      rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:51 Bnr:291 Snr:2
      rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:51 Bnr:291 Snr:3
      rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:51 Bnr:291 Snr:16
      rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:51 Bnr:291 Snr:17
      rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:51 Bnr:291 Snr:18
      Bestemmelse om adkomstrett mot pliktig deltakelse i vedlikehold
      Rett til bruk av lekeareal, grøntareal og oppholdsareal med vedlikeholdsansvar
    • Reguleringsplan
      Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0650a, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
    • Info kommunale avgifter
      Kr 2 129,- for 3. termin i 2020. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
    • Formuesverdi
      Formuesverdi primær kr 564 960,- for inntektsåret 2020.
      Formuesverdi sekundær kr 2 033 854,-.
    • Adgang til utleie
      Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.
      Ifølge vedtekter.

      Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
    • Fellesgjeld spesifisert
      Spesifikasjon av lån:
      Sameiet har ikke lån.
    • Vesentlige oppl. om sameiets økonomi
      Årsregnskapet for 2019 viser:
      - Årets resultat kr 137 331,-
      - Egenkapital per 31.12.2019 kr 678 002,-
    • Meglers vederlag
      Oppdragsgiver betaler kr 30 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.
      Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.
    • Oppdragsansvarlig
      Roger Mostervik Rones Avd. leder/Eiendomsmegler 45 90 54 95 [email protected]
      Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Bassengbakken 4 7042 Trondheim
    • Økonomisk rådgivning
      Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
    • Diverse opplysninger
      Styrets arbeid og utført arbeid 2019:
      - Det ble innhentet tilbud og utført vask og rens av takrenner med nedløp på bygget i 2019:
      - Styret har vært i kontakt med malerfirma om pris på maling av bygget utvendig noe som er satt på vent da pris var noe høy og vi ønsker flere å sammenligne med. Vi fortsetter søket i 2020.
      - Vi vurderer evt noe maling i form av dugnad?.
      - Dugnader blir tatt litt på sparket etter som behov vår og høst, men vi prøver vert år å arrangere en dugnad før 17.Mai.
      - Bestilling av system nøkler ved behov.
      - Bestille service på div teknisk inst i bygget (vann, el, varme)
      - Ellers fungerer styreleder delvis som en vaktmester da dette sparer sameiet for utgifter i for av service tjenester.
      Ifølge skriv fra forretningsfører.

      Forsikring:
      Sameiets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING(35704) med polisenummer 1335104.
      Forsikringspremien for 2020 har økt med ca 7,5 %.

      DYREHOLD:
      Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område.
      Ifølge husordensregler.

      Trappevask:
      Det er inngått avtale om kjøp av trappevask som fordeles på seksjonene 1-24 fra jan 2017. Seksjon 1-8 belastes 59,- og seksjon 9-24 belastes 65,- pr mnd.

      El.bil:
      De som har el-bil betaler 334,- pr mnd, for å benytte sameiets fellesstrøm. Det er bileiers ansvar å varsle styret dersom man har/skaffer seg elbil. Dette blir lagt på felleskostnadene.

      Takstmanns kommentar til areal:
      Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

      Sameiet består av 26 seksjoner.

      Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
      13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
      - Ja, Kontrolleres av sammeiet
    • Nyttig informasjon
      Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
    • Feiing
      Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.
    • Avhendingsloven §3-9
      Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.
    • Boligkjøperforsikring
      Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon
    • Tinglysing av skjøte
      Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
    • Hovedbøl
      Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
    • Statsarkivet
      Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.
    • Kjøpers undersøkelsesplikt
      Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.
    • Budgivning
      Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
      Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
      Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
      For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
      Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.
    • Hvitvasking av penger
      I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.
    • Tilbehør
      Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
      Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.
Velkommen til Brøsetvegen 145E!
Velkommen til Brøsetvegen 145E!
Velkommen til Brøsetvegen 145E!
Området

Brøsetvegen 145E Åpne veibeskrivelse
Andre leiligheter i området
  • Velkommen til Brøsetvegen 145E!
    Velkommen til Brøsetvegen 145E!
  • Fra stuen har man direkte utgang til en balkong
    Fra stuen har man direkte utgang til en balkong
  • Balkongen har et areal på ca. 6 kvm
    Balkongen har et areal på ca. 6 kvm
  • Stuen på 22 kvm er lys og fin med to kontrastmalte vegger
    Stuen på 22 kvm er lys og fin med to kontrastmalte vegger
  • Leiligheten får godt med naturlig lysinnslipp
    Leiligheten får godt med naturlig lysinnslipp
  • Leiligheten har lave felleskostnader og kommunale avgifter
    Leiligheten har lave felleskostnader og kommunale avgifter
  • Kjøkkenet har fått tilstandsgrad 1 av takstmann
    Kjøkkenet har fått tilstandsgrad 1 av takstmann
  • Her er det godt med skap- og benkeplass
    Her er det godt med skap- og benkeplass
  • Badet er på 4,5 kvm
    Badet er på 4,5 kvm
  • Badet fra byggeår har gulvvarme og dusjkabinett
    Badet fra byggeår har gulvvarme og dusjkabinett
  • Soverommet er på 8 kvm
    Soverommet er på 8 kvm
  • Gangen er utstyrt med skyvedørsgarderobe og er på 3 kvm
    Gangen er utstyrt med skyvedørsgarderobe og er på 3 kvm
  • Det medfølger bod i kjeller på ca. 3,5 kvm
    Det medfølger bod i kjeller på ca. 3,5 kvm
  • Med leiligheten medfølger det en fast parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller
    Med leiligheten medfølger det en fast parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller
  • Fasade. Leiligheten ligger i 2. etasje
    Fasade. Leiligheten ligger i 2. etasje
  • Gjesteparkering på nedsiden
    Gjesteparkering på nedsiden
  • Privatvisning?
    Privatvisning?
  • Planskisse 2. etasje
    Planskisse 2. etasje
Endret: 30.07.2021 14:08
Velkommen til Brøsetvegen 145E!
Fra stuen har man direkte utgang til en balkong
Balkongen har et areal på ca. 6 kvm
Stuen på 22 kvm er lys og fin med to kontrastmalte vegger
Leiligheten får godt med naturlig lysinnslipp
Leiligheten har lave felleskostnader og kommunale avgifter
Kjøkkenet har fått tilstandsgrad 1 av takstmann
Her er det godt med skap- og benkeplass
Badet er på 4,5 kvm
Badet fra byggeår har gulvvarme og dusjkabinett
Soverommet er på 8 kvm
Gangen er utstyrt med skyvedørsgarderobe og er på 3 kvm
Det medfølger bod i kjeller på ca. 3,5 kvm
Med leiligheten medfølger det en fast parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller
Fasade. Leiligheten ligger i 2. etasje
Gjesteparkering på nedsiden
Privatvisning?
Planskisse 2. etasje